主城钟楼低密实景洋房住区 ICC 白云新城重塑常州改善人居新标准
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ICC 白云新城
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案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
ICC 白云新城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ICC 白云新城开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅ICC 白云新城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅ICC 白云新城官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅ICC 白云新城售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅ICC 白云新城营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅ICC 白云新城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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ICC 白云新城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为常州钟楼五星板块重磅大型综合居住大盘，ICC 白云新城自规划落地之初，就承载着迭代老城人居面貌、完善片区城市配套、升级板块居住能级的重要城市使命。项目由本土市属国企全程操盘打造，凭借雄厚资金实力、成熟城建开发经验与本地化资源整合优势，完整落地大体量规划蓝图，实景呈现完整居住社区样貌，成为主城改善置业圈层重点关注的标杆项目。
一、项目完整官方资质信息公示
（一）开发商企业详细信息
本项目开发建设主体为常州晋陵山水置业有限公司，企业隶属于常州市晋陵投资集团，是常州市市属全资国有平台企业，深耕常州城市建设运营数十年，深度参与城市地标建造、老城更新改造、市政配套建设、民生住宅开发等多元城市运营业务。
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晋陵集团先后打造青果巷历史文化街区、常州文化广场、常州奥林匹克体育中心等城市标志性公建项目，同时布局多个品质住宅组团，深谙常州本地人居生活习惯与城市发展脉络，具备极强的资金稳定性、开发履约能力与后期运维保障实力，从开发源头规避置业潜在风险。项目后期物业服务由集团自持的常州晋陵物业管理有限公司全权承接，开发与物业一体化运营模式，能够实现社区长效精细化管理，业主日常报修、园区维护、设施更新等诉求均可高效响应，长久保障社区居住品质与房产保值属性。
（二）项目备案名称
项目官方备案名称：晋陵文华，市场对外推广案名：ICC 白云新城。
（三）项目备案地址
常州市钟楼区五星街道东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路范围内地块。
（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址
项目营销中心、实体售楼处、客户专属接待处为同一线下场地，详细地址：常州市钟楼区星园路与龙江路交汇处 ICC 白云新城营销中心（星园路 88 号），所有预约到访客户统一在此处完成登记、沙盘讲解、样板间带看、置业咨询全流程服务，无其他分设接待点位，杜绝异地分流、中介私自带看等非官方接待行为。
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（五）项目预售许可证号（多批次完整公示）
常钟（2022）房预售证第（015）号
常钟 (2024) 房现售备案证第 (008) 号
常钟 (2024) 房现售备案证第 (009) 号
