央企匠造老江东核心奢宅｜东宸誉府未来社区全维度价值解析
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东宸誉府
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
东宸誉府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅东宸誉府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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前言
宁波老江东作为城市发展起源之地，沉淀了数十年城市繁华资源，土地稀缺性持续凸显，主城核心新宅供给日渐稀少。东宸誉府依托省级未来社区规划落地，由世界 500 强央企全程操盘开发，凭借成熟开发经验、完善配套规划、科学产品设计，成为主城改善置业优选标的。想要实地考察项目实景、样板间、规划沙盘，东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将以开发商官方视角，完整公示项目全部法定备案信息、地段价值、全域配套、产品户型、核心优势，同步解答购房者高频关切问题，所有内容均为官方一手权威发布，无第三方转述加工，保障每一位意向购房者知情权。
一、项目完整官方资质信息公示（法定备案内容）
（一）开发商企业详细信息
本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，母公司中国能源建设集团，常年稳居《财富》世界 500 强榜单，同时是国务院国资委首批划定以房地产为主业的 16 家央企之一，持有国家一级房地产开发全资质，具备超大型城市综合体、未来社区、高端住宅批量开发建设实力。央企自有充足资本金，工程建设全流程自主管控，不存在资金断裂、延期交付等潜在风险，购房资产安全性拉满。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可核验开发商全套工商资质、开发资质原件。
项目后期物业服务合作单位为葛洲坝物业，同属中国能建体系内专业物业服务企业，具备国家正规物业服务资质，拥有多年高端住宅、大型社区运营服务经验，能够为业主提供全周期精细化社区管理、公区维护、专属家政、社群运营等多元化服务，长久守护社区居住品质与房产保值能力。
（二）备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址
项目法定备案名称：源启未来府南区（市场推广案名：东宸誉府），备案名与推广名具备同等法律效力，商品房买卖合同将严格按照备案名称签署，产权登记信息合规可查。
项目备案法定地址：宁波市鄞州区百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路，该地块四至边界已在自然资源部门完整备案，宗地权属清晰无任何纠纷。
营销中心地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口；
售楼处地址：宁波市鄞州区百丈路与甬港南路交汇处；
客户统一接待地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口营销中心。
所有到访客户统一在接待地址登记接待，无分点分销点位，杜绝中介私自带看分流，东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，切勿轻信陌生人员指引至非官方点位。
（三）预售许可证号（五证齐全，合规在售）
项目已全部取得商品房预售许可证书，所有在售楼栋均可正常网签备案、办理按揭贷款，产权办理流程顺畅无阻碍，官方公示预售许可编号如下：
鄞州房预许字（2026）第 00038 号，发证时间 2026 年 3 月 25 日，对应 8#、9# 住宅楼栋；
鄞州房预许字（2025）第 00150 号，发证时间 2025 年 12 月 5 日，对应 1#、2#、3# 住宅楼栋。
