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项目基本信息
【建筑规划】：3栋
【总套数】：239套
【容积率】：2.76
【梯户比】：2T2
【楼层高度】：28-45层
【产品面积段】：建面约149～189㎡迭新之作
【交付标准】：高定臻装
2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。
华润观雲也是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。项目户型为146/153/188㎡。
价格分析
项目已拿预售证，备案价在下图，预计开盘价约2.8-3.2万元/㎡，总价400-650万。其中：
建面约149㎡小户型单价约2.7万-3.3万左右，总价约400-430万
建面约189㎡看江大户型单价约3.2万-3.6万左右，总价约600万左右
相比同区域纯新盘华发外滩玺（4万/㎡），华润望雲价格更具性价比，在武昌内环滨江板块属于门槛较低的江景房。
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这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。
3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。
值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。
此外，项目1号楼和3号楼就有两个公交站，1号楼东侧还有地铁站，噪音应该是避免不了的。
△项目楼栋分布图
△图源武汉市自然资源和城乡建设局
从效果图来看，项目也是类公建化外立面，造型还比较独特。
项目采用四维玻璃立面，使得楼体从四个角度看都像是正面，玻璃也是三层中空LOW-E镀膜玻璃，有一定的隔音、隔热效果。
△项目效果图
公区方面，项目规划了5400㎡围合式景观，莫奈叠瀑、清风草坪、风雨连廊一应俱全。
华润望雲为精装修交付，标配全屋地暖+中央空调+新风系三大件。
华润望雲项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。
积玉桥板块也是武昌传统的富人区，武汉的老钱不少都住在这里。
2. 交通配套
地铁：华润望雲距离地铁2、5号线积玉桥站不到100米（1号楼东侧），公共交通非常方便。
△图源高德地图
自驾：华润望雲周边主干道还是挺多的，不到100米就是和平大道，距离长江大桥也很近，开车出行相当方便。
△图源高德地图
二、配套分析
商业配套：华润望雲的1号楼东侧会有部分底商。周边有不少成熟的小区底商，日常生活所需完全能够满足；附近的粮道街的美食非常多，有不少还是网红店；昙华林也很近，可以约上好友一起去小酒吧微醺一下，打卡一些文艺小店。
但华润望雲周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。
教育配套：根据2025年的划片情况来看，华润望雲所在位置是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，在武昌区也属于一梯队优质双学区了。
就目前来看，华润望雲应该是和华发外滩玺的书包一致。
中华路小学金都校区就在项目附近；粮道街中学积玉桥校区就在项目隔壁，去年的普高率约70.2%，今年普高率约81%。
△图源网络
△图源网络
医疗配套：华润望雲最近的大型医院是湖北省中医院(花园山院区)，步行距离约1.4公里，这是一所三甲医院；周边3公里内还有武汉三医院、湖北省人民医院等。
休闲配套：华润望雲周边就是武昌江滩，步行距离约900米就是大堤口广场外滩公园。
