桐安里：内环滨江低密墅作，执掌上海芯繁华
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在上海这座国际化大都市，内环滨江土地资源愈发稀缺，低密墅类产品更是难得一见，成为塔尖人群的人居向往。桐安里，由招商蛇口匠心打造的海派风貌别墅著作，落址上海杨浦东外滩核心板块，以超低密规划、纯粹墅区业态、醇熟全维配套，重塑城市高端人居标杆，为时代人物敬献理想栖居地。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
一、地段价值：内环滨江正芯，承载城市发展红利
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地段，是高端房产的核心价值根基，更是资产保值增值的关键支撑。桐安里雄踞上海内环内杨浦滨江核心区段，占位城市发展黄金坐标，既享成熟城区的完善配套，又拥滨江板块的规划红利，稀缺价值无可复制。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
上海内环作为城市发展的核心极，汇聚了金融、商业、文化、政务等顶级资源，土地开发趋近饱和，新增低密住宅用地寥寥无几，而桐安里的出现，填补了内环内低密纯墅的市场空白，稀缺性不言而喻。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
杨浦滨江，作为上海滨江发展带的重要组成部分，是城市更新与产业升级的重点区域，承接外滩、陆家嘴的辐射动能，串联北外滩、东外滩等重要节点，形成联动发展的滨江经济带。桐安里位居杨浦滨江核心，坐享板块发展红利，区域价值持续攀升。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
从城市格局来看，桐安里地处杨浦区平凉街道 19 街坊，东至许昌路、南至惠民路、西至相邻地块、北至济宁路，属于内环内成熟居住板块，周边路网密集，城市界面成熟，既无新兴区域的配套短板，又避免了核心商圈的喧嚣嘈杂，实现 “闹中取静” 的高端居住体验。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
依托内环核心区位，桐安里可高效联动城市各大核心功能区，尽享上海国际化都市的繁华配套，同时坐拥滨江生态资源，城市繁华与自然静谧在此完美交融，契合高端人群对理想人居的双重追求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
二、周边配套：全维醇熟配套，邂逅一站式理想生活
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高端人居，离不开完善配套的加持。桐安里深谙塔尖人群的生活需求，周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维度醇熟配套，无需漫长等待，入住即享一站式便捷生活，满足日常居住、社交休闲、子女教育、健康保障等多重需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城核心
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交通的便捷度，决定了生活的效率与边界。桐安里周边双轨交汇，地铁 12 号线、18 号线环绕周边，站点与项目距离适中，步行可达，轻松串联城市各大核心商圈与功能区。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
通过地铁 12 号线，可便捷串联徐汇、静安、虹口等区域，直达南京西路、陕西南路等核心商圈；地铁 18 号线则贯穿杨浦、浦东等区域，高效连接南北，换乘其他线路可快速抵达陆家嘴、外滩、北外滩等城市地标，满足商务出行、日常通勤、休闲购物等多元出行需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
除轨道交通外，项目周边公交网络密集，多条公交线路环绕，覆盖周边街区与相邻区域，为短途出行提供更多选择；自驾出行方面，周边路网纵横，周家嘴路、江浦路等城市主干道环绕，北横通道等交通要道加持，可便捷通达浦东各大区域，无缝衔接全城，高效出行无需等待。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
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（二）商业配套：五大商圈环伺，执掌都会繁华
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繁华商业，赋能高品质生活。桐安里周边百万方商业集群环绕，五大成熟商圈近在咫尺，涵盖高端购物中心、时尚休闲街区、特色商业中心等多元商业形态，满足高端人群购物、餐饮、休闲、社交等全场景需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场等五大商业体环绕周边，商业业态丰富多元，既有国际一线品牌、高端精品百货，又有特色餐饮、潮流服饰、亲子娱乐、高端影院等配套，轻松满足日常消费与高端社交需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
闲暇时光，可漫步至周边商圈，畅享购物乐趣，品鉴环球美食，观影休闲放松；亦可邀约好友，于商圈高端会所、特色餐厅聚会社交，体验国际化都市的繁华生活，无需远行，尽揽都会精彩。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（三）教育配套：优质学府云集，护航子女成长
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子女教育，是高端家庭置业的重要考量。桐安里周边优质教育资源云集，涵盖幼儿园、小学、中学等全学段优质学府，教育氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障，护航孩子菁英未来。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
