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天瀑·南明府：项目位于南明区龙洞堡见龙洞路与机场路交汇的西北侧，由天瀑控股的贵州双龙碧鑫置业有限公司开发。
项目数据：总用地面积约10.65万方，总建面约28.27万方，建筑密度24%，绿地率35%，容积率3.10，规划建筑总栋数32栋，最高建筑高度62.35米，最高建筑层数21层。
主要有20栋建筑，其中有19栋楼是住宅，一栋是酒店商业楼。住宅总层高有9层、18层、21层。住宅朝向大致有东西、南北朝向，部分楼栋是2个单元。
19栋住宅命名1-22#栋（住宅没有4/14#编号，6#是商业酒店），规划总户数1867户，总停车位1451个，室外停车位60个，室内平面停车位1391个，车位比1:0.77。
南明府效果图
项目住宅情况，2/3/10/11/12/13/15#是2T4户塔楼，楼栋地上总层高18层，地下1-2层；7/8#栋是2T4户塔楼，地上总层高21层，地下1层；17/18/19#栋是1T2户板楼，地上总层高9层，地下1层；20/21/22#是1T2户板楼，总层高11层，地下1层；1/5/16/9#比较特殊，1/5/16#栋是3T8户塔楼，地上总层高18层，9#栋是2T6户塔楼，地上总层高21层，地下1-2层。
6#栋酒店商业楼位于项目东南角，紧靠小碧地铁站A出口位置，楼栋地上总层高10层。
天瀑南明府内部重要配套有农贸市场、便利店、文化活动站、非机动停车场、体育活动场地等。
项目外部重要公共配套有地铁2号线小碧站（就在项目门口，出门即地铁，南明府是一个标准的地铁项目）、见龙洞路、李端棻中学领办的见龙中小学校、奥特莱斯、太升国际等等。
天瀑南明府在售及去化情况：
目前，天瀑南明府在售有高层及洋房，在售楼栋1/2/13/15/20/21/22#栋，具体楼栋情况如下：
1#栋3T8户塔楼，地上总层高18层，楼栋紧靠见龙洞路，朝向大致为东西向，户型为平层，面积74/83/89/91平，价格7800-8500元每平；
2#栋2T4户塔楼，地上总层高18层，楼栋紧靠见龙洞路，朝向大致为东西向，户型有平层跃层，面积120平平层，131/143平跃层，价格7800-9000元每平；
楼栋楼间距
13/15#栋2T4户塔楼，地上总层高18层，楼栋位于园林中庭，朝向大致为南北向，户型为跃层，面积109/129平，价格8200-9000元每平；
20/21/22#栋1T2户板楼，地上总层高11层，楼栋紧靠一期学府，朝向大致为东南西北向、东西向，户型为跃层，面积143平，价格8900-10500元每平；
南明府在售楼栋交付标准为毛坯交付，交付时间2026年12月。物业是天瀑物业，物业费高层2.5元每平每月，洋房2.9元每平每月。
备注：具体户型价格请以实际为准，部分户型会因为朝向、楼层不同，价格差异较大。
南明府和学府组团
项目楼栋去化情况：
现天瀑南明府共有11#栋住宅下预售，预售时间2024年11月01日-2025年01月28日，共计773套房源，现销售备案350套，去化率45.28%。
2#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数136套，销售备案54套，去化率39.71%；
15#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数68套，销售备案54套，去化率79.41%；
16#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数138套，销售备案128套，去化率92.75%；
21#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数20套，销售备案18套，去化率90.00%；
22#栋，于2024年11月01日下预售证，总套数20套，销售备案16套，去化率80.00%；
1#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数144套，销售备案39套，去化率27.08%；
