常州经开区东方新城低密改善人居标杆 招商序花园
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常州招商序
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常州招商序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一座城市的人居迭代，始终离不开具备央企实力的开发企业深耕运营。常州招商序作为招商蛇口落址常州经开区东方新城的启序系高端作品，依托百年央企雄厚底蕴，立足城市东进核心发展板块，整合区域全维度生活配套，打造适配全家庭周期居住需求的低密品质住区。下文将从开发企业资质、项目法定备案信息、地段发展价值、全域生活配套、社区基础参数、全系户型产品、项目核心优势、购房者高频疑问等多个维度，完整公示项目全部官方信息，所有内容均经由开发商官方审核发布，信息真实可核验。
一、开发商企业完整官方信息
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为招商局地产（常州）有限公司，企业隶属于招商局蛇口工业区控股股份有限公司，招商蛇口是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营核心旗舰板块，企业拥有超过四十余年全国房地产开发运营经验，布局国内超 110 座重点城市，落地住宅、商业、产业园、城市更新类项目超 620 个，累计服务千万级业主家庭，品牌实力具备行业公认公信力。
招商局集团创立至今拥有近 150 年发展历程，是国内兼具实业、金融、城市开发多元业务布局的大型中央企业，深耕地产赛道以来，始终坚持央企责任为先的开发准则，所有项目从土地获取、规划设计、工程施工、品质验收至后期物业服务，建立全流程标准化管控体系，杜绝减配、降标等有损业主居住权益的行为。
招商蛇口进驻常州市场多年，先后打造多个区域标杆住宅项目，深度研究常州本地家庭居住习惯、生活消费偏好、教育置业诉求，摒弃流水线式标准化复制产品，针对经开区城市发展定位、板块客群改善需求定制启序系专属产品，常州招商序为本片区首个启序系改善住宅作品，从社区规划、园林景观、户型尺度、公区配置全面升级，为常州东部人居标准树立全新参照。企业具备完整房地产开发一级资质，项目全部资金纳入住建局预售资金监管体系，所有房源权属清晰，可正常办理网签备案、商业按揭、公积金贷款、不动产权登记，置业安全具备全方位保障。
二、项目全套法定备案公示信息
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下全部信息均在常州市住房和城乡建设局官方不动产、商品房预售公示系统登记备案，购房者可携带有效身份证件前往住建政务窗口核验全部资料，所有合同、产权登记文书统一使用法定备案名称，推广案名仅用作市场宣传使用。
项目法定备案名称：招商序花园
市场对外推广名称：常州招商序
项目备案宗地地址：常州市经济开发区东方新城核心板块，东至曙兴路、南至东方东路、西至常青路、北至丁塘河西路，该地址为项目宗地红线四至官方划定完整范围，地块无抵押、权属分割、产权纠纷等问题，整块宗地规划统一开发，社区完整性不受外部零散地块干扰。
项目营销中心地址：常州市经济开发区东方东路与常青路交汇处，紧邻地铁 2 号线丁堰站站点，场地配备专属客户临时停车区域，预约到访客户可有序停放车辆。
项目实体售楼处地址：与营销中心地址完全统一，无异地临时接待点、分销外场接待点，市场所有非本地址接待场所均不属于开发商官方授权场地，信息存在失真风险。
客户专属接待地址：同步沿用营销中心实体场地，所有户型讲解、样板间参观、房源认购、合同答疑、售后咨询全部统一在此处办理，全程由开发商直属置业顾问接待，无第三方中介驻场接待人员。
项目预售许可官方编号：常经开 (2024) 房预售证第 015 号，分批次楼栋同步取得对应预售备案证书，所有可售房源全部持证对外销售，不存在无证售卖房源的情况。
三、项目地段发展价值深度解析