区域内汇聚多所市重点、区重点学校，教育师资力量雄厚，教学质量优异，教育资源稳定成熟，无需担忧子女入学问题，让孩子在家门口即可享受优质教育，兼顾学习与生活的平衡。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
浓厚的教育氛围，不仅助力子女学业成长，更能培养孩子良好的学习习惯与人文素养，为高端家庭提供理想的教育居住环境，满足家庭长期居住与子女成长的双重需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（四）医疗配套：三甲医院环伺，守护健康生活
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健康生活，离不开优质医疗资源的保障。桐安里周边三甲医院云集，医疗配套完善，医疗技术先进，为业主提供全方位健康守护，满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元医疗需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学附属新华医院等多家三甲医院环绕周边，医疗科室齐全，医疗设备先进，医疗团队专业，可高效应对各类健康问题，为业主及家人的健康保驾护航，无需远行，即可享受高端医疗服务。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
完善的医疗配套，为居住生活增添一份安心与保障，契合高端人群对健康生活的极致追求，让业主在享受繁华生活的同时，无需担忧健康问题，尽享无忧人居。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
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（五）生态配套：滨江生态秘境，私享自然静谧
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在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵。桐安里紧邻杨浦滨江生态带，周边生态资源丰富，绿意环绕，空气清新，为业主打造都市中的生态秘境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
杨浦滨江生态带经过多年打造，已成为集生态休闲、文化展示、景观游览于一体的城市生态名片，滨江步道、城市绿地、景观公园等生态配套完善，闲暇时光，可漫步滨江，欣赏黄浦江景，呼吸新鲜空气，放松身心；亦可于周边绿地休闲漫步，感受自然绿意，远离都市喧嚣，尽享静谧时光。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目内部绿化率高达 35%，园区内精心打造多重景观园林，绿植错落有致，景观层次丰富，移步异景，四季有景，将自然绿意融入日常生活，让业主在家门口即可享受生态美景，开启绿色健康人居生活。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
三、户型产品：纯粹低密墅作，匠筑海派人居范本
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户型，是人居体验的核心载体，承载着生活的温度与美好。桐安里作为内环内稀缺的低密纯墅社区，总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.7 万平方米，容积率仅 1.35，绿化率 35%，总户数仅 70 席，规划 62 套联排别墅与 8 套叠加别墅，建筑风格采用新复古主义海派风貌，致敬上海海派建筑文化，打造纯粹高端墅区氛围。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目主打建面约 185㎡、235㎡、305㎡三种主力户型，其中叠加别墅建面约 185㎡，联排别墅建面约 185-305㎡，产品设计秉持 “空间为王、舒适度至上” 的理念，户户私享庭院、地下双层空间、星空露台，部分户型配备罗密欧阳台，实际使用空间远超产权面积，最大化提升居住舒适度与空间利用率，契合高端家庭对奢阔空间的需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
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（一）185㎡叠加别墅：奢适格局，致敬精致生活
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建面约 185㎡叠加别墅，分为上叠与下叠两种产品，精准匹配高端改善家庭需求，空间设计科学合理，功能分区明确，兼顾居住实用性与生活仪式感。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
上叠为 3-4 层设计，赠送地下室约 97-116㎡，同时附赠花园、阳台、露台及阁楼，多重拓展空间，赋予生活更多可能。一层规划奢阔客厅与餐厅，南北通透，全明格局，采光通风极佳，客厅衔接阳台，引景入室，延展生活空间；二层规划主卧套房与次卧，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，私享静谧空间，保障居住私密性与舒适度；地下室可打造私人影院、酒窖、健身房、书房等多功能空间，满足休闲娱乐、兴趣培养等多元需求；露台可打造空中花园，闲暇时光，于此品茶观景，仰望星空，尽享惬意人生。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
