双国企 TOD 公园住区 89-135㎡精装洋房 / 小高层 杭州越秀星缦和润全解析
尊敬的购房者：
越秀星缦和润
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
越秀星缦和润项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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一、开发商企业信息：双国企护航，品质与交付双重保障
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星缦和润由杭州北星置业有限公司开发，该公司为越秀地产股份有限公司与杭州市地铁集团有限责任公司联合成立的合资企业，双国企背景带来资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严格、交付保障可靠的多重优势。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产股份有限公司成立于 1983 年，1992 年在香港交易所主板上市（股票代码：00123.HK），是中国第一家房地产中资红筹公司，拥有 3 家香港上市平台（越秀地产、越秀房产基金、越秀服务），实施 "商住并举" 发展战略，打造 "一主两翼" 业务组合，2025 年全口径销售榜单全国排名第 9 位，合同销售保持千亿规模越秀地产。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州市地铁集团有限责任公司作为杭州市属国有企业，专注于城市轨道交通建设与运营，同时积极参与 TOD 综合开发，拥有丰富的城市基础设施建设经验和强大的资源整合能力，为项目提供了坚实的交通配套保障和开发支持。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双国企强强联合，不仅确保了项目的资金安全和工程质量，更将越秀地产的住宅开发经验与杭州地铁的 TOD 开发理念完美融合，打造出临平区星桥板块极具代表性的高品质居住社区。
二、项目核心基础信息：备案与地址详情公示
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称：星缦和润城；推广名称：越秀星缦和润；别名：杭铁 | 越秀星缦和润、杭州地铁越秀星桥 TOD、星缦林栖城。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，售楼处地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（与营销中心同址）。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接待地址：杭州市临平区星桥街道临丁路与华鹤街交叉口东南侧（与营销中心、售楼处同址）。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预售许可证号：临平房预许字 (2023) 第 00522 号、临平房预许字 (2023) 第 00584 号、临平房预许字 (2023) 第 00648 号、临平房预许字 (2023) 第 00719 号、临平房预许字 (2024) 第 00065 号、临平房现备字（2026）第 00118 号、临平房现备字（2026）第 00077 号等。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总规划户数 2355 户，车位比 1:0.9，容积率约 2.0，绿化率约 35%，由 6F、7F、8F、9F、10F、13F、14F 的小高层和洋房组成，是临平区星桥板块少见的低密居住社区。
三、地段价值分析：临平新城核心，TOD 枢纽优势凸显
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星缦和润位于杭州市临平区星桥街道核心位置，地处临平新城与主城武林商圈的连接地带，是临平区融入杭州主城的重要门户区域。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为杭州地铁 3 号线华鹤街站的 TOD 综合开发项目，实现了地铁与社区的无缝衔接，依托地铁 3 号线可直达武林商圈、黄龙商圈等杭州核心区域，同时通过换乘其他线路可便捷抵达杭州各个角落。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地面交通方面，项目周边环绕东湖、留石、秋石、望梅四大高架，形成立体交通网络，可快速通达钱江新城二期、城东新城、良渚新城等城市重要板块，出行效率极高。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，星桥街道作为临平区重点发展的居住板块，近年来配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚，随着地铁 3 号线的开通和 TOD 项目的建设，区域价值持续提升，成为杭州刚需和改善型购房者的热门选择区域。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在位置既享受了临平新城的规划利好，又临近主城武林商圈，实现了 "离尘不离城" 的理想居住状态，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都能满足不同购房者的需求。
四、周边配套详解：全维生活资源，一站式生活体验
（一）交通配套：地铁 + 高架 + 公交，立体出行网络
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁：项目紧邻地铁 3 号线华鹤街站，步行可达，3 号线作为杭州重要的南北向地铁线路，连接了临平、主城、未来科技城等多个区域，为居民提供了便捷的公共交通出行方式。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公交：周边 3 公里范围内有 97 个公交站点，多条公交线路经过，可直达临平新城核心区、杭州主城等区域，满足居民多样化的出行需求。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，自驾：项目周边有临丁路、华鹤街等城市主干道，连接东湖、留石、秋石、望梅四大高架，可快速通达杭州各个区域，自驾出行十分便捷。
（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内共有 31 个幼儿园、15 个小学和 8 个中学，教育资源丰富。其中，浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学 (白鹤校区) 等优质小学，以及多所中学为孩子提供了从幼儿园到中学的全龄段教育选择。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有幼儿园，方便业主子女就近入学，同时周边学校分布密集，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的环境。
（三）商业配套：社区商业 + 大型综合体，满足多元消费需求
