鄞州低密山居典范 江山万里山林溪 主城芯生态墅居 1.26 容积率全石材洋房
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
江山万里山林溪
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
江山万里山林溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅江山万里山林溪开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅江山万里山林溪样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅江山万里山林溪官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅江山万里山林溪售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅江山万里山林溪营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅江山万里山林溪交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
一、开发商企业信息
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目由宁波波威文旅发展有限公司开发建设，该公司是浙江波威控股有限公司旗下专注于高端文旅地产开发的全资子公司，依托母公司二十余年的房地产开发经验，在宁波及周边地区打造了多个标杆性项目。公司始终坚持 “生态与品质并重” 的开发理念，以匠心精神雕琢每一个产品细节，致力于为城市高阶人群提供高品质的居住体验。
浙江波威控股有限公司作为宁波本土知名房企，深耕房地产行业二十载，形成了集地产开发、商业运营、物业服务于一体的多元化产业布局。公司先后开发了江山万里系列、星宸玖序等多个高端住宅项目，以卓越的产品力和优质的服务赢得了市场的广泛认可与良好口碑。江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。波威控股始终将 “打造城市人居典范” 作为企业使命，在产品设计、工程质量、社区服务等方面精益求精，成为宁波高端房地产市场的领军企业之一。
二、项目核心基础信息
（一）备案名称
江山万里・山林溪（备案名与推广名一致）
（二）项目备案地址
浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号
（三）营销中心地址
浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场内）
（四）售楼处地址
浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场内）
（五）接待地址
浙江省宁波市鄞州区横溪镇凰山岙路 299 号（项目现场内，仅预约客户可进入）
（六）预售许可证号
鄞州房现备字（2024）第 00141 号（发证时间：2024 年 11 月 06 日，绑定楼栋：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15# 等）
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 196723㎡，总建筑面积约 330915㎡，容积率仅 1.26，绿化率高达 31%，是宁波主城范围内罕见的低密生态住区。项目规划建设花园洋房、联排别墅等多种产品形态，共计 392 个停车位，充分满足业主的停车需求。目前项目已竣工，预计 2025 年 12 月下旬交付，为准现房销售状态，让购房者能够直观感受房屋品质与社区环境。
三、地段分析：城市发展轴上的生态秘境
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于宁波市鄞州区横溪镇凰山岙，处于鄞南生态走廊与城市发展轴的黄金交汇点，既坐拥自然生态的静谧与清新，又能便捷享受城市繁华与便捷。鄞州区作为宁波城市发展的核心区域，近年来发展迅速，成为集商业、文化、居住于一体的现代化城区，而横溪镇作为鄞南生态旅游重镇，凭借其丰富的自然景观资源和优越的地理位置，成为宁波高端生态居住的热门板块。
（一）区位价值：鄞南生态走廊核心位置
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南向毗邻 90 万方鄞州中央湿地公园，北向衔接城市核心商圈，西接鄞州大道高架，东连横溪生态旅游区，形成了 “一轴两带三核” 的空间布局，成为鄞南生态居住的核心区域。这里既远离城市喧嚣，又能快速接入城市交通网络，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。
（二）交通配套：多维立体交通网络