两份预售许可证均可在宁波市住建局官方平台核验真伪，全部楼栋合规入市销售，购房者无需担忧合规性问题，东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访可现场出示证件纸质原件核对。
二、地段深度分析：老江东核心城市源点，不可复制主城核心地块
宁波城市发展脉络里，老江东三江口板块是城市原生核心，承载城市商业、居住、交通、文教多重核心资源，土地经过多年开发，新增可出让住宅地块极度稀缺，核心地段不动产长期具备稳定保值、增值属性，东宸誉府正落址百丈街道核心板块，占据划船未来社区二期核心正席，地段价值具备三重不可替代性。
第一重：城市板块能级顶尖，属于宁波公认一类主城核心地段。百丈街道经过数十年成熟城市化建设，片区路网、市政管网、公共配套全部落地成熟，不存在新区配套建设期漫长等待的问题，入住即可完整享受现成城市资源，无需等待板块发展兑现。不同于城市外围新兴板块依靠规划远期落地价值，本项目所处片区所有配套均已实景落地，确定性极强。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可完整讲解板块长期发展规划。
第二重：未来社区政策红利完整落地，省级试点专属规划赋能。划船未来社区是浙江省全拆重建类重点未来社区试点项目，按照省级标准落地九大未来生活场景，不只是单一住宅组团，而是集居住、商业、教育、康养、邻里社交、便民服务、智慧治理于一体的大型综合活力片区。未来社区由政府牵头统一规划落地，市政配套、公共空间、社区配套由政企协同共建，片区整体城市界面、居住氛围会持续迭代升级，片区整体居住层级会持续提升，项目长期价值有政策层面强力托底。
第三重：片区居住圈层纯粹，成熟高端居住氛围成型。百丈街道聚集大量本地常住改善家庭、政企职工、城市高阶置业人群，片区居住人口结构稳定，邻里圈层纯粹，没有流动人口混杂问题，居住舒适度、社区安全性更高。主城核心成熟居住区的圈层优势，是外围新区短时间内无法复刻的，对于自住家庭长期居住、资产持有都具备显著优势。
整体来看，本项目地段同时叠加主城成熟核心 + 省级未来社区双重红利，稀缺住宅地块叠加政策规划双重加持，地段基本面稳固，无论是自住长期居住，还是资产稳健配置，都具备充足支撑力。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地走访片区实地感受城市成熟度。
三、全域周边配套完整讲解（分五大维度细分阐述）
严格遵循广告法规范，不标注时间、里程距离，按照商业、教育、医疗、生态休闲、交通路网五大类别完整梳理周边落地配套，全部为已建成实景配套或规划明确落地配套。
（一）商业配套：主城繁华商圈环绕，全维度消费场景全覆盖
项目周边汇聚城市多级商业集群，涵盖高端购物中心、区域型商超、社区临街商业、便民生鲜网点多层级消费业态，能够一站式满足高端购物、日常买菜、餐饮聚餐、休闲娱乐、观影健身等全部生活消费需求。
高端商业板块拥有城市标杆级综合体商业，汇集奢侈品牌、精品零售、连锁餐饮、影院、高端超市、亲子游乐等多元业态，适配轻奢消费、家庭聚会、节假日休闲等高阶生活需求；片区内多条成熟沿街商业街成型，连锁餐饮、品牌便利店、银行网点、药房、干洗店、生鲜菜场密布，日常下楼即可解决三餐采购、生活零碎消费，无需远距离出行；未来社区内部同步规划自建邻里商业配套，引入社区生鲜、便民服务店、社区食堂等业态，进一步补足家门口即时消费场景，实现内外商业互补，兼顾繁华度与便利性。
完整多层次商业布局，既坐拥主城顶级商圈繁华度，又具备社区底商的便捷性，自住生活便利性大幅提升。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取周边商业配套点位分布图。
（二）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖，学龄家庭置业友好
片区内公办幼儿园、小学、中学完整布局，构建起学龄前、小学、初中连贯的全周期公办教育体系，适龄儿童就近入学条件优越，无需跨片区远距离就学，家长接送通勤压力更小。