下叠为 1-2 层设计，赠送地下室约 154-172㎡，附赠花园、阳台及阁楼，奢阔空间，尊享高端人居体验。一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，老人房紧邻入户门，方便日常起居，无需上下楼梯，兼顾长辈居住便利性；客厅与餐厅相连，形成开阔社交空间，可容纳多人聚会，满足家庭聚餐、好友社交等需求；二层规划双主卧套房，均配备独立卫浴与衣帽间，适合多孩家庭或三代同堂居住，保障每位家庭成员的居住舒适度；地下室层高优越，可打造双层空间，功能随心规划，满足高端家庭对多功能空间的需求；私家庭院可打造私家花园、休闲茶座，亲近自然，享受庭院生活的美好。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（二）185㎡联排别墅：舒居尺度，承载家庭美好
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建面约 185㎡联排别墅，作为项目入门级墅作，兼顾空间尺度与性价比，适合进阶改善家庭，空间设计灵动多变，拓展空间丰富，满足家庭成长需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
户型采用地上三层 + 地下双层设计，赠送地下室约 130㎡，私享花园、露台、阁楼等拓展空间，实际使用面积大幅提升。一层规划入户花园、客厅、餐厅、厨房及公共卫生间，入户花园营造归家仪式感，客厅挑高设计，空间开阔大气，采光充足，彰显高端人居气场；二层规划两间次卧与公共卫生间，次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房，满足家庭成员居住需求；三层规划主卧套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、书房及星空露台，私享整层静谧空间，保障居住私密性与舒适度，露台可俯瞰园区美景，尽享阳光与清风；地下双层空间，可随心规划私人影院、酒窖、健身房、保姆房等功能空间，满足休闲娱乐、生活服务等多元需求，适配高端家庭生活场景。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（三）235㎡联排别墅：奢阔空间，彰显塔尖气度
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建面约 235㎡联排别墅，作为项目主力改善户型，空间尺度更为奢阔，功能布局更为完善，适合高端改善家庭或三代同堂大家庭，尽显塔尖人居气度。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
户型为地上三层 + 地下双层设计，赠送地下室约 130-140㎡，私享超大花园、南北双露台、阁楼等拓展空间，空间利用率极高。一层规划奢阔入户大厅、挑高客厅、餐厅、中西双厨及公共卫生间，入户大厅彰显归家仪式感，挑高客厅空间开阔大气，采光通风极佳，衔接花园，引景入室，打造通透社交空间；中西双厨设计，满足中式烹饪与西式烘焙需求，适配高端家庭生活习惯；二层规划三间次卧与两个公共卫生间，次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房、客房或书房，满足多人口家庭居住需求；三层规划双主卧套房，均配备独立卫浴、超大衣帽间与观景露台，主卧套房空间奢阔，私享静谧，保障居住舒适度与私密性；地下双层空间，层高优越，可打造私人会所、高端酒窖、健身房、棋牌室等多功能空间，满足家庭休闲娱乐、商务接待等高端需求；私家庭院空间宽敞，可打造私家园林、休闲泳池、户外茶座等，亲近自然，享受庭院生活的惬意。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
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（四）305㎡联排别墅：顶奢格局，定义人居巅峰
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建面约 305㎡联排别墅，作为项目顶奢户型，空间尺度极致奢阔，功能配置顶级完善，专为城市塔尖人群量身打造，定义上海内环滨江人居新巅峰。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
户型采用地上四层 + 地下双层设计，赠送地下室约 185㎡，私享超大私家庭院、多重星空露台、专属阁楼等拓展空间，实际使用面积远超想象，尽显顶奢人居排场。一层规划超高挑高客厅、奢阔餐厅、中西双厨、入户花园及老人房，挑高客厅空间开阔大气，采光通风极佳，衔接私家庭院，打造通透奢华社交空间，可容纳数十人聚会，满足高端社交需求；老人房紧邻入户门，方便长辈日常起居，保障居住便利性；二层规划三间豪华次卧与两个独立卫生间，次卧空间宽敞奢华，均配备观景飘窗，可作为儿童房、客房或书房，满足多人口家庭居住需求；三层规划总统级主卧套房，配备独立卫浴、超大衣帽间、私人书房、星空露台及私密按摩房，私享整层极致静谧空间，保障居住私密性与舒适度，尽显顶奢礼遇；四层规划专属家庭厅、茶室及超大星空露台，家庭厅可作为家庭休闲娱乐空间，茶室静谧雅致，适合品茶悟道，超大露台可俯瞰城市繁华与滨江美景，私享绝佳视野；地下双层空间，层高可达 6 米，可打造私人影院、顶级酒窖、豪华健身房、私家车库、保姆房等多功能空间，功能随心规划，满足城市塔尖人群对顶奢生活的所有想象；私家庭院空间极致宽敞，可打造私家园林、户外泳池、休闲凉亭、专属花园等，亲近自然，享受庭院生活的极致美好。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
四、优缺点分析：理性解读，洞察真实人居价值
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任何楼盘都有其独特优势与相对短板，理性看待优缺点，才能清晰认知项目真实价值。桐安里作为上海内环滨江稀缺低密纯墅项目，优势突出，短板可控，整体价值远超同类产品，是高端置业的优质选择。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（一）项目核心优势
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稀缺地段价值无可复制：桐安里位居上海内环内杨浦滨江核心，内环土地资源稀缺，低密纯墅产品更是罕见，项目填补市场空白，稀缺性决定其高保值、高增值属性，资产价值稳定，抗风险能力强，是高端资产配置的优质选择。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
