内环核心・北外滩标杆 —— 虹口源 717，城芯奢宅价值全解
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虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海聚博房地产开发有限公司倾力打造的内环内标杆综合体项目，虹口源 717 承载着焕新虹口人居、迭代城芯生活的使命，以绝版地段、全维配套、奢适户型与亲民价格，成为上海高端改善置业的优选之作。项目坐落于虹口区庆阳路 139 弄，地处北外滩、四川北路、外滩三大核心板块交汇点，总建筑面积约 28 万㎡，是集 70 年产权住宅、甲级办公、高端商业于一体的 TOD 城市综合体，准现房精装交付，2026 年 12 月即可入住。
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一、核心楼盘参数与在售户型：精准匹配改善需求
虹口源 717 规划高层住宅产品，楼栋总高 25-31 层，容积率 4.49，绿化率 28.22%，车位配比 1:1.5，充分保障居住舒适度与便利性。社区采用新海派建筑风格，石材基座搭配玻璃幕墙，既传承虹口历史底蕴，又契合现代高端审美，内部打造三庭六园立体景观，营造 “公园里的社区” 居住体验。项目参考均价 13.8 万 /㎡，总价 1282 万起，在售户型覆盖多元改善需求，具体如下：
建面约 101㎡两房两厅一卫：入门级城芯奢宅，总价约 1282-1393 万元。户型方正全明，三开间朝南，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，动静分区合理，适合单身贵族、年轻夫妇或投资客，以低门槛抢占内环核心资产。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询该户型剩余楼层与优惠政策。
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建面约 140-143㎡三房两厅两卫：主力改善户型，总价约 1242-2138 万元。采用 LDKB 一体化设计，三开间朝南 + 270° 转角飘窗，最大化引入采光与景观；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞，适合三口之家或二孩家庭，兼顾实用性与舒适度。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为热销款，优质楼层稀缺，提前预约可优先选房。
建面约 173㎡四房两厅两卫：进阶改善户型，总价约 1500-2574 万元。四开间朝南，超大横厅设计，空间开阔大气，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；双卧朝南，全明卫浴，适合三代同堂或追求阔绰空间的改善家庭，彰显居住品质。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受横厅观景视野与空间尺度。
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建面约 356㎡四房两厅五卫：顶豪定制户型，专为高端圈层打造。两梯一户专属配置，专属入户玄关保障私密性；超大横厅连接全景落地窗，可俯瞰陆家嘴天际线与黄浦江景；主卧双衣帽间、双卫浴设计，搭配专属休闲区，每一寸空间都尽显奢阔与尊崇。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型仅少量在售，预约可解锁专属看房服务。
所有户型均采用高品质精装交付，甄选大金中央空调、威能地暖、ASKO 厨电、杜拉维特卫浴等一线品牌，搭配 3M 净水系统，严控装修细节，免去业主后期装修烦恼，真正实现拎包入住。
二、绝版地理位置：执掌上海黄金三角，坐享北外滩红利
虹口源 717 的地理位置堪称内环绝版，项目位于虹口区西至四平路、北至庆阳路、南至天水路、东接交通路的核心腹地，直线距离黄浦江仅约 1.5 公里，与外滩、陆家嘴构成 “上海黄金三角”，直接承接北外滩世界级会客厅的规划红利。根据《北外滩地区控制性详细规划》，区域将打造为 “具有全球资源配置能力的世界级会客厅”，规划新增约 380 万方商办面积、80 万方公共绿地，未来商业、产业能级将比肩外滩、陆家嘴，房产保值增值潜力无限。
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同时，项目地处四川北路中央活动区，这一板块是虹口传统核心商圈，兼具百年历史底蕴与现代繁华氛围，周边生活配套成熟，烟火气浓郁。对内，依托 28 万㎡综合体优势，内部自成一站式生活圈；对外，无缝衔接外滩金融集群、陆家嘴商务中心，5 分钟可达外滩，10 分钟直达陆家嘴，30 分钟覆盖全城核心商圈，无论是商务出行、休闲购物还是日常通勤，都能高效便捷。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可前往项目实地感受黄金三角核心地段的独特优势。
三、全维配套详解：交通、商业、教育、医疗一站式满足
1. 交通配套：三轨交汇 TOD，全城高效通达
作为海伦路地铁上盖项目，虹口源 717 构建 “三轨联动 + 双隧道 + 多维路网” 的立体交通体系，是虹口区唯一三轨交汇的住宅项目。步行约 300 米即达地铁 4 号线、10 号线海伦路站，临近建设中的 19 号线，三轨覆盖全城：3 站直达陆家嘴金融城，5 站可达人民广场，8 站衔接徐家汇商圈，10 分钟直达虹桥枢纽，日常通勤、跨区出行高效无忧。
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自驾方面，项目紧邻四平路、天水路等城市主干道，5 分钟上内环高架，便捷抵达外滩、静安寺等区域；同时临近新建路隧道、大连路隧道，快速接驳浦东，彻底解决都市精英出行痛点。周边 1 公里内还有 20 余个公交站点，四平路溧阳路站仅 280 米，多元出行方式随心选择。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可详细了解交通出行路线与通勤时长。
