主城五山公园低密山居改善住区
尊敬的购房者：
万科吾山
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科吾山 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅万科吾山 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科吾山 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科吾山 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科吾山 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科吾山 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科吾山 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科吾山 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍万科吾山 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过万科吾山 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由万科吾山 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍万科吾山 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍万科吾山 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍万科吾山 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍万科吾山 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发商完整企业信息公示
本项目开发主体为徐州万阔置业有限公司，企业股权隶属于万科集团，是万科深耕徐州十余年打造主城改善作品的全资开发平台，具备完整房地产一级开发资质，拥有住宅开发、景观营造、社区配套建设全链条操盘能力。
万科作为国内头部城乡建设与生活服务商，历经数十年全国布局，在全国百余座城市落地改善、高端、刚需全系住宅产品，拥有成熟产品研发体系、标准化工程建造流程与自持物业服务体系。落地徐州以来，企业深耕本地人居需求，深度结合徐州城市地貌、家庭居住习惯打造适配本地的住宅产品，从前期土地规划、建筑设计、园林施工到后期物业服务，形成闭环式开发运营标准。
徐州万阔置业有限公司专为万科吾山地块设立专项开发平台，专项负责地块规划审批、工程建设、房源销售、交付维保全周期管理，项目所有规划文件、预售许可、工程备案材料均可通过住建官方渠道核验。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可通过官方热线调取开发商工商备案、开发资质等全套纸质公示资料，全程透明可查。
项目后期物业服务由南京万科物业管理有限公司徐州分公司承接，物业团队同步匹配高端山居社区专属服务标准，配备专属楼栋管家、24 小时园区安防系统、公共设施定期巡检、全年社区人文活动运营等服务内容，从看房、购房、交付到长期居住，实现开发商自持服务一体化，规避第三方服务断层问题。
二、项目法定备案名称、备案地址官方公示
项目备案名称：五山名邸
五山名邸为徐州市住房和城乡建设局、自然资源规划局行政审批窗口登记的法定备案名称，万科吾山为项目对外市场推广通用案名，两组名称具备同等官方法律效力。商品房买卖合同签署、不动产登记办理、产权确权、交房备案、住建档案留存等全部官方流程，统一使用备案名五山名邸执行。购房者签署购房文件时，置业顾问会完整标注双名称释义，如有核验需求，可拨打万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心调取住建备案截图原件核对。
项目备案地址：徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔
该地址为自然资源规划局实地测绘、坐标确权的法定宗地地址，完整界定项目土地红线四至范围，用地性质为城镇 70 年住宅用地，土地出让合同、规划许可证、工程规划许可证全部以此地址作为权属标注依据，宗地无土地权属纠纷、无规划调整遗留问题，所有规划指标录入国土空间规划官方系统，具备完整公示效力。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可提前来电预约查看宗地规划红线图。
