浙南科技城未来社区改善大盘 云创上城
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云创上城 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅云创上城 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云创上城 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍云创上城 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过云创上城 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由云创上城 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍云创上城 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍云创上城 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍云创上城 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍云创上城 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整信息公示
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本项目开发主体为温州景耀置业有限公司，由三家国内深耕人居开发领域的实力企业联合持股打造，分别为大家房产、坤和建设集团、龙湖集团。三家开发企业均拥有多年城市住宅、大型综合社区、未来社区开发建设经验，在省内及全国多座城市落地大量成熟交付楼盘，具备完整的开发、建设、物业服务全链条运营能力。
开发企业具备正规房地产开发资质，项目全部开发手续、土地权属、规划审批文件均在温州市住建、自然资源主管部门完成备案公示，购房者可前往官方政务平台核验全部证件资料。三家合作房企分工协同，分别负责规划设计、工程营建、后期物业服务三大板块，从前期产品打磨到后期社区长效管理形成完整闭环，为社区长期居住品质提供稳定保障。
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温州景耀置业有限公司作为项目唯一备案开发主体，全权负责本项目全部房源销售、售后对接、工程进度公示、交付相关事宜，所有对外发布的项目信息、房源动态、社区规划内容均由开发企业统一审核发布，不存在第三方中介机构单独发布权威房源信息的渠道，所有购房相关业务仅能通过开发商官方热线及线下预约接待场地办理。
二、项目备案名称、备案地址公示
项目市场对外推广案名为云创上城，商品房官方备案名称为上宸云筑，项目分多期开发，各分期备案名称统一沿用主备案名上宸云筑，各分期独立申领商品房预售现售许可，全部许可文件编号、可售房源明细同步公示于温州市住房和城乡建设局官方房产交易平台。
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项目备案地址以自然资源部门土地宗地登记信息为准，坐落于温州市龙湾区瑶溪街道永强北片区龙水单元对应地块，宗地处于机场大道与南洋大道交叉口东南侧，归属浙南科技城核心起步区范围。地块整体规划用地面积规整，规划范围内涵盖住宅、社区邻里配套、公共绿化、社区道路、基础服务配套等多类用地属性，全部用地规划条件、建设指标均完成官方备案存档。
宗地规划总用地规模充足，整体无零散分割地块，便于统一打造大规模完整社区，地块周边市政道路、市政管线、绿化廊道均同步纳入城市统一规划建设，区域整体规划完整性高，各类城市配套落地具备规划层面支撑。所有备案地址、宗地四至范围、规划指标均可持有效身份证件前往属地自然资源所查阅完整备案档案。
三、营销中心、售楼处、线下统一接待地址说明
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本项目营销中心、实体售楼处、客户线下统一接待场地为同一线下展示空间，三处对外名称指向同一实体场地，地址以项目官方发布公示内容为准，坐落于温州市龙湾区瑶溪街道机场大道与南洋大道交叉口上宸云筑专属展示中心。
