堇麟上府·云汀
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堇麟上府·云汀
01. 区位与配套
堇麟上府·云汀位于宁波市鄞州区沙公路和下应南路交汇处。
堇麟上府·云汀区位
交通配套
根据高德地图大数据模拟
最堵的周一早高峰8点驾车至南商约20分钟，普通时段约十几分钟。
驾车至东部新城约29分钟，普通时段约20分钟。
待鄞州大道高架和福庆路高架开通之后，从云汀驾车至南商和东新时间将进一步缩短。
高德地图大数据模拟截图
在建中的地铁8号线天宫庄园站位于项目西北侧直线距离约300m处，2站到南部商务区站，便捷换乘3号线通达鄞州各大商圈。
地铁线路示意，仅供参考
医疗、商业、教育配套
板块内相关配套
配套示意图
医疗：项目东侧一片绿化带之隔便是鄞州中医院、未来八号线开通之后三站即达三甲医院明州医院。
商业：浙江省内首家开市客预计2023年开业，距离项目直线距离约2KM，周边还有金达南路站商业（在建中）、培罗成广场等，北侧中海国社社区底商及小型商业体，满足日常生活所需。板块内规划部分商业用地，后期可能是板块内新的商业补充。
学校：周边有鄞州中学、蓝青小学、蓝青中学、鄞州中学附属下应中心小学、李关弟中学等等。
注意：期房不划分学区，以项目交付时政府所划定的学区为准。
02. 规划与未来
堇麟上府·云汀四至环境如下：
东侧：公共绿化—鄞州中医院
南侧：前塘河—公建绿化
西侧：甬新干河—天宫庄园
北侧：堇麟上府
从规划图判断，两面临河一面紧靠市政绿化的堇麟上府·云汀的四至环境佳，无明显外部不利因素。
十四五期间，东钱湖规划钱湖高科新城以及钱湖文旅休闲区两大板块，总投资超1000亿，但目前具体落地规划尚未出台。
控规图
03. 价格与竞品
下应板块
堇麟上府·云汀首批次全装修备案均价：31642.82元/㎡
中海国社二手房挂牌均价：3.1-3.4w元/㎡（某壳）
誉澜颂全装修备案均价（已售罄）：30270元/㎡
洋江水岸二手房挂牌均价：3.1w元/㎡（某壳）
邻悦雅苑二手房挂牌均价：3.4w元/㎡（某壳）
新希望现房项目全装修限价均价：34300元/㎡
注意：以上全部为挂牌价，与实际成交价格可能存在差异
价格示意图
其他板块竞品
陈婆渡-雅戈尔·江上云境全装修限价均价：32700元/㎡
前殷-滨江·望品全装修限价均价：34500元/㎡
前殷-华润·映东华府全装修限价均价：33600元/㎡
04. 总图规划与建筑风格
堇麟上府·云汀由4栋18层小高层，8栋20-26层高层组成，高层有连廊，南低北高，点式错位布局。
效果图仅作示意，不作购买要约
建筑风格：偏向于公建设计风格，南立面窗墙比高。
效果图仅作示意，不作购买要约
05. 户型分析
堇麟上府·云汀总共三个户型：建面约104㎡户型、建面约131㎡户型、建面约139㎡户型
建面约104㎡户型，三开间朝南，阳台尺度约6.5m，南向两个卧室尺度均超过3m，居住舒适度高。
堇麟上府·云汀建面约104㎡户型图
建面约131㎡户型，三卧室朝南，南向三个卧室均有飘窗或阳台，采光好，竖向边厅尺度约6.2m，整个餐厅、客厅、阳台空间方正，空间利用率高。
堇麟上府·云汀建面约131㎡户型图
建面约139㎡户型，准一梯一户设计，四开间朝南，阳台尺度超过7m，每个房间开间均在3m及以上，得房率相对较高，尺度阔绰。
堇麟上府·云汀
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