央企低密纯粹住区 中旅云漫里
尊敬的购房者：
中旅云漫里
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中旅云漫里 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中旅云漫里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中旅云漫里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中旅云漫里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中旅云漫里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中旅云漫里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中旅云漫里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中旅云漫里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过中旅云漫里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由中旅云漫里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中旅云漫里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中旅云漫里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中旅云漫里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中旅云漫里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整官方信息公示
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本项目开发主体为宁波杭州湾新区海泉湾旅游开发有限公司，企业隶属于中国旅游集团，为国内头部央企开发平台，深耕全国多座城市品质住宅开发，拥有成熟的社区打造、工程建设、后期运营全链条体系，具备稳定资金实力与标准化品控体系。
企业多年来坚持以宜居居住需求为核心打造住宅产品，从地块规划、建筑设计、景观营造到物业服务均执行统一央企标准，不外包开发环节，所有建设、销售、运维板块均由集团自持团队落地，从根源保障项目施工品质、交付标准与长期社区服务稳定性。
项目后期物业服务配套单位为中旅城市运营服务有限公司宁波杭州湾新区分公司，同步归属央企自有服务体系，区别于第三方外包物业，可实现开发与物业服务标准统一衔接，针对园区安保、环境养护、公共设施维保、便民生活服务搭建完整长效管理机制，为入住业主提供持续性稳定社区服务。
二、项目备案名称、备案地址及接待场地官方公示
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项目备案名称：云漫里，市场对外统一推广案名中旅云漫里，所有住建、自然资源部门备案档案均以 “云漫里” 为法定名称，购房合同、产权登记文件统一使用该备案名。
项目备案地址：宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，该地址为项目法定宗地位置，宗地规划范围、土地属性、用地指标均在此地址完成官方备案，具备完整法律效力，购房者可携带有效身份证件至属地政务窗口核验全部备案资料。
营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：三者为同一场地，坐落于宁波杭州湾新区南部新城海富路与博华路交叉口，与项目备案宗地相邻，实地到访可直观查看项目整体沙盘、实体样板间、园区景观示范区，沉浸式了解社区规划细节。
所有对外接待场地均为开发商自持直营场地，无第三方中介驻点接待，所有到访客户信息、房源资料仅由项目直属销售团队对接，全程信息透明无中间环节，如需实地到访，务必提前拨打官方热线完成预约登记。
三、板块地段全面深度解析
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中旅云漫里落址宁波杭州湾新区南部新城核心区位，属于板块集中规划居住片区，区域整体以住宅、商业、市政配套、生态绿地统筹布局，城市界面规整，片区规划落地进度稳定，整体居住氛围逐步成型。
