静安大宁芯・央企奢居范本｜中建玖上琅宸，重构城芯改善人居新高度
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二、重要声明:
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✍权威性:本信息由中建玖上琅宸项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中建玖上琅宸售楼处直连:400-8099-255 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中建玖上琅宸营销中心直连:400-8099-255 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中建玖上琅宸开发商直连:400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中建玖上琅宸展示中心直连:400-8099-255 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
中建玖上琅宸，作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合 “玖系” 高端标杆著作，择址上海市静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，占位中环内黄金居住带，是大宁 “全域中央公园式 CBD” 战略 1 平方公里核心范围内稀缺的纯住宅高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，在主城核心区难得实现低密舒适居住体验，打破传统城芯社区密度过高、居住拥挤的局限。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，总计 446 户，车位比高达 1:2.1，远超上海豪宅平均标准，充分满足业主停车需求，彻底杜绝停车难困扰。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
物业为央企自持中建物业，物业费 6.8 元 /㎡・月，以央企标准护航业主日常居住，产权年限 70 年，保障资产长期价值。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
目前项目在售户型覆盖建面约 128-210㎡奢适三房至阔绰四房，涵盖 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房等主力产品，全维度适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，以央企匠造的品质空间，致敬上海高净值人群的改善理想。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
一、静安大宁核心高地，不可复制的城芯价值
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地段，始终是高端人居的核心底色。中建玖上琅宸占位静安区大宁板块核心，地处中环内黄金居住带，属于上海城市核心圈层，土地资源稀缺性不言而喻，兼具自住舒适度与板块发展红利，是上海主城核心区不可复制的价值高地。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
从区域战略定位来看，大宁板块是静安区 “一轴三带” 发展战略的重要承载区，历经二十余年深耕发展，已从传统居住板块升级为集高端居住、繁华商业、生态公园、产业集群于一体的成熟高端宜居板块，价值潜力持续释放。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
作为静安区重点打造的高端居住示范区，大宁板块汇聚了高端住宅、甲级写字楼、大型商业综合体、优质教育资源与生态公园等多元业态，形成成熟的高端生活圈，是上海改善型置业的热门区域。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
项目所处的大宁核心居住带，紧邻共和新路、广中西路等城市主干道，无缝连接内中环，自驾出行可快速通达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，占位城市交通枢纽，执掌全城繁华脉络。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
从城市空间格局来看，上海中心城区土地资源日益稀缺，尤其是中环内纯住宅用地近乎绝版，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅高端社区，规避了商住混合社区的嘈杂，保障了居住的纯粹性与舒适度，稀缺价值愈发凸显。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
同时，大宁板块作为上海北部城市更新的核心引擎，联动长三角 G60 科创走廊、虹桥国际中央商务区等重点区域，产业升级与人口导入持续推进，为区域房产价值提供坚实支撑，自住与资产配置双重价值兼备。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
二、全维成熟配套，一站式高端生活体验
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高端人居的价值，不仅在于地段的稀缺，更在于配套的成熟完善。中建玖上琅宸周边构建了交通、商业、生态、教育、医疗五大维度的全维配套体系，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活体验，满足高净值人群对品质生活的所有想象。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（一）立体交通网络，无缝通达全城
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交通是城市生活的脉络，决定生活的便捷度与边界感。中建玖上琅宸周边交通配套极其完善，构建了 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，满足业主多样化出行需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
项目距离地铁 1 号线上海马戏城站约 600 米，该线路可直达人民广场、南京西路等核心商圈，串联上海城市南北主轴，便捷连接城市核心节点。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
在建的地铁 20 号线同样途经上海马戏城站，未来通车后，将实现与 1 号线的同站换乘，进一步提升区域交通能级，串联上海东西向核心板块，实现与全市更多区域的快速联通。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
自驾方面，项目周边紧邻南北高架、中环路等城市主干道，驱车可快速通达浦东、虹桥等区域，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都十分便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
周边还有 210 路、767 路等多条公交线路，覆盖周边板块，形成密集的公交网络，满足短途出行需求，全方位保障业主出行的便捷高效。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（二）高端商业集群，执掌繁华万象