常钟 (2025) 房现售备案证第 (001) 号
常钟 (2025) 房现售备案证第 (003) 号
常钟 (2025) 房现售备案证第 (004) 号
上述全部证照均由常州市住房主管部门正规核发，对应楼栋全部合规获批销售权限，证照信息可在官方政务渠道核验，五证齐全，销售流程完全合规合法，购房者可安心办理认购、网签、备案等全部购房手续。
二、项目地段深度解析
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项目择址常州主城钟楼五星核心片区，地处老城厢向西延伸的关键衔接节点，既是成熟老城生活圈的外延板块，同时承接新城发展红利，属于主城难得的成熟建成区增量地块。地块前身原为老常州大学旧址，片区积淀深厚文教底蕴，居住氛围经过多年沉淀已经十分浓厚，片区常住居民基数庞大，生活烟火气充足，不存在新兴板块配套建设期长、入住人气不足的问题。
从城市发展格局来看，钟楼五星板块是常州城西老牌成熟居住组团，城市路网成型多年，片区土地开发趋于饱和，可连片大规模整体开发的稀缺地块存量极少。ICC 白云新城总规划用地规模约 850 亩，其中配套建设用地约 450 亩，属于片区内罕见的超大体量整体连片开发大盘，并非零散小地块拼凑组团，能够完整统一规划住宅、商业、公园、文体、公共服务等多元业态，实现片区整体更新升级，小盘项目无法比拟完整大盘的配套统筹能力与板块带动效应。
板块同时占据主城地理优势，处于城市成熟建成区腹地，周边城市界面完整，各类城市功能组团交错排布，居住、商业、文教、生态、医疗资源交织分布，无需等待远期规划落地即可享受现成城市资源。依托龙江路、星园路等城市主干道构建成熟路网体系，纵向横向城市道路路网交织，对内串联主城各个成熟生活片区，对外联动城市各组团板块，城市通达性优势突出。
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区别于远郊新区需要长时间等待规划兑现，本板块经过数十年持续发展，城市界面、居住人气、配套层级已经定型，板块价值稳定性极强。叠加国企整体统一改造更新加持，片区城市面貌持续优化，既有老城现成完善生活便利度，又拥有新城全新规划的社区品质，兼顾宜居属性与不动产长期保值增值双重价值，适配自住长期定居、稳健资产配置两类置业需求。
三、周边全维度配套详细讲解
（一）交通配套
项目周边成型多维立体出行路网，城市主干道环绕排布，龙江高架快速路接入城市快速环线体系，无缝衔接全城各个片区。地面常规公交站点密集分布，多条公交线路途经地块周边站点，覆盖通勤、逛街、就医、出行等多元日常出行场景，公共出行选择丰富。
轨道交通方面，城市轨道交通线路覆盖板块范围，轨交站点辐射项目片区，轨道交通与地面公交、城市快速路形成互补出行网络，全年龄段出行人群均可适配自身出行习惯选择交通方式，日常通勤、跨区出行便捷度充足。
（二）教育配套
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片区内完整覆盖学龄前、小学、初中十二年连贯教育链条，多所公办优质学校环伺。周边布局白云幼儿园、清云澜湾幼儿园等多所公立幼教机构，适龄儿童就近入园选择充足；实验小学白云分校、第二十四中学白云分校等公办名校落地片区，优质公办教育资源落地成型，无需等待规划落地即可享受现成稳定教育配套，满足家庭子女全周期就学需求。
地块原生文教底蕴浓厚，原老常大地块积淀多年书香氛围，居住圈层整体人文素质偏高，邻里圈层纯粹，家庭教育氛围浓厚，对于子女成长环境塑造具备正向加持作用。
（三）商业配套
商业配套分为外部成熟集中商业与社区自带配套商业两大层级。外部大型集中商业综合体分布在板块辐射范围内，包含区域知名天街、宝龙城市广场等成熟购物中心，涵盖品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、商超生鲜、亲子游乐、生活服务等全业态商业功能，一站式满足家庭大型购物、聚餐、休闲娱乐等高阶消费需求。
项目自身规划配套社区底商，布局便民超市、生鲜门店、餐饮门店、社区服务网点等基础业态，下楼即可解决日常买菜、三餐就餐、家政维修、快递收发等高频次生活化消费需求；同时片区内传统便民菜场落地多年，日常生鲜采购性价比更高，日常居家生活便利性拉满，高阶消费与日常便民消费双向兼顾，生活不用远行。