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址常州经开区东方新城核心腹地，是城市总体规划明确的东部重点发展板块，承载城市东扩、产业升级、人居升级三重核心发展职能，是常州东部集政务、居住、商业、生态、交通一体化的综合新城板块，地段长期发展潜力清晰稳定。
从城市规划层面来看，东方新城是经开区政府重点打造的现代化综合居住区，区域规划划定大量居住用地、配套商业用地、教育用地、城市生态绿地，板块内持续落地市政升级工程，城市界面、道路景观、公共设施逐年完成更新，整体居住氛围纯粹，无大型工业厂区、物流集散场地等影响居住舒适度的业态，片区整体定位以高品质住宅、便民生活配套为主，适合长期自住家庭选择。
从板块资源聚合逻辑分析，本项目地处东方新城几何中心位置，承接板块南北、东西双向资源辐射，北侧衔接丁塘河滨水生态带，南侧串联城市主干道商业集群，西侧对接政务服务集群，东侧连通片区基础教育资源，各类城市生活资源均衡分布，不存在配套资源单边集中、生活资源分配失衡的问题。对比板块内其他地块，本项目宗地规模完整规整，无狭长、异形地块短板，社区内部园林、公共活动空间规划自由度更高，低密属性在核心地段具备稀缺性，在城市核心居住区，低密规整宗地属于不可复制的地段优势。
从区域人口与居住圈层来看，东方新城聚集经开区产业精英、政务从业人员、本地改善置换家庭、年轻刚需置业群体，整体客群综合素质统一，社区圈层纯粹，长期居住氛围和谐稳定。随着片区配套持续落地，板块居住人口稳步增长，成熟居住氛围逐步成型，既兼顾新城发展红利，又规避全新片区配套落地周期漫长的短板，实现发展潜力与现成生活资源双向兼顾，是自住、长期持有双适配的优质地段选择。
四、项目全域多维生活配套详解
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套覆盖交通、基础教育、商业消费、生态休闲、政务服务、医疗健康六大生活核心维度，全部配套均为已落地运营或已公示规划落地项目，完整覆盖业主全年龄段、全日常场景生活需求，下文分板块清晰说明：
（一）多维立体交通配套
轨道交通配套：紧邻地铁 2 号线丁堰站点，地铁线路贯通常州主城核心区域，串联城市各大交通枢纽，依托轨道交通可便捷通达全城各板块，日常通勤、跨区域出行无需单一依赖自驾工具，绿色出行选择丰富。
地面公共交通：地块周边布局多条城市公交线路，覆盖经开区内部通勤线路、跨主城区干线公交，公交站点分布于项目周边城市道路沿线，多条线路交错覆盖，满足老人、学生无车出行需求。
城市主干道路网：东方东路、龙城大道高架、青洋路高架多条城市主干道环绕地块，形成完善地面路网体系，城市快速路衔接顺畅，可通达常州各大核心商圈、居住区；临近区域高速出入口，便捷衔接长三角周边城市，跨城商务、探亲出行高效便利。
（二）全周期基础教育配套
板块内规划覆盖幼儿园、小学、初中全阶段公办基础教育资源，多所公立学校分布于片区范围内，教育资源布局均衡，无需跨远距离就读。区域学校均配备标准化教学场地、运动操场、多功能教室，师资队伍稳定完善，满足家庭子女从学前至初中完整就学需求。同时片区规划社区素质教育配套场地，覆盖艺术、文体、课外拓展类培训业态，丰富青少年课后成长场景。
（三）多层次商业消费配套
大型集中商业：板块布局区域级综合商业综合体，涵盖商超零售、连锁餐饮、影院娱乐、母婴消费、健身场馆、生活服务多元业态，一站式满足家庭大型采购、休闲聚餐、周末娱乐需求；
社区沿街便民商业：项目自带约 1.2 万方社区底商，规划便利店、生鲜果蔬门店、早餐餐饮、干洗家政、药店、宠物服务等基础便民业态，日常买菜、采购日用品无需远距离出行；
片区沿街配套商铺：周边成熟居住区沿街已形成稳定商业街区，银行网点、连锁餐饮、汽修养护、美容护肤等日常消费门店齐全，碎片化生活需求可即时满足。
（四）城市生态休闲配套
北侧紧邻丁塘河城市滨水景观带，规划滨河步行道、观景平台、休闲草坪、景观绿植组团，是日常散步、慢跑、亲子户外游玩的天然场地；片区内规划多处城市综合公园，配备休闲广场、健身器材、儿童户外游乐场地，四季植被丰富，空气环境优越。社区内部同步打造高绿地率沉浸式园林，内外双重生态资源叠加，实现出拥城市滨水风光，入享社区静谧园林的居住体验。
（五）政务便民服务配套
