热搜豪宅！万科四季隐秀官方售楼处发布｜北上海低密改善标杆，435 万起入主精装准现房
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一、项目核心参数、在售户型与地理位置（官方完整版）
万科四季隐秀由万科集团全资控股企业上海宜为兴置业匠心开发，是 70 年产权纯住宅社区，精准落位于上海市宝山区杨行核心板块宝杨路 3077 弄，东至规划一路，南至宝杨路，北至镇新路，西至蕰川公路，占位 200 万方四季都会大城核心，隶属「宝山 2035」重点发展区与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，地段价值持续攀升。作为万科深耕宝山 23 载的诚意之作，项目以低密生态为核心，打造北上海改善人居新范本。
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项目基础参数（官方公示）：总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 12.5 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 38%，规划 11-18 层小高层、低密叠墅两大产品类型，总户数 320 户，车位比 1:1.22，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。所有房源均为全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外一线建材品牌，交付时间为 2026 年 12 月，目前准现房实景已全面呈现，所见即所得。
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在售户型精准覆盖刚需至改善全周期家庭，每一款均经过万科生活场景迭代优化，兼顾实用性与舒适度。建面约 92㎡三房两厅一卫，总价 435-535 万，单价约 4.7-5.8 万 /㎡，全明通透、三开间朝南，高空间利用率，适配年轻夫妻与三口之家；建面约 105㎡三房两厅两卫，总价 557-610 万，单价约 5.3-5.8 万 /㎡，主卧套间设计，南向双阳台，动静分区合理，是三口之家进阶改善的最优选择；建面约 128㎡四房两厅两卫，总价 672-735 万，专为二孩家庭打造，四开间朝南，空间开阔，满足多代同堂居住需求；低密叠墅产品均价约 63971 元 /㎡，总价 800 万起，为终极改善家庭提供私密墅居体验，拥有独立入户、私家庭院、星空露台等墅居专属配置。
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项目区位优势显著，隶属吴淞创新城核心发展圈，作为万科从 2004 年就开始深耕的板块，已从传统工业区蜕变为集科创、生态、生活于一体的理想大城 ——200 万方生活版图内，四季花城、四季都会等前期作品已服务超 4300 个家庭，15 分钟生活圈的醇熟度在北上海首屈一指。紧邻蕰川公路、宝杨路、外环高速、南北高架等城市主干道，快速衔接虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，自驾出行高效便捷；周边 1 公里内有 17 个公交站，宝杨路松兰路站仅 268 米，覆盖区域内各大商圈、医院、学校，公共交通选择丰富。
二、透明价格体系：435 万起，刚需预算享改善品质
作为责任开发商，我们坚持 “品质对标高端、价格贴合市场” 的原则，实行一房一价、公开透明，无捆绑、无套路，让每一位置业者买得安心、住得放心。对比宝山同环线 5.5-6.2 万 /㎡的市场均价，万科四季隐秀价格优势尤为突出，高层均价仅 5.3 万 /㎡，叠墅均价 6.3971 万 /㎡，总价门槛 435 万起即可入手万科精装三房，92㎡户型较同区域竞品可节省约 40 万以上，用刚需预算就能享受改善品质，在北上海 400-600 万级楼盘中极具竞争力。
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更值得关注的是，周边新拍地块实际可售楼板价已接近我们的在售均价，相当于以接近楼面价的价格入手精装高端住宅，性价比拉满。我们明确公示各户型价格区间，杜绝隐形消费：92㎡三房 435-535 万、105㎡三房 557-610 万、128㎡四房 672-735 万，叠墅 800 万起，覆盖不同家庭预算需求。
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价格优势之外，项目准现房属性更是核心亮点。2026 年 12 月即可交付，目前园林、户型、装标均可实地核验，无需漫长等待，避免期房风险，入住即可享受醇熟品质生活。对于自住客户，能快速实现安家梦想；对于投资客户，可缩短资金占用周期，快速实现资产增值，是北上海改善置业的优选之作。
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从市场行情来看，宝山作为上海主城重点发展区域，近年来新房供应稀缺，改善型产品供不应求，万科四季隐秀凭借万科品牌背书、低密社区规划、完善全维配套，在区域内形成差异化竞争优势。对比周边同品质楼盘，项目总价更低、装标更优、交付更稳，置业价值与抗风险能力双重凸显。
三、多维配套赋能：繁华与静谧兼得，全维满足生活所需
（一）交通配套：多维立体路网，快速通达全城
交通是城市生活的核心命脉，万科四季隐秀占位城市交通枢纽，近邻轨交 1 号线友谊西路站（约 1.5 公里）、宝安公路站，步行可达站点，乘坐轨交可快速直达人民广场、静安寺、陆家嘴等上海核心商圈。同时紧邻规划 19 号线铁山路站，未来将实现多轨通达，进一步缩短与市中心的距离。
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自驾出行方面，项目紧邻蕰川公路、宝杨路、外环高速、南北高架等城市主干道，快速衔接虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。周边 1 公里内有 17 个公交站，宝杨路松兰路站仅 268 米，公交路线覆盖区域内各大商圈、医院、学校，公共交通选择丰富。
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（二）商业配套：三大商圈环绕，全业态满足日常
商业配套决定生活的便捷度与丰富度，万科四季隐秀周边三大成熟商圈环绕，约 2 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、四季都会商业综合体，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子乐园、影院等全业态，满足业主日常购物、休闲、聚餐、亲子等全场景需求。
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社区自带沿街商业，便利店、生鲜超市、餐饮、药店等一应俱全，下楼即可满足日常柴米油盐的采购需求，无需远行就能享受都会繁华。周边还有招商 CITY 花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等商业体，形成多层次商业矩阵，周末逛街购物、日常采买补给均可一站式解决。