13#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数131套，销售备案30套，去化率22.90%；
17#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数32套，销售备案0套，去化率00.00%；
18#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数32套，销售备案0套，去化率00.00%；
19#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数32套，销售备案1套，去化率3.13%；
20#栋，于2025年01月28日下预售证，总套数20套，销售备案10套，去化率50.00%；
温馨提示，项目销售备案情况仅供参考，或有部分数据备案延迟，数据统计时间截至2025年4月10日。
楼盘主要配套：
主要城市道路：直接出行道路有见龙洞路、机场路。外围城市道路有龙腾路、砂之船路、龙水路、绕城高速等。
城市公共交通：区域公交路线还未完善，步行能到的公交站是市一医龙洞堡院区，公交路线有600路，245路等；另外奥特莱斯对面有751路，46路，240路公交路线。
快速公共交通：楼盘距离地铁2号线小碧站“零距离”，小碧站A/B站口就在项目一侧，出社区门即达。
项目南侧区域（也是2号线A/B出入口区域）
教育配套：楼盘步行距离450米处有已经开学的见龙中小学，见龙中学项目规划设置30个班，每班50人，共计1500人；见龙小学项目规划设置36个班，每班45人，共计1620人。
根据楼盘营销宣传信息，见龙洞中小学将有引进李端棻一中教育资源办学。请记住，是教育资源办学。
商业配套：楼盘及周边楼盘有社区底商，可满足日常消费。另外，楼盘步行800米左右有贵阳砂之船·奥特莱斯商业体，可满足业主的购物消费需求。
医疗配套：楼盘近距离有贵阳市第一人民医院龙洞堡院区，业主步行就医需求很方便。
公园配套：楼盘步行1.3-1.5公里有双龙生态公园，步行稍远。
楼盘优势：
01.城市区位，龙洞堡核心板块中心位置：天瀑南明府位于龙洞堡区域核心的“太升国际商业中心”板块的中心位置，其价值基础坚实明确。
“太升国际商务中心”板块范围，东临龙洞堡机场，西至鱼梁河双龙生态公园，北至鱼梁河，南抵机场路。该区域集中了现有龙洞堡区域大量优质的商业办公资源，以太升国际为代表，所以把该板块称作太升国际商务中心板块。
龙洞堡区域划分
龙洞堡区域的最大价值点是近距主城区，加上现有的城市路网及公共交通的辐射，特别是地铁2号线的开头，使得龙洞堡与主城的距离更近联系更紧密了，龙洞堡的城市认可得到了很大的提升。
回到天瀑南明府项目分析，结合龙洞堡区域的城市情况，南明府所在的“太升商务”板块恰好位于较为居中的位置，能把自身的优势完全发挥出来，自己的优质资源可能辐射周边，同时又能得到区域资源的强化与加持。
这里需要补充一点贵阳城市发展规划的知识，在贵阳最新版本的城市规划发展中，龙洞堡空港经济区定位是“东部中心”，以自身的空港经济和周边多个物流集散点打造交通枢纽建设空间，打造西部地区重要枢纽商务区。
虽然，目前龙洞堡这个“东部中心”实力偏弱，还无法扮演“城市中心”的角色，但限于贵阳城市的能级，龙洞堡区域确实是贵阳城市近郊为数不多的一个颇有实力和潜力的代表了（叹个气）。
进一步回到南明府项目，南明在“商务中心”板块的中部位置，紧贴板块现有可见的优质配套，并且区域城市界面较好，这能极大地提升项目输出价值及认可度，这也是天瀑项目能成为区域热榜楼盘的基本条件。
02.配套齐全，部分配套是区域优质资源：天瀑南明府所在的“太升商务”板块，大配套是龙洞堡区域最齐全的，并且部分资源也是龙洞堡区域最为优质的。
优质资源：商务办公：该区域以太升国际为中心，集中了龙洞堡最为优质的商业办公资源，例如太升国际、天合中心、正业国际等，以及在建的正威集团贵州区域总部项目，以及贵州广电大数据园区等。
商业配套：该区域有贵阳大型的商业体奥特莱斯，奥特莱斯在贵阳有不错的影响力，自开业以来，商业占比一直保持在贵阳商业体较前端的位置。
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