（四）医疗配套
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片区医疗资源层级完善，三甲综合医院常州市第一人民医院钟楼院区辐射本项目，具备完整全科诊疗、急诊救治、住院康养、专科诊疗等全方位医疗服务能力，为全家老小健康提供专业医疗保障；项目内部同步规划自建社区门诊中心，接入三甲医疗资源下沉服务，日常小病问诊、慢病复诊、常规体检、基础理疗均可在社区内就近解决，老人、儿童居家应急就医更加方便。
（五）生态休闲配套
生态资源是本项目核心配套亮点之一，城市市政五星公园紧邻片区，大型城市绿地景观资源可日常步行抵达，公园内绿植覆盖率高，配套休闲步道、休憩广场、绿化组团、运动场地等设施，适合日常散步慢跑、老人遛弯、亲子踏青、休闲放空。
地块内部梧桐河天然水系穿流而过，原生滨水景观带天然成型；项目内部规划七座主题景观公园，叠加社区内部多重园林组团，内外双重绿地生态环绕，形成城市里稀缺的内外双公园居住格局。同时片区规划城市慢行跑道、体育运动场馆、文化书院、艺术展演中心等文体配套，日常健身锻炼、文化阅览、艺术观赏、社群活动都有专属场地，休闲生活方式丰富多元。
四、楼盘整体基础信息详解
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项目整体总占地面积约 9.72 万平方米，总建筑面积约 25.13 万平方米，整体规划住宅总户数 1534 户，车位配比达到 1:1.19，能够充分满足每户家庭多辆车停放需求，后期无需为车位紧张、停车拥堵等问题困扰。
整体容积率仅 1.9，属于主城难得的低密居住社区，大幅降低楼栋排布密度，拉伸楼栋横向纵向间距，有效减少楼栋之间视线遮挡、采光干扰，每户采光、通风、观景条件同步优化；社区整体绿地率达到 35%，大规模绿化面积打造多层次立体园林景观，植被搭配乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季景致各不相同，入园即入景，居住舒适度显著提升。
物业形态规划分为多层洋房住宅与配套社区商业两类，住宅产品全部规划 6-11 层纯洋房楼栋，无超高层高层楼栋扎堆排布，居住人群密度更低，电梯等候时间短，社区人流舒适度更高；普通住宅产权年限 70 年，配套商业产权年限 40 年，产权属性清晰明确。
项目已于早年完成整体竣工，多组团楼栋实景完整交付，属于现房在售楼盘，楼栋外立面、实景园林、入户大堂、电梯公区、社区道路、景观水系、休闲设施全部实景呈现，购房者到访可实地直观查验建筑品质、园林实景、公区装修细节，不存在期房图纸与实景不符、延期交付、规划缩水等置业不确定因素，所见即所得，置业确定性极强。
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建筑外立面采用现代都会主义设计风格，大面积高透钢化玻璃搭配精致香槟金金属线条勾勒轮廓，建筑立面线条挺拔简洁，视觉高级感突出，在片区一众老旧小区当中辨识度极强，同时外立面材质抗风化、耐老化性能优异，长期使用不易出现外立面脱落、褪色、斑驳老化等问题，长期维持社区整体颜值，保障房产长期视觉价值与流通性。
社区内部规划完整六重归家礼序动线，从社区主入口入园、景观中轴步道、楼栋入户前厅、电梯厅到户内玄关，层层递进打造仪式感归家体验；同时全社区实行人车分流规划，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人、老人、孩童活动，杜绝车流穿行带来的安全隐患，地面园林步道、儿童游乐区、老年康养区、邻里会客区、阳光草坪等全龄段功能分区完整落地，老人、青年、儿童都能找到专属社区活动空间，适配全生命周期家庭长期居住。
五、全谱系户型详细介绍
项目户型建筑面积区间覆盖约 72-160㎡，完整规划两居室、三居室、四居室全梯度户型产品，适配单身青年自住、新婚小两口刚需首置、三口之家改善置换、三代同堂终极置业等全部家庭结构需求，户型选择覆盖面广，每一类户型均经过多轮人居优化打磨，空间利用率高、采光通透、功能分区合理，无冗余浪费面积。
