老江东核心未来社区央企奢宅｜东宸誉府全维度官方权威解析
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东宸誉府
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
东宸誉府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅东宸誉府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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作为扎根宁波城市主城核心的标杆人居作品，东宸誉府依托划船未来社区省级试点规划红利，由央企实力背书打造，自规划落地之初便受到全城置业群体持续关注。很多意向购房者希望完整、权威、无中介转述地了解项目全部真实信息，本次由项目开发商直营团队完整发布楼盘全维度详解内容，所有数据、地址、资质证件均官方可核验，保障每一位购房者置业知情权。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、开发商完整企业权威信息（官方公示）
本项目开发主体为中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司，企业控股股东为中国能源建设集团，是常年稳居《财富》世界 500 强序列的大型中央直属企业，同时也是国务院国资委首批划定以房地产作为核心主业的 16 家央企成员单位，具备国家一级房地产开发全资质，工程建设、资金保障、项目整体兑现能力具备国家级信用背书。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
央企开发模式区别于常规民营房企，拥有标准化工程管控体系、全链条建设施工团队、稳定充裕的建设资金储备，能够有效规避项目建设周期内各类交付风险。项目后期物业服务选定葛洲坝物业，同属中国能建体系内专业物业服务品牌，具备完整物业运营资质，可长期保障社区运维、园区养护、业主专属服务落地，从前期开发建造到后期入住服务，形成完整闭环品质保障体系，打消购房者对于楼盘交付、社区长期管理的核心顾虑。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
央企房企深耕城市大型综合片区开发经验充足，划船未来社区整体改造建设工程由开发企业全程统筹推进，住宅、邻里中心、教育配套、生态景观、市政道路等配套同步规划、同步落地，不会出现住宅先行交付、配套滞后建设的常见问题，片区整体成型速度与成熟度具备确定性优势。对于看重长期资产稳定性、居住确定性的改善型购房者而言，央企开发背景是置业过程中不可忽视的核心安全筹码。
二、项目备案全称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址明细
（1）项目备案名称
项目法定备案名称为源启未来府南区，市场对外推广案名为东宸誉府，商品房购房合同、网签备案、不动产登记均采用备案法定名称，推广名仅用作宣传使用，二者指向同一住宅地块，购房签署正式合同时可现场核验备案信息。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）项目备案法定地址
宁波市鄞州区百丈街道，地块四至边界清晰划定：东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路及规划一路，地块权属清晰，规划红线完整无争议，不动产权属资料齐全，可完整办理个人不动产权证书。
（3）营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址
营销中心地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口；
售楼处地址：宁波市鄞州区百丈路与甬港南路交汇处；
统一客户接待地址：宁波市鄞州区百丈路与荷花路交叉口营销中心内。
三处地址均为项目官方直营场地，无任何第三方中介驻场接待，所有到访客户均由开发商直属置业顾问一对一接待讲解，全程无中间商加价、无信息截留。按照案场既定预约管理制度，所有实地到访客户必须提前致电官方热线完成到访登记，未预约客户无法进入接待区域，避免客户专程到访空跑。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、项目预售许可证官方编号（双证齐全，合规在售）
