✅武汉天创云和樾
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地产风云观
作为汉阳去年准四代住宅的代表，这个项目卖得还不错。老陈之前也在文章里专门说过（汉阳四代，谁最能打？），不过因为之前项目对口学区没有确定，所以老陈建议大家结合自身需求理性评估。这两天这个项目迎来了一个重磅消息：“书包”确定了！具体来说，是确定对口芳草小学和二桥中学（芳草校区）。
项目已进入清盘状态，对于26年幼升小或者转学的家长来讲，都是一个好消息，一直没什么新房项目解决二桥芳草书包的问题，现在真是天赐良机！
跟随老陈一起来回顾一下这个项目。
【项目名称】天创云和樾
▎开发企业：汉阳城建集团
▎总建筑面积：4.83万㎡
▎容积率：综合容积率约2.5
▎计容建筑面积：约12.1万方
▎房源：780套
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
【项目规划效果图】
【项目背景】
天创云和樾项目即P（2023）074号地块，2023年10月19日土拍中，位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北的P（2023）074号地块，被湖北天创房地产开发有限公司拿下，成交总价约7.865亿元，成交楼面价约6500元/平。
根据规划，该项目由两个地块组成，每个地块各有6栋住宅。其中，西边地块中1、2、4、5、6号楼为29-34层的高层住宅，3号楼是11层小高层；东边地块中7号楼为5层洋房，12号楼为6层洋房，8-11号楼为10-11层的小高层住宅。
项目全盘已推，目前主推高层1、4、5号楼及小高层3、11号楼。其中洋房、小高层预计2026年6月交房，高层预计2026年12月交房。
【项目配套信息】
天创云和樾位于汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北，北边距离二环线约1.3公里。属于汉阳二环旁核心板块，也是属于王家湾板块。所在区域发展比较成熟，距离墨水湖、地铁站都很近。
距3号线陶家岭站直线距离约300米；距12号线丁家咀站直线距离约800米（建设中）；二环线：直线距离约2.9km；杨泗港快速路：直线距离约5.5km。
建面约103平三房两厅两卫：连廊中间户，三开间朝南，北边对连廊，优化空间较多，南向大阳台，主卧独立卫浴和衣帽间，是常规中间户的格局。
建面约117平3+1房两厅两卫：2号楼边户，南北通透，3.5开间朝南，比较方正。
建面约129平四房两厅两卫：边户，南北通透，四开间朝南，三面采光，优化空间较多，户型方正且动静分区，主卧独立卫浴和衣帽间，户型设计不错。
建面约143平4+1房两厅两卫：小高层户型，南北通透，四开间朝南，户型设计很赞，南向阳台很大，还做了横厅，可以做成五房。
建面约134平4+1房两厅两卫：小高层户型，南北通透，四开间朝南，户型设计很赞，南向阳台很大，还做了横厅，可以做成五房。
建面约176平4+1房两厅两卫：小高层户型，南北通透，四开间朝南且三面采光，动静分区，主卧及卫生间都是南向，舒适性更强；南北双阳台，这个户型整体结构还不错，甚至可以做五房，可惜只规划了两个卫生间，不及三卫实用。
一、区域定位与地段优势
1. 板块归属
项目位于汉阳王家湾板块，北距二环线约1.3公里，南距三环线约3.2公里，属于二环至三环间的核心地段，周边生活氛围成熟，商业、医疗资源集中。
2. 交通配套
地铁：距离3号线陶家岭站约500米，12号线丁家咀站（在建）步行5-8分钟，双地铁覆盖提升通勤便利性。
自驾：紧邻龙阳大道高架，可快速通往汉口、武昌，适合跨区通勤需求。
3.环境资源
非一线临湖，但距离墨水湖公园约700米，龙阳湖公园1.7公里，生态休闲资源丰富。
二、配套分析
1. 商业与医疗
商业：周边2公里内聚集汉阳人信汇、摩尔城、海天欢乐购等成熟商圈，烟火气浓厚。
医疗：3公里内有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院。
2. 教育
现状：目前对口学校已确定，对口芳草小学和二桥中学。
三、产品力与户型设计
1、准四代住宅亮点
得房率：高层得房率93%，洋房达103%（负公摊），通过优化飘窗、阳台半赠送等设计实现高拓展空间。
户型创新：独创“S型玄关”增加收纳，主推103-143㎡户型，覆盖刚需至改善需求，边户采光通风优势明显。
2、品质配置
公建化外立面、酒店式大堂、下沉式会所（含健身房、私宴厅等）提升社区档次。园林设计融合东方意境与现代元素，打造7200㎡中心景观。
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