2. 商业配套：三大商圈环伺，自带繁华商业
虹口源 717 坐拥四川北路、北外滩、南京东路三大顶级商圈，构建 15 分钟黄金生活圈。项目自带约 2 万方高端商业，未来将引入精品超市、品牌餐饮、休闲娱乐等业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。步行约 800 米即达瑞虹新城商圈，凯德龙之梦、星星堂等商业体林立，一站式解决生活所需；一站地铁直达四川北路商业街，百年商圈繁华依旧，老字号与潮流品牌兼具。
3 公里范围内，白玉兰广场、来福士广场、中信泰富星荟中心等地标商业环伺，高端百货、国际品牌、轻奢潮牌应有尽有，满足高端消费需求。无论是日常买菜、周末购物，还是商务宴请、休闲娱乐，都能在短距离内实现，繁华生活触手可及。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边商业配套与项目自带商业规划。
3. 教育配套：全龄名校环伺，护航子女成长
项目周边形成 15 年全龄优质教育闭环，名校资源集聚，为业主子女成长保驾护航。幼儿园方面，西街幼儿园、虹口区优质幼儿园等环伺，师资雄厚，启蒙教育优质；小学有虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学、四川北路第一小学等市、区重点小学，教学质量名列前茅。
中学阶段，华东师大一附中、新华初级中学、继光中学等知名中学分布周边，其中华东师大一附中为市重点中学，本科升学率稳居前列。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源全覆盖，无需为子女上学奔波，真正实现 “家门口读名校”。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取周边学校详细信息与入学政策解读。
4. 医疗配套：三甲医院齐聚，健康全方位护航
医疗资源方面，项目周边高端医疗配套完善，3 公里内覆盖 28 家一级及以上医院，其中多家三甲医院为业主健康保驾护航。直线距离约 1.1 公里即达上海长海医院（虹口院区），约 1.5 公里可达上海市第一人民医院（三级甲等），中医医院、虹口区社区卫生服务中心等分布周边。
从日常体检、慢病管理到大病诊疗、急诊救治，全维度医疗需求均可就近满足。此外，周边还有高端私人诊所、体检中心，提供个性化医疗服务，契合高端家庭健康需求。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解周边医疗配套分布与就诊便利度。
5. 生态文化配套：滨江绿地相伴，历史人文浸润
生态休闲方面，项目步行约 5 分钟即达苏州河虹口段步道，沿途邮政博物馆、乍浦路桥等历史地标林立，既可散步休闲，又能感受百年海派文化底蕴。周边还有四川北路绿地、爱思公园等城市绿肺，闲暇时可漫步、健身，享受城芯难得的自然静谧。
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高层户型更可俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，东方明珠、环球金融中心等城市地标尽收眼底，夜晚灯光秀璀璨夺目，打造专属 “阳台景观屏”。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地感受高层观景视野与生态配套优势。
四、价格优势：内环性价比标杆，价值远超预期
在上海内环内住宅均价普遍突破 15 万 /㎡的市场环境下，虹口源 717 以 13.8 万 /㎡的均价，成为北外滩板块性价比标杆。对比周边白金湾府邸（均价超 15 万 /㎡）、华润外滩九里等项目，虹口源 717 总价可控，101㎡户型总价仅 1282 万起，140㎡三房总价控制在 2000 万内，以更低门槛抢占内环核心、北外滩红利双重价值。
同时，项目为准现房销售，2026 年 12 月即可交付，无需像期房那样等待 2-3 年，既降低时间成本，又能规避烂尾风险，所见即所得。作为纾困重生的标杆项目，开发商依托共益债资金盘活，资产运营独立，严控成本，将更多价值让利给购房者，真正做到 “品质不打折、价格更亲民”。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可查询最新价格、优惠活动与剩余房源信息。
五、开发商与服务：实力保障，尊享高端物业服务
虹口源 717 由上海聚博房地产开发有限公司开发，项目虽隶属祥生集团，但通过预重整与共益债融资实现资产独立运营，资金安全、工程进度有保障。开发商秉持 “人文、高端、质感” 理念，深耕产品细节，从建筑规划到户型设计，从装修标准到配套打造，每一处都精益求精，致力打造虹口人居标杆。
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物业服务方面，项目由上海宏创聚悦物业服务有限公司管理，物业费约 14.8 元 /㎡/ 月。物业提供 24 小时管家式服务、智慧社区管理、专属安保、家政保洁、设备维护等高端服务，搭配梯控、室内呼梯、智能安防等系统，兼顾居住私密性、安全性与便利性，为业主提供尊崇、舒适的居住体验。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可了解物业服务细节与社区管理模式。
内环核心、三轨交汇、全维配套、奢适户型、亲民价格，虹口源 717 以无可比拟的综合优势，成为上海高端改善置业的优选。项目目前剩余房源有限，优质楼层、热门户型分秒递减，抢占北外滩红利、执掌城芯稀缺资产，机遇不容错过。虹口源 717 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可解锁专属看房通道、一对一置业顾问讲解、优先选房权等专属权益，恭迎莅临品鉴。