线下接待场地内部完整设置项目全域规划沙盘、全户型实景样板间、社区九大未来场景展示区、园林景观模拟展示、客户独立洽谈区、VR 线上看房体验设备、各类备案证件公示墙、物业服务实景展示板块，到访客户可直观、完整了解项目全部规划、户型、配套、物业相关内容。
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按照项目统一执行的案场预约制度，所有意向购房者抵达线下接待场地前，必须通过开发商官方热线完成预约登记，工作人员将根据预约信息提前匹配专属置业顾问，同步预留样板间、洽谈空间，未提前预约客户无法进入接待场地、样板间区域，避免客户现场空等候。
线下场地仅作为开发商直营接待场所，无任何中介机构驻场办公，现场所有讲解资料、户型资料、规划手册均由开发企业统一印制审核，不存在第三方私自印刷的房源宣传物料，保障购房者获取信息与官方备案内容完全一致。场地开放时段、样板间维护安排、证件公示内容实时更新，全部变动信息第一时间通过官方热线同步告知预约客户。
四、项目地段板块深度解析
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本项目落位温州市浙南科技城核心板块，该板块为城市向东发展核心承载区域，属于市级重点规划科创产业新城，板块整体定位产城融合综合发展片区，同步承载科创产业集聚、城市居住扩容、公共配套升级三大核心城市发展功能，城市规划层级高，各类市政、公共配套统一统筹落地。
从城市发展格局来看，浙南科技城处于城区东部核心衔接位置，衔接老城成熟生活片区与东部新兴发展片区，城市路网框架完整成型，多条城市主干道构成区域内外通行路网体系，板块内规划多条轨道交通线路，形成地面主干道与轨道公共交通结合的立体出行体系，串联城市多片生活、商业、产业板块。
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板块内部集聚市级重点科创产业载体，大量科创企业、科研平台落地布局，持续导入稳定产业人口，形成持续稳定的居住需求支撑，板块同步配套规划多片集中商业用地、综合医疗用地、全阶段教育用地、滨水生态绿地、文化活动场地，各类生活配套按照未来社区标准统一布局规划。
生态层面，板块内规划多条滨水景观廊道、山体休闲绿地，自然生态资源分布均衡，居住区域与生态休闲空间相互穿插，平衡城市产业发展与居住休闲需求。板块所有市政配套、产业载体、生态空间规划均纳入城市中长期发展规划，具备持续落地推进的政策支撑，片区整体发展格局清晰稳定。
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项目地块处于板块起步核心区位，紧邻区域主干道交汇节点，地块周边均为统一规划住宅、邻里配套用地，无零散工业、低质老旧建筑，地块周边整体界面整洁统一，整体居住氛围纯粹。地块周边规划多类邻里型商业、片区级综合商业载体，满足日常购物、餐饮、休闲、生活服务各类需求；区域布局多家综合性医疗机构，覆盖日常诊疗、专科医疗、健康养护全维度健康需求。
教育配套板块规划多阶教育场地，涵盖学前、初等、中等教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区同步布局文化活动中心、运动场地、社区康养服务站等公共服务空间，形成居住、商业、医疗、教育、休闲一体化的完整生活闭环，无需跨片区即可满足全家庭日常各类生活需求。
五、项目整体楼盘基础信息完整讲解
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云创上城备案名上宸云筑，为温州市官方认定市级未来社区试点培育项目，整体规划总建筑面积规模较大，属于板块内大体量完整综合社区，规划建设多栋高层住宅建筑，整体社区规划户数充足，同步配套大量机动车地下车位，车位配比充足，满足每户家庭停车使用需求。
项目规划建设用地指标合规完整，容积率、绿地率均按照未来社区高标准规划设定，社区内部规划大面积集中中央景观园林，搭配多条景观步道、分层绿化组团、全龄休闲景观节点，绿化布局均匀分布于社区各个楼栋之间，不存在局部绿化缺失的区域，保证每一户住宅均可就近接触社区绿化空间。
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作为标准化未来社区，项目完整规划九大未来场景配套，分别对应邻里服务、全阶教育、立体交通、创新创业、健康康养、低碳生态、智慧治理、建筑空间、文化休闲九大维度，全部配套空间纳入社区整体规划，同步建设落地，并非后期增补规划内容。