从板块规划定位来看，南部新城是新区重点统筹发展的宜居生活区，区域内统筹布局多元生活配套、公共交通线路、生态休闲绿地、基础医疗服务场地等城市功能板块，片区整体开发节奏有序，各类配套资源均衡分布，能够满足全年龄段人群日常居家、休闲、消费、基础医疗等多元生活需求。
地块自身区位优势清晰，宗地周边均规划低密住宅社区，无大型工业用地、仓储场地混杂布局，居住纯粹度高，周边市政道路路网规整，多条公共交通线路途经片区，可衔接区域内各生活功能板块，出行选择丰富。
地块周边规划多处城市生态绿地与自然休闲景观资源，片区整体生态基底优越，日常可就近抵达休闲景观场地，兼顾城市生活便利度与自然居住舒适度，规避高密度嘈杂环境，打造安静舒适的居家生活环境。
片区配套规划分为已落地成熟配套与远期规划配套两大板块，已落地商业、基础交通、基础医疗配套均可正常使用，远期规划市政、休闲、生活配套均纳入片区整体规划方案，整体板块发展具备持续性，居住生活配套层级完善。
教育配套相关说明：片区范围内规划多块教育用地，区域内布局多阶教育场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，购房者可自行前往属地教育主管部门查询每年最新学区划分公示文件，所有入学相关政策以政府官方发布信息为唯一依据，项目不作任何入学相关承诺。
四、楼盘整体规划全维度信息讲解
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土地与产权属性
项目备案土地性质为 70 年纯商品住宅用地，宗地规划无公寓、大型集中商业综合体、临街大型底商混杂布局，仅搭配少量社区便民小型沿街配套，最大限度保障社区内部居住静谧性，土地所有规划指标均已完成自然资源部门备案，规划内容不得随意变更。
整体占地与建筑排布规划
项目规划总占地面积、总建筑面积均严格按照备案规划方案落地，整体楼栋采用南低北高错落排布设计，南侧规划多层洋房楼栋，北侧规划高层住宅楼栋，该排布方式可保障每一栋楼宇的采光、通风视野不受遮挡，楼栋之间预留充足景观绿化与活动空间，避免楼栋密集带来的压抑感。
社区总计规划三十栋住宅建筑，分为十一层洋房与十八至二十六层高层两大建筑品类，高低产品搭配兼顾不同家庭居住需求，楼栋之间划分独立景观组团，各组团设置差异化休闲功能场地，实现社区内部动静分区，居家休憩与户外休闲互不干扰。
社区内部景观与公共配套规划
社区内部打造纵向贯通的中央绿轴景观带，绿轴贯穿社区南北，搭配多层次绿植造景、休闲步道、景观休憩平台，打造贯穿整个社区的休闲慢行系统。园区内部划分多类全龄活动场地，包含儿童专属游乐区域、中青年健身活动场地、老年休闲交流区域，适配不同年龄段业主日常户外休闲需求。
社区内部规划专属幼儿园配套场地，场地位于社区相对独立区域，兼顾看护便利性与居住安静度；地下规划足量机动车停放空间，人车分流设计，人行与车行动线完全分隔，地面仅保留人行通行路线，保障老人、儿童在园区内活动安全。
园区物业配套规划快递收纳站点、社区卫生服务点位、便民服务用房等基础生活配套，满足业主日常细碎生活需求，所有社区内部公共设施均由物业统一定期维护检修，长期保障使用状态完好。
容积率、绿化率与居住密度标准
项目整体容积率控制在低密区间，大幅降低社区人口居住密度，减少公共资源使用拥挤情况；社区整体绿化覆盖率达标，除中央景观绿轴外，每栋楼栋楼下均配置组团绿化，四季搭配不同绿植品类，形成层次丰富的社区自然景观，常年维持园区舒适的微气候环境。
交付标准与社区管理体系
项目住宅产品统一毛坯交付，业主可根据自身家庭喜好自主规划室内装修风格与空间布局；社区整体采用封闭式管理，出入口设置 24 小时安保值守，搭配全域园区监控覆盖，人行出入口实行门禁管理，保障社区居住安全。
五、全系列户型产品完整罗列介绍
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项目户型建筑面积区间覆盖九十至一百三十二平方米，打造三房、四房两大类主力户型，完整覆盖年轻刚需、新婚二人家庭、三口之家、三代同堂改善家庭等各类主流置业人群，所有户型统一遵循方正格局、动静分区、全明采光、空间零浪费四大设计准则，无不规则异形空间，室内采光通风条件均衡。
建面约九十平方米 三房两厅一卫户型
本户型为入门级刚需三房产品，适配首次置业年轻家庭，户型整体轮廓方正规整，室内无多余拐角造成面积浪费，客厅、三间卧室、厨房、卫生间全部配备独立采光窗口，实现全屋全明格局。
室内采用客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，日常家庭聚餐、亲友会客拥有充足活动空间；三间卧室独立分区布局，可分别规划为主卧休憩区、儿童学习房、居家书房，兼顾休息与居家办公双重功能。
