暖风一吹，热意频起。当下的楼市，“集结号”已经吹响，氛围渐渐明朗。
当潮水褪去，方知谁在裸泳。经过上一轮的楼市洗牌之后，资产价值的走向正在进行一场深刻变革，手握房票的购房者们愈发谨慎的寻找真正的优质资产，越来越多的人将目光放在市场奢宅的身上。
近两年，随着地价上涨，房价也跟着水涨船高，号称奢宅的项目也越来越多。但绝大多数都只是在打着奢宅的旗号营销炒作罢了。
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真正的奢宅，以下四大核心价值缺一不可：
01、核心地段。从纽约曼哈顿ONE57到上海陆家嘴汤臣一品……纵观这些奢宅，每一个都是非核心地段不落，占据了城市核心就等于占据了TOP级的配套资源。
02、城市经济。城市经济与地理位置息息相关，其代表的不仅仅是土地价值的高昂，也是未来房屋的升值价值。
03、稀缺资源。越稀缺的越臻贵，这是亘古不变的道理，对稀缺资源占有的越多，奢宅的尊贵感和价值感越强。
04、高端品质。真正的奢宅绝非是建筑材料的堆砌，而是对高品质人居本质的深度考量。
唯有全能，方可所向披靡，奢宅需要具备的，既是单方面的出众，也是全方位的优越。只有这样，才能卓然于时代之上，引领时代人居潮流。
在青岛，能同时满足以上条件的奢宅项目稀缺如凤毛麟角，位于西海岸新区的奥体one，便是对“奢宅”概念最好的注解，完美的匹配了以上四大价值点。
效果图
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宜居高地+全能配套+城市未来中心地段，奠定奢宅基因
众所周知，买房无非就两种目的：自住、投资。
自住看重的是当下，是完善的城市配套，是地铁、商超、学校和人群集聚的生活烟火气。投资看重的是未来，是政府持续的资金投入，是城市界面的嬗变过程。因此，这两者契合的越好，增长空间就越大，房子就越有价值。
再来看奥体one的具体位置，项目坐落于灵山湾东首，与星光岛对望而筑。项目脚下这座约4平方公里的天然半岛，按照规划将打造为高端生态住区。
如果以项目为中心画一个圈，我们会发现，其周边商业、交通、地铁、学校、医疗样样俱全，且几乎全部是城市天花板级别，这些缤纷璀璨的城市配套共同组成了一个时尚现代的繁华生活圈。
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项目雄踞于东方影都商圈和唐岛湾商圈中心位置，周边吾悦广场、永旺梦乐城、海上嘉年华、融创茂四大商超齐聚，且项目自身还规划有商业街区，可近距离满足业主吃喝玩乐购一站式生活需求。与青医附院西海岸医疗中心也相距不远，家人的健康，能够得到有力保障。
与此同时，项目坐拥滨海大道、地铁M13号线、灵山卫公交枢纽站3大脉络立体交通，不管是无车一族还是有车一族都可以便捷通达青岛各地。
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如果要用一句话来形容奥体one的外部环境，最合适的莫过于这一句：进可红尘万丈，退可诗与远方。所谓地段的价值，很大一部分就来自于附着在板块之上的配套价值。从这一点来看，奥体one已经拥有了坚实的价值根基和令人艳羡的自住条件。
但这些，其实只是基础，其脚下的这片土地能够为其所带来的，远不止这些而已。
作为青岛三大核心发展级之一，灵山湾板块不仅拥有醇熟完善的城市配套，更有两大重磅产业支持——西部的东方影都和东部奥体中心，而奥体one位于东部奥体半岛。
纵观全国各大城市，每一个体育中心的诞生，都会改写一座城市的气质，带动整个城市的驱动升级，每一场轰动世界的大型体育赛事，对经济社会、城市建设等领域的撬动作用，更是不容小觑。因此奥体板块一直是放之四海皆准的金字招牌，人们公认且心向往之的价值高地！
以杭州的钱江世纪城的奥体板块为例， 2015年，杭州奥体莲花碗周边的新房均价不过20000元/㎡左右，如今已达47000元/㎡+， 7年翻倍飙升一倍多，奥体的溢价能力，在这里被体现得淋漓尽致。
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此外，这里各种城市级资源粲然大备，甚至已经成为杭州业内公认的「宇宙中心」。西安奥体中心，也已经成为西安市的地标性建筑，对周边区域城市能级的带动和影响有目共睹。这也揭示了城市建设的深层次逻辑——奥体不仅仅是城市的地标，它更代表了政府重点开发的意志。
