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楼盘项目全面介绍，包含楼盘简介、售楼电话、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情
作为姑苏区最热门的板块，劳动路去年有两个新盘上市，一个是万科的璞拾胥江，另外一个就是中海的姑苏第，两个项目均是当年拿地，当年上市，效率杠杠滴。
澜庭湾营销中心
江苏省苏州市姑苏区吴门桥街道胥涛路141号
但是今天我们要说的澜庭湾（苏地2022-WG-48号）就明显有点慢工出细活了，或许是避免与璞拾胥江和姑苏第正面竞争？项目拿地时间是2022年10月，苏州市观前建设开发有限公司以底价73002万元成交，楼面价7518元/㎡，2023年联合苏高新&仁恒开一起开发， 但至今还没有上市。最近的消息还是去年11月案名公开，后台咨询的粉丝较多，我们一起来看看。
地块用途为商住混合用地，分为3个区：
A区：占地面积16265平，用途为城镇住宅用地；
B区：占地面积15917平，用途为科研用地；
C区：占地面积6953平，用途为商业用地；
根据规划，A区住宅拟建7栋10-12F洋房，
10F洋房：A1#、A3#、A7#；
12F洋房：A6#、A8#、A9#、A10#；
澜庭湾（胥湾澜庭）
基本情况
拿地价格：7518元/㎡（含商业）
建筑类型：7幢洋房（10~12F）
规划户数：153
容积率：约1.5
车位比：1.85:1（283）
面积段：152~156㎡
开发商：苏州市胥江致新城市发展有限公司（苏高新+名城集团+仁恒）
物业：仁恒物业
交付：精装交付（不低于2000元/㎡）
1
稀缺景观
京杭大运河与胥江交汇于此，项目位于正中湾心，双面临水，整体地块类似扇形，在风水上属于环抱有情水，利好业主。
7幢建筑有序排开，除了最后排的A9#、A10#，其他楼栋几乎都有不错的景观。
2
成熟配套
医疗上，苏大附二院和苏州中医院2个三甲医院环伺，距离都只有1公里多；
商业上，胥江龙湖天街同样只有1公里多一点，项目C地块还规划了一座滨水商业，日常的需求家门口就能解决；
教育上，大概率是旁边新建的上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江中学，未来潜力不错；
交通上，紧邻西环高架又不受太大影响，距离地铁双桥站仅500米左右；
1
仁恒加持
项目是仁恒继公园世纪、浅棠平江、耦前在姑苏区打造的第四个住宅项目，前期项目品质不错，仁恒的物业的口碑更是苏州天花板，但需要提醒的是，本项目仁恒只是参与营销和后期管理，并没有股份。
2
低密洋房
作为劳动路新盘中罕见的低密洋房产品，户型又几无差距，购房人群的圈层高度一致，便于管理和沟通。
项目西面是大运河隧道，东面是西环高架，虽然都做了处理，但是对小区还是一定的影响；
运河和船舶会有一定的噪音污染；
项目整体是三角形，在某些玄学理论上是不利的；
项目一共只有两种户型，建面约152㎡和建面约156㎡，全部都是4房2厅2卫设计，整体做到了4开间朝南，属于仁恒项目里较好的户型。
值得一提的是，项目层高做到了3.1米，还有约7.6米的瞰景阳台加上270°转角设计，观景视野很好。
作为劳动路最后的绝版地块之一，澜庭湾相较周边项目最大的优势就是低密洋房+景观加持。
由于拿地价格并不高，所以在价格上可能会有优势，甚至会与周边楼盘形成倒挂，153套的总量大概率是需要抢的。项目北面的致新51号地块也是同一开发商（苏州市胥江致新城市发展有限公司）的项目，目前规划也已经出来了，我们下期说。
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