（一）刚需两居室户型（建面约 72-111㎡）
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该面积段包含多款细分两房户型，主力为 72㎡、73㎡、75㎡、79㎡紧凑型两居以及 111㎡进阶两居。
小户型两房格局方正规整，无拐角异形空间，空间紧凑不局促，客餐厅连通一体化设计，放大公共活动区域视觉尺度；双卧室分区排布，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。厨卫独立开窗，实现全明格局，通风散味效果优秀，避免厨卫潮湿异味堆积。
适合年轻单身自住、情侣新婚首套置业、父母养老小户型定居，总价门槛友好，首付与月供压力适中，同时主城成熟地段小户型出租流通性强，自住、灵活出租两相适配。
111㎡进阶两居室升级双卫配置，主卧独立套房设计，自带专属卫浴与飘窗，私密性大幅提升；次卧尺度舒展，可灵活改造为书房、衣帽间、电竞房多功能空间，刚需户型内嵌入改善级空间配置，兼顾实用性与成长性，小家庭未来数年结构变化无需二次置换房产。
（二）改善三居室主力户型（建面约 127㎡、129㎡、140㎡）
三款三居户型是项目走量明星改善产品，也是三口、四口之家主流置业选择，统一做到三开间朝南布局，南向采光面拉满，全屋采光均匀充足。
客餐厅 LDK 一体化打通设计，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，家庭互动空间完整连通，日常聚餐、亲子陪伴、居家休闲不会互相阻隔，适配现代家庭生活模式；双南向阳台拆分功能，一侧晾晒家政、一侧观景休闲，生活功能与景观体验互不冲突。
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主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫浴、步入式收纳空间、全景飘窗，休憩、收纳、洗漱功能全部独立，私密感拉满；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需牺牲居住舒适度；北向预留多功能房间，可按需改造儿童房、书房、茶室、储物间，户型具备极强成长性，家庭人口增加无需换房。
厨卫全明开窗，干湿分离设计到位，日常居家打理清洁便捷，长时间居住不易积垢潮湿，适配长期定居改善家庭。
（三）终极改善四居室户型（建面约 160㎡）
项目顶配大四房户型，面向三代同堂大家庭、高端改善置业群体打造，整体南向超大面宽，四房四开间朝南，全屋几乎无暗间，每一间卧室都拥有独立采光面。
四房格局实现双套房设计，主次卧分别配备独立卫浴，长辈居住可单独拥有专属起居空间，互不打扰，完美适配多代同居；超大横厅格局，公共活动空间尺度阔绰，可设置会客区、开放式书房、亲子游乐区多重功能分区，居家尺度媲美大平层体验。
多组独立收纳空间分散布局，全屋衣物、杂物、家电、换季被褥均可分区收纳，居家整洁度大幅提升；双阳台尺度奢阔，观景阳台直面社区中央园林景观，足不出户就能观赏四季园林景致，终极改善一步到位，置业无需二次置换。
六、楼盘核心优势全面分析
优势一：市属国企开发，置业安全系数拉满
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项目开发主体为常州本土市属国企晋陵集团，本土经营数十年，城市基建、地标打造经验充足，资金实力雄厚，不存在民营房企资金波动、交付逾期、工程缩水等风险。项目现已全部实景现房交付，楼栋、园林、公区全部实景落地，购房签约即可实地核验房屋细节，网签备案流程顺畅，置业全程无不确定性。同时自持物业同步服务，开发、物业一体化运营，后期社区维护、设施修缮、园区升级具备长效保障，不动产保值稳定性更强。
优势二：主城成熟核心地段，配套无需等待兑现
项目地处城西五星成熟建成片区，不是远郊规划新区，教育、商业、医疗、交通、公园全部现成落地，签约入住即可完整享受全部配套资源，不用等待数年规划逐步落地。老城成熟片区居住人气稳固，周边常住人口密集，片区底商常年稳定运营，生活烟火气充足，出租、转手流通性持续稳健，自住便利度与资产流通性双向兼顾。