项目所有对外可售楼栋均已完整取得商品房预售许可证，五证齐全，符合国家商品房合法销售全部规范，不存在无证销售、违规认筹等情形，所有房源均可正常网签备案、按揭贷款办理，购房资金纳入监管账户，资金安全受住建部门全程监管。
鄞州房预许字（2026）第 00038 号，发证时间 2026 年 3 月 25 日，对应可售楼栋 8#、9#；
鄞州房预许字（2025）第 00150 号，发证时间 2025 年 12 月 5 日，对应可售楼栋 1#、2#、3#。
购房者签署购房协议时，可要求置业顾问现场出示预售许可证原件核验，也可自行在宁波市住建局官方公示渠道输入许可证编号查询真伪，每一套在售房源均绑定对应预售许可楼栋范围，房源销售全程透明合规。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、地段深度分析：老江东城市源点核心板块价值解析
宁波老江东百丈街道是城市发展起源核心板块之一，经过数十年城市沉淀，片区城市界面成熟、路网成型、人口聚集度高，属于宁波公认的一类主城核心地段，土地稀缺属性极强，主城核心可供连片成片开发的住宅地块逐年递减，存量新住宅房源十分稀缺。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目隶属于省级未来社区试点 —— 划船未来社区二期住宅组团，未来社区并非单一住宅开发，而是按照完整城市更新标准打造的复合型片区，涵盖居住、商业、教育、养老、文化、出行、健康九大未来场景规划，是政府重点扶持、配套定向落地的重点城市更新板块，板块整体价值拥有政策长期加持，区别于普通单一住宅地块，片区成长性与成熟上限更高。
从城市区位格局来看，项目地处三江口辐射圈延伸范围，承接天一广场、和义大道等传统老牌核心商圈外溢利好，同时承接新世界 K11 新兴高端商圈辐射，同时坐拥老江东成熟居住圈层与全新迭代升级的未来社区规划双重优势，既能享受现成成熟城市配套，又能同步收获片区整体更新升级带来的长期价值提升。
老江东板块经过多年开发，片区内以老旧小区、存量二手房为主，新建商品住宅供给量极少，新房稀缺性直接决定了板块内新房的自住舒适度与资产保值能力。本项目作为片区内为数不多的新建精装商品住宅，产品户型、社区规划、建筑设计全部按照新一代改善人居标准打造，相较于周边建成多年的老旧住宅，居住迭代优势十分突出。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
路网层面，百丈东路作为城市东西向主干道路，串联主城多个核心片区，甬港南路、彩虹南路构成纵向主次干道，城市地面路网四通八达，公共公交站点密集排布，多轨交线路环绕片区，公共出行选择丰富，全城通勤通达性优越。同时地块南侧紧邻中塘河生态水系，拥有天然河景资源，主城核心地段同时占有成熟城市资源与生态水系景观，双重资源叠加的地块在主城范围内尤为稀缺。
整体来看，项目地段同时集齐主城核心占位、省级未来社区政策加持、成熟现成配套、稀缺水系景观、新房供给稀缺五大核心价值点，无论是自住长期居住，还是家庭资产稳健配置，都具备扎实的地段底层支撑。
五、全维度周边配套完整详解（分四大类系统梳理）
（一）商业配套：多级商圈全覆盖，日常消费 + 高端消费一站式满足
项目周边形成三级成熟商业体系，社区内部自带邻里中心商业业态，可满足日常生鲜采购、便民商超、社区餐饮、家政服务、健身休闲等基础居家需求；片区中端成熟商业环伺，世纪东方广场、常规城市购物中心就近排布，日常聚餐、休闲购物、影院娱乐均可就近实现；高端商业层面，新世界 K11 高端商圈近距离辐射，同时联动天一广场、和义大道等城市顶级商圈，奢侈品消费、高端餐饮、星级酒店、品牌零售等高阶消费需求均可便捷实现。
多层次商业布局，兼顾每日居家刚需消费与周末品质休闲出行，不用远距离跨片区出行，即可完整覆盖全家庭不同层级消费需求，主城成熟商圈的便利性在本项目周边得到充分体现。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：全龄段教育资源密集排布
划船未来社区规划内部配建专属幼儿园，地块周边多所公立小学、中学密集分布，四眼碶小学本部、李惠利中学、宁波市第三中学等多所老牌优质公办学校环绕片区，3 公里范围内部署数十所幼儿园、小学、中学，从学龄前托育、义务教育阶段到初高中教育，全周期教育资源完整覆盖。
温馨提示：项目周边学校仅为客观区位配套罗列，具体学区划分、入学招生政策、生源分配规则均由当地教育行政主管部门统一划定与发布，开发商不做任何学区承诺，最终入学规则以政府当年官方公示为准。
（三）医疗配套：多级医疗资源齐备，健康保障完善