过去的经验告诉我们：买房，跟着政府意志走，大概率不会扑街。奥体one所处的奥体半岛，规划设有1.8万席奥体中心，建成后将比肩国际体育中心。
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以杭州和西安奥体板块为镜，不难想象，未来，这里必将形成西海岸新一轮的城市中心，而在这个过程中，城市成长红利不容小觑。
当下的城市繁华配套、宜居的生活环境、奥体中心和灵山湾多重产业所带来的巨大升值空间，不管从哪个方向来看，奥体one都堪称青岛奢宅的标杆。
城市顶级配套与产业资源虽然难得，却并非不可复制，于奥体one而言，真正堪称臻贵的是稀缺的自然资源。
众所周知，城市生态资源型房产始终是价值最高的，地段含金量会随着时光的沉淀而提升。毕竟，千篇一律的摩天高楼可以复制，但那些自然景观资源，你可以看见它，却无法搬走它。
何况，城市中心的自然资源本就不可多得，因为稀缺，所以更有价值。奥体one依山傍海，北瞰4A 级景区小珠山国家森林公园，西揽星光岛，山海美景环绕。
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更为难得的是，项目东邻月亮湾、西邻星海滩，拥享270度瞰海视野，是名副其实的一线海景住宅。要知道，随着青岛滨海土地资源的日益紧缺，以及青岛市“海岸线一公里范围内不得开发项目，及禁止填海”政策的出台，青岛的海景项目愈发稀少。
目前市场上虽仍然存在主打海景的项目，但真正一线瞰海的却寥寥无几，如此时代大背景下，三面瞰海的奥体one堪称区域孤本般的存在！其价值必然随着时间的推移而越发凸显，说是时代恒产也不为过。
奢宅自身，到底奢在哪里？
按理来说，坐拥这样的城市资源，奥体one本可以躺赢，即便做些“复制粘贴”的产品也一样会有人买单。
但，所谓奢宅，一砖一瓦皆是匠心，一草一木总有匠魂。奥体one在产品品质上一再打磨，致力于为业主搭建一个几乎理想化的未来场景，如果你和我一样看过项目户型和样板间，你就会明白什么叫做用产品定义奢宅。
奥体one所推出的建面约136-162㎡揽海高层，不仅仅是靠空间感取胜，超高精装配置和智能家居系统同样可圈可点。
项目用材讲究，精选西门子、摩恩等知名品牌，以超高精装标准打造空间的每一个细节，这种为保品质不惜重金的作风，可见用心。此外为匹配当下都市人对于智能生活的深刻感知，项目采用智能家居系统，于人居空间内融入智能感应灯、全屋WiFi面板等智能科技家具，让生活更现代也更便捷。
最后再来观摩一下空间布局，从户型图中我们就能发现项目设计的一个重要逻辑：从每一个细节出发尊重业主的居住需要和感受，并以更辽阔的尺度和空间层次感给予业主更具张力的居住体验感。
以建面约136—139㎡三室两厅两卫户型为例，独立电梯入户，私密性、功能性和实用性完美的结合，打造尊贵的归家体验。三开间朝南，面宽高达约12.4米，可尽揽清风、阳光入户。约7.8米的南向双开间阳台，极大的延伸了生活空间，提供了IMAX级别的无敌瞰景视野，完美实现室内、室外景观的融合。
厨房、餐厅、客厅、阳台一线贯穿，采光通风效果好。约4.75米宽的巨幕横厅，进一步放大了尺度感和空间感。主卧独立套房设计，居住舒适性更高。
一些细节上也体现了项目的匠心，譬如卧室分别在套间的三个角落，保护每一位业主的隐私性。卫生间干湿分离，更好的解决生活早高峰难题。主卧L型飘窗设计，使业主可享有270度不凡视野。足以见项目在设计时充分考的虑了品质生活需求与舒适性。
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房子的空间尺度，不仅是情感寄托和安顿身心之所，更是身份和地位的象征，奥体one的高阶户型设计和尺度感，无不彰显出一座奢宅应有的气场和内涵。
在我看来，奥体one的市场价值，既来源于其对核心区位和稀缺资源的占有，更来源于它自身的产品主义以及时代恒产的属性。
从核心地段到稀贵资源，从难以限量的升值空间到高阶产品，从外到内，从时间到空间，奥体one都具备了鼎立城市的奢宅基因——时代所向、城市所贵、价值所承。对于这种藏品级的大宅来说，可以衡量的是价格，无法衡量的是价值！