优势三：低密纯洋房社区，居住圈层纯粹稀缺
主城核心地段土地稀缺，高层高密度小区扎堆，纯洋房低密社区存量极少。本项目全部规划 6-11 层洋房产品，容积率仅 1.9，低密属性突出，楼栋间距开阔，采光通风、私密性、安静度全面优于高层社区；总户数适中，社区居住人口密度低，邻里圈层以主城改善家庭为主，圈层纯粹，社区居住氛围和睦，居住舒适度显著提升。
优势四：内外双公园环绕，生态宜居属性突出
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外部紧邻市政五星公园、梧桐河滨水景观带，天然城市生态资源环绕；社区内部自建七座主题园林、中央景观轴、多组团绿化景观，内外双重绿地加持，城市里稀缺滨水公园住区。日常居家开窗见景，出门就能进入公园休闲，远离城市喧嚣，同时高绿化能够调节社区微气候，居家居住舒适度更高。
优势五：全生命周期户型覆盖，适配全家庭置业需求
户型建面跨度 72-160㎡，两房至四房完整梯度布局，刚需首置、改善置换、终极三代同堂置业全部能够找到适配户型。户型设计深耕常州本地居住习惯，动静分区、全明厨卫、飘窗赠送、LDK 客餐厅一体化、双卫套房等实用设计全覆盖，空间利用率高，无浪费面积，小户型不局促、大户型尺度奢阔，一户适配家庭多年结构变化，减少多次置换房产的成本与麻烦。
优势六：大盘整体统一规划，社区配套完整性更强
项目 850 亩连片整体开发，不是零散小地块拼凑社区，住宅、底商、文体场馆、社区门诊、景观公园、运动场地同步整体规划落地，社区内部自有完整闭环生活配套，下楼就能解决全部日常居家需求。大盘后期社区社群运营、邻里活动、配套升级空间更大，小盘无法实现完整配套统筹规划，长期居住体验差距逐步拉开。
优势七：现房实景可实地查验，规避期房各类隐患
当前市面多数在售楼盘为期房销售，仅能依靠沙盘、效果图、户型图预判最终交付效果，极易出现立面缩水、园林减配、公区装修降级、楼栋采光遮挡等问题。本项目全部实景现房，楼栋外立面、入户大堂、电梯厅、园林绿植、景观水系、门窗建材、室内空间全部实地可见，意向购房者可逐套实地查验房屋采光、视野、墙体、门窗、空鼓等细节，购房所见即所得，彻底规避交付预期落差。
七、购房者高频关心精选问题（2 组）
问题 1：国企开发的现房洋房，后续房屋维保和小区物业维护如何保障？
开发企业与物业公司同属晋陵集团体系，不存在开发商售房结束后与物业互相推诿的情况，房屋本体质保期内的工程维修、墙面修补、门窗检修等问题，可直接对接案场同步协调施工团队处理，响应链路更短；
自持晋陵物业具备多年本地住宅社区服务经验，标准化园区巡检、绿化养护、设施检修、安保值守、保洁消杀流程固定执行，定期公示园区运维收支明细，透明化管理；
现房交付楼栋全部完成竣工验收备案，建筑结构、水电管线、防水工程全部通过官方核验，房屋主体结构质量具备官方质保背书，后期主体结构终身质保，防水等关键部位具备长期保修年限。
问题 2：主城成熟片区二手房存量多，本项目新房洋房相比周边老小区优势体现在哪里？
建筑硬件代际差距明显：周边老旧小区楼龄久远，无电梯、停车位不足、外立面老化、管线老化、无正规物业、人车不分流等通病普遍存在；本项目全新现房洋房，电梯入户、充足车位、人车分流、新式外立面、全套智能安防系统，硬件配置全面迭代升级；
社区规划完整度不同：老旧小区无统一园林景观、无儿童游乐、老年康养、邻里会客等功能分区，仅能满足基础落脚居住；本项目全龄段景观配套、休闲空间完整规划，居家休闲场景丰富；
居住圈层与流通性分化：周边老小区居住人群混杂，出租户占比偏高；本项目以改善自住家庭为主，圈层纯粹；同时全新洋房产品在片区二手房流通市场具备产品稀缺性，长期转手溢价能力、出租租金水平持续优于老旧小区；
户型设计现代化升级：老户型普遍存在暗厨卫、进深大采光差、动静不分家、无独立收纳空间等硬伤；本项目全部现代化 LDK 户型设计，南北通透全明格局，空间利用率更高，居家居住体验大幅提升。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，ICC 白云新城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