片区周边有多所一级、二级、三级正规医疗机构排布，鄞州区人民医院、宁波大学附属医院等综合性三甲医院均可便捷抵达，同时社区规划内设置社区健康服务站点，日常小病诊疗、慢病随访、基础体检、疫苗接种等基础健康服务在家门口就能完成；重大疾病诊疗、专科治疗可直达大型三甲综合医院，全周期医疗健康保障体系完整，老人、孩童居家居住无需担忧就医便利性。
（四）生态休闲 + 市政配套：水系公园 + 全龄社区场景双重加持
地块南侧紧邻中塘河滨水生态廊道，沿河规划绿化步道、休闲观景平台、滨河绿地，日常散步、慢跑、亲子休闲、垂钓观景都有天然休闲空间；项目内部打造下沉式庭院、景观组团、全龄活动空间，未来社区整体规划共享书房、文化活动中心、老年康养空间、青少年活动场地等公共配套，兼顾孩童游乐、中青年运动、长者休闲的全年龄段休闲需求。
同时片区市政配套完整，派出所、街道办事处、城市文体场馆、城市绿化公园等市政公共设施一应俱全，城市生活完整度拉满，无需等待配套建设期，入住即可享受成熟城市生活氛围。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、楼盘整体基础详细参数解析
本项目为高层精装商品住宅社区，整体规划经过多轮方案优化，兼顾居住密度、采光通风、私密性与社区景观尺度，核心规划参数官方完整公示如下：
总占地面积：约 3.87 万㎡；
总建筑面积：约 15.08 万㎡；
楼栋规划：合计 10 幢高层住宅，建筑楼层区间 15-26 层；
规划总户数：680 户中型品质社区，户数规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长等问题，同时社区配套使用率适中；
容积率：2.6，主城核心高层住宅主流舒适容积率，楼栋排布疏朗，楼栋之间楼间距充足，低层房源采光、视野不受遮挡；
整体绿化率：30%，园区内部多重景观绿植分层打造，四季植被搭配，常年有绿化景观呈现；
建筑层高：住宅标准层高 3.1 米，远超市面常规 2.9 米层高标准，室内竖向空间充裕，吊顶、中央空调、新风系统安装后不会产生压抑感，后期软装改造自由度更高；
架空层高度：4.3 米全楼栋高标准架空设计，不再局限于传统底层潮湿、采光差的弊端，整体架空层规划泛会所功能区，设置会客空间、健身区、儿童游乐区、书吧、棋牌休闲区等，把原本浪费的底层空间转化为全业主共享的室内活动空间，阴雨天、高温酷暑、寒冬时节，业主都有充足的室内休闲活动场地；
交付标准：全屋品牌精装交付，业主收房后仅需简单软装布置即可直接入住，省去漫长装修周期、装修噪音干扰、建材选购耗时费心等痛点，同时统一批量精装集采，装修用材品质、施工工艺管控标准统一，规避散户自行装修的各类隐患；
产权年限：住宅 70 年正规商品住宅产权，可正常办理按揭、公积金贷款、不动产登记、二手房正常流通交易。
整体规划没有盲目堆砌楼栋、压缩公共空间，而是在主城核心稀缺地块内，适度控制户数规模，拉高居住尺度标准，用更高的层高、架空层、绿化率换取长期居住舒适度，产品定位面向自住改善型家庭，而非高密度刚需小户型组团，居住纯粹度更高。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、全系户型详细拆解（89-180㎡全周期覆盖）
项目户型产品线完整覆盖刚需首置、刚改置换、终极改善三大置业群体，建筑面积区间 89㎡至 180㎡，三房、四房齐全，每一款户型均经过数十轮户型优化迭代，方正格局、动静分区、全明采光、高得房率四大共性优势突出，整体空间利用率可达约 90%，空间浪费极少。
（1）建面约 89㎡全能三房两厅一卫
面向年轻首置小家庭、单身改善、刚需过渡型置业群体，格局方正紧凑无拐角浪费面积，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内通透感拉满。动静分区清晰，起居活动区与卧室休憩区相互分隔，日常会客、居家休闲不会干扰卧室休息。三个独立卧室都可以完整摆放标准尺寸大床，没有迷你鸡肋小房间，兼顾居住实用性与功能性，首置家庭入主老江东核心区门槛友好。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）建面约 100㎡、110㎡、119㎡舒适三房两厅两卫
升级型三房产品，双卫设计解决早高峰卫浴使用冲突问题，适合三口之家、二孩家庭长期自住。主卧独立套房布局，附带专属独立卫浴，私密性更强；南向双联阳台拓展居家使用场景，洗衣收纳、绿植养花、休闲观景可分区使用。室内面宽尺度进一步放大，客餐厅横向采光面加宽，整体居家开阔感更强，兼顾舒适度与总价可控性，是板块内刚改家庭主流优选户型。
（3）建面约 128㎡、138㎡阔绰四房两厅两卫
