✨✨武汉【天创元萃西城壕】✨✨
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最新动态：项目规划已经公示，一共4栋住宅，户均131㎡，10-13层小高层，预计年底开盘。
一、楼栋规划与户型设计
按照规划，该地块占地面积达11771.79㎡，计容建筑面积为23499.17㎡，其中住宅建筑面积 20856.92㎡，容积率2.0，项目共规划159户，配备170个地下停车位。通过计容建筑面积与总户数计算可得，该项目套均面积约131㎡，由此可见，这是一个定位纯改善的住宅项目。
项目1、2号楼采用东南朝向设计，3、4号楼则为西南朝向，4栋住宅楼均配置2梯2户格局，户型面积预计从110㎡起步。作为武昌内环少见的小高层项目，天创元萃西城壕的总价门槛也相对亲民。
二、区域定位与地段优势
该项目地处武昌内环滨江南段，隶属于武昌古城板块——这里本就是武昌传统意义上的富人聚居区。周边坐落着长江大桥、黄鹤楼等知名地标，江对岸的龟山电视塔清晰可见，住户无需出门就能欣赏到武汉的秀美景致。不过和周边的华发外滩玺、华发农讲所地块相比，天创西城壕的不足在于不直接临靠长江。
地铁：项目距离地铁5号线昙华林武胜门地铁站C口约100米。
自驾：项目周边就是中山路，可以前往中南商圈、梦时代；途径长江大桥，可以前往汉阳和汉口核心。
三、配套分析
商业：项目地处积玉桥板块，属于武昌的老城区范畴。附近的粮道街聚集了大量美食店，其中不少还是热门网红店，而且距离昙华林也很近，日常休闲觅食很方便。不过板块周边缺少大型商业体，像万象城、楚河汉街、梦时代这些商圈，离项目都有一段距离。
医疗：距离湖北省中医院(花园山院区)直线距离约700米，这是一所三甲医院。
教育：根据拿地要求，地块规划新建住宅中适龄儿童入学对口中华路系小学。
项目的小学应该是对口旁边的中华路小学金都校区，初中预计对口粮道街中学积玉桥校区。项目周边的华发外滩玺，项目方说的也是对口粮道街中学积玉桥校区。
其他：项目周边有大堤口广场外滩公园，直线距离约340米，往前一点就是武昌江滩。
四、周边竞品
当下项目所处的区域，近年来新入市的商品房数量极少。
最近的新房项目是华发外滩玺，目前尚未开启销售。
二手房领域，2009年交付的金都汉宫曾是区域内的首个豪宅项目，如今二手房价约2.63万/㎡。该小区以大户型产品为主，近几个月成交的房源均为148-220㎡的大户型，整体流通性欠佳。
另外，该项目拟转让30%的所有权，由此可见开发商湖北天创的运营压力不小。西壕城B 块紧邻华发外滩玺，不过由于无法一线看江，景观资源远不如后者，但其楼面价反而比华发外滩玺高了781元/㎡。
五、综合点评
目标客群：一是积玉桥本地的地缘性购房者，二是想在武昌区域置业、对江景没有过高要求的改善型客户。
购房建议：虽然天创的江景资源表现稍弱，但项目主打小高层产品，因此定价就成了关键因素，隔壁华发外滩玺的售价将是重要的参考标准。
另外需要注意的是，项目1号楼和3号楼旁边目前有一座加油站，可能会对居住产生一定影响。
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