在光谷的在售新盘列表里是个小透明。
但是最近传来好消息：不仅交付了，还降价了！这个项目就是——万和光谷。
交付时间一拖再拖，几度停工，陷入烂尾危机。
最新消息：目前仅有洋房在售，建面约141平的毛坯产品，均价约10800元/平。（具体价格以案场为准）
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一、首开一度疯抢！价格19XXX元/平！
项目高层毛坯备案价23340元/平，小高层约24000元/平，折后19000元/平起！
22年7月项目首开130套，去化66套，首开去化率就约50%以上，直接引爆了楼市，一度遭到疯抢。
在这之前，光谷中心城均价2万/㎡以下的楼盘基本绝迹，而项目周边的新盘，鼎正悦府毛坯均价约在2.1-2.2万/㎡，特价1.8万/㎡起，光谷大家中心精装均价约2.5万/㎡，特价2.2万/㎡起。
项目折后1.9万/㎡的均价，直接比周边两个盘拉开了巨大的差距！所以在当时普遍都是2万+的光谷中心城还是很有竞争力的。
但是，首开的顺利没有延续到后期。
期间一度销声匿迹，一年的销量只有个位数，所以去年8月份就已经先一步调价，从备案价2万的单价降到12xxx元/平，直降近万元，售楼部也围满了维权的业主。
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但是这次调价并没有换来销量的增长，反而引起了大家的争议，大部分购房者认为项目后期能不能交付是一个很大的问题，没有人能承担这种风险。
今年1月初，万和光谷的开发商武汉柿子文化科技有限公司向法院申请破产，引起一片哗然。
6月初，武汉柿子文化科技有限公司发表预重整程序说明。
该公司申明会将资金用于住宅的交付建设中，现住宅部分确已交付。
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购房者悬着的心终于落地了，接下来了解一下项目的具体情况吧！
二、单价万元的光谷中心城实景现房！
万和光谷所在的地块P（2021）071号于2021年拿地，位于东湖高新区百川街以南、溪荷路以西、高新四路以北、新荷路以东。
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该地块由武汉文投集团、知音产业园、武汉光谷知识产权联盟联合竞得，成交楼面价约4130元/㎡，底价成交。
万和光谷属于光谷知识产权国际合作中心项目的住宅部分，光谷知识产权国际合作中心规划总建面约21.8万方，计容建面约15.5万方。
其中住宅部分共400户，整个小区包含4栋11F小高层，3栋27F的高层，以及约1.55万方商业街区、2栋产业办公大楼。
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项目整体容积率约4.6，绿地率约10%，住宅地下停车位约556个，车位配比1：1.39。
万和光谷住宅部分位于整个地块的北面，高低配布局，南低北高，各楼栋均为正南北朝向。
根据房管局的备案数据来看，目前住房已售221套，房源现在是限制销售状态。入市至今3年，去化仅约24%。
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在售面积段有98-119-128-141㎡，总价105万起，高层住宅均为27层，2梯4户结构，分布户型为建面约98-128㎡；小高层为11层，1梯2户，分布户型为建面约141㎡大户型。
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小区采用类公建化外立面，以大面积玻璃融合浅灰色真石漆，颜值还可以。但是，项目的绿化率仅10%，重视小区园林环境的购房者需要认真考虑。
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项目的位置还不错，周边的配套还有待时间的兑现，居住氛围不太浓厚。
1.交通方面：项目门口就是高新四路，自驾也可以通过光谷三路、光谷四路北上到高新大道。
距离空轨站约400米，空轨可以在高新大道站换乘地铁19号线。规划19号线二期高新四路站在项目附近，公共交通出行不太方便。
2.商业方面：小区自身规划了商业街和街区办公业态。项目北面是光谷大家中心规划的15.5万方的商业。距离武汉大悦城、光谷创新天地商业公园（9月开业）直线距离3.5公里，驾车大约15分钟左右。
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3.书包资源：根据今年的学区划片，对口光谷十八小和华中师范大学新城实验初级中学（光谷六初），学区很不错，驾车十分钟内即可到达。
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4.生态方面：小区附近公园很多，西侧有规划中的荷塘公园，向西约400米即豹子溪生态长廊，东侧规划有奥林匹克体育公园，以及新月溪公园。
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项目优势：
1.书包资源不错，18小+6初的配置。
2.刚需刚改面积段，上车门槛低。
3.现房。
项目劣势：
1.周边城市界面一般，大量配套还未兑现。
2.离地铁口较远，公共交通不方便。
3.容积率4.6，楼栋间距小，居住舒适度一般。
总结：
1.面对现在大量的三代项目的调价，不能盲目因为价格而冲动上车，还是要结合自身情况去综合考虑。
2.万和光谷这个项目虽然已经是实景现房了，但是在三代住宅中的产品品质不是很出色，加上周边的配套需要时间来兑现，居住的氛围不够。
3.现在的市场行情下，四代产品比三代产品无论居住舒适度还是未来的抗跌性，都要强很多，所以在选择项目的时候尽可能选择新产品，不着急的可以再等等下半年的新项目，都是四代产品，包含刚需刚改改善。