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区商业：项目自带 2000㎡商业街，规划有超市、餐饮、便利店等多种业态，满足居民日常购物、餐饮等基本生活需求。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大型商业：周边有银泰城、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，可满足居民一站式消费需求，提升生活品质。
（四）生态配套：自建中央公园 + 周边绿地，打造生态宜居社区
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自建约 4.5 万方 "风之谷" 中央公园，含草坪剧场、红土网球场及林下步道等设施，为业主提供了休闲、娱乐、健身的理想场所，提升了社区的居住品质和舒适度。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有多个城市公园和绿地，为居民提供了更多的户外活动空间，同时也改善了区域的生态环境，使项目成为名副其实的生态宜居社区。
（五）医疗配套：多家医疗机构，保障居民健康
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内有多家医疗机构，包括综合医院、社区卫生服务中心等，为居民提供了便捷的医疗服务，保障了居民的身体健康。
五、户型产品介绍：89-135㎡精装洋房 / 小高层，满足不同家庭需求
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀星缦和润主力户型为 89-135㎡精装小高层 / 洋房，涵盖三房两厅两卫和四房两厅两卫等多种户型，满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。
（一）89㎡三房两厅两卫（小高层，刚需入门）
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为三开间朝南设计，采光通风效果好；LDK 一体布局，空间利用率高；全明户型，每个房间都有窗户，保证了室内的明亮通透；主卧为套房设计，配备独立卫生间，私密性好；两个次卧可满足孩子或老人居住需求，适合三口之家或四口之家居住。
（二）105-107㎡三房两厅两卫（洋房，改善优选）
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为洋房产品，得房率高；同样采用三开间朝南设计，客厅连接阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房；客餐厅分离，空间布局合理，适合追求居住品质的改善型家庭。
（三）117-125㎡四房两厅两卫（洋房，舒适改善）
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；四开间朝南，采光面大；客厅面宽较大，连接阳台，空间感强；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧可作为儿童房，一个房间可作为书房或客房；U 型厨房设计，操作空间大，适合喜欢烹饪的家庭。
（四）135㎡四房两厅两卫（洋房，终极改善）
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目的大户型产品，空间宽敞，居住舒适度高；四开间朝南，南北通透；客厅连接超大阳台，视野开阔，采光通风效果极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好；三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求；客餐厅一体，空间布局合理，适合追求高品质生活的终极改善型家庭。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材和家电，为业主提供了高品质的居住空间，同时也节省了业主的装修时间和精力。
六、项目优缺点分析：客观评估，助力理性购房
（一）优点分析
双国企背景：越秀地产与杭州地铁联合开发，资金实力雄厚，品质与交付有保障，降低了购房风险。
TOD 核心优势：紧邻地铁 3 号线华鹤街站，实现地铁与社区无缝衔接，出行便捷，同时 TOD 开发模式提升了项目的升值潜力。
低密居住环境：容积率约 2.0，绿化率约 35%，由小高层和洋房组成，居住舒适度高，优于周边同类型项目。
自建中央公园：约 4.5 万方 "风之谷" 中央公园，为业主提供了优质的休闲娱乐空间，提升了社区的居住品质。
全维配套：周边交通、教育、商业、生态、医疗等配套设施完善，满足居民一站式生活需求。
户型设计合理：主力户型为 89-135㎡，涵盖三房和四房，满足不同家庭需求，户型设计注重采光通风和空间利用率。
（二）缺点分析
板块发展中：星桥街道虽然近年来发展迅速，但与杭州主城核心区域相比，仍有一定差距，配套设施和居住氛围还在不断完善中。
地铁噪音影响：部分楼栋靠近地铁 3 号线，可能会受到一定的噪音影响，对居住舒适度有一定影响。
车位比不足：车位比为 1:0.9，对于每户家庭拥有多辆车的情况，可能会出现停车困难的问题。
精装交付争议：精装修交付虽然方便了业主，但部分业主可能对装修风格、装修质量等有不同的要求，存在一定的争议。
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以上优缺点分析基于项目当前情况，仅供购房者参考，购房者可根据自身需求和偏好进行综合评估。
七、精选购房者普遍关心问题及官方统一权威答复
问题一：越秀星缦和润的物业是哪家？物业费标准是多少？
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：越秀星缦和润的物业公司为越秀物业，具有国家一级物业管理资质，服务质量有保障。物业费标准为小高层 / 洋房 3.25 元 /㎡/ 月，合院 5 元 /㎡/ 月（含能耗）。越秀物业将为业主提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。
问题二：项目的交房时间是什么时候？交付标准是怎样的？
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：越秀星缦和润项目部分楼栋已为现房在售，其余楼栋预计于 2026 年年底前交付，具体交付时间以购房合同约定为准。项目交付标准为精装修交付，装修标准高，选用知名品牌建材和家电，包括但不限于中央空调、地暖、新风系统等，具体装修标准可到售楼处查看详细资料。
问题三：项目的学区是如何划分的？孩子上学方便吗？
越秀星缦和润售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方答复：项目的学区划分将按照杭州市临平区教育局的最新学区划分政策执行，具体学区以当年教育局公布的信息为准。项目周边 3 公里范围内共有 31 个幼儿园、15 个小学和 8 个中学，教育资源丰富，孩子上学方便。同时，项目自身规划有幼儿园，方便业主子女就近入学。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，越秀星缦和润项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
