保利誉滨江｜内环滨江央企匠筑，97-170㎡精装改善，总价 1120 万起入主杨浦滨江核芯
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作为保利发展深耕上海滨江的 “誉系 3.0” 标杆力作，保利誉滨江自入市便以央企稳健实力、内环滨江核心占位与高性价比产品，成为上海改善市场的焦点。项目坐落于杨浦区通北路 589 号，地处杨浦滨江南段核心居住板块，直线距黄浦江约 400 米，10 层以上房源可享无遮挡瞰江视野，是内环内稀缺的滨江纯住宅项目。项目总规划 379 户，容积率 2.5、绿化率 35%，车位比 1:1.31，打造低密舒适的滨江住区。在售主力户型覆盖全周期改善需求，建面约 97㎡三房两厅一卫、119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫，全系南北通透、多阳台、全飘窗设计，实得率最高达 91%，精准适配三口之家到多代同堂的居住需求。项目备案均价约 11.5 万元 /㎡，一房一价透明公示，建面约 97㎡户型总价 1120 万起，119-139㎡户型总价 1370-1600 万，170㎡大平层总价 1960 万起，以诚意价格让更多家庭实现滨江居住梦想。
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从开发商视角来看，保利誉滨江的定价逻辑始终围绕 “价值匹配、客户为本”，拒绝溢价虚高。对比周边同区位一线滨江新房普遍 18-20 万 /㎡的均价，项目每平米价格低 7-8.5 万，以 139㎡四房户型为例，总价可较周边竞品节省 300 万左右，真正实现 “高性价比滨江改善”。作为世界 500 强央企保利发展全资开发的项目，我们摒弃高周转模式，从拿地规划到施工交付全环节严苛把控，依托雄厚资金实力彻底打消购房者 “延期交付、品质缩水” 的顾虑，用央企实力兑现每一份居住承诺。项目精装标准达板块顶尖水平，全系标配华为全屋智能系统，搭配吉博力、美诺、博世等国际一线品牌卫浴厨电，约 3000㎡社区会所、双公园体系与人车分流设计，将品质生活从概念落于实处。
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交通配套上，保利誉滨江占据 “一江一河” 战略核心，立体交通网络畅达全城。项目距地铁 12 号线爱国路站步行约 700 米，4 号线大连路站直线约 1 公里，双轨交汇快速接驳静安、徐汇、浦东等核心区域。地面交通方面，北横通道、中环军工路、长阳路等主干道环绕，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟抵达人民广场，无缝融入上海主城生活圈。周边 3 公里内覆盖 117 个公交站、34 个地铁站，公共出行选择丰富，无论是日常通勤还是跨区出行，都能高效便捷。
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商业配套方面，项目坐拥杨浦滨江成熟商圈，同时享受城市更新带来的全新商业红利。步行范围内可达百联滨江购物中心、欧尚超市、盒马鲜生等，满足日常购物、餐饮、休闲需求。3 公里内覆盖瑞虹天地、白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业综合体，涵盖奢侈品、亲子娱乐、高端餐饮等全业态，周末休闲、朋友聚会无需远行。此外，杨浦滨江规划的滨江商业带、国际滨水商业中心正在加速落地，未来将形成集购物、办公、文旅于一体的世界级滨水商业集群，为业主带来更前沿的消费体验。
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教育资源是改善家庭置业的核心考量，保利誉滨江周边教育配套完善，覆盖全龄段教育需求。项目周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学等优质公办学校，教育质量口碑优异。同时，板块内规划复旦国际学校等优质教育资源，未来将进一步提升区域教育能级。从幼儿园到中学，全龄段优质教育环伺，为孩子成长保驾护航，免去家长择校的后顾之忧。
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医疗配套上，项目周边三甲医院环伺，为家人健康提供坚实保障。直线约 3 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、杨浦区中心医院等，涵盖综合医疗、专科诊疗等全方位医疗服务，日常就医、急诊救治都十分便捷。完善的医疗配套，不仅提升居住便利性，更让业主享受高品质的健康生活保障。
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生态休闲配套是保利誉滨江的一大亮点，下楼即享滨江生态资源。项目距黄浦江滨江步道步行仅 5 分钟，闲暇时可漫步滨江，欣赏壮阔江景与城市天际线，感受百年工业遗存与现代滨水生活的交融。社区内部打造双公园体系，约 3000㎡中央景观花园与滨江景观带呼应，搭配全龄段休闲空间、健身步道、儿童游乐区，满足老人、孩子、年轻人的不同休闲需求。此外，周边还有杨浦公园、复兴岛公园等城市绿肺，周末可带家人踏青、露营，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。
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从板块价值来看，杨浦滨江作为上海 “滨江 4.0” 规划核心，正从百年工业岸线向全球科创湾心迭代升级。政府斥资千亿打造的滨江科创带、国际金融集聚区、高端居住集群，吸引腾讯、B 站、美团等头部企业入驻，未来将成为上海新的经济增长极。保利誉滨江作为板块内稀缺的滨江纯住宅项目，坐享规划红利与成熟配套双重利好，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。
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产品设计上，我们深度洞察改善家庭居住需求，打造全周期舒适户型。建面约 97㎡三房户型，三开间朝南、全明格局，紧凑实用，是内环滨江少有的低门槛江景改善选择；建面约 119㎡三房户型，南向约 10 米超大面宽、双阳台设计，主卧套房带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度；建面约 139㎡四房户型，南北双阳台、灵动飘窗，多一室可灵活改造为书房、儿童房，满足三代同堂或二孩家庭需求；建面约 170㎡大平层，作为瞰江王座产品，270° 环幕视野、三卫设计、独立家政间，打造顶奢滨江居住体验。所有户型均采用动静分区、干湿分离设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
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物业服务方面，项目由保利物业提供专属服务，保利物业作为国家一级资质物业，深耕高端住宅服务多年，以 “亲情和院” 服务理念，为业主提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、社区维保、家政服务等全方位保障。从日常社区管理到节日活动策划，从细节服务到应急处理，全方位提升业主居住幸福感，打造有温度的滨江社区。
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作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的营造。保利誉滨江以央企实力为根基，以滨江核心占位为优势，以高性价比产品为核心，以全维配套为支撑，为上海改善家庭打造 “江景宜居、通勤便捷、配套完善、品质保障” 的理想人居范本。项目自 2025 年 11 月开盘以来，持续保持高关注度，首开认购率超 85%，用市场实绩印证项目硬实力。
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当前项目二期房源火热在售，建面约 97-170㎡全改善户型，总价 1120 万起，房源有限，先到先得。我们始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，以便为您提供专属的置业咨询与看房服务。内环滨江核心、央企匠筑、高性价比、全维配套，保利誉滨江是您入主上海滨江的优选之作，恭迎各位品鉴，共启滨江理想生活。
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