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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！2025年的杭州楼市在奥体板块的保利天珺逆势爆发中顺利收官，为全年的顶豪市场画上了浓墨重彩的一笔。
就在前几天，保利·天珺迎来首次开盘，首开81套房源引发205组客户登记，开盘现场气氛热烈。220㎡户型迅速售罄，盘当天整体房源迅速去化超9成，揽金超10亿。如孙悟空横空出世般，一举打破了楼市僵局，给迷茫的顶豪市场注入了一剂强心针。预计二开加推，价格会上调。
保利天珺凭什么打动高净值家庭？它的热销，又为杭州顶豪市场提供了怎样的参考？这次，小编就来带大家剖析下2025年杭州楼市压轴钜作——保利天珺。
要读懂这场热销的深层逻辑，首先必须读懂奥体——这片承载杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”雄心的核心沃土。
作为杭州接轨国际的核心门户，如今的奥体已超越居住范畴，成为聚集城市顶尖资源的“多巴胺生产中心”，汇聚全球资源的“城市能量聚合场”。从数据来看，2023-2024年期间，“大莲花”更是接连举办周杰伦、泰勒·斯威夫特（中国唯一站）等全球巨星演唱会28场，单场峰值观众超8万人，年均衍生消费超30亿元，直接带动周边酒店、商业入住率提升40%，演艺经济的强劲活力让奥体成为长三角文旅消费新极核。
配套的持续落地更让奥体的价值骨架愈发清晰。商业方面，SKP、奥体印象城与板块内高端商业体形成黄金商业三角区；文体配套持续升级，1800平方米的万域芳菲杭州奥体AT冰上演艺中心正式启用，累计接待市民超60万人次；交通上，博奥路、市心北路等城市主干道构成“十字轴带”，串联起场馆群、生态公园、商业综合体与文化地标，步行可达的优质资源让国际化都市生活触手可及。
在这样的价值基底上，奥体板块的房价增长势能始终领跑杭州市场，从2015年的2.5-3万元/㎡，到2022年的8-9万元/㎡，奥体房价仅用了7年时间实现近3倍的涨幅，尽管当前回落至6-7万元/㎡，其回落幅度也明显低于其他板块。作为板块标杆的奥邸国际和杭州壹号院，近期成交均价稳定在10万元/㎡左右，其中壹号院二期曾成交一套224㎡房源，单价高达12万元/㎡；即便是奥邸国际的低楼层房源，法拍成交价也达到7.97万元/㎡，高楼层房源成交价更是突破12万元/㎡，稳稳地锁定杭州第一梯队。一旦市场起来，奥体的价格反弹也是最早、最猛的那一批。
同样是奥体板块，2025年入市的板块首个不限价新盘奥映鸣翠府，首开均价直接跃升至86978元/㎡，相较此前限价涨幅高达89.1%，收官阶段更是涨至90550元/㎡，楼王房源备案价突破10万元/㎡，且每次开盘都遭遇疯抢。滨江水电新村更是网传销售价格达到13.5万元/㎡。
相比之下，距离奥体鸣翠不到一公里的保利天珺，首开价格仅74422元/㎡，比奥体鸣翠首开价低12500元/㎡，显得极具诚意。
哪怕与周边的滨奥悦府、悦著云轩相比，也极具性价比。要知道，滨奥悦府都是已经交付了6年时间，还是限价项目，当前二手房的价格还有6.0-7万元/㎡。悦著云轩也是限价项目，当前二手房的价格差不多在5.5-6万元/㎡，加上5.6%的增值税，直接成交价也要5.8-6.2万元/㎡。在杭州产品加速迭代的当下，其他新房与次新房价格20%左右的价差是正常情况，而且户型越大，价差越大，而保利天珺仅13%，给市场留足了安全垫。
保利天珺的诚意定价直接转化为市场热度，首开热销也在意料之中。小编判断，后面二期三期项目肯定会涨价，8万+以上没有太大悬念。
顶豪市场的竞争终究回归产品本身。保利天珺没有走浮夸路线，而是在细节处诠释高端生活的本质，刷新了奥体板块的N个“第一”。
最亮眼的莫过于“立体豪宅”理念。作为新规后奥体板块首个全境抬板的豪宅，项目将整个社区向上抬升约11米（全境抬高5.4米+首层架空层5.25米），打造出全小区的“超级底盘”，实现彻底人车分流。相当于二楼的高度已经是其他小区的3-4楼。业主从车库可直抵抬升后的主园区，仿佛步入空中花园，隔绝城市喧嚣。
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