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近日，天津市规划自然资源局官网公布了河北区三十五中地块，津北志（挂）2025-17号地块A地块一期项目的规划。
该地块由津梁置业底价摘得，后期由金地代建，地块位于河北区志成路与育婴路交口西北侧。
出让土地面积64211.6㎡，A、B地块容积率分别为2.0和1.6，地上建筑面积116809.8㎡，土地用途为城镇住宅、商业。
该地块紧邻外院附中，位于地铁6号线沿线。
根据规划显示，A地块由10-18层高层和6-8层洋房组成。
粗略估计总户数566户，户均面积约104平米。
社区采用全新一代产品，全架空层设计。
部分楼座配置开放式阳台，增强采光和观景效果。
首层设置下沉式小院，提供私密庭院空间。
对于河北区下半年的市场而言，可谓是群雄逐鹿。
区域内正在加速补货，除三十五中地块外，其他新盘包括：
中车·中环学府目前一期和二期同时在售，均为高层产品。
一期：86、110、122平米户型，总价210-330万元，预计2026年3月交付。
二期：90和110平米户型，两梯四户设计，总价205-270万元，预计2027年10月底交付。
首创·禧瑞问津，首创“商改住”地块，预计下半年入市，根据已经公示的规划，项目包含3栋26层高层 + 1栋7层洋房，全架空层设计。
西派国印•雲阶，中国铁建·西派国印三期，同样是全架空设计，全部为高层产品，共300户，户型为94和108平米三室，价格待定。
津铁·绿城中山鸣翠，津铁绿城中山北路城更项目，规划为区域内罕有的洋房与中高层群落，以首层全架空的4.0迭代产品为亮点，架空层之下打造阳光车库、精享商业等场景。
信达金地中山印，近期也是全新产品入市，5号楼加推93平米和118平米，报价价格区间在2.4-2.6万/㎡。
93m²户型总价在230万左右，118m² 户型总价在300万左右。
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