经开区管委会、区级政务服务中心分布于板块范围内，可一站式办理社保、不动产登记、工商业务、户籍相关各类政务手续；片区布局社区党群服务中心、派出所、街道便民服务站点，日常社区事务、户籍安全相关业务办理便捷，政务服务资源集中，减少跨区域办事成本。
（六）全周期医疗健康配套
区域布局综合性医疗机构、社区卫生服务中心，涵盖全科诊疗、基础体检、慢病管理、儿童诊疗、妇幼保健基础医疗服务，日常感冒、体检、基础复诊可就近完成；大型综合性医院通达顺畅，应对重症诊疗、专科就医需求，形成基础社区医疗 + 综合大型医院双重医疗保障体系，老人、儿童居家健康具备稳定支撑。
五、项目完整楼盘基础信息
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。招商序花园总占地面积约 80 亩，整体总建筑面积约 22 万平方米，地块规划指标严格遵循低密改善定位，核心规划参数全部公示如下，所有规划内容写入项目规划许可文件，交付标准统一按照规划落地：
社区容积率：2.2，在城市核心居住区属于低密规划标准，楼栋排布预留充足楼间距，保障每一户室内采光、通风条件，同时降低楼栋密集带来的嘈杂感，提升社区居住静谧度；
整体绿地率：35%，远超基础住宅规划标准，社区内部打造中央景观主轴、多重景观组团、全龄活动场地，绿植搭配乔木、灌木、四季花卉分层造景，实现四季有景，移步异景；
楼栋规划布局：规划 12 栋高层住宅、3 栋洋房产品，高低楼栋错落排布，洋房产品集中布局社区内部核心景观区域，隔绝外部道路噪音干扰，私密性更强；高层沿外围道路有序排布，兼顾通风采光与社区内部静谧；
总户数规划：社区合计 1300 余户，社区规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、公共资源争抢的问题，同时足够规模支撑完整社区商业、物业服务配套落地；
车位规划配置：规划地下机动车车位 1800 个，车位配比达到 1:1.38，每户可匹配充足车位资源，彻底解决家庭多辆车停放难题，全部车位设置地下集中停放，实现人车分流动线，地面无机动车通行，保障老人、儿童社区活动安全；
建筑外立面设计：采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质耐候真石漆材质，搭配简约金属线条装饰，兼顾美观度与耐用性，长期使用不易出现墙面褪色、脱落问题，保持建筑整体质感；
社区内部全龄配套规划：中央阳光草坪、环形休闲慢跑步道、成人健身广场、分龄儿童游乐区、邻里会客景观亭、老年休闲棋牌场地、宠物友好活动专区，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段休闲需求；
物业服务配置：选用招商蛇口自有高端物业团队，具备多年高端住宅物业服务经验，提供 24 小时园区安保巡逻、智能门禁管控、公共区域定期养护、家政增值咨询、园区活动组织等标准化物业服务，建立业主专属沟通渠道，及时响应居住诉求。
六、全系户型产品详细介绍
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目聚焦刚需三口之家、二胎改善家庭、三代同堂高阶改善三类核心客群，打造建面约 89-168㎡三至四房全周期户型产品，覆盖高层、洋房两类产品形态，所有户型统一遵循方正通透、动静分区、科学居家动线、高空间利用率四大设计准则，户户配备南向宽景阳台、全景飘窗，最大化引入自然采光，以下为四款主力户型完整解析：
主力户型一：建面约 89㎡ 三室两厅一卫（刚需首置主力）
本户型专为年轻首置三口之家设计，空间尺度紧凑无浪费，完美适配首次置业家庭一步到位需求。户型整体方正规整，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步承接南向采光，全屋日照资源充足。独立玄关入户设计，预留整面收纳柜体空间，换季鞋履、户外行李、孩童玩具可完整收纳，玄关隔断室内视线，居家私密性大幅提升。
客餐厅一体化连通设计，横向空间延伸感强烈，小户型也不会产生压抑局促的感受；U 型厨房规整排布，洗菜、切配、烹饪形成流畅操作动线，双人同步下厨互不干扰。客厅外接南向加宽观景阳台，区分观景休闲与日常晾晒功能，生活功能互不冲突。三间卧室分区排布，动静分区清晰，会客、餐饮活动区域与休息卧室相互分隔，日常聚会、观影不会打扰卧室休息人员。单卫生间采用干湿分离结构，洗漱、如厕分区操作，早晚居家使用高峰无需排队，适配年轻小家庭日常全部居住需求，后期家庭人口增加也具备充足成长空间，短期无需置换房产。