社区内部单独配建集中邻里中心，内部设置社区食堂、便民服务大厅、图书阅览空间、老年活动教室、青少年研学场地、亲子游乐空间、便民商超等多元功能区域，全部邻里配套面向全体业主开放使用，构建足不出社区的便民服务体系。
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住宅建筑外立面采用现代化弧形铝板工艺打造，外立面材质耐候性强，外观简约大气，兼具美观度与长期养护便利性，楼栋排布经过专业日照、通风模拟测算，楼栋间距规划合理，保障室内日常采光、通风条件，规避楼栋之间遮挡问题。
社区配套专业物业服务团队，物业服务企业拥有全国规模化社区服务运营经验，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、社区活动组织、一对一业主售后对接等全周期物业服务，同步搭载智慧社区管理体系，实现园区通行、报修、访客登记、社区通知线上一体化管理。
社区采用人车分流规划设计，全部机动车通行、停放空间设置于地下一层及地下二层，地面完整留给行人、景观、休闲活动，地面无机动车穿行，保障老人、儿童在社区内活动的安全度，地下车库设置多组人行出入口，直达每一栋住宅入户大堂，通行动线便捷顺畅。
六、全主力户型详细罗列介绍
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项目住宅户型建筑面积覆盖多种面积段，涵盖三房两厅两卫、四房两厅两卫两大类主流户型产品，适配单身青年、新婚家庭、二孩家庭、三代同堂多类居住人群，所有户型均规划赠送独立空中花园空间，拓展家庭休闲使用面积，每一款户型均经过多轮空间优化，兼顾实用性与居住舒适度。
1、建筑面积约九十八平方米 三房两厅两卫户型
本户型定位刚需入门改善产品，三开间朝南整体布局，南向整体采光面尺度开阔，餐客厅一体化连通南向阔景阳台，室内公共活动空间完整贯通，无狭长浪费过道，空间利用率高。厨房采用规整 U 型布局，洗切炒操作动线连贯，日常烹饪操作互不干扰。
双卫生间全部采用干湿分离独立分区设计，洗漱、卫浴空间分开使用，多人口家庭晨起晚间使用互不冲突。主卧规划独立私密套间，搭配观景飘窗，预留衣柜摆放空间，两间次卧尺度均衡，均可放置标准双人床与收纳柜体。专属空中花园可改造为茶室、花房、儿童游乐区、书房等多元功能空间，拓展家庭活动场景。全屋全明格局，每个功能空间均设置独立采光通风窗口，无暗间设计。
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2、建筑面积约一百零七平方米 三房两厅两卫户型
进阶款三房改善户型，整体空间尺度相较九十八平方米户型进一步提升，南向面宽持续优化，横厅式布局弱化墙体分割，客厅活动区域视野通透，适合家庭聚会、亲友会客。南向阳台进深充足，可兼顾晾晒、观景、休闲多重用途。
主卧套间面积充裕，独立卫浴搭配宽敞衣帽间区域，收纳储物空间充足，次卧均带全景飘窗，延伸室内视觉空间。空中花园面积适中，可打造私人休闲庭院，种植绿植、摆放休闲桌椅，实现室内外休闲空间结合。户型动静分区清晰，休息卧室区域与客餐厅活动区域自然分隔，日常活动噪音不会干扰室内休憩空间，适配三口之家长期居住。
3、建筑面积约一百一十四平方米 三房两厅两卫户型
品质改善型三房产品，核心亮点为超大尺度横向客餐厅，客厅面宽尺度突出，室内通透感极强，整体空间开阔大气，满足偏爱大客厅、大活动空间的家庭需求。四侧开窗形成全屋对流通风，室内空气流通性佳，四季居住体感舒适。
主卧套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三位一体配置，私密居住体验拉满，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能。空中花园拓展面积可观，可打造独立休闲书房、私人花艺空间、小型会客区，丰富居家生活场景。厨房预留充足家电摆放位置，储物橱柜规划完整，满足大容量厨具收纳需求。
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4、建筑面积约一百二十八平方米 四房两厅两卫户型
四房起步改善户型，适配二孩家庭或三代同堂居住需求，南向四开间完整朝南布局，全屋采光覆盖所有主要居住空间，南向总面宽尺度优越，室内日照资源充足。餐客厅一体化贯通南向双阳台，活动空间横向延展，居家活动视野开阔。