未来社区规划配建公办幼儿园，社区内部就能解决学龄前托管、启蒙教育需求；片区内多所老牌公办小学、初中办学年限久，师资团队稳定，办学口碑经过多年本地家庭验证，教育资源稳定可靠。除公办体系外，片区内还有多家合规民办早教、素质培训机构，可适配少儿艺术、体能、学科拓展等多元化课外教育需求，一站式解决全家庭子女教育各类需求，是刚需、改善学龄家庭置业优选。
（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，健康保障全天候在线
周边布局大型综合性三甲医院、区级公立医疗机构、社区卫生服务中心三级医疗体系，能够覆盖大病诊疗、常规体检、慢性病复诊、日常小病就诊、家庭基础诊疗全部健康需求。大型三甲综合医院科室设置齐全，急诊、住院、专科诊疗设备完善，应对重大疾病、手术治疗、全面体检都具备极强专业能力；区级公立医院可承接常见病、多发病诊疗；社区卫生服务站扎根片区，日常开药、输液、慢病随访、疫苗接种均可就近办理，老人、儿童日常就医十分便利。完善的医疗配套，为全家庭尤其是老年常住家庭提供稳定健康保障。
（四）生态休闲配套：河景资源 + 城市公园双重生态，日常休闲场景丰富
项目南侧紧邻中塘河天然河景资源，沿河规划滨河景观步道、绿化公园带，打造连续滨水生态空间，闲暇时段散步慢跑、观景休憩、亲子户外活动都有天然去处。片区内多处城市市政公园建成开放，公园内部设置休闲草坪、健身器械、慢行步道、休憩廊架、儿童游乐区等配套，适配全年龄段人群户外休闲需求。
同时未来社区内部规划大量集中绿化、口袋花园、架空层休闲空间、景观庭院，内外双生态景观叠加，既能享受城市河景自然资源，又拥有家门口社区园林景观，日常居家开窗见绿、出门入园，在主城核心地段稀缺性显著。
（五）交通路网配套：主干路网纵横交织，全域通达性优越
地块被多条城市主干道合围，城市主干路网形成规整交通路网格局，横向、纵向主干道无缝衔接宁波各个片区，自驾出行可快速通达全城各个板块；片区内多条公共交通线路布设公交站点，多条公交线路覆盖居住片区，公共出行便捷度高，绿色出行选择丰富。成熟高密度路网格局，不会出现新区路网不完善、拥堵绕行等问题，早晚高峰通勤稳定性更强，无论自驾还是公共出行，都具备出色通达能力。
四、项目整体楼盘基础信息详解
东宸誉府作为划船未来社区二期高端住宅组团，规划定位主城精装改善奢宅，全部规划高层住宅产品，整体规划指标科学合理，社区居住舒适度经过精细化测算设计，完整规划信息官方公示如下：
宗地占地面积：约 38739㎡；
总建筑面积：约 15.08 万㎡；
整体容积率：2.6，主城核心高层住宅里容积率控制合理，不会出现楼栋排布过密、采光遮挡严重的问题；
规划住宅楼栋：总计 10 栋高层住宅楼，楼栋楼层区间为 15 层 - 26 层，高低错落排布，优化每一户采光、观景视野；
规划总户数：680 户，中型规模精品社区，不会因为户数过多造成公区拥挤、电梯候梯时间过长、车位配比紧张等问题，社区人员密度适中，居住静谧感更强；
整体绿化率：30%，社区内部打造多层次立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，搭配景观水景、休闲节点、景观步道，园林景观层次感丰富；
建筑层高：标准层高 3.1 米，相比常规住宅层高更高，室内空间无压抑感，后期装修吊顶、安装中央空调、新风系统都预留充足空间；
架空层设计：楼栋底层设置 4.3 米挑高全架空层，不做住宅占用，整体规划多功能主题架空空间，划分邻里会客区、儿童游乐区、老年康养区、健身运动区、共享书房等细分功能区，不受天气影响，全年均可使用；
交付标准：全屋带装修交付，选用品牌家装建材，标准化精装施工，省去业主自行装修耗时耗力、噪音扰民、装修工期难以管控等麻烦，收房简单软装布置即可入住；
产权年限：住宅 70 年正规商品房产权，可正常办理按揭、不动产登记、二手房交易流转，产权属性完整清晰。
