武汉（华中科学生态城·嘉悦府）
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武昌二环+百万方综合体+签约经开外校
最新动态：华中科学生态城·嘉悦府项目于24年3月16日已开盘，1号楼29层3梯4户115-135-141（项目唯一高层，合同公摊22%左右，成交均价21000）。3号楼46层3梯3户125-138-167（一层3户，合同公摊24%左右，成交均价23000-24000）。目前房屋已封顶，25年6月毛坯交付。龙湖物业3.2元。武汉经开外校九年一贯制公立学校（目前已封顶，25年3月竣备交付，9月开学）首开劲销2亿，目前加推4号楼。
华中科学生态城·嘉悦府位于武昌二环，雄楚大道，二环少有的大体量综合体盘，区位优势明显，周边配套也比较成熟，签约九年制公办学校——武汉经开外校华中科学生态城校区，2025年9月开学
项目展示中心已开放，1.2.3.6号楼已全部售罄，加推4号楼可观南湖，主推建面约115、135、141-168㎡产品。
4#号楼
总高46层
3梯3户
物业费3.2/平 龙湖物业
容积率3.6
车位配比：1:2 ；地下两层车位
交房时间：25年12月（已封顶）
共建化外立面 自带学校
绿化率：30%
总车位数：1533个
总户数：761个
学校：独家引进【经开外校生态城校区】
9年制义务教育 凭借合同直接入校
25年9月开始招生 首开小学/初中一年级
𝗣𝗔𝗥𝗧 1 实力保障
百亿级企业实力为项目保驾护航
丹诚控股源于香港，总部位于深圳，秉承科创与教育的基因，致力于打造全生态、全业态的科创社区，以创造美好生活，亦致力于成为有责任、高效、高品质、专业化的科创基因平台。
丹诚控股注册资本2.76亿美元，实缴2.758亿美元(约20亿人民币)。项目计划投资总额146亿元，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。
𝗣𝗔𝗥𝗧 2 超能聚核 区域价值唯一
大学之城核心 产业集群丰富
华中科学生态城是武汉市为促进创新发展的“大学之城”建设引进的市重点项目。项目落位于高校高知高智聚集的洪山区，是创新发展走廊之上的“驱动引擎”。
𝗣𝗔𝗥𝗧 3 双湖双园 生态价值唯一
武汉唯一享受双湖双园环抱的项目
北望东湖、南临南湖——北望世界名湖武汉东湖，步行约15𝖬𝖨𝖭即达东湖绿道；举步南湖湖滨公园，感受窗外秀美的自然生态景观。
东西双园——项目两侧规划总计约27万方的城市级双公园，公园占地面积约是项目占地1.5倍，满目青绿中见自然本色。
𝗣𝗔𝗥𝗧 4 百万方超融体 项目价值唯一
区域内唯一一个百万方科学生态超融体
项目建面约百万方，内含八大复合业态，其中有约30万方住宅，其余均为商服，以百万方超融体规划为底盘，重构武汉、点睛洪山。
𝗣𝗔𝗥𝗧 5 【精华半径 集萃一城繁华】
地理位置得天独厚 揽尽一城优质资源
交通——雄楚大道、地铁2号线、24号线(规划中)、BRT、两湖隧道(建设中)
商业——武商梦时代、群光广场、K11等
休闲——东湖风景区、南湖湖滨公园等
医疗——省妇幼、省中医院、省荣军医院等
教育——华中师范大学、武汉大学等
𝗣𝗔𝗥𝗧 6 【嘉悦府 8大核心价值】
超流体曲线科技住宅
科学严谨的楼栋布局规划，以“天使之琴”为灵感，勾勒城市美学天际。
全龄段互动生态聚场
约1000㎡艺术摩尔会客厅、儿童游乐园、林荫夜光跑道、宠物友好场地等，全维度覆盖，尊享度假艺术生活。
零接触无感智慧通行
智能人脸识别、双识别梯控、全区域覆盖，老幼安防监控系统。
24H公园式泛会所
重点打造儿童活动及教育场所，兼顾泛会所功能，接待会客双体验。
定制化高标智能车库
智慧物业服务
龙湖物业——中国住宅物业服务力优秀企业TOP1，提供高品质物业服务，让归家成为一场穿越花园的旅程。
