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这波行情，是强硬的逼迫着活下来的房企做强产品力，精研客户需求，这是生或死的抉择，房企必须明白，同质化的大锅饭时代已经过去了。
而顶豪市场的优势，正是提前具备了这一能力：不可复制的城市地段或山水环境，的不可模仿的产品力，高端圈层共鸣的改善。
不是高端客户承价能力高，只是价格与价值取得了对等。
另外一方面，顶豪市场具备硬通货的能力。
在二手房市场，如紫薇花园、玉兰广场等代表性的顶豪项目，挂牌单价一路上升到四五万；盛世古董，乱世黄金，一处好的宅邸，堪比可世代流传的稀世珍宝。
02
如此看来，德信·江山云和项目在2022年台州的市场上值得期待。
还是从刚刚那三个维度来说：
①天然山水、城市环境。
Ø江山云和北靠虎头山，南面飞龙湖。
Ø飞龙湖板块南接路桥，东接椒江，西临黄岩，客户还是觉得偏？偏偏巧了，去年年底一江山大道开通，今年上半年桐江大道也开通，打破了顶豪市场对交通的最后一丝顾虑。
Ø天时地利人和，天时摆在最前面。飞龙湖的天时完美契合了江山云和的推盘，植物园、党校、北大附中台州飞龙湖学校、飞龙山庄国宾馆、台州市国际会议中心项目等市一级核心配套不断落地。时不时，还会有华为智能化数字技术创新基地这样的新惊喜。
要致富，先修路，先辈诚不欺我。
②产品力。
Ø台州不是没有墅区产品，江南墅、远洲墅等。缺的是：纯院落（不是叠墅），和纯墅区（没有高低配）。
Ø中式项目的打造，实际上是违背常规的房企营设原理的。常规项目的审美在于“显”，中式项目的审美在于“藏”。花费百万，近百吨的太湖石，可能五分之三的体积是藏在湖底下的，露出来的就一点点披着苔藓的峥嵘。
不要老想着把梳子卖给和尚，应该让梳头能做到促进头发生长。
03
再细说一下江山云和的中式产品力。
首先，通过玉环的西湖云庄，德信已经有半只脚踏进了中式领域，但是还远不够。
德信毫不犹豫，中式建筑大师蒋愈来了，中式园林名家宋淑华来了，享誉苏州园林古建的黄勤来了，以艺术回应东方精神的邱德光来了。
因此，江山云和中式院落的最基本的建筑造型，园林景观，构园布局，中式细节和空间营造，已经有了80分的基础分。
专业的人做专业的事，适用于所有房开，所有项目，所有职能条线。
其次，不要浪费了上天赋予的天赋。
北靠虎头山，南北近7米的地势高差，层层抬高，面朝飞龙湖不只是一句广告语。而在即将面世的贰号地块中，虎头山上汩汩而出的活水泉眼，竟也被因势利导，水到渠成的引入了项目中。
有贯穿整个地块自南向北缓缓淌去的，有在组团里形成叠水溯回的，更有如玉带环腰环伺在家门口的小石桥上的。
理想很丰满，摆在工程眼前的现实很骨感：
1、为保证活水的畅通，要解决南北向和东西向，多条巷道的，不同角度的地势高差，水流太急无美感，太缓无生气。
2、多条干流和直流的相互交叉，水流的合理分配，旱季的基础水位和雨季的溢满水位都要考虑。
比你有天赋的人不可怕，可怕的是比你天赋的人比你更加努力
最后，把房子还给城市。
苏州明镜园林设计院院长黄勤老师第一次来项目时，正巧遇上飞龙山庄国宾馆的外立面拆除脚手架。
“真巧啊，国宾馆的中式风格也是宋风的，跟我们一样！”
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