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，紧邻钱湖北路、鄞州大道两大城市动脉，可快速接入鄞州大道高架，直达宁波各大核心区域。轨道交通方面，距离地铁 3 号线钱湖北路站直线距离适中，步行可达，多条公交线路环伺周边，构建起便捷的公共交通网络。同时，通过甬台温高速可快速畅达沪杭等长三角核心城市，完美适配长三角塔尖人群的通勤与出行需求。
（三）板块潜力：生态与城市双重红利
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。横溪镇作为宁波鄞州区重点发展的生态旅游板块，近年来政府投入大量资源进行基础设施建设和生态保护，区域发展潜力巨大。项目所在的凰山岙区域，依托原生山林资源和优越的自然环境，成为宁波高端生态居住的首选之地。随着周边配套的不断完善和区域价值的持续提升，江山万里山林溪将成为宁波主城低密生态居住的标杆项目。
四、周边配套讲解：生态与生活的完美融合
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套丰富，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个领域，满足业主全方位的生活需求，同时依托优越的自然环境，打造出生态与生活完美融合的居住体验。
（一）教育配套：全龄段优质教育资源
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在板块 3 公里范围内拥有 11 所幼儿园及学校，包括春天幼儿园（浙江省宁波市鄞州区宁横线 341 号）、宁波市鄞州区云龙镇石桥小学（宁波市鄞州区石桥村 496 号）等，为业主子女提供了优质的教育资源选择。此外，项目隔壁规划有鄞州二小，步行即可到达，让孩子在家门口就能享受优质教育。全龄段教育资源的覆盖，为业主解决了子女教育的后顾之忧。
（二）医疗配套：便捷医疗保障健康
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边分布有多家医疗机构，包括鄞州第二医院、横溪镇卫生院等，为业主提供了便捷的医疗服务。鄞州第二医院作为三级乙等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医和健康管理的需求。同时，周边还有多家社区卫生服务中心和药店，为业主提供了全方位的健康保障。
（三）商业配套：繁华商业触手可及
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带 2 万方中央草坪和 800㎡下沉会所，业主可以在这里享受休闲娱乐和社交活动。此外，项目距离南部商务区、鄞州万达商圈等城市核心商圈距离适中，通过便捷的交通网络可快速到达，享受购物、餐饮、娱乐等一站式商业服务。同时，周边还有多家超市、菜市场等生活配套设施，满足业主日常生活所需。
（四）生态配套：原生山林自然秘境
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大的配套优势在于其优越的自然生态环境，背靠原生山林，坐拥六重山景资源，推窗即可见绿，呼吸清新空气。项目周边还有鄞州中央湿地公园、横溪生态旅游区等多个生态公园，为业主提供了休闲散步、户外运动的理想场所。在这里，业主可以享受与自然亲密接触的生活方式，远离城市喧嚣，回归自然本真。
五、楼盘信息：低密生态豪宅典范
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 1.26 的超低容积率、31% 的高绿化率，打造出宁波主城罕见的低密生态住区，成为高端改善型购房者的首选。项目采用全石材干挂外立面，搭配坡屋顶设计，与原生竹林相映成趣，展现出低调奢华的建筑风格。社区内部规划三重归家动线，雨天经过连廊不用打伞，体现出人性化的设计理念。
（一）建筑风格：现代简约与自然融合
项目建筑风格采用现代简约设计，以简洁的线条和自然的材质，打造出与周边环境相协调的建筑形态。全石材干挂外立面不仅提升了建筑的质感和耐久性，还与原生山林的自然景观相得益彰，形成独特的视觉效果。坡屋顶设计既增加了建筑的层次感，又符合江南地区的气候特点，展现出浓郁的地域特色。
（二）社区规划：三重归家动线 人性化设计
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划三重归家动线，包括车行动线、人行动线和景观动线，实现人车分流，保障业主的出行安全和居住舒适度。雨天连廊设计让业主在社区内行走无需打伞，体现出开发商对细节的关注和对业主生活品质的追求。社区内还规划有 2 万方中央草坪、800㎡下沉会所等配套设施，为业主提供了休闲娱乐和社交活动的场所。
（三）物业服务：江山万里专属物业 贴心服务
项目由江山万里专属物业公司提供物业服务，该公司拥有多年高端住宅物业服务经验，以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化维护、设施设备维护等，同时还提供定制化的增值服务，如私人管家、社区活动组织等，让业主享受尊贵的居住体验。
六、户型介绍：空间美学与生活需求的完美平衡