三代同堂家庭专属改善户型，四间独立卧室可以实现长辈同住、儿童分房居住、预留书房 / 电竞房 / 储藏多功能房等多元使用场景，无需置换房产即可满足家庭人口结构增长需求。客餐大通厅横厅布局，会客尺度大气，家庭聚餐、亲子互动空间充足；双卫干湿分离设计，多人同时居家互不干扰，改善家庭居住舒适度实现质的提升。
（4）建面约 180㎡奢境大四房两厅三卫
项目顶序大平层产品，终极改善定位，三卫配置搭配双套房主卧设计，主次卧均配备独立卫浴，长辈居住、子女居住各自拥有完整私密起居空间，互不打扰。超大南向整体面宽，全景落地观景阳台直面园区景观，部分房源可眺望中塘河滨水景致。独立家政间、专属储物间完整规划，居家收纳系统完整，奢阔尺度匹配高阶改善家庭居住需求，主城核心大平层稀缺属性突出。
所有户型均做到户户全明格局，厨房、卫生间、次卧全部带实体采光窗，不存在暗厨暗卫户型，通风防潮能力优异；飘窗、阳台等拓展空间合理规划，室内实际使用面积进一步提升，得房率优势在同片区竞品之中竞争力显著。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、楼盘核心优势全方位分析
优势一：央企开发，置业安全系数拉满
中国能建央企全资开发，资金实力雄厚、工程履约能力稳定，不存在中小房企资金链紧张、延期交付、降标减配等行业常见风险；五证齐全，预售监管资金规范，网签、办证流程标准化，从购房签约到后期交付、办证全流程风险可控，自住、资产配置双重安心，是稳健型购房者优选标的。
优势二：省级未来社区规划加持，配套确定性极强
划船未来社区为浙江省官方试点更新片区，不是房企单方面宣传概念，政府定向落地九大未来场景配套，邻里中心、教育、康养、文化、市政道路等配套同步建设、同步交付，不会出现住宅交付后配套多年滞后落地的问题，片区成型速度、成熟度具备硬性保障，长期片区价值成长性确定。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势三：主城核心新房稀缺，地段不可复制
老江东百丈街道主城核心土地开发趋近饱和，新建商品住宅出让地块逐年锐减，片区内二手房房龄普遍偏老，品质新一代精装新房供给量极少。本项目作为片区内为数不多的新建改善住宅，地段不可复制，新房稀缺性支撑自住舒适度与长期资产保值能力，主城核心地段的存量优势会随着城市发展持续放大。
优势四：产品尺度越级，居住体验领先片区竞品
3.1 米标准层高、4.3 米全楼栋架空层、2.6 低容积率、30% 绿化率，多项硬件指标高于片区同期在售住宅；精装交付省去装修麻烦，高得房率减少空间浪费，从建筑硬件到室内空间设计，全方位超越周边老旧小区以及常规刚需高层产品，居住迭代优势明显，入住后 10-20 年无需置换房产。
优势五：全维度成熟配套一站式配齐，入住即享完整生活
商业、教育、医疗、轨交、生态休闲配套全部现成落地或同步规划建设，无需漫长等待片区成熟，收房入住即可完整享受主城成熟生活圈，不用忍受新区配套空白期的出行、生活不便，自住即时宜居属性极强。
优势六：户型产品线全覆盖，适配全生命周期家庭
89㎡刚需三房至 180㎡奢阔四房完整布局，单身青年、新婚小夫妻、二孩家庭、三代同堂高阶改善家庭都能找到适配户型，一套房产可覆盖家庭完整生命周期，不用随着人口增加多次置换房产，长期自住性价比突出。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
九、购房者高频关心精选 2 大问题（官方逐条权威答复）
问题 1：项目精装交付包含哪些内容，后期会不会出现装修减配？
官方答复：本项目精装标准写入正式商品房购房合同附件内，每一项装修用材品牌、型号、规格均明确标注，具备法律约束力，不存在口头承诺随意更改用材的情况。开发企业为央企主体，工程管控体系标准化，批量集采模式下不会为压缩成本擅自降标减配；同时所有精装施工分多轮验收，监理单位、住建部门同步抽检，装修施工全过程可溯源。交房时业主可按照合同附件精装标准逐项核验，不符合约定标准的可依据购房合同主张合法权益，精装交付透明可保障。
问题 2：未来社区规划配套具体落地周期如何，会不会规划落空？
官方答复：划船未来社区是浙江省住建部门官方批复的试点更新项目，整体改造方案、配套落地时序全部公示备案，配套建设纳入片区整体工程同步施工，和住宅楼栋建设工期统筹排布，不是远期远期规划概念。邻里中心、配建幼儿园、市政道路、滨河景观等公建配套同步开工建设，和住宅交付节点基本同步落地，政府层面全程监督片区更新进度，规划落地具备政策硬性约束，不存在规划落空的可能性。东宸誉府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