主力户型二：建面约 105㎡ 三室两厅两卫（刚改进阶首选）
针对计划二胎、需要预留长辈临时居住空间的进阶改善家庭打造，在 89㎡户型基础上升级双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突痛点。户型延续三开间朝南方正格局，南向采光面进一步拓宽，飘窗尺寸加大，室内可拓展休闲空间更多。独立玄关收纳系统升级，预留鞋柜、储物柜、换鞋凳一体化空间，居家收纳能力翻倍。
客餐通厅尺度扩容，可摆放多人餐桌，满足全家聚餐、亲友到访聚会需求；厨房预留嵌入式家电摆放位置，适配烤箱、洗碗机等现代化厨电安装。南向阳台尺度加宽，可打造绿植观景区、亲子手工活动区，拓展居家休闲场景。主次卫分离设计，主卧配套独立套内卫浴，起居、洗漱完全独立，客卫供次卧、访客使用，多人口居家使用舒适度显著提升。三间卧室尺度均衡，主卧打造专属休憩套间，次卧可分别作为儿童房、长辈客房，功能划分清晰，兼顾二人世界、三口之家、二胎家庭多重居住场景。
主力户型三：建面约 127㎡ 四室两厅两卫（三代同堂改善标杆）
本户型为社区洋房与中高层主力改善户型，适配三代同堂长期居住家庭，四房空间实现每一位家庭成员独立专属卧室，无需共用房间。户型做到四开间朝南设计，全屋大面积采光面，室内整体明亮通透，无暗间、狭小避光角落。入户独立玄关搭配入户储藏间，大件行李箱、户外运动器材、婴儿推车均可完整收纳，居家整洁度大幅提升。
超大一体化客餐厅形成家庭核心活动区，空间尺度充裕，可同时容纳家庭聚餐、孩童玩耍、会客办公多重场景；环形动线厨房操作空间开阔，预留多人同步操作空间。南向贯通式全景阳台贯穿客厅与次卧，观景视野无遮挡，可划分园艺、休闲、晾晒多重功能分区。四间卧室分区排布，主卧独立套间配备全景飘窗、独立衣帽间、套内干湿分离卫浴，起居休憩空间完全私密；三间次卧可分别作为长辈房、儿童双卧房，长辈房临近客卫，夜间起居出行便利，充分照顾老年群体居住习惯。全屋动静分区极致优化，活动区集中户型南侧，休息卧室分布户型内侧，噪音干扰降至最低，兼顾多人口居住的私密与舒适。
主力户型四：建面约 168㎡ 四室两厅三卫（高阶改善奢阔平层）
定位板块高端改善天花板产品，仅在社区核心洋房楼栋规划，占据社区中央景观最优位置，拥有无遮挡园林观景视野。户型实现四开间朝南超大采光面，全屋全明通透，每一间卧室均配备独立飘窗，采光、通风条件拉满。独立入户前厅设计，专属过渡空间，私域感极强，可定制专属收纳柜体，归家仪式感充足。
超尺度一体化客餐厅横向延展，可放置大型沙发、长形餐桌，适配大型家庭聚会、高端亲友会客需求；中西双厨规划，封闭式中式厨房隔绝油烟，开放式西厨适配简餐、烘焙、下午茶休闲场景，满足高阶家庭多元化烹饪需求。南向巨幕贯通阳台，尺度远超常规户型，直面社区中央园林景观，四季景致尽收眼底。四间卧室全部独立分布，双主卧套间设计，主次双套房均配备独立卫浴与衣帽间，长辈、主人分别拥有专属私密休憩空间；剩余两间次卧可作为儿童房、书房多功能空间，三卫配置彻底解决多人口居家卫浴使用冲突，兼顾日常自住、亲友长期留宿多重需求，是追求尺度、私密、圈层家庭的优选户型。
七、项目核心竞争优势全面分析
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合开发商品牌、地段规划、社区产品、配套资源四大维度，本项目相较于片区内其他在售住宅，具备六大不可复制核心优势，全部优势均有官方规划、企业资质、地段规划文件支撑：
优势一：百年央企开发，置业安全具备多重保障
开发主体招商蛇口为直属中央企业，资金实力雄厚，项目全部房款纳入住建局预售资金监管，不存在烂尾、延期交付风险；企业拥有四十余年住宅开发经验，产品设计、工程施工建立标准化管控体系，施工建材、设备全部采用一线品牌，杜绝偷工减料、交付减配；自有高端物业服务团队全程托管社区，交付后居住服务品质稳定，对比本地中小型开发企业项目，置业风险更低，长期居住、房产保值更有支撑。
优势二：东方新城核心低密宗地，地段稀缺性突出