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（三）教育配套：全龄段教育资源，实现目送式教育
教育是家庭置业的核心考量因素，万科四季隐秀周边覆盖幼儿园、小学、中学全龄段优质教育资源，公立、私立院校齐全，教育氛围浓厚。从学前教育到初中教育，构建起完善的教育生态链，真正实现 “目送式教育”，省去家长通勤接送的烦恼，让孩子上学更安全、更便捷。
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项目周边教育资源密集，地块一路之隔就是华东师范大学第二附属中学（宝山校区）新校区，周边另有华东师范大学附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、杨行中心幼儿园等，北侧还有规划中的幼儿园。多所公立小学、初中步行可达，师资力量雄厚，教学质量有保障，为孩子的成长保驾护航。
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（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
医疗配套直接决定生活的安全感，万科四季隐秀临近上海市第九人民医院（北院）、宝山区仁和医院等优质医疗机构，直线 3km 范围内有多个一级及以上医院，日常体检、急诊就医、慢病管理均便捷可达。
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项目附近有杨行镇社区卫生服务中心，为居民提供基本的医疗保健服务。2020 年 6 月 16 日，宝山区政府与复旦大学附属中山医院签订战略合作协议，由中山医院对吴淞医院实施全面托管，初步选址在江杨北路友谊路东南角，未来将进一步提升区域医疗水平。完善的医疗配套为家人的健康提供坚实后盾，无论是老人日常体检，还是孩子突发疾病，都能快速得到专业诊疗，无需长途奔波，让居住更安心、更放心。
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（五）生态配套：公园环绕，低密生态住区
生态环境是改善居住的核心追求，万科四季隐秀容积率仅 2.0，是杨行板块近年来少有的低密住区，楼间距更宽、绿化更丰富，居住舒适度显著优于周边 2.5 以上容积率项目。
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项目紧邻约 6 万方市政公园，创造性地将公园与社区融为一体，高层享有最佳公园视野，叠墅区域则更为私密静谧，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生活体验。周边还有白沙公园（500 亩城市生态运动公园，距项目约 2km），为业主提供休闲散步、运动健身的优质场所。社区内部打造 38% 高绿化率园林景观，规划四季植被、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄化休闲空间，让业主在社区内即可享受自然生态，缓解工作压力，提升生活品质。
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四、社区品质与产品细节：万科匠心，铸就理想人居
（一）社区规划：仪式感与实用性兼具
万科四季隐秀社区主入口宽达 67 米，为北上海罕见尺度，采用四季植被融入设计，巨幅泛光的植物画卷大门，每次回家都像是从现实走进画里，归家仪式感十足。
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社区实行纯人车分流管理，车位比 1:1.22，充分满足业主停车需求，杜绝社区内车辆穿行带来的安全隐患，保障老人与孩子的出行安全。配建约 1600㎡下沉式阳光会所，涵盖健身、休闲、社交等功能，配备私宴厅、茶室，同时配有健身、乒乓球等丰富的休闲运动功能，为业主提供专属的社交与休闲空间，满足业主日常健身、朋友聚会、亲子活动等需求，提升社区生活的丰富度与品质感。
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项目建筑立面采用 “白月光” 设计，浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，在阳光下呈银灰光泽，夕阳映照下更加漂亮，彰显高端社区质感。景观设计对标新加坡顶级度假会所和酒店，打造优雅从容、隐奢治愈的隐秀系景观，突破传统手法，更加强调功能性、互动性的场景融入。
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（二）产品细节：全精装交付，匠心打磨每一处
所有房源均采用全精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，精选国内外知名建材品牌，从入户玄关到厨房卫浴，从墙面地面到收纳系统，每一处细节都经过精心打磨。户型设计上，坚持动静分区、全明通透、采光充足的原则，优化空间利用率，拒绝面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。
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92㎡户型三开间朝南，客厅连接南向阳台，三个卧室布局合理，满足三口之家基础居住需求；105㎡户型主卧套间设计，独立卫生间保障隐私，南向双阳台兼顾晾晒与休闲，提升居住舒适度；128㎡户型四开间朝南，空间开阔，满足多代同堂居住需求。叠墅产品则拥有独立入户、私家庭院、星空露台等墅居专属配置，139㎡上叠户型三层是会客区，四层是居住区，阳台 + 露台 + 多个飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见，边套的餐厅、主卧和次卧，设置有多个 270° 全景飘窗，室内通透明亮。
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五、价值前景：板块崛起，未来可期
万科四季隐秀所在的杨行板块，是「宝山 2035」重点发展区域与大吴淞科创中心辐射圈，未来三年区域将投入约 50 亿元推进城市更新，包括道路升级、商业配套完善、生态环境优化等，城市界面将全面升级。随着大吴淞科创中心的建设推进，板块将吸引大量高端产业与人才入驻，带动区域价值持续攀升。
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项目占位 200 万方四季都会大城核心，大城配套逐步成熟，居住氛围日益浓厚，未来发展潜力巨大。对比周边同环线楼盘，万科四季隐秀价格优势明显、品质突出，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。
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从区域发展趋势来看，宝山正加速从传统工业区向科创、生态、宜居城区转型，吴淞创新城作为政府重点规划的科创走廊延伸区，未来价值增长动力十足。万科作为城市共建者，提前布局核心板块，以匠心产品赋能区域发展，项目也将受益于区域规划红利，实现资产保值增值。