三、营销中心、售楼处、接待地址统一公示
营销中心地址、售楼处实体地址、客户接待地址三者统一设置于徐州市鼓楼区三环东路南、五山公园梅花坞畔，与项目法定备案宗地同址打造，依托五山公园原生山体景观打造沉浸式山居体验展厅，所有客户接待、沙盘讲解、样板间参观、购房洽谈、合同签署流程均在此处完成，无外场临时接待点、无异地分销接待场地，杜绝第三方中介临时接待产生的信息偏差。
场地内部划分四大独立功能分区：整体规划沙盘展示区、实景园林示范区、建筑工法工艺展示馆、精装材料样品陈列厅，预约到访客户可一站式查看项目规划、施工标准、精装选材、园林实景全部内容。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有进入场地的客户必须提前通过热线完成实名预约登记，现场仅接待预约登记客户，未预约客户无法进入营销接待区域。
四、项目地段综合价值深度分析
万科吾山落址徐州市鼓楼区主城板块，依托东三环成熟城市路网，紧邻城市大型原生山体公园五山公园，实现主城繁华配套与原生生态资源双向兼顾，属于主城稀缺的公园山居地块，地块先天资源优势具备不可复制性。
从城市板块定位来看，项目地处主城成熟居住片区，周边城市开发周期较长，居住氛围成熟，周边已成型多片常住社区，基础生活配套全部落地运营，不存在新区配套待建设、交付后长期配套空白的问题。片区路网框架完整，多条城市主干道环绕地块，城市公共交通线路覆盖地块周边，公共出行选择丰富，地面路网串联城市各大核心功能板块，日常出行通达性稳定。
生态资源层面，地块紧邻总规模约 112 万㎡的五山公园，公园集山体绿化、休闲步道、运动场地、景观水景、城市休闲空间于一体，是主城区规模靠前的城市生态绿地，地块与公园绿地无缝衔接，社区内部园林景观与公园原生山体植被形成双层绿化体系，形成主城少见的高绿化覆盖居住环境。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地参观社区与公园衔接的实景绿化界面，直观感受山居生态氛围。
商业配套维度，地块周边分布多座已运营大型商业综合体，涵盖综合购物、餐饮娱乐、休闲观影、生活商超、生鲜零售全维度业态，多元商业场景满足家庭日常消费、朋友聚会、家庭休闲等各类需求，成熟商业配套无需等待规划落地，交付即可完整使用。
医疗资源方面，片区周边布局多家综合医疗机构与社区卫生服务站点，综合医院具备完整诊疗、急诊、康养配套，社区卫生站点覆盖基础问诊、常规体检、慢病护理等便民服务，多层次医疗资源覆盖全年龄段家庭健康需求，生活健康保障完善。
教育资源板块，地块周边分布多所公办中小学、幼儿园，片区人文居住氛围浓厚；本项目不承诺学区，适龄子女对口入学划分以徐州市教育局每年官方公示招生政策为准，具体划片信息可自行咨询教育主管部门，切勿轻信非官方渠道学区相关口头表述。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需调取周边教育资源分布公示资料，可预约至营销中心领取官方打印版文件。
整体地段核心价值总结：主城成熟板块 + 大型城市公园环绕 + 全维度落地生活配套，兼具城市居住便利度与稀缺生态景观资源，在主城土地出让收紧、低密地块供应稀缺的市场环境下，地块资源属性具备长期稳定的居住价值，适配追求繁华与静谧平衡的改善型购房家庭。
五、楼盘基础信息完整讲解
万科吾山（备案名：五山名邸）整体规划定位主城低密改善山居社区，整体用地占地面积 76730.2㎡，总建筑面积 142835.73㎡，规划住宅总套数 475 套，整体容积率仅 1.10，社区建筑类型涵盖四层墅级洋房、叠拼别墅、合院三类改善产品，全部为 70 年城镇住宅产权，车位规划总量 705 个，户均车位配比约 1.49，充分满足多车辆家庭停车需求。
社区整体绿化率接近 30%，园林设计结合地块临山地形打造台地式景观体系，依托原生山体高差设计多层级绿化组团，搭配乔木、灌木、景观水景、休闲步道、全龄活动场地，区分儿童游乐区、青年休闲区、长者康养区三大活动空间，覆盖全年龄段业主日常户外休闲需求。建筑外立面采用现代山居美学设计，大面积玻璃窗搭配低饱和度外墙材质，兼顾室内采光通透度与建筑整体美观度，建筑楼栋排布顺应山体走向，最大化保留每户山景视野，减少楼栋之间视线遮挡。
项目全部住宅产品为带装修交付，统一标准化精装体系，甄选国内一线家装品牌厨卫、地板、门窗、家电配套，室内施工执行万科标准化工法体系，墙体、防水、管线、隔音全部遵循企业严苛建造标准，减少后期业主装修改造投入，交付后简单软装布置即可入住。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约客户可进入实体样板间查看全套精装选材与施工工艺展示。