项目占据东方新城几何核心位置，片区兼具现成成熟配套与城市长期发展红利，内外双重生态资源叠加；地块容积率仅 2.2，属于板块稀缺低密规划，楼间距开阔，采光通风、社区静谧度优于高密度高层社区；宗地规整完整，无异形地块短板，园林、全龄配套规划自由度更高，核心地段低密住宅在城市发展新区属于稀缺产品，长期房产保值增值能力更强。
优势三：内外双生态资源，居家环境宜居性拉满
外部坐拥丁塘河大型滨水景观带，日常户外休闲场地充足；社区内部 35% 高绿地率沉浸式园林，分层绿植造景，规划全龄休闲场地，实现城市滨水风光与社区静谧园林双向拥有；周边无大型工业、物流、高架近距离噪音干扰，空气环境、噪音控制条件优越，老人、儿童长期居住舒适度更高。
优势四：全维度成熟配套落地，无需等待配套兑现
项目周边交通、教育、商业、医疗、政务配套大多已建成运营，无需等待数年规划落地；地铁、公交、主干道多维交通全覆盖，公办全周期教育资源均衡分布，大型商业综合体、社区便民底商双重消费配套，基础社区医疗 + 大型综合医院双重健康保障，日常居家各类生活需求出门即可满足，规避全新新区配套空白、生活不便的短板。
优势五：全周期迭代户型，适配全家庭结构需求
户型覆盖 89-168㎡三至四房，从年轻首置、二胎改善到三代同堂高阶改善全覆盖，每一款户型均针对对应家庭居住痛点优化设计，无空间浪费、采光缺陷、动线不合理等常见户型短板；户户南向宽景阳台、全景飘窗，高得房率设计，同等建筑面积可拓展更多实用空间；洋房、高层双产品线可选，刚需、改善客群均可匹配适配房源，选择空间充足。
优势六：人车分流全龄社区，居住安全与休闲兼顾
社区实行完全人车分流设计，所有机动车统一停放地下车库，地面仅人行通行，杜绝车辆穿行带来的安全隐患，孩童、老人在社区活动无需担忧车辆风险；内部规划分龄儿童乐园、老年休闲场地、青年健身步道、邻里景观亭，覆盖不同年龄段休闲需求，日常居家休闲场景无需外出社区即可实现，邻里社交氛围浓厚。
八、购房者精选高频关心问题官方解答
常州招商序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合长期到访客户咨询统计，筛选两类购房者最关心核心问题，由开发商官方统一标准化答复，内容客观真实，无夸大宣传，全部信息可至营销中心核验相关文件：
问题 1：项目房源交付标准包含哪些内容，交付品质能否和样板间保持一致？
官方统一答复：
项目所有楼栋交付标准、建材设备配置全部写入商品房买卖合同补充协议，每一项建材、厨卫设备、门窗、公区装修均标注具体品牌型号，具备法律约束效力，交付时严格按照合同约定落地，不会出现降标、更换低配建材的情况；
实体样板间所用装修建材、设备均为交付同等标准产品，样板间仅做软装家具、装饰摆件美化，硬装基础、厨卫配置、门窗墙体均与交付标准完全统一，到访预约可查看硬装建材实体样品，直观了解交付用材品质；
项目施工全程接受住建部门质量监督，分多阶段完成工程验收，屋面防水、墙面保温、水电管线等隐蔽工程留存完整验收记录，交付前组织多轮分户查验，业主可参与预验房流程，提前核对房屋细节问题，统一完成整改后正式交付。
问题 2：社区后期物业服务包含哪些内容，物业费收费标准是否长期稳定？
官方统一答复：
社区物业服务由招商蛇口自有物业团队承接，服务内容涵盖 24 小时园区安保巡逻、智能门禁与监控运维、公共区域保洁清扫、园林绿植定期养护、公共设施设备日常检修、业主报修快速响应、社区节庆活动组织、家政便民咨询等标准化基础服务；同步提供装修管控、房屋托管咨询、快递代收等增值便民服务；
物业收费标准在商品房销售阶段完整公示，写入前期物业服务协议，交付初期按照公示标准执行；物业费调整需遵循物业相关管理条例，经过业主代表大会表决通过后方可调整，开发商无法单方面上调收费标准，收费规则具备规范约束；
物业团队设立专属业主服务前台与线上沟通渠道，工作日、节假日均配备专人接待诉求，报修类需求承诺固定响应时限，公共区域养护建立定期公示制度，业主可随时查阅园区养护工作记录，物业服务透明度高。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，常州招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。