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对于高端人群而言，商业配套的完善程度直接影响生活品质与便捷性。中建玖上琅宸周边商业配套极其成熟，1 公里范围内汇聚了大宁音乐广场、久光中心、宁汇广场、大宁国际商业广场等四大核心商业体，商业体量超 50 万平方米，涵盖高端购物、餐饮美食、亲子娱乐、大型商超、休闲影院等全业态，满足业主多元化消费需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
久光中心作为静安大宁板块的高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、奢侈品卖场等，是业主高端消费的首选之地，无需前往市中心，即可享受国际化高端购物体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
大宁音乐广场以 “音乐 + 商业” 为特色，汇聚大量特色餐饮、休闲娱乐、文创品牌等，氛围轻松惬意，是业主日常休闲、朋友小聚的绝佳去处，丰富业余生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
大宁国际商业广场则是集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业体，业态丰富多元，涵盖大型商超、连锁餐饮、亲子乐园、影院等，满足家庭日常消费与休闲娱乐需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
宁汇广场以便民消费为主，涵盖生鲜超市、便利店、特色餐饮等，满足业主日常柴米油盐的生活需求，与高端商业形成互补，构建全维度商业生活体系。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（三）城市生态绿肺，推窗见绿入园
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在繁华城芯，稀缺的生态资源是高端人居的珍贵底色。中建玖上琅宸南向仅一路之隔，便是占地约 68 万平方米的大宁郁金香公园（原名大宁灵石公园），相当于约 95 个标准足球场大小，是上海浦西中心城区最大的生态公园，被誉为城市绿肺。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
这座生态公园不仅拥有丰富的绿植景观、湖泊水系，还提供跑步、划船、赏花、亲子游乐等丰富的休闲活动，四季有景，移步异景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
对于中建玖上琅宸的业主而言，推窗见绿、下楼入园将成为日常生活的真实写照，在繁华城芯享受静谧生态时光，实现人与自然的和谐共生，这种 “把家安在公园里” 的居住体验，在土地资源极度稀缺的上海内中环，稀缺性不言而喻。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（四）优质文教医疗，护航全周期生活
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高端人居不仅关注居住品质，更注重家人的成长与健康。中建玖上琅宸周边优质教育资源环伺，周边有闸北十小、风华初中等优质学校，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子成长之路。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
医疗配套方面，周边汇聚多家三甲医院及优质医疗机构，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，满足日常就医及高端医疗需求，无需远行即可享受优质医疗服务。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
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诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。）
三、央企匠造奢适户型，定义城芯改善空间标杆
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户型是人居的核心载体，直接决定居住的舒适度与幸福感。中建玖上琅宸由央企中建玖合匠心打造，深耕高端人居需求，以 “空间即生活” 为设计理念，打造建面约 128-210㎡奢适户型，全明通透、格局方正、动线合理，兼顾实用性与尊崇感，重新定义城芯改善空间标杆。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（一）128㎡奢适三房，起步即高配
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建面约 128㎡三房户型，位于 4 号楼，是项目的入门级改善产品，起步即高配，完美适配三口之家或二胎刚需改善家庭。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
该户型采用 3.5 开间南向大面宽设计，进深短、南北完全通透，最大化引入自然采光与通风，让室内空间明亮开阔，四季畅享阳光与清风。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
格局上动静分区、布局方正合理，规避空间浪费，满飘窗设计搭配 1.5 倍景观阳台，拓展空间使用面积，同时将室外公园景观引入室内，推窗即赏绿意，提升居住舒适度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
主卧采用套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，保障主人居住的私密性与尊崇感，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭不同阶段需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（二）160㎡阔绰四房，全生命周期适配
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建面约 160㎡四房户型，位于 4 号楼东户，是改善家庭的主流选择，南向四开间设计，大横厅布局赋能家庭 Party，轻松满足多孩家庭至三代同堂的全生命周期居住需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
南向四开间设计，让采光面最大化，客厅、主卧、两间次卧均朝南，全屋阳光充盈，视野开阔，可尽赏社区园林与城市天际线美景。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
大横厅设计，打破传统客厅布局限制，空间开阔通透，可作为家庭休闲区、会客区、娱乐区，功能灵活多变，满足家庭聚会、朋友聚餐、亲子互动等多元场景需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
四房格局设计，空间分布合理，主卧套房独立私密，其余三间次卧空间宽敞，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房、储物间等，兼顾实用性与私密性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（三）190㎡尊享四房，准一梯一户礼遇
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建面约 190㎡四房户型，位于 5 号楼，采用准一梯一户设计，独立候梯空间配置，从户门外即拉高隐私属性，赋予业主专属的尊崇归家礼遇。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