9年一贯制精英教育
与武汉经开外国语学校合作办学，建设“武汉经开外校华中科学生态城校区”，拟建设36个班的9年一贯制公立学校，设立小学部和初中部，同时武汉经开外国语学校将委派共计20名骨干教师组成的教学管理团队，为洪山的教育生态注入新的活力。
游逛式商业体验
现已签约入驻华润万象生活商业
01
交通出行
●项目北临雄楚大道和东湖，南面距离南湖约400多米。
雄楚大道串联二环线、地铁2号线西接汉口，东向光谷，还有24号线(规划中)、BRT、两湖隧道(建设中)，未来可一步直达武昌核心区。
02
周边配套
● 商业方面，临近武商梦时代、街道口商圈，项目本身也带有大体量商业。
商业部分由顶级团队运营，打造新生态城市乐园——
一个集购物、休闲、娱乐、文化等多元化功能于一体的商业中心，已签约华润万象生活，打造游逛式商业体验；
另外包含商办型长租公寓和一家精品酒店，产业部分则由9大支柱产业集群、6大新兴产业领域、5大未来产业组成。
在商务办公部分，整体以互联网龙头企业为主，全自持建设总部经济，更计划引进腾讯。
● 教育方面，签约武汉经开外校华中科学生态城校区，9年制公办学校，设立36个班，其中小学24个班，初中12个班。
目前学校已经在建设中，预计2024年4月主体结构封顶，2025年3月完成竣备，2025年9月正式开学。
● 医疗方面，湖北省荣军医院、省肿瘤医院、虎泉医院等都在项目附近，自驾比较便捷。
0
项目情况
项目总建面约100万方，投资146亿元，是武昌核心少见的百万方综合体大盘，也是洪山区的封面级地标项目，从拿地就备受关注。
以科学和生态为主题，拟将此打造成以互联网金融产业、高新科技及科技健康产业为主的“产学研居”一体化百万方科学生态超融体。
除了住宅，商服占到项目的整整70%。内含五大复合业态，包括公寓、商业、酒店、产业、办公。
住宅部分案名为嘉悦府，配置也比较高，社区内部规划有艺术摩尔会客厅、像素攀爬公园、林荫夜光跑道、宠物友好场地等，定制化高标智能车库，品质值得期待。
04
户型选择
首期推出的户型为建面约115㎡三房、135㎡四房、141㎡四房。
其中115㎡户型是项目绝版户型，后期最小125㎡起步。
从户型格局来看，都是三开间朝南、大面宽、多飘窗的设计，没有明显瑕疵，适合改善人群。
项目分析：
1、百万方超级综合体，地标级项目，站位非常高！项目总建面约百万方，其中70%为商服用地，包含商业、写字楼、酒店、学校等另外在更大的规划还有大量绿地用地，或将成为腾讯第二总部，住宅部分仅占30%，所以项目的发展潜力还是非常不错的。
2、小区自带九年一贯制学校，已签约引入经开外国语学校！项目规划有幼儿园以及36班中小学，去年，已签约经开外国语学校，可以实现12年目送式教育，学区资源很不错。
3、自带10万方华润万象生活！根据拿地要求，项目需建设约10万方大型生态商业综合体，目前已官宣引入华润万象生活，此外，还规划有约28万方商务办公群、15万方高端人才公寓、3万方精品酒店，小区自身的商业商务配套资源非常好。
4、高品质科技住宅+龙湖物业，小区居住品质非常高！小区楼栋布局规划，以“天使之琴”为灵感，勾勒城市美学天际，还打造有全龄互动生态聚场、零接触无感智慧通行、24H公园式泛会所、定制化高标智能车库。同时小区的物业公司为龙湖，龙湖物业的口碑和服务也非常好，是居住品质的保障。
5、2号线杨地铁口，交通出行优势比较大。项目地块南北跨度大，距离2号线杨家湾地铁站最近约100米，最远约1.1公里，是个不折不扣的地铁房，公共交通出行比较方便。
武汉（华中科学生态城·嘉悦府）
售楼中心24小时电话：400-8787-098转接5555。
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