湖北（万科·光谷锦上）
售楼中心24小时电话：400-8787-098转接5555。
致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用
网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
万科，get到了情绪价值的精髓
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
万科已经超越了物理配置层面的设计局限，开始研究如何提供情绪价值了。
这是我看完湖北科投|万科·光谷锦上项目后的明显感受。
情绪价值，一般是指给人带来精神层面的愉悦，而缓解受众的痛点、压力都可以产生情绪价值，也可以是为受众带来感官或心理上更高层次的享受，满足他们对情绪愉悦的追求。
从房地产来说，很多小区尚处于物理层面各种经济指标的规划阶段，比如绿化率是多少，配套的底商面积是多大，园林中有没有水景，架空层有没有健身和学习的空间等等。
而湖北科投|万科·光谷锦上这个项目的实际设计，让我看到了万科在满足各项规划指标要求的前提下，进行的超级设计。
这种超级设计，并不是传统意义上只停留于物理配置豪华程度上的设计，而是在业主生活体验方面进行的很多前瞻性、先进性、体贴性的创新设计。
说到底，是超越物理层面，向精神层面的愉悦生活在做设计。
1
湖北科投|万科·光谷锦上是由湖北科投与万科联合开发，项目的设计非常有趣，其中很多设计都是在市场标准上往前多做了一步，就给业主带来了巨大的情绪价值。
从小区门前就能非常深刻地体会到这一点。
如果按照地段价值来说，湖北科投|万科·光谷锦上完全不需要在小区门前做太多设计，因为它处于区域的中心，位于光谷金融港的腹地，在高新六路辅路和流芳路的交会口。
这里是光谷宜居价值高地，拥有优质的商业、医疗、教育、生态等配套资源。
比如项目北侧就是光谷十五小集团云创小学，师资力量与光谷十五小相当。项目西侧约900米是武汉大学人民医院光谷院区。
项目斜对面就是总建面约12万平米的伟星星悦广场，计划今年建成开业（来源：武汉市商务局官网转载凤凰网消息）。
同时，距离项目约4公里正在建设一座华润光谷万象天地，对标的是深圳万象天地，定位为高端商业综合体，计划于2026开业（来源：微信公众号《中国光谷》2025年3月23日）。
这种区域核心地段，优质配套的基底，让湖北科投|万科·光谷锦上完全可以把主要设计精力花在小区内部。
但是项目团队在小区门前做了一系列非常罕见而高明的设计——以超大无界公园，巩固社区的中心地段价值，消融城市边界，极大提升业主和周边居民的生活体验。
具体来看，它是这样设计的：
市政原规划是要在小区门前建设一座约5000平米的口袋公园，但是这个面积仅相当于0.7个标准足球场大小。
万科研究发现，市面上常见的口袋公园能够为周边居民提供休闲功能，但是对于业主的体验需求来说没有做到最大化满足。
所以万科将城市绿化带与规划的公园做成一个统一的城市界面，同时将绿化带的绿植与公园的绿植品种统一，高成本打造一个超一万平米的公园，与光谷锦曜的琉璃公园形成一个高新六路沿线的自然公园T轴，将给业主带来更大的休闲空间。
于是，项目门前的口袋公园就变成了口袋公园+社区广场+社区底商配套。
这样设计之后为业主带来了三大生活体验上的提升和情绪价值的满足。
第一是缝合社区与城市的边界，消除居住与生活的割裂感。
一般小区门前最常见的问题是小区与城市的割裂感。
小区与城市的连接带要么是住宅围墙，要么是公园绿化，再就是些许底商等。这些空间的过渡生硬，缺乏情绪上的过渡与缓冲。
而湖北科投|万科·光谷锦上这样的设计，让小区门前形成一个大型社区广场+市政公园，它不仅仅是小区通往外部的一个区域，更是小区业主生活的重要功能区。