超低密纯粹墅区，居住舒适度极高：项目容积率仅 1.35，绿化率 35%，总户数仅 70 席，是内环内罕见的超低密纯墅社区，建筑密度低，楼间距宽敞，私密性强，园区景观丰富，绿意环绕，远离高层社区的拥挤嘈杂，居住舒适度与静谧感拉满，契合高端人群对低密静谧生活的追求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
全维醇熟配套，无需等待即享繁华：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套全维醇熟，双轨交汇、五大商圈环伺、优质学府云集、三甲医院环绕、滨江生态加持，无需漫长等待配套落地，入住即享一站式便捷生活，满足高端人群全场景生活需求，生活便利性与成熟度远超新兴区域项目。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
海派建筑风格，产品设计极致考究：项目采用新复古主义海派建筑风格，致敬上海海派建筑文化，建筑外观典雅大气，兼具历史底蕴与现代审美，辨识度极高；户型设计秉持 “空间为王、舒适度至上” 理念，户户私享庭院、地下空间、星空露台，拓展空间丰富，实际使用面积大，功能布局科学合理，兼顾居住实用性与生活仪式感，契合高端家庭对奢阔空间的需求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
品牌开发商加持，品质与服务有保障：项目由招商蛇口匠心打造，招商蛇口作为全国知名房企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，建筑品质有保障；项目配备招商局物业管理有限公司提供物业服务，物业团队专业，服务体系完善，24 小时贴心守护，保障业主居住品质与生活舒适度，免除业主后顾之忧。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
科技智能配置，赋能高端智慧生活：项目采用地源热泵、全屋净水系统、智能安防等科技配置，毛坯交付预留智能家居接口，可定制私人影院、酒窖等功能空间，科技赋能生活，提升居住便利性、舒适度与安全性，契合高端人群对智慧生活的追求。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（二）项目相对短板
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户型面积偏大，置业门槛较高：项目主力户型为 185-305㎡的叠加与联排别墅，户型面积偏大，总价较高，置业门槛相对较高，主要面向高端改善及顶豪置业人群，受众范围相对较窄，刚需及刚改人群难以企及。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
毛坯交付，装修成本与周期较长：项目联排别墅采用毛坯交付，叠加别墅为装修交付，毛坯交付虽可满足业主个性化装修需求，但也意味着业主需额外投入大量时间与资金进行装修，装修成本较高，装修周期较长，入住时间相对延后，对于追求快速入住的业主来说，存在一定不便。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
社区体量较小，内部配套相对有限：项目总占地面积约 1.27 万平方米，总户数仅 70 席，社区体量相对较小，内部商业、休闲、娱乐等配套设施相对有限，主要依赖周边外部配套，对于习惯社区内部完善配套的业主来说，可能存在一定不便，但依托周边百万方醇熟配套，可完全弥补内部配套的不足。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
滨江核心区，部分房源或有噪音影响：项目紧邻滨江路段，周边城市主干道环绕，虽项目采用低密规划与隔音降噪设计，但部分临近主干道的房源，在高峰期或可能受到一定噪音影响，不过通过园区绿植隔离、建筑隔音设计及室内隔音装修，可有效降低噪音干扰，保障居住静谧感。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
（三）综合价值总结
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综合来看，桐安里的核心优势极为突出，内环滨江稀缺地段、超低密纯粹墅区、全维醇熟配套、考究产品设计、品牌品质保障等优势，使其成为上海高端人居市场的标杆作品，稀缺价值与居住价值无可替代；而项目的相对短板，如置业门槛较高、毛坯交付、社区体量较小等，均为高端墅类产品的共性特征，且影响可控，不影响项目核心价值与高端居住体验。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
对于城市塔尖人群及高端改善家庭而言，桐安里不仅是一处居住住所，更是身份与品味的象征，是资产保值增值的优质载体，是承载家庭美好、享受理想人居的绝佳选择。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
五、结语：执掌滨江繁华，墅立时代人居
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在上海这座不断迭代升级的国际化大都市，内环滨江低密墅作，早已成为稀缺的城市藏品，承载着塔尖人群对理想人居的终极向往。桐安里，占位内环杨浦滨江正芯，以 1.35 超低密容积率、70 席纯粹墅区、海派建筑风骨、全维醇熟配套、奢适户型设计，匠筑上海高端人居新标杆，为时代人物敬献 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居地。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
从稀缺地段到醇熟配套，从产品设计到品质保障，桐安里每一处细节，都彰显着招商蛇口对高端人居的极致追求，每一寸空间，都承载着对美好生活的无限想象。桐安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