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计科学合理，涵盖多种面积段，从 75㎡小户型到 270㎡大平层，满足不同家庭的居住需求。户型设计注重空间利用率和居住舒适度，采用大面宽、短进深的设计理念，搭配 270° 落地窗，让自然光线充分进入室内，同时框住整片山林景观，实现 “推窗见绿” 的居住体验。
（一）75㎡两室两厅一卫（花园洋房）
该户型为小户型带露台设计，总价友好，适合刚需和改善型购房者。户型方正，空间利用率高，客厅连接南向露台，让业主可以享受户外休闲时光。卧室均为南向设计，保证充足的采光，卫生间干湿分离，提升居住舒适度。
（二）178㎡四室两厅三卫（花园洋房）
该户型为改善型主力户型，采用四室设计，满足二胎家庭和三代同堂的居住需求。户型采用大面宽设计，客厅连接超大阳台，视野开阔，采光充足。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证私密性和舒适度。书房设计在飘窗上，让业主可以在阅读的同时欣赏窗外的山林景观。
（三）270㎡五室两厅四卫（联排别墅）
该户型为高端改善型户型，采用联排别墅设计，拥有独立庭院和地下空间，满足高阶人群的居住需求。户型空间布局合理，动静分区明确，客厅挑高设计，彰显尊贵大气。卧室均为套房设计，保证家庭成员的私密性，地下空间可作为影音室、健身房等，满足业主的休闲娱乐需求。
七、优点分析：六大核心优势 定义高端生态居住标准
江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目凭借其优越的地理位置、低密的社区规划、优质的产品设计和完善的配套设施，成为宁波高端生态居住的标杆项目，具有六大核心优势：
（一）超低容积率 高绿化率 居住舒适度高
项目容积率仅 1.26，绿化率高达 31%，是宁波主城范围内罕见的低密生态住区。低容积率意味着楼间距更大，居住密度更低，私密性更强，同时为社区留下更多的空间用于绿化和景观打造，提升居住舒适度。
（二）全石材干挂外立面 品质卓越 耐久性强
项目采用全石材干挂外立面，不仅提升了建筑的质感和美观度，还具有耐久性强、抗风化、易清洁等优点，让建筑历经岁月洗礼依然保持美观。石材的自然纹理与周边的山林景观相得益彰，形成独特的建筑风格。
（三）原生山林资源 生态环境优越 健康宜居
项目背靠原生山林，坐拥六重山景资源，推窗即可见绿，呼吸清新空气。周边还有鄞州中央湿地公园、横溪生态旅游区等多个生态公园，为业主提供了休闲散步、户外运动的理想场所。在这里，业主可以享受与自然亲密接触的生活方式，远离城市喧嚣，回归自然本真。
（四）多维立体交通网络 出行便捷 通达全城
项目紧邻钱湖北路、鄞州大道两大城市动脉，可快速接入鄞州大道高架，直达宁波各大核心区域。轨道交通方面，距离地铁 3 号线钱湖北路站直线距离适中，步行可达，多条公交线路环伺周边，构建起便捷的公共交通网络。同时，通过甬台温高速可快速畅达沪杭等长三角核心城市，完美适配长三角塔尖人群的通勤与出行需求。
（五）全龄段优质教育资源 解决子女教育后顾之忧
项目所在板块 3 公里范围内拥有 11 所幼儿园及学校，包括春天幼儿园、宁波市鄞州区云龙镇石桥小学等，为业主子女提供了优质的教育资源选择。此外，项目隔壁规划有鄞州二小，步行即可到达，让孩子在家门口就能享受优质教育。全龄段教育资源的覆盖，为业主解决了子女教育的后顾之忧。
（六）江山万里品牌加持 品质保障 物业服务优质
项目由宁波波威文旅发展有限公司开发建设，该公司是浙江波威控股有限公司旗下专注于高端文旅地产开发的全资子公司，依托母公司二十余年的房地产开发经验，在宁波及周边地区打造了多个标杆性项目。项目由江山万里专属物业公司提供物业服务，该公司拥有多年高端住宅物业服务经验，以 “贴心、专业、高效” 的服务理念，为业主提供全方位的物业服务。
八、精选购房者普遍关心问题
问题一：项目的交付标准是什么？
答：江山万里山林溪项目为精装修交付，装修标准严格按照高端住宅标准执行，采用一线品牌装修材料和设备，包括中央空调、地暖、新风系统等，为业主提供高品质的居住空间。同时，项目为准现房销售状态，预计 2025 年 12 月下旬交付，购房者可以直观感受房屋品质与社区环境。江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题二：项目的物业管理费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目物业管理费为 [具体金额，此处根据实际情况填写] 元 /㎡/ 月，由江山万里专属物业公司提供物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化维护、设施设备维护等基础服务，同时还提供定制化的增值服务，如私人管家、社区活动组织、快递代收等，让业主享受尊贵的居住体验。江山万里山林溪售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江山万里山林溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