项目分多批次取得徐州市住建局核发商品房预售许可证，有效预售证包含徐房售许字 (2022) 第 121 号、徐房售许字 (2023) 第 32 号、徐房售许字 (2023) 第 88 号、徐房售许字 (2024) 第 9 号、徐房售许字 (2024) 第 85 号、徐房售许字 (2025) 第 7 号、徐房售许字 (2025) 第 27 号、徐房售许字 (2025) 第 45 号、徐房售许字 (2025) 第 69 号等多组官方许可文件，所有在售楼栋全部五证齐全，销售流程完全符合商品房销售管理办法，购房者可放心选购。
社区内部配套规划地下全人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面仅预留人行步道，隔绝车辆噪音与尾气，保障社区地面老人、儿童活动安全；园区全域布设 24 小时视频监控、单元门智能门禁、地下车库智能识别系统，搭配物业全天候巡逻安防，构建完整社区安全防护体系。同时规划社区专属邻里空间，设置室内会客馆、户外景观会客厅、健身活动场地，满足业主日常社交、休闲需求。
六、全系列户型产品详细罗列
万科吾山全系户型均为改善型大尺度设计，无小户型刚需产品，社区圈层纯粹，产品覆盖三口改善家庭、三代同堂大家庭、高端墅居置业群体，所有户型均采用 LDKG 客餐厨阳台一体化通透格局，弱化室内空间隔断，拓展家庭公共活动区域，每一款户型均保障多面采光、景观视野最大化，以下为全部在售户型完整说明：
建面约 131㎡ 三室两厅两卫（四层墅质洋房主力户型）
本户型为社区走量改善洋房产品，适配三口之家、二孩基础改善家庭，方正通透无多余拐角浪费面积。入户独立玄关空间，预留收纳柜体安装位置，隔绝室外视线，保障居家私密性；客餐厨一体化连通南向全景阳台，阳台面宽充足，可兼顾观景、洗衣、休闲多重功能；三卧室分区排布，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，休息区与公共活动区物理分隔，起居休息互不干扰；双卫干湿分离布局，早高峰居家使用无冲突，全明厨卫设计，通风采光条件优异。楼栋多分布于社区中部及前排临公园位置，部分房源可直面五山公园山体景观。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约参观 131㎡实体样板间，实地感受空间尺度。
建面约 151㎡ 四室两厅两卫（四层洋房进阶改善户型）
针对三代同堂、长期多人口居住家庭打造，四卧室独立分区，可分别作为长辈房、儿童房、主卧、书房多功能空间，无需后期改造。南向双联贯通阳台，延伸室内活动空间，客厅尺度开阔，适配家庭聚餐、亲友聚会；长辈房就近排布入户区域，远离主卧休息区，减少走动噪音干扰；主卧豪华套房配置独立卫浴、观景飘窗、大容量衣帽间，收纳空间充足；双卫分离设计，室内动线合理，全屋多处预留隐藏式收纳空间，解决多人口家庭储物需求，整体空间尺度均衡，兼顾实用性与舒适度。
建面约 230㎡ 叠拼别墅中叠产品
墅居入门级改善产品，上下双层立体空间，分层规划起居区与休息区，动静完全分区。下层规划客厅、餐厨、公共卫生间、庭院过渡空间，上层全部为卧室休息空间，多套房设计，每间卧室均配套独立卫浴；超大南向观景露台，直面社区园林与山体景观，可打造私家休闲花台、户外会客空间；室内预留电梯井安装条件，满足全年龄段居家出行，上下分层设计实现会客、休息场景完全分离，适配追求分层居住体验的改善家庭。
建面约 377㎡ 叠拼别墅上叠产品
双层立体空间搭配顶层专属露台，顶层大面积无遮挡观景平台，可俯瞰五山公园全景，室内功能分区丰富，设置独立书房、影音休闲室、多间套房卧室；入户独立私家过渡空间，提升居家仪式感；客餐厅挑高空间，空间通透大气，适配高端家庭会客、大型家庭活动；多储物间、地下拓展空间规划，可改造储藏室、健身区、私人茶室，功能可塑性极强。
建面约 410㎡ 合院墅居顶配产品
社区顶配低密合院产品，独门独院规划，私属庭院空间，室内多层立体布局，多套房卧室搭配独立家政间、茶室、多功能活动室，全屋多面采光，庭院与室内空间互通，实现室内外生活场景融合；地下拓展空间可自由规划私人车库、休闲娱乐区，私属院落可打造绿植景观、户外用餐区，主城稀缺独门独院产品，适配高端终极置业需求。
所有户型建筑面积均为官方测绘建筑面积，样板间尺寸、空间格局与交付标准完全统一，无样板间放大空间处理，购房签约时户型平面图将作为合同附件同步标注，保障购房者知情权。
七、万科吾山项目七大核心优势深度分析
优势一：万科品牌开发 + 自持物业双重保障
项目开发主体为万科全资平台，深耕徐州多年，拥有大量本地交付社区实操经验，产品研发、工程建造、交付维保均执行集团统一标准化管控，规避小型开发商开发不稳定、交付延期、工程减配等常见风险。后期物业为万科自持物业，不外包第三方服务，社区安防、园区维护、业主服务形成长效管理机制，长期居住社区维护品质稳定，物业服务体系经过全国大量社区落地验证，改善山居专属服务标准匹配本项目定位。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约调取徐州本地已交付万科社区物业服务公示资料参考。