业主从小区内部到门前广场，再到马路对面或者其他区域专业的商场、公园等，对功能区域的体验感拥有从泛生活化到专业化的良好过渡体验。
湖北科投|万科·光谷锦上对门前面积的“扩容”是神来之笔，带来的最直接影响是让门前广场的交互价值成几何倍放大。
项目把原本的“住宅+社区底商+口袋公园”，升级成了“住宅+广场公园+临街商业街区”，这就形成了公园广场式的社区商圈。
欢乐大道杨园南路路口的骏业财富广场、华侨城东方里，解放大道上的融科天城等都是典型案例。
这些广场不仅仅是小区业主的配套商业和活动广场，客观上也形成了区域的一个交互中心。
人流量增大，人流停留时长增加，消费和休闲场景更加丰富，这不仅为小区的社区底商带来了更大的招商面，更推升了小区包括住宅和商业在内的资产价值。
在湖北科投|万科·光谷锦上这片无界公园中，有为下班放松打造的“摸鱼研究所”，有释放情绪享受阳光的“发疯露营区”，还有静心修养的“蘑力充电宝”，不同的主体功能区都在从情绪价值上为业主提供呵护与滋养。
直观看，这里的生活将变得更加便捷、更加多彩、更加有趣。
第三是化解遛娃痛点，提升亲子陪伴质量。
年轻家庭最大的负担是要在下班后投入巨大的时间、精力在亲子关系上，特别是外出遛娃是费时又费力的活动。
而湖北科投|万科·光谷锦上小区门前广场的设计，就让上述问题迎刃而解。
年轻业主下班后并不需要开车或者坐车跑很远去遛娃，这极大地缩短了生活半径，遛娃可以就在门前，逛商场只需要过个马路，日常生活休闲、运动、消费所需的空间功能在社区门口都能满足。
值得一提的是，小区门前无界公园里还打造有喷泉景观区，这是深受小孩子喜欢的夏日景观节点。
武汉天地的商业街区人流量最大的点位就是喷泉广场。每到夏天傍晚就有很多小朋友在喷泉周围玩耍。
小业主在家长陪伴下，在家门口纳凉戏耍。缩短生活半径，节省下来的时间与精力可以用于更高质量的亲子互动，带来更高质量的亲子关系成长。
这些潜移默化的变化既带来情绪价值的提升，更带来生活品质的增强。
2
如果说万科对门前区域只是“略微出手”就已点石成金，那么走进小区内部，你就会感受到这是一个令人情绪价值爆棚的区域。
第一种强烈感受是IP感。
什么是IP感？最近火爆全球的LABUBU就是典型。
只是因为泡泡玛特打造了一个IP，就为原本寻常的玩偶注入了生命力旺盛的“灵魂”，并且由此受到了广大青年的喜爱。拉布布就是大众为情绪价值买单的典型案例。
湖北科投|万科·光谷锦上项目定位于服务光谷金融港的广大年轻家庭，这里是老武汉人与新武汉人融合发展、共创生活的区域。
因此，万科为这批业主挖掘到了最深层次的社区IP——东湖。
东湖有高新，更有画意诗情。
于是，“把东湖搬回家”就成为贯穿整个小区园林设计的灵魂。
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
你很难想象，小到水吧立面的颜色竟然会是从东湖提取。
设计团队历时半年，在东湖多个观测点记录霞光变化，最终锁定冬季7:15—7:30白⻢洲⽔域晨雾、朝阳与湖水折射角形成59.5°时产生的独特的赤灵色。
设计团队将其应用于水吧立面。
同时，设计团队还在小区外部开阔公园空间应用大量樱花，在小区内部庭院打造以“小梅岭”为核心的梅园，构建出“外有樱林，内有梅岭”的归家入园核心体验。
暗香亭是以超百年的香樟木为原料、邀请中国顶尖木作团队纯手工打造，取意珞珈古亭。
暗香亭预示着业主身处繁华都市中，自有一片宁静天地，是东方人居美学与智慧的代表。
设计团队将从东湖提取的在地文化应用于设计中的案例不胜枚举。
第二种强烈感受是度假感与尊崇感。
整个水景园林约800平米，除了打造有中式园林尊崇的归家体验外，还在植物选配上格外讲究。
