和越长宁｜双国企匠造 长宁内中环稀贵奢宅 定义高端人居新标杆
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【开发商官方视角】作为深耕上海楼市的双国企联合体，越秀地产与招商蛇口怀揣对城市土地的敬畏与高端人居的追求，联袂打造和越长宁项目，以稀缺地段、低密产品、全维配套，为长宁高净值人群敬献一席传世奢宅。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本项目坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，雄踞内中环黄金交界带，是近十年来长宁核心区唯一新增的纯住宅用地，稀缺性无可复制。项目总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层稀缺小高层住宅，总计仅173套可售房源，全部为70年住宅产权，预计2027年12月精装交付。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主打纯改善定位，在售户型涵盖建面约120-143㎡精工3-4房，全系南北通透、全明格局，搭配一线品牌精装与高端物业服务，旨在打造纯粹、奢适的高端居住圈层，重新定义长宁高端人居标准。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心，更是高端人居的根基。和越长宁择址长宁内中环核心，占位天山板块黄金腹地，依托区域成熟配套与发展红利，成为上海内中环豪宅市场的稀缺范本。长宁区作为上海传统高端居住区，凭借优越的生态环境、成熟的国际化配套与深厚的人文底蕴，长期占据豪宅市场第一梯队，而天山板块更是长宁的“黄金枢纽”，一边衔接中央活动区（CAZ）的顶级繁华，一边串联临空经济区的澎湃产业势能，城市资源高度聚合，居住氛围与板块价值早已沉淀到位。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从区域规划来看，项目所处板块是长宁2035规划重点打造的宜居核心节点，紧邻苏州河品质文化活力带，周边规划有多条城市更新线路，区域界面持续升级，未来价值可期。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目坐拥“三轨交+双高架”的立体路网，出行便捷度冠绝区域。紧邻地铁2号线北新泾站，步行可达，同时临近地铁10号线、15号线，三轨交汇畅达全城，轻松衔接中山公园、静安寺、陆家嘴等核心商圈与产业集群。自驾方面，项目紧邻北虹路中环高架、延安高架，可快速通达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点，实现全城高效通勤与出行。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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更为稀缺的是，天山板块近十年来无新增住宅用地供应，区域内房源多为房龄超15年的次新房，优质房源“一房难求”。和越长宁的入市，不仅填补了板块十年的住宅留白，更成为区域内最后一块可开发的住宅用地，意味着此后再想入驻天山核心，仅剩二手房可选。这种“卖一套少一套”的稀缺属性，让项目从诞生之初就自带资产保值buff，成为高净值人群配置核心资产的首选。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套的成熟度，决定了居住的舒适度与便捷度。和越长宁地处长宁核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行范围内即可满足全生命周期的生活需求，真正实现“出则繁华，入则宁静”，无需等待规划落地，入住即享全维度顶配生活。
商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内覆盖金虹桥国际中心、南丰城、龙之梦购物中心、天山百盛、缤谷广场、西郊百联六大顶级商圈。其中，缤谷广场步行可达，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐的基础需求；金虹桥国际中心、南丰城等高端商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子乐园等，无论是商务宴请、家庭欢聚还是潮流购物，都能一站式满足。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，紧邻项目的天山路古北口交会处，投资额超80亿元的“晶耀虹桥”综合体已完成结构封顶，预计2026年5月全面开放，建成后将成为长宁核心商务区的新地标，进一步拔高板块商业能级，和越长宁业主将直接享受这一升级红利。
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和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，紧邻多所公办、民办优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好的环境（注：本文不承诺学区划分，具体学区以政府相关部门公示为准）。医疗配套方面，项目周边分布有多所三甲医院与社区卫生服务中心，医疗资源雄厚，可为业主提供便捷、优质的医疗保障，守护家人健康。
生态配套更是长宁区的核心竞争力，区域绿化覆盖率高达34.15%，人均公园绿地面积7.6平方米，远超全市平均水平，堪称“城市绿肺”。和越长宁周边环绕天山公园、虹桥公园等多个休闲场所，绿意盎然，闲暇时可带家人散步、健身、野餐，在繁华都市中享受自然静谧，实现“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻苏州河品质文化活力带，业主可沿河岸步道休闲漫步，感受城市人文与自然生态的完美融合，丰富日常休闲生活。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为纯改善型楼盘，和越长宁聚焦高净值家庭的居住需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约120-143㎡精工3-4房，全系南北通透、全明格局，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，得房率高达88%-93%，远超同区域高层产品，实现“小面积享大尺度”的居住体验。所有户型均采用一线品牌精装，涵盖大金中央空调、威能地暖、博世厨电、科勒卫浴等，搭配智能门禁、智能安防系统，品质与科技感兼具，让业主无需费心装修，轻松实现拎包入住。