宁波绿城·凤栖雲庐
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【项目地理位置】
📍项目位于宁波东部新城旁(距宁波中心阪急约2.4㎞），位于明昕公园东侧，共15幢，总计164套(其中合院38套、叠墅54套、四代宅72套)。
👇🏻项目实景图拍摄
总占地面积：约2.6万方
总建筑面积：约7.5万方
地上计容建筑面积：约4.1万方
容积率：1.6
产品：四代宅+叠墅+合院🏡
🌳项目北高南低，布局舒展。
•四代宅、叠墅、合院阶梯式排布。
•北侧3栋9-14F四代雅宅
•中央布局3幢6F叠墅，全部私梯入户
•南侧布局9幢3F合院，临河而居
💎合院面积约285-380㎡，最前排面积最大。
🌱叠墅分为下叠、中叠、上叠
🏡面积约236-287㎡
其中下叠会带地下室、花园；中叠带露台、地下室；上叠带超大空中露台；
🍀四代宅高层，面积约195、198、207、328㎡。
💫“非繁华不入、非宜居不立”，这也是绿城每一座庐系的要诣所在。
产品方面，“低密合院+四代叠拼+四代空中大平层”的组合，这正是绿城“读地、读人”的思考，市场进阶改善需求的升级趋势下，真正意义上“城市核芯+天地院落”的组合，再叠加擘领性的“四代住宅内核”，未来这样的产品，相当难以复制。
在凤栖云庐，绿城要做的，是对整个住区，每一处空间的“再定义”。
比如在部分合院产品中，引入了全新形制的“地上-地下空间解构”，让以往在公区才能实现的“下沉式立体山水”，有望搬进家里。
比如在叠拼产品中嵌入的创新，中叠户型基于“四代住宅”理念也能拓展出“私属花园”，同时也将拥有私人地下空间，并且中叠和上叠都实现了尊崇的私梯入户。
比如为高层产品赋予了“全生命周期”的空间弹性，南向双房的可变式结构预留，从年轻夫妻的婴儿房、成长中的儿童房到老人专属套间，乃至以后可能的照护空间，都拥有自如演化的可行性。
在住区内，是司机友好、保洁友好、宠物友好的平权、尊重、热爱关系，在住区红线外，又有交互式人文街巷、南向滨水漫步空间……都是凤栖云庐一体化空间打造。
对于绿城而言，不止是为宁波建起一座“四代住宅”，更要呈现一座能让宁波人“一见倾心”的未来居所。
➡️96年起29年低密基因：从九溪玫瑰园到杭州桃花源到去年的杭州咏溪云庐到今年的义鸟•凤栖逸庐，绿城始终是低密产品忠实的创造者，（图片：以下宁波臻园+望山澄庐）
➡️杭州•九溪玫瑰园——绿城低密鼻祖
1996 年面世，至今仍是顶豪标杆。
2023年成交一套楼王总价1.95亿，单价54万元/m²
项目融合自然山水与人文底蕴，吸引金庸、琼瑶等名人定居。
➡️义乌•凤栖逸庐，绿城低密25年新作，位于主城核心前洪，容积率仅 1.01。
传承庐系低密基因，以自然石材、浅坡飞檐构筑坊巷园林，融合了城西河畔生态与高奢配套，打造了城芯隐逸东方合院。
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