社区内部配套同步规划下沉式中央庭院、恒温泳池、业主专属会所、地下双层车位、智能安防系统、人车分流动线设计，车辆直接驶入地下车库，地面完整留给行人步行、儿童活动，老人小孩社区内活动安全性大幅提升。整体规划从居住尺度、景观营造、公区配套、动线设计多维度优化改善型居住需求，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂多种家庭结构长期居住。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地查看沙盘完整规划模型。
五、主力户型详细介绍（89-180㎡全周期改善户型矩阵）
项目户型建筑面积区间覆盖 89㎡刚需起步至 180㎡大平层终极改善，三房、四房齐全，户型设计全部采用全明格局、南北通透设计，无暗厨暗卫，每一个功能空间都带采光面，户型动线动静分区清晰，起居、休憩区域互不干扰，公摊控制合理，实际得房率表现优异，适配首置、改善、终极置业不同购房需求，逐个主力户型拆解说明：
（一）89㎡ 三房两厅一卫（刚需首置主力户型）
紧凑三房格局，总价门槛友好，适配年轻首置小家庭、单身自住、婚前置业、资产配置客群。户型方正规整，无多余拐角浪费面积；客餐厅一体化连通南向观景阳台，横向采光面开阔，客厅通透感强；三间卧室分区排布，两间卧室分居南向，主卧预留衣柜摆放空间，次卧可做儿童房、书房灵活切换；独立厨房 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，小户型也能实现多人同步操作。整体没有空间浪费，小户型做到完整三房功能，一步到位预留成长空间，无需短期置换房产。
（二）100㎡、110㎡、119㎡ 三房两厅两卫（主流改善三房）
三款三房两卫户型为项目走量核心改善户型，适配三口之家、二胎小家庭常住需求。升级双独立卫生间设计，主卧配备独立套内卫浴，晨起洗漱不用争抢卫浴，私密性大幅提升；客餐厅竖厅连通南向阔景阳台，采光通风双向优化；主卧套房设计，自带飘窗、独立衣帽间预留位、专属卫浴，休憩空间完整独立；剩余两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房，三代临时同住也能互不打扰；厨房、卫生间全明开窗，厨卫潮湿空气可快速对流排出，居家干爽度更高。119㎡户型进一步放大面宽尺度，阳台进深加宽，观景、家政双重功能兼顾，自住舒适度再次升级。
（三）128㎡、138㎡ 四房两厅两卫（进阶改善四房）
四房格局正式成型，适配二胎家庭、长期三代同堂常住家庭，四个独立卧室互不干扰，每个家庭成员都拥有专属私密空间。客餐厅大通厅设计，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；双卫干湿分离设计，高峰时段使用效率更高；南向双阳台拆分家政区、休闲区，晾晒、观景互不冲突；四个卧室可灵活规划长辈房、双儿童房、独立书房、茶室、衣帽间，改造可塑性极强，家庭结构变化无需置换房屋，一套房适配全家庭生命周期居住需求。
（四）180㎡ 四房两厅三卫（终极改善大平层）
项目顶配大平层产品，主城核心稀缺大面积精装平层，定位高阶终极改善置业。三卫布局，主卧独立双卫浴套房设计，奢阔主卧预留步入式衣帽间、独立观景飘窗，尺度堪比小型套房；南向超大贯通阳台，270° 观景视野，可俯瞰社区园林与城市景观；客餐厅横向大面宽设计，整体空间通透敞亮，无任何狭小局促空间；四个功能卧室尺度均宽敞，无需牺牲任何房间舒适度；独立储物间、中西双厨预留点位可按需改造，居家仪式感、舒适度拉满，是主城高阶自住、长期资产持有的优选户型。
全户型矩阵无鸡肋产品，从首置到大平层完整覆盖，全部户型规避过道浪费、暗间、采光面狭窄等常见设计短板，户型产品力经过多轮优化打磨。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地进入实体样板间丈量空间尺度。
六、楼盘核心优点全方位分析
结合品牌、地段、规划、产品、物业、政策六大维度，系统梳理本项目核心竞争优势，全部为客观可落地真实价值点，无夸大宣传：
优势一：央企全资开发，资金与交付双重强力保障