四个独立卧室分区规整，主卧专属套间面积宽敞，配套独立卫浴、大型衣帽间与观景飘窗；其余三间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，无需牺牲储物或休息空间。双卫干湿分离设计，满足多人口家庭同时使用需求。空中花园拓展空间充足，可打造小型庭院、健身区、亲子手工空间，额外增加一层居家功能。户型过道短，几乎无无效浪费面积，空间得房表现优异。
5、建筑面积约一百四十三平方米 四房两厅两卫户型
项目顶配改善大四房，终极改善家庭专属户型，南北通透全明格局，全屋无任何暗角空间，四开间朝南搭配双层南向阳台，采光、通风、观景三大维度均为项目户型标杆水准。室内功能分区界限清晰，动区客餐厅、厨房集中于户型北侧入口，静区四间卧室统一排布于户型内侧，动静完全分离，居家休憩不受活动噪音干扰。
主卧超大套间自成独立居住区域，内部包含独立卫浴、双面衣帽间、宽景飘窗，可容纳梳妆台、休闲躺椅等软装；三间次卧尺度宽敞，均可摆放标准大床与定制收纳柜体，可灵活分配给长辈、两名子女，剩余房间作为独立书房、影音室、收藏室。专属空中花园拓展尺度宽裕，可打造完整私属庭院，容纳户外休闲家具、绿植景观，实现城市住宅内的庭院式居住体验。全屋收纳点位规划丰富，墙面预留多处柜体安装位置，满足全家庭长期储物需求。
七、项目核心优势全方位分析
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优势一：三强房企联合开发，工程与售后品质双重保障
本项目由大家、坤和、龙湖三家具备成熟开发履历的房企联合打造，三家企业在省内深耕人居开发多年，落地大量已完整交付的社区项目，工程营建标准、户型产品打磨、物业服务体系均经过大量业主实际居住验证，开发实力稳定可靠。
项目从规划图纸、建材选材、施工工艺、验收标准全流程由三家企业联合管控，多轮交叉审核规避工程疏漏，住宅建造用材均选用合规一线建材品类，建筑结构、防水、隔音、保温等核心居住性能严格按照高标准执行。后期物业服务由自有专业物业团队运营，拥有标准化园区管理流程、客户售后响应机制，入住后社区养护、房屋报修、园区活动均可获得稳定长效服务，规避单一开发企业运营风险，长期居住品质具备可靠支撑。
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优势二：市级官方未来社区完整配套，九大场景一站式落地
项目为官方认证未来社区试点项目，区别于普通商品住宅，完整落地九大未来场景全部配套，并非单一增设少量商业配套。社区内部自建邻里中心、教育配套空间、康养服务站、创新创业场地、低碳生态景观、智慧治理平台、文化活动空间等多元公共配套，全部配套同步规划、同步建设、同步交付，业主收房即可完整使用，无需等待后期配套增补落地。
邻里中心覆盖日常便民全需求，社区食堂、便民超市、政务代办窗口、图书阅览室、老年学堂、青少年研学教室全部配齐，居家日常采购、就餐、办事、休闲均可在社区内部完成；康养板块设置健康监测站、理疗活动空间、老年休闲场地，适配中老年业主养护需求；低碳生态体系搭配大面积中央园林、雨水回收景观、慢行休闲步道，兼顾居住美观与绿色低碳标准；智慧社区系统覆盖园区通行、线上报修、社区通知、访客管理，简化业主日常社区操作流程，全方位升级居家生活便捷度。
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优势三：大体量完整纯居住社区，居住氛围纯粹均衡
项目整体规划规模充足，多栋高层住宅集中排布，形成封闭独立完整居住园区，园区内部无零散商业楼栋、小型独栋建筑穿插，整体居住人群纯粹，无外来流动人员随意穿行，园区私密感、居住静谧度更佳。社区人车分流规划，地面全部规划景观与休闲场地，老人、儿童活动安全系数高，园区内部规划多组分龄游乐场地，分别适配低龄孩童、青少年、中老年休闲活动，满足全年龄段业主户外休闲需求。
社区规划充足地下机动车车位，车位配比适配整体规划户数，业主日常停车无需争抢车位，地下车库多个人行出入口直达住宅大堂，归家动线便捷；楼栋间距经过专业日照测算，保证每一户住宅日常采光时长充足，室内阴暗潮湿问题得到规避，四季室内居住体感舒适。大面积集中中央园林分层打造乔木、灌木、草坪、水景多重绿化层次，四季均有不同景观植被呈现，社区环境观赏性强，日常散步休闲空间充足。
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优势四：全户型赠送空中花园，拓展居家多元功能空间
项目所有在售住宅户型均配套专属空中花园拓展空间，区别于常规阳台、飘窗，空中花园拥有独立完整使用区域，不受晾晒、通行功能束缚，可根据家庭需求自由改造功能，大幅拓展室内可用面积，提升户型空间灵活度。