暗香亭周边5株形态各异的乌桕和“小梅岭”上的红梅、江梅等名贵树种共同构建的亭台水榭非常具有赏玩价值，比如坐在晓月茶室内，温杯烫盏的工夫就能领略到“小梅岭”带来的神韵。
这种中式庭院之美和如此丰富的植物种类，不仅能培养和提高小业主的审美，也非常适合小业主享受自然教育。
而湖北科投|万科·光谷锦上与众不同的是，将“立体式园林”和“酒店式归家动线”做了融合设计。
由于整个小区整体地势较高，所以在住宅开发过程中整体抬高6米，也就是说马路以上6米才是小区的“一层”，而我们看到的内部园林，相当于是“下沉庭院”，所以就出现了一个非常罕见而有趣的设计：
园林内部有一部扶手电梯和一部直梯连接“下沉庭院”和“一层平台”。
这种双首层的园林设计让景观更加错落有致，同时，也形成了一条具备风雨连廊作用的归家动线，让业主像是穿梭于山水画之中。
坐上电梯的刹那间，我竟然有种在五星级度假酒店里穿越园林回家的错觉。
当然，如果是乘车回家，那么业主可以直接在中央车站下车，这里有酒店式环岛落客区，天气越是不好，这种空间就越是体现出友好。
第三种强烈感受是细致入微的体贴感与舒心感。
湖北科投|万科·光谷锦上确实是一个与众不同的项目，你很容易就能够从它每个看似与其他小区相同的空间里找到显著的不同。
比如说，湖北科投|万科·光谷锦上内部也做了系列功能空间，但是它对每个功能空间的应用场景考虑得非常细致。
比如说学习空间（学习盒子），它相当于其他小区配备的“四点半学堂”或者“图书角”。
市面上常见的这种空间一般就是利用住宅楼一楼架空层区域打造一个开放式的空间，内部没有形成区隔，通常摆放一两张书桌或者会议桌。
这种空间在使用过程中最大的痛点就是很难做到每个使用者都能安心、静心完成自己的学习、工作任务。
由于没有对人与人之间进行有效的区隔，互相之间很容易说话、喧哗，导致分心。
而湖北科投|万科·光谷锦上项目的学习空间是一个类似于一线城市非常流行的共享自习室，除了开放式的阅读区外，还配备了独立的办公仓/自习室和独立的休闲阅读区。这种设计不仅空间利用率高，而且学习氛围更好。
而从使用需求来看，当前年轻业主普遍存在“无界加班与学习”的现状，即下班以后随时随地可能需要临时开会或处理工作任务，又或者需要在房间以外、离家很近的地方找一个非常安静的学习空间。
所以，湖北科投|万科·光谷锦上的这个学习空间（学习盒子）就非常体贴，而且这种细致的设计更有利于邻居之间的和谐共处。
再来看健身盒子。
这里选用的是参与门槛较低的跑步机和划船机，目的是能够让更多的业主有参与健身的机会，提高器械利用率。
同时，这些健身器械的摆放位置也会全部面向户外景观，让健身人群能够一边运动，一边欣赏窗外的美景。
这里还设置有存放区、私教区和洗手间，尽可能满足健身业主的运动需求。
此外，小区内还有专门的茶室、健身房、棋牌室、台球室等，都是按照利用率最大化原则进行的人性化设计。
湖北科投|万科·光谷锦上这种围绕生活场景需求进行细致入微的空间设计，为业主的生活体验带来了更加贴心、舒心、有趣的生活体验。
3
湖北科投|万科·光谷锦上最大的情绪价值密码要揭晓了，即低密生活。
低密度是湖北科投|万科·光谷锦上一切高级设计的核心支撑点，是项目的基底禀赋。
项目地块容积率低至约1.8，这个数据放到武汉主城区在开发的新房项目中属于最低值。
可以说，这个容积率简直就是墅质地块的规划，完全可以做高层+叠拼带来的“高低配”。
但湖北科投|万科·光谷锦上选择了做洋房，这是为了平权，让所有业主尽可能平均共享优质生活。
项目最低的小高层仅有8层，而且是一梯两户的设计，和早年公务员小区的小洋楼如出一辙，公摊面积非常小。
整个项目的面积段也非常友好，覆盖建面约100㎡—140㎡，最小的面积段也能够做到有里有面，做成让丈母娘满意的户型。
