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今天来关注一下位于光谷南佛祖岭片区的湖北科投|万科光谷锦上，一直被传为万科光谷锦曜二期，正式案名刚发布不久。
万科光谷锦上（万科光谷锦曜二期）工地正如火如荼的作业，旁边金地代建地块的详细规划也出炉了！想了解万科二期详细情况的伙伴们可以看这篇场子热了！光谷顶流二期回归！户型首度曝光！
作为金融港板块，首个打造真四代住宅产品的P（2023）0598 号地块，从去年底就备受关注！让我们来了解一下详细情况！
一、地块背景
地块位于光谷金融港板块，高新六路以北、光谷二路以西。
2023年12月22日武汉土拍中，光谷佛祖岭P（2023）098号住宅地块由武汉光谷地产有限公司以底价9.3亿元摘得，楼面价6875.27元/平。这个拿地价同西侧的万科光谷锦曜二期不相上下。
后于24年底，金地管理携手金地中西部区域成功中标武汉P(2023)098号地块EPC+O服务项目。
目前，该项目已经动工。
二、规划信息
地块占地面积约4.6万方，总建筑面积约17.1万方。计容建筑面积约10.5万方，其中还有两千多方的配套商业。
一期地块规划953户，容积率约2.29，户均面积约108平。所以预计户型面积段90-125平，与万科二期类似。
值得重点关注的是不计容部分中的阳台和空中花园的面积。
空中花园+阳台合计约21529平，户均赠送约22.6平，这还是不包括飘窗等赠送。所以项目妥妥的负公摊！
项目规划两期开发，一期一共12栋住宅，包括3栋18F，1栋22F，8栋25-27F。
但是根据效果图来看，并非全部楼栋都为纯四代产品，其中仅六栋楼（1#3#5#6#7#9#）是带有空中花园的楼栋。其余楼栋呈封闭式公建化外立面。
一期楼栋呈错开式分布，所以楼间距基本在50米以上，整体舒适度还不错。有四栋楼设计架空层。还有下沉式庭院的配置。
二期2栋住宅比较特殊，呈东西向，分别是18层和26层。开发商这样的设计明显是为了减小东侧铁路带来的不利影响，从而提升整个楼盘的货值。
从平面图来看，一期最东侧的楼栋距离铁路都有百米以上的距离。再加上二期楼栋的隔断，噪音影响相对可控。
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