刚需三房户型的空中花园可改造独立书房、儿童游乐区、室内花房；改善大三房户型可打造私人茶室、小型会客空间；大四房顶配户型空中花园尺度宽裕，可打造私属庭院、户外健身区、亲子手工空间，实现室内居住与户外休闲双重场景融合。全部空中花园空间规划合规，空间采光通风条件优越，无遮挡、无狭小压抑问题，是项目区别于板块内其他楼盘的核心产品亮点，大幅提升居家生活丰富度。
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优势五：板块全维配套规划完善，产城融合发展前景稳定
项目落位浙南科技城核心起步区，板块作为市级重点规划科创新城，产业、交通、商业、医疗、教育、生态六大维度配套统一统筹规划落地，片区发展具备城市规划层面稳定支撑。产业端集聚大量科创平台与企业，持续导入稳定常住人群，板块居住需求长期稳定；交通端多条城市主干道与规划轨道线路串联全城，构建立体公共出行体系；商业端布局片区级综合商业与邻里便民商业，覆盖全层级消费需求；医疗端多家综合性医疗机构分布片区，覆盖基础诊疗、专科康养；教育端规划全阶段教育配套，不承诺学区，对口以教育局公示为准；生态端多条滨水廊道、山体休闲绿地环绕片区，平衡城市发展与生态休闲需求。
项目地处板块核心起步节点，周边配套落地节奏清晰，各类城市公共资源逐步完善，居家生活无需跨远片区即可满足购物、就医、接送、休闲全维度需求，居住便利性持续提升，板块整体发展格局清晰，长期居住生活配套稳步升级。
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优势六：全明通透户型设计，适配全家庭不同居住周期
项目户型产品线完整，从刚需三房到顶配四房全覆盖，适配单身自住、新婚二人、三口之家、二孩家庭、三代同堂等全部主流家庭结构，购房者可根据家庭人口、居住需求自由选择适配户型，无需因家庭人口增加短期内置换房产。
所有户型统一采用全明无暗间设计，每个卧室、卫生间、厨房均配备独立采光通风窗口，室内无潮湿、昏暗死角；主流户型采用南向多开间布局，最大化引入自然日照，室内温暖通透；动静分区标准化设计，活动区域与休息区域自然分隔，居家活动噪音不会干扰休息；厨房 U 型动线、双卫干湿分离、主卧独立套间三大实用设计全部覆盖全系户型，兼顾短期自住舒适与长期家庭扩容需求，户型产品适配家庭全生命周期居住使用。
八、购房者普遍关心两大精选问题官方答复
精选问题一：云创上城作为未来社区，内部所有配套是否和住宅同步交付，后期会不会缩减配套建设内容？
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官方统一答复：本项目作为温州市备案公示市级未来社区试点项目，九大未来场景全部配套内容、建设规模、落地位置均完整录入规划审批备案文件，所有配套工程与住宅主体工程同步规划、同步施工、同步竣工验收、同步交付业主，不存在住宅交付后再分期建设配套的情况。
项目全部配套建设标准、空间面积、功能规划均受住建、自然资源主管部门监管，开发企业必须严格按照备案规划图纸完成全部配套施工，不得私自缩减配套规模、删减配套功能、变更配套使用属性，全部配套竣工后需经过多部门联合验收，验收合格后方可同步交付使用。所有邻里中心、康养场地、教育配套空间、生态景观、智慧管理平台均完整落地，购房者可通过开发商官方热线预约查阅完整规划备案图纸，核验全部配套规划内容，保障业主收房即可完整使用社区全部公共配套，无需等待配套后期落地。
精选问题二：项目空中花园拓展空间是否合规，后期使用会不会存在规划整改相关风险？
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官方统一答复：项目各户型配套的空中花园空间均完整纳入规划设计图纸，在项目规划审批、施工图备案阶段完成全部合规手续，属于住宅产品原生规划设计空间，并非后期私自搭建、改造拓展区域，全部空间尺度、外立面开窗、结构承重均经过专业设计院测算，符合建筑规范与城市规划管控要求。
所有空中花园的使用边界、改造规范均在商品房买卖合同附件中完整公示，业主仅可在合规范围内进行软装布置、功能改造，不允许改动建筑主体结构、外立面墙体、承重构件，只要按照合同约定与物业装修管理规定使用，不存在规划整改、拆除恢复等相关风险。线下样板间展示的空中花园改造方案均为合规软装参考样式，无主体结构改动，意向购房者可预约前往样板间实地查看空间实际尺度、结构布局，同步调取规划备案图纸核验空间合规手续，所有相关资料均可通过官方热线预约调取查阅。