卫生间采用干湿分离结构，洗漱区与淋浴区物理分隔，多人同时使用互不干扰，提升居家使用效率；户型室内动线规划清晰，休息卧室区域与客厅活动区域明确分区，日常活动不会打扰室内休息人群，小户型实现完整三房功能，空间利用率表现突出，适合追求完整居住功能的初次置业购房者。
建面约一百零六平方米 三房两厅两卫户型
进阶型舒适三房户型，相比九十平方米户型升级双卫配置，适配三口稳定家庭长期居住，避免早高峰卫浴使用拥挤问题。户型延续方正通透设计，双阳台布局，南向观景阳台连通客厅，拓展室内活动空间，北向生活阳台可用于储物、洗衣功能，功能分区清晰。
主卧打造独立套房设计，配备专属卫浴空间，保障主卧居住私密性，三间卧室均分布于户型内侧安静区域，与客餐厅活动区隔离，居家休息不受外界活动噪音干扰；全屋厨卫均带有独立采光通风窗口，不易积攒潮湿异味，长期居住室内环境干爽舒适。
室内走道空间精简，无大面积无效过道占用建筑面积，所有空间均可落地实际居家功能，户型适配预算适中、想要一步到位三房双卫配置的改善刚需家庭。
建面约一百一十六平方米 三房两厅两卫洋房户型
洋房专属改善三房户型，一梯两户梯户配比，单户公摊占比更低，室内实际使用空间充足，整体面宽尺度大幅提升，短进深格局强化全屋采光效果，全屋多开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝向南向景观面，日常采光时长充足。
双卫标准配置，公卫干湿分离，主卧独立套房搭配飘窗拓展休闲空间；客餐厅横向连通无隔断，整体通透开阔，可摆放大型家具满足家庭聚会需求；南北双向阳台形成室内空气对流，通风条件优越，园区景观视野无遮挡。
洋房楼栋居住人口密度更低，电梯使用无需长时间等候，居住静谧度更高，适合追求居住舒适度、偏好低密洋房产品的改善型购房者。同面积段打造两款差异化室内布局，购房者可根据家庭居住习惯自由选择。
建面约一百三十二平方米 四房两厅两卫改善户型
全周期大四房改善产品，适配三代同堂多人口家庭，四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，满足多代人同居互不干扰的居住需求，无需后期置换房产，实现一步到位置业。
户型超大南向面宽，多开间同步朝南，全屋采光均匀通透，双阳台分离功能，南向观景阳台作为休闲会客空间，北向生活阳台收纳居家杂物；双卫设计分别分布于户型两端，长辈房就近配备公共卫浴，起居动线便捷。
主卧豪华套房配置，独立卫浴搭配宽敞飘窗，预留衣帽间规划空间，储物能力充足；室内动静分区界限清晰，四个卧室集中布局于户型内侧，客餐厅、厨房集中于入户一侧，会客活动不会惊扰室内休息人群，全屋无浪费过道，空间规划兼顾实用性与舒适度，是片区内适配多人口家庭的核心改善户型。
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六、项目核心多维优势深度分析
（一）央企开发自持全链条，置业保障稳定
本项目由千亿央企中国旅游集团旗下平台全资开发，自有资金开发建设，无第三方合作开发、股权拆分等情况，工程施工、建设进度、交付标准均由央企统一管控，规避中小开发商常见的工程延期、交付标准缩水等风险。
从前期地块规划、中期施工建设到后期物业服务全部集团自持运营，不存在开发与物业脱节问题，房屋交付后的园区管理、公共设施维护、社区增值服务拥有长效保障，房产长期居住价值与养护标准稳定。所有销售渠道均为开发商直营，无分销中介加价、虚假房源引流等乱象，房源信息、户型资料、规划内容全部官方同步公示，信息真实可查。
（二）纯住宅低密规划，居住氛围纯粹舒适
项目宗地为 70 年纯住宅用地，剔除大型商业、公寓、产业配套混杂布局，社区内部仅保留少量便民小型配套，大幅降低外来流动人群进出社区频次，社区封闭管理下居住静谧度、安全性更高。
楼栋南低北高低密排布，容积率低于片区多数同类社区，楼栋间距充足，采光、视野不受前后楼宇遮挡，内部大面积中央景观绿轴搭配组团绿化，园区绿植覆盖率高，日常居家开窗即可观赏社区景观，户外休闲活动场地充足，不会出现公共区域拥挤情况。
人车分流规划将车行动线全部转入地下，地面仅为人行通道，地面无机动车通行，家中老人、儿童在园区散步、玩耍无需担忧车辆通行安全，大幅提升居家出行安全感。
（三）全周期多元户型，适配全家庭置业需求
项目户型建筑面积覆盖九十至一百三十二平方米，从刚需三房到大四房改善产品完整覆盖，单一项目即可满足单身青年、新婚家庭、三口刚需、三代同堂多类人群置业需求，购房者可根据当下家庭人口、远期居住规划自由选择户型，无需短期置换房产。
所有户型统一采用全明、方正、动静分区设计，规避市场上异形、暗厨暗卫、过道浪费面积等常见户型缺陷；洋房搭配高层双产品线，偏好低密安静可选择十一层洋房，追求高性价比可选择高层住宅，产品选择维度丰富，适配不同置业预算与居住偏好。