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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建面约120㎡ 3室2厅2卫，是改善家庭的优选户型，经典飞机户型，动静分区明确，避免生活打扰。四开间朝南，面宽达约12米，采光面充足，让阳光洒满房间的每一个角落；三阳台设计（客厅南阳台、主卧南阳台、北卧室阳台），拓展使用空间，可根据需求打造休闲区、储物区，兼顾美观与实用。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，可满足主人的专属奢适需求；客卫干湿分离，使用便捷，避免早晚高峰拥挤；全屋墙布、木饰面精装交付，细节之处彰显品质，得房率高达89%，实际使用面积媲美市面上140㎡户型，总价可控，是入主长宁核心的高性价比选择。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约138㎡ 4室2厅2卫，四房设计，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，空间阔绰不拥挤。同样采用四开间朝南、三阳台布局，客厅面宽约4.5米，尺度感十足，可承载家庭聚会、休闲娱乐等多元场景。入户玄关打造大容量储物空间，收纳无忧，让居家环境更整洁；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能性强；主卧配备独立衣帽间与卫浴，居住体验更奢适，满足高端改善家庭的居住诉求。得房率约91%，空间利用率极高，是改善家庭的进阶之选。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约143㎡ 4室2厅2卫，是项目的王牌户型，终极改善首选，类一梯一户设计，私家电梯厅完全自用，兼具归家仪式感与私密性，可打造专属玄关收纳区，提升空间利用率。户型方正通透，四开间朝南，面宽约14米，采光与视野绝佳；三阳台+双飘窗设计，赠送面积多，得房率高达93%，远超同级别豪宅水平。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客厅连通南阳台，空间开阔，通透舒适；主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与270°飘窗，尽享私密奢阔生活；北向书房/多功能房，可灵活改造为书房、健身房、儿童游乐区，满足家庭多元化需求，是城芯高净值人群的理想居所。
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所有户型均采用科学的空间布局，注重通风与采光，动静分区、干湿分离，兼顾实用性与舒适度；精装标准严苛，精选一线品牌建材与家电，搭配精细化施工工艺，每一处细节都彰显开发商的匠心与诚意，旨在为业主打造高品质、高舒适度的居住空间。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观、透明地向各位意向客户呈现项目的优势与不足，让每一位客户都能清晰了解项目，做出最适合自己的置业选择。以下从客观角度，全面分析和越长宁的优缺点，供各位意向客户参考。
首先，项目的核心优势十分突出，主要体现在四个方面。其一，地段稀缺，价值凸显。和越长宁位于长宁内中环核心，天山板块十年断供后唯一纯住宅新盘，土地稀缺性无可复制，依托区域成熟配套与发展红利，资产保值增值能力突出，是高净值人群配置核心资产的优选。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，产品优质，舒适度高。项目容积率仅2.2，绿化率35%，低密小高层规划，圈层纯粹；类一梯一户、一梯两户设计，私享电梯厅，归家仪式感与私密性拉满；高得房率、全明通透户型，搭配一线品牌精装，居住舒适度与品质感远超同区域同类项目。
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其三，配套成熟，便捷宜居。项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享全维度顶配生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”，满足全年龄段业主的生活需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其四，双国企加持，品质有保障。项目由越秀地产与招商蛇口双国企联袂开发，两大房企深耕地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，始终坚守高品质开发理念，从规划、施工到交付，全程严格把控，为业主的居住品质保驾护航；同时配备招商局物业，提供24小时管家式服务，匹配高端业主的身份与需求。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一些不足，主要有两点。其一，房源稀缺，选择空间有限。项目总计仅173套可售房源，主打纯改善户型，无小户型刚需产品，且作为板块最后一块住宅用地，房源卖一套少一套，意向客户的选择空间相对有限，需提前预约登记，把握置业机会。其二，社区规模适中，部分配套依赖外部。项目总占地面积约1.12万方，社区规模适中，内部虽规划有下沉式庭院、高端会所等配套，但大型商业、休闲配套主要依赖周边成熟商圈，对于追求社区内部大型配套的客户而言，可能存在一定的局限性。
和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，和越长宁的优势远大于不足，其稀缺的地段价值、优质的产品力、成熟的全维配套与双国企的品质保障，使其成为上海内中环改善市场的标杆项目，尤其适合追求核心地段、优质产品、成熟配套的高端改善家庭，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的选择。
作为项目开发商，我们始终以“打造高品质高端人居”为核心目标，坚守匠心，精益求精，从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都力求完美，只为给业主呈现更舒适、更奢适的居住体验。和越长宁售楼处电话：400-886-1552【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终秉持诚信、责任的态度，透明公示项目信息，真诚服务每一位意向客户，让每一位选择和越长宁的业主，都能收获品质生活与资产增值的双重惊喜。
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