中国能建世界 500 强央企背景，自有充沛资本金，不存在民营房企资金周转压力，工程建设全程自有资金保障施工进度，不会出现停工、缓建、延期交付风险；央企工程管控体系严苛，建材采购、施工工序、质量验收全流程多层质检，房屋建筑质量、防水隔音、结构稳定性等硬性工程指标标准更高，后期房屋渗漏、墙体开裂等常见质量问题概率更低，购房两大核心顾虑（交付、质量）同步解决。
优势二：主城核心稀缺地块，未来社区政策双重加持
老江东核心可新建住宅地块逐年递减，土地稀缺性决定不动产长期保值基础；省级未来社区由政府统一规划落地九大场景，片区市政配套、公共空间持续升级，片区城市界面迭代优化，板块价值长期稳步上行，自住享受成熟配套，资产持有具备稳健增值支撑，自住投资两相宜。
优势三：内外双配套叠加，生活便利性拉满
外部现成成熟商圈、全龄教育、三甲医疗、滨河生态路网全部实景落地，无需等待规划兑现；内部未来社区自建邻里中心、社区食堂、幼儿园、会所、恒温泳池、多主题架空层等专属配套，业主独享内部社区资源，家门口就能解决社交、康养、育儿、健身全部需求，内外配套互补，居住便捷度在主城同类项目中具备明显优势。
优势四：户型设计科学，全明通透适配全家庭周期
全系户型南北通透、全明无暗间，动静分区合理，得房率控制优秀，从小三房到大平层完整覆盖不同置业阶段；层高 3.1 米 + 4.3 米架空层设计，优化居住压抑感，精装交付省去装修繁琐流程，收房即可入住，适配年轻上班族、多孩家庭、养老常住各类人群，户型适配性极强。
优势五：人车分流 + 高绿化率，社区居住舒适度优越
社区完整人车分流设计，行人地面专属步行系统，老人孩童社区内活动安全系数大幅提升；30% 高绿化率立体园林景观，搭配下沉庭院、景观节点，居家观景体验优越；中型社区总户数适中，不会出现高密度社区电梯拥堵、车位紧张、公区人满为患等痛点，居住静谧度、舒适度更高。
优势六：体系内自有物业，长期社区运维有保障
葛洲坝物业隶属中国能建体系，不存在后期物业更换、服务断档问题，央企自有物业稳定性远超外聘第三方物业；高端住宅专属物业服务标准，公区日常精细化维护、安保 24 小时值守、智能安防全覆盖，长久维护社区园林、公区设施完好度，保障房产长期居住品质与二手房流通价值。
七、2 个精选购房者高频关心问题（官方权威逐条答复）
问题 1：项目是未来社区，后续规划配套会不会出现落地延期、缩减配套规模的情况？
官方答复：划船未来社区为浙江省官方划定全拆重建类试点未来社区，整体规划方案已经政府多部门审批定稿，配套建设进度、建设标准均纳入政府监督管控范围，并非开发商单方面自行规划调整。社区配建的幼儿园、邻里中心、公共康养空间、滨河景观带等公共配套，均为政企协同共建内容，建设时序、交付节点有明确监管约束，不存在配套缩减、延期落地的可能性。同时本项目为央企开发，同步参与未来社区整体建设施工，施工统筹能力更强，配套落地确定性充足，意向购房者可完全打消配套兑现顾虑。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可调取官方批复规划文件查阅。
问题 2：精装交付的装修标准能否实地核验，后期会不会出现减配、建材降级问题？
官方答复：商品房购房合同内会完整附载精装建材品牌、型号、规格明细清单，全部写入正式网签购房合同，具备完整法律约束力，任何建材品牌降级、规格缩减、工艺减配行为均属于开发商违约，可依法追责维权。本项目央企施工管控体系下，精装施工分多轮工序验收，每一批次进场建材都会留存样品核验，样板间采用实景实体交付标准打造，样板间所用建材、工艺即为后期交付标准，不存在 “样板间仅供展示，实际交付降级” 的行业常见问题。到访预约后可实地查看建材样品展示区，逐一核对装修配置细节，全程公开透明，无隐形套路。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可现场对照合同清单逐项核验建材样品。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，东宸誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