户型拥有超大方正的 LDKB 空间，客餐厨阳一体化设计，空间连贯通透，无多余隔断，最大化拓展空间感，让家如同公馆一般奢华大气。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、独立观景阳台，空间宽敞奢华，保障主人居住的私密性、舒适度与尊崇感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
其余三间次卧布局合理，空间宽敞明亮，可满足多人口家庭居住需求，同时预留充足的储物空间，提升居住实用性。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（四）210㎡顶奢四房，楼王级尊崇体验
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建面约 210㎡四房户型，位于 3 号楼东单元，为准楼王级产品，3.5 米奢适层高，带来高门大户的尊崇感，是终极改善家庭的首选。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
该户型分为 D1、D2 两种设计，D1 户型凸显礼序主义，入户即是仪式走廊，端厅拥有 270° 景观采光，卧室与动区完全分隔，互不干扰，私密性极强。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
D2 户型则展现宽绰的南向采光，近 70㎡巨型方厅，一步到位满足终极改善需求，空间开阔奢华，尽显高端人居气度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
两款户型均配备独立家政间，提升家务打理的便捷性，同时全屋精装交付，厨卫选用劳芬、汉斯格雅、博世等一线高端品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，以顶级装修标准，敬献上海高净值人群。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
四、客观审视｜项目核心价值与优化空间
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任何高端项目都兼具核心优势与客观不足，中建玖上琅宸作为静安大宁核心区的高端改善标杆，既拥有央企匠造、稀缺地段、全维配套、奢适户型等核心竞争力，也存在部分需要客观认知的优化空间，以下从优缺点维度进行全面解析，助力置业者理性决策。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（一）核心优势：五大维度铸就高端标杆
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央企实力背书，品质交付有保障。项目由中建玖合发展集团有限公司开发，中建玖合作为中建二局全资子公司，依托世界 500 强央企的雄厚实力，在房地产开发领域拥有丰富经验与深厚积淀，严格把控工程进度与建筑质量，杜绝延期交付、品质减配等行业痛点，配备央企自持中建物业，以专业物业服务护航业主居住，品质与交付双重保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
稀缺城芯地段，价值潜力凸显。项目择址静安大宁核心板块，中环内黄金居住带，属于上海城市核心圈层，土地资源稀缺，且为板块内稀缺的纯住宅高端社区，规避商住混合嘈杂，保障居住纯粹性，叠加大宁板块成熟的发展势能与产业升级红利，自住与资产配置价值兼备。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
全维成熟配套，无需等待即享繁华。项目周边 1 公里范围内汇聚四大高端商业体，双地铁加持，紧邻 68 万平方米大宁郁金香公园，周边优质教育与医疗资源环伺，交通、商业、生态、教育、医疗五大配套全维度成熟，无需等待规划落地，即可享受一站式高端生活体验。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
奢适户型设计，适配全生命周期需求。项目打造建面约 128-210㎡全明通透户型，涵盖三房至四房，格局方正、动线合理、采光充足，从入门级改善到终极改善全覆盖，满足三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构需求，同时精装交付，选用一线高端品牌，品质有保障。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
低密社区规划，生态宜居体验优越。项目容积率仅 2.95，在主城核心区实现低密居住体验，社区规划 9 栋高层住宅，绿化率 35%，搭配 3 大主题架空层（社区会客厅 / 童趣空间）、大规模海派艺术会所，景观以文脉筑园，打造与自然城市共生的美学家园，提升社区居住舒适度与品质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
（二）优化空间：四大维度理性认知
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容积率偏高，居住密度略大。项目容积率 2.95，高于常规改善型社区基准值（≤2.5），相较于低密别墅或洋房社区，居住密度略大，社区内人口相对较多，可能导致公共空间使用压力增加，居住静谧感略有影响。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
得房率略低，空间利用率有提升空间。项目主力户型得房率 76-78%，低于改善型产品 80% 的舒适基准线，相较于同区域部分高得房率项目，空间实际使用面积略有不足，不过项目通过 12 米无柱化方厅、270° 转角观景窗等创新设计，一定程度弥补了空间效率短板。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
定位高端，置业门槛较高。项目定位静安中环内纯改善高端住区，主打 128㎡及以上大户型产品，地处核心地段、配套完善、品质优越，因此项目总价相对偏高，置业门槛较高，更适合改善型、顶奢型购房者，对于刚需购房者而言，存在一定置业压力。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
板块成熟，新增配套空间有限。项目所处的大宁板块历经多年发展，现有配套已非常完善，但区域内土地开发接近饱和，未来新增配套的空间有限，主要以现有配套的升级优化为主，难以有大规模新增配套落地，对于追求未来配套大幅升级的购房者而言，需理性认知。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
五、总结：城芯难得的央企奢居，致敬上海改善理想
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综合来看，中建玖上琅宸作为中建玖合在静安大宁核心区打造的高端改善标杆著作，以央企实力为背书，占位中环内稀缺黄金地段，坐拥成熟全维配套，匠心打造奢适户型，兼顾居住品质与资产价值，是上海主城核心区难得的纯住宅高端社区。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
项目虽存在容积率偏高、得房率略低、置业门槛较高等客观优化空间，但在上海中心城区土地资源稀缺、高端改善需求持续释放的背景下，其核心价值尤为凸显，对于追求城芯稀缺地段、成熟配套、央企品质与奢适居住空间的高净值人群而言，无疑是置业的优质选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
目前，中建玖上琅宸实景示范区与精装样板间已正式对外开放，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，亲身感受央企匠造的品质空间与城芯奢居的生活魅力，选择中建玖上琅宸，即是选择城芯难得的高端人居，致敬理想生活。中建玖上琅宸售楼处电话：400-8099-255【开发商预约电话】案场预约制接待，看房需提前来电预约登记