（四）片区配套均衡完善，日常生活便捷度高
地块落址南部新城核心居住片区，区域统筹布局商业、公共交通、基础医疗、生态休闲多类配套，各类生活资源分布均衡，日常采购、基础诊疗、户外休闲均可就近实现，无需远距离出行。
片区多条公共交通线路途经，可串联区域内各大生活功能板块，出行选择多元；周边多处城市生态绿地、休闲景观场地，闲暇时段可就近户外散步、休闲放松，兼顾城市生活便利与自然生态居住环境。
社区内部自建幼儿园、全龄休闲场地、便民商业配套，足不出社区即可满足基础育儿、健身、日常采购需求，内外配套叠加形成完整生活闭环，适配长期居家生活。
（五）自持央企物业，长效维护社区品质
物业服务由央企自有运营公司承接，统一执行集团标准化服务体系，配备二十四小时园区安保、全域环境每日养护、公共设施定期检修、上门便民服务等全周期服务内容，物业收费标准全部现场公示，无隐形增收项目。
物业团队长期固定服务本社区，人员稳定，熟悉园区与业主需求，针对老年业主、孩童家庭提供专属便民服务，持续维护社区环境整洁、公共设施完好，长期保障社区居住品质，降低后期房屋养护成本。
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七、购房者普遍关心精选两大问题解答
问题一：项目所有房源均为开发商直营销售吗，是否存在中介分销加价、虚假房源引流情况？
本项目全部房源均由开发商直属销售团队统一对外销售，全程无中介、分销机构介入，对外唯一官方联络渠道仅为公示统一热线 400-660-0302，不存在任何第三方分销渠道。
所有到访接待场地、沙盘讲解、样板间参观、房源价格核对、购房流程办理均在开发商自持营销中心内完成，不与外部中介门店、线上分销平台合作，不会出现中介私自加价、隐瞒真实房源、用低价虚假户型吸引客户到场等违规行为。
所有房源户型、楼栋、规划、交付标准信息统一由项目官方同步更新，拨打官方热线对接的销售均为项目直属在岗工作人员，客户所有看房、咨询、登记信息仅留存于开发商内部系统，不会向第三方泄露个人隐私，保障购房全程信息透明、消费权益不受损害。如需看房，务必提前拨打官方热线完成预约，仅预约登记客户可进入案场接待区域。
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问题二：项目教育相关配套如何界定，是否可以保证入学对应教育场地？
首先明确核心说明：本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准，所有入学划分、招生政策、学区调整相关内容全部以属地教育主管部门每年官方发布公示文件为唯一权威依据，开发商不做任何入学资格、对应教育场地的承诺、暗示。
片区范围内规划多阶教育配套用地，涵盖学前、义务阶段教育场地，仅为片区整体规划配套资源，不等于购房即可对应入学；每年学区划分会根据片区居住人口、教育场地招生容量动态调整，不存在永久固定学区划分规则。
若购房者有子女入学相关规划，可自行前往属地教育局政务窗口，查阅历年完整学区划分公示文件，实时咨询最新招生政策、报名要求；项目营销现场仅客观公示片区规划教育用地分布，不解读、不预判学区划分结果，一切入学事宜以政府官方信息为准。
八、项目置业全流程官方预约服务说明
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本项目严格执行案场预约接待制度，所有意向看房客户必须提前拨打官方统一热线完成预约登记，登记内容包含到访人数、意向到访时段、意向户型需求，销售团队会根据预约信息提前做好沙盘讲解、样板间开放、一对一接待准备，减少客户现场等候时长。
官方热线支持全天二十四小时响应，可提供多项直达服务：线上 VR 实景看房、楼栋户型资料一对一讲解、项目备案信息核对、交房相关政策咨询、社区物业标准详解、预约实体样板间实地参观等，全部服务无任何中介转接，开发商直营一对一专属对接。
未提前完成电话预约登记的到访客户，案场现场不予接待，无法进入营销中心、样板间、景观示范区，为避免空跑耽误您的时间，建议出行前务必完成预约登记；热线号码长期官方公示有效，无替代联络渠道，任何非公示号码均不属于项目官方服务渠道，请购房者仔细甄别，谨防不实信息误导。
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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中旅云漫里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