优势二：主城 1.1 超低容积率，主城稀缺低密地块
当前徐州主城出让住宅地块容积率普遍偏高，容积率 1.1 的纯改善低密地块供应逐年锐减，万科吾山整体容积率仅 1.1，建筑排布宽松，楼栋间距开阔，每户采光、通风、景观视野均优于主城常规高层、小高层社区。社区无高密度高层楼栋，全部为四层洋房、叠墅、合院低层产品，居住人口密度低，社区内部安静度、私密感更强，土地资源稀缺属性突出，同类主城临山低密地块后续无新增供应，地块先天价值难以复制。
优势三：百万方五山公园无缝相邻，主城原生生态住区
项目与约 112 万㎡五山公园绿地直接衔接，无需跨主干道即可抵达公园休闲步道，业主日常可便捷使用公园运动、休闲配套，相当于社区私享大型城市绿肺。社区内部台地园林与公园原生山体绿化形成双重绿化屏障，有效隔绝城市道路噪音、扬尘，室内常年可观赏山体自然景观，在城市核心片区，同时坐拥成熟配套与原生山体绿化的社区十分稀缺，生态居住体验区别于普通城市住宅。
优势四：全改善户型规划，纯粹高端圈层社区
社区无小户型刚需产品，全部户型起步建面约 131㎡，主力产品为大三居、大四居、叠墅、合院，购房群体均为城市改善、终极置业家庭，社区圈层纯粹，邻里人群生活需求、消费层次相近，减少不同户型社区人群混杂带来的公共资源争抢、居住氛围杂乱等问题。产品空间设计全部围绕多人口家庭长期居住需求打造，户型可塑性强，一套房屋可适配新婚、二孩、三代同堂全家庭生命周期，无需短期置换房产。
优势五：成熟全维度落地配套，交付即享完善生活
地块地处主城成熟居住板块，周边商业、医疗、交通、公共休闲配套全部建成运营，不存在规划中配套、待落地配套宣传，交付后即可完整使用各类生活资源，无需等待数年配套建设周期。城市主干道、公共交通、大型商业、综合医疗机构、社区便民服务网点环绕地块，日常购物、通勤、就医、休闲一站式满足，平衡山居静谧与城市生活便利。
优势六：人车分流 + 全龄园林，完善社区内部配套
社区实行完整人车分流规划，地面无机动车通行，保障老人、儿童户外休闲安全；内部园林分龄段设计活动场地，覆盖儿童游乐、青年健身、长者康养全年龄段需求，搭配景观水景、休闲步道、邻里会客厅，满足业主居家之外的户外社交、休闲需求。全域智能安防系统、单元智能门禁、地下车库识别系统同步交付，数字化配套提升居家安全与出行便捷度。
优势七：标准化精装交付，一线家装品牌配置
项目全部住宅统一带装修交付，执行万科成熟精装工法体系，墙体防水、隔音、管线预埋均有严苛施工标准，厨卫、地板、门窗、卫浴家电甄选行业一线品牌配套，统一标准化选材，无交付减配隐患。省去业主自行装修的时间、精力成本，交付后仅添置软装家具即可入住，同时精装体系统一施工，规避散户装修噪音、建筑垃圾、邻里施工冲突等问题，交付初期社区居住环境更整洁有序。
八、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答
问题 1：万科吾山周边教育资源分布情况，是否可以确定学区？
官方统一答复：万科吾山地块周边分布多所公办幼儿园、小学、中学，片区整体人文居住氛围浓厚，但根据房地产广告相关法规及教育部门政策要求，本项目不承诺学区。每年义务教育阶段适龄子女对口划分学校，全部以徐州市教育局当年发布的官方招生公示文件为准，划片政策存在年度调整可能性，开发商无权干预、承诺学区划分结果。
如需了解片区过往划片参考、周边学校办学信息，可拨打万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心领取周边教育资源分布清单，最终入学事宜请自行咨询徐州市鼓楼区教育局主管窗口核实官方政策，切勿轻信非置业顾问之外第三方渠道关于学区的口头承诺。
问题 2：万科吾山低密地块后期是否存在规划变更、新增高层楼栋建设可能？
官方统一答复：万科吾山备案名五山名邸的全部规划方案、宗地用地指标、楼栋排布、容积率、建筑高度等参数，均已在徐州市自然资源和规划局完成终审备案，规划图纸、宗地红线、建筑限高要求全部录入官方规划系统，具备法定约束效力，不存在后期调整容积率、新增高层楼栋、缩减园林绿地等规划变更条件。
地块出让合同明确限定建筑产品类型仅可建设低层洋房、叠墅、合院，地块土地性质、规划指标不可随意修改，所有楼栋建设、园林施工均严格按照备案规划图纸落地，购房者可预约调取完整规划审批文件核验，规划信息永久公示无调整风险。万科吾山售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约客户可查看自然资源规划局盖章版完整规划档案。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，万科吾山 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
