最新消息：汉阳澍（汉阳——四新）的营销中心与实景示范区已对外开放，预计8月初首次开盘，首推1楼建面约87-122平米的户型，据称得房率均超过105%。该项目采用毛坯销售，备案均价约15300元/平，预计折后均价约13000元/平，目前正处于认筹阶段。
一、基础信息
汉阳澍项目坐落在汉阳区梅林东路和四新北路的交叉处，属于二环与三环之间的四新板块。它与二环线的直线距离大约2.8公里，和三环线直线相距约2公里，紧挨着杨泗港快速通道，是很典型的2.5环位置。
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二、规划与设计
根据规划，汉阳澍（C3-1、C3-2地块）共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等，项目后期还有其他地块。
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该项目占地面积约6.6万平方米，总建筑面积约27.3万平方米，其中计容建筑面积约20.5万平方米。在计容面积里，住宅部分约15.4万平方米，包含约1401套房源；商办类计容面积约5万平方米。项目住宅容积率约3，商办容积率约3.36。
此外，项目规划了约 1826 个停车位，住宅部分占约 1426 个，包括约 1284 个地下车位和 140 个地面车位，住宅车位配比约为 1:1.01。
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三、户型介绍
项目均为高层住宅，其中1、2号楼已取得预售证，两栋楼都是32+1层，设1个单元，采用3梯6户的布局。
1号楼南侧是低楼层商业建筑，2号楼南侧为办公楼，且西侧靠近江城大道。相对而言，1号楼的采光和视野更优，同时因离江城大道主干道较远，相比2号楼几乎没有噪音干扰。
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1、2号楼共有5种户型，分别是87、94、98、109、122平，据称所有户型的得房率都超过105%，具体户型如下：
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四、放风价13000 元 / 平
汉阳澍首次推出的1、2号楼备案均价约15300元/平，目前正处于认筹阶段，放风价为13000元/平。
按此价格算，最小的87平三房总价仅113万左右，目前释放的起售价约105万；98平三房总价127万左右；109平四房总价140万左右；122平双套房总价158万左右。
在之前对汉阳四代住宅的统计中，总价门槛最低的是境湖玥，约125万起，而现在汉阳澍直接将汉阳四代住宅的门槛降至105万起。
13000元的单价也是汉阳四代项目中的最低价。
此前晓棠针对105平小户型出现过1.3万左右的价格，但整体仍在1.4万左右，新地块观棠目前放风1.5万左右；金茂樾满晴川放风1.85-2万左右；大成乐府1.6万左右，目前已基本售罄；云和樾高层1.5 万左右。
汉阳澍1.3万的价格，再次刷新汉阳四代住宅的价格新低。
单价更低、户型更小，门槛低至105万起，汉阳澍对想入手四代住宅的刚需群体十分友好。
而且，值得重点关注的是，13000元只是放风价，目前尚未正式开盘，正式开盘预计还会有折扣，所以最终的成交价格预计会低于13000元。
五、周边配套
交通方面：项目距离11号线地铁梅林站约800米，预计2028年6月通车；项目东侧是江城大道、北边是杨泗港快速通道，都是城市快速路，要注意噪音影响。
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商业配套：楼盘自带一部分商业体以及写字楼，周边有汉阳四新万达、金茂览秀城，自驾去经开永旺梦乐城也不算很远。
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教育方面：如果按照社区划分的话，按照2025年划片显示，汉阳澍项目所属的鲤鱼洲社区对口学校为金桥小学+拦江堤中学。（注：新房最终对口学校，需以交付后教育局的划片结果为准。）
开发商目前宣传的是可以对口三寄（分校），具体消息是说，汉阳澍项目旁观澜国际的空地会引入三寄宿分校。（个人感觉，可能性不大）
医疗配套：项目1.2公里内有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院。
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其他方面：距离墨水湖公园1.1约公里，步行可以达到，另外，从项目航拍可以看到，项目正北面与墨水湖之间是有一块无遮挡空间的，这意味着部分楼栋可以一线看湖。
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六、综合点评
从项目公示的户型来看，不难推测这款产品一经推出就会 “火爆”！1、2号楼的面积在87-122平左右，主要面向刚需和刚改群体，虽然面积不大，但实际得房率很高。建面约87平能做到三房两卫，建面约122平可达四房三卫，不仅功能完备，每个房间的空间也不小，居住舒适度较高。在这种情况下，若价格合理，该房源性价比会很高，而且总价也低。
该项目的优化空间实在厉害，以至于户型图中都未明确标注优化方式，相比前几个月推出的准四代产品有了很大提升。不过，3梯6户的设计无法打造独立电梯前室，北连廊的中间户占比达三分之二，这算是一处不足。
项目位于四新区域，四新本就是深受刚需喜爱的居住新城，且靠近2.5环，从这一点来说，在四新范围内位置还算不错。但可惜的是，其北边是杨泗港快速通道，西边为江城大道高架，可能会有噪音影响。开发商是民营房企，此次为首期开盘的期房，首期的品质水平还有待观察。