而建面约124㎡ 和约140㎡的主力户型更是在武汉同级别产品中非常能打，具有很强的产品力。
建面约124㎡是4+x房2厅2卫户型。
这套户型充分体现出对首改、中改家庭的友好性，能够根据家庭不同阶段灵活使用空间满足结构性改善。
亮点1：
高得房，真四房，好看又好用。
户型图所见即所得，是能够真正居住的四间房。
值得注意的是，该户型不是切割客厅，以牺牲客厅面积形成的大横厅与4房。
如果有需要，可以将南向客厅设置一个兴趣功能区，比如摆放钢琴等。这种百变空间能够很好适应家庭不同阶段的改善需求。
亮点2：
高效率利用空间，全屋收纳强大。
避免空间越用越小，为年轻家庭提前考虑到收纳需求。
全屋收纳系统，利用S墙可容纳双开门冰箱，而打造的800库也能有效增加收纳空间。
南向阳台内嵌式洗衣机位，美观、实用、贴心、利于收纳、节约空间。
亮点3：
创新舒适，打破同级别产品的设计天花板。
把每一寸空间都做到尽可能贴近改善生活的方向。尺度非常舒适，打破同级别、同面积段产品的设计天花板。
比如南向5.4米客厅、8.4米巨幕观景阳台、61㎡LDKB、主卧套房20㎡等。北向生活阳台拓展空间大，能够扩大北向次卧的空间面积，这不是书房，而是可以直接成为卧室。
建面约140㎡是4+X房2厅3卫户型。
这套户型带来的最大情绪价值是以常规户型的面积享受大平层豪宅生活。
亮点1：
美好生活，从一窗风景开始。
大平层一半的重要价值在于欣赏城市与社区的美景。该户型拥有约18米无界采光面，270度落地窗观景视野好，距离核心景观带近，俯瞰超级中轴。
阳光、空气、声音、景色……城市与自然的美好和谐生活，从一扇窗开始感知。全落地窗，观景效果好。
南向落地窗，封好交付，减少业主入住焦虑，既保证观景视野，又减少后期改造装修的麻烦，一步到位，省心又安心。眼界即格局，所见即世界。
亮点2：
大平层生活体验，释放无限生活可能。
升级户型，堪比市场4w+的豪宅，与二七滨江千万级豪宅格局相当，只是在尺寸上略微缩小（大概只减少了一间房）。
该户型形成了约64㎡的LDKB，而二七滨江建面约265㎡的千万级豪宅LDKB也仅比它大15㎡左右，足见湖北科投|万科·光谷锦上该户型的产品力。
另外，约24㎡的主卧套房、内外双玄关、X私人场域都在充分满足尊崇感需求的同时，为业主提供个性化空间享受。
亮点3：
一步问鼎平墅。
该户型可以做双套房甚至三套房设计，真正实现空中“平墅”，让不同代际的家人体验来自空间设计的最大诚意与尊重。
二胎家庭、三代同堂，都能得到理想改善。
4
光谷金融港是武汉年轻人最集中的区域之一，他们追求品质生活，追求个性化、前卫感、惬意感等情绪价值。
而万科是最懂光谷的房企之一，早在2003年就首次进入光谷开发。
万科有用户思维，它能够深入光谷的年轻家庭，了解业主的实际生活痛点与需求，所以它能够在有限的物理空间下，做出无限的情绪价值来。
而旗下锦系产品也经历多次迭代受到全国欢迎，光谷锦上作为锦系升级的全新力作。今年6月拿下签约榜全市第一，成为武汉红盘。这是市场对项目产品力的投票结果。
看完湖北科投|万科·光谷锦上，你会发现所有的表达几乎都要用“不胜枚举”来收尾。
这个项目总能在有限的或者说是相同的规划条件下，做出尽可能多的设计，这种设计的颗粒度细致入微。
当市场还在普遍内卷容积率、园林、会所、社区商业等空间单元时，万科已经跳脱出物理设计层面的思维局限，晋级到情绪价值这个更高维度去关怀业主生活。
万科，让行业看到了与众不同的好房子。
湖北（万科·光谷锦上）
售楼中心24小时电话：400-8787-098转接5555。
致电售楼处了解更多信息，安全通话隐藏真实号码，请放心使用
网上售楼中心——欢迎来电咨询〢——匠心钜制恭迎品鉴！
