智汇芯城低密综合体人居范本 绍兴天樾东府焕新城东理想生活
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
天樾东府
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
天樾东府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅天樾东府开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天樾东府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天樾东府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天樾东府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天樾东府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天樾东府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅天樾东府售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
一、项目完整官方基础资质公示
从购房安全角度出发，开发商现将天樾东府全套官方备案、证照、线下接待地址完整公示，所有信息均可在绍兴市越城区住建主管部门核验，保障每一位购房者的置业安全感。
（一）开发企业详细信息
本项目开发主体为绍兴越城余坤置业有限公司，隶属上海余坤集团，集团具备多年城市综合体开发运营经验，布局国内多座核心城市，深耕地产开发、高端酒店运营、商业街区打造等多元业务板块，具备雄厚的资金实力、成熟的工程建设管控体系与完整的后期运营服务能力。项目自持余坤物业提供后期社区物业服务，从前期建设施工到入住后的日常管理，实现全链条自主把控，规避第三方外包带来的服务断层问题，为业主长期居住品质保驾护航。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案名称
项目整体备案拆分多组团，完整备案组团名称分别为天樾东府华园、天樾东府馨园、天樾东府裕园，对外推广案名统一为天樾东府。
（三）项目备案地址
法定备案宗地地址：绍兴市越城区皋埠街道银兴路与三湖路交叉口三泾 3 号地块，土地规划用途为商住用地，土地使用权年限清晰完整，产权属性清晰可查绍兴市越城区人民政府。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）营销中心地址、售楼处地址、线下接待地址
营销中心官方实体地址：绍兴市越城区皋埠街道银兴路与三湖路交叉口项目现场营销中心；
售楼处固定接待地址：越城区皋埠街道银兴路与三湖路交叉口项目底商专属售楼处；
备用接待点位：皋埠街道千客隆超市电梯北侧临时接待点（仅预约客户可到访咨询）。
所有线下接待点位均实行严格预约准入机制，无电话预约无法进入接待区域，避免人员聚集，保障一对一专属置业服务。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）商品房预售许可证完整公示（分组团）
天樾东府 1#、2#、5#、6# 楼：绍市售许字（1715）第 ZJ77148 号；
天樾东府裕园 3、4、7 幢：绍市售许字（2022）第 ZJ00174 号；
天樾东府华园：越城房预许字 (2024) 第 00049 号；
天樾东府馨园 1-10 幢：越城房预许字 (2023) 第 00168 号。
全部预售许可证均由绍兴市越城区住房和城乡建设局正式核发，楼栋划分、可售房源、预售面积全部登记在册，五证齐全，合规对外销售，购房者可随时至住建部门核验证件真伪，不存在无证销售、违规推售房源的情况。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目地段深度解析
天樾东府落址绍兴越城区皋埠街道，地处绍兴智汇芯城核心板块，同时位于绍兴城市东拓发展主轴之上，是串联绍兴传统老城片区与东部新兴产业新城的关键衔接节点，地段占位具备双重发展红利。
从城市规划层面来看，智汇芯城官方定位为产城融合、宜居宜业的现代化新城，区域集聚科创产业、高新技术企业、商务办公集群，持续导入产业人口与高端人才，人口流入稳定性强，既能够为区域商业、配套持续赋能，也能稳定住宅居住需求与不动产长期价值。天樾东府作为板块内少有的大型商住综合体项目，同步承载居住、商务、酒店、商业多元功能，成为板块城市界面升级的标杆项目，地段稀缺性逐步凸显。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市路网格局来看，项目依托区域成熟主干路网体系，横向、纵向城市主干道形成完整通行网络，接驳城市全域交通脉络，多条常规公交线路在项目周边布设站点，公共出行选择丰富，日常通勤、跨区域出行都具备完善的交通支撑。项目所处片区经过多年成熟发展，并非全新待开发近郊板块，周边居住社区、成熟街区连片分布，城市烟火气成型较早，不存在配套落地周期过长的置业痛点，地段成熟度与未来成长性双向兼顾，既可以满足当下即时入住的生活需求，也能共享城市东拓持续释放的规划红利。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、周边全维度配套详细讲解
置业居住，配套完善度直接决定日常生活便捷度，开发商从商业、教育、医疗、生态休闲、金融网点五大维度完整梳理项目周边配套，所有配套均为已落地运营实景资源，无远期规划配套夸大宣传，客观展示居住生活实景。
（一）商业配套
项目自带大体量商业街区，同步配建国际五星级艾美酒店配套商业，可满足社区业主日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲购物、会客宴请等一站式消费需求；周边落地运营千客隆超市、红星未来城市广场两大成熟商业载体，零售、餐饮、母婴、生活服务、影院娱乐等多元业态齐全，日常居家采购、周末家庭消费无需远距离出行，家门口即可覆盖全场景消费需求。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套
片区内完整覆盖学前教育、小学、初中全阶段公立教育资源，皋埠中心幼儿园怡康园区、皋埠街道中心小学樊江校区、皋埠中心小学、绍兴高新区第一初级中学均已稳定办学多年，师资体系成熟，教学配套完善，适龄子女就学路径清晰完整，能够满足家庭全周期子女教育需求，家长无需为择校、远距离接送子女产生额外生活负担。
（三）医疗配套
绍兴人民医院高新区分院落地片区内，为综合性公立医疗机构，具备全科诊疗、日常体检、慢病管理、急诊救助等完整医疗服务能力，能够应对日常小病就诊、常规体检、突发健康问题等各类就医场景；同时片区沿街分布多家社区卫生服务站、连锁药店，小病买药、基础诊疗就近就能解决，居家健康保障体系完整搭建。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套
生态景观资源丰富，吼山风景区、东湖风景区两大知名自然文旅景区坐落片区周边，自然山水景观优越，闲暇时段家庭出游、徒步踏青、户外休闲都有优质去处；项目内部同步规划滨水景观河道，内部绿化组团、景观步道、休闲草坪有序排布，外部城市自然山水与社区内部园林景观内外呼应，日常散步、健身、遛娃都有充足休闲空间，实现繁华都市与自然静谧的平衡。
（五）金融便民配套
农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、绍兴银行、恒信农村商业银行等多家主流银行网点在片区布局，储蓄理财、转账对公、按揭办理、生活缴费等金融业务均可就近办理；快递网点、生鲜驿站、家政服务点、社区便利店等基础便民网点密布，日常生活琐碎事务一站式解决，居住便利性拉满。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、楼盘整体基础规划信息详解
天樾东府总占地面积约 85000 平方米，总建筑面积约 28 万平方米，整体划分为 A、B、C、D 四大独立地块，整体规划 24 栋住宅建筑外加两栋星级酒店建筑，是集高端住宅、国际五星级艾美酒店、街区商业、社区配套商业于一体的大型城市综合体项目，打破单一纯居住小区的功能局限性，形成自给自足的完整生活闭环。
项目住宅组团整体容积率仅 1.85，绿化率达到 30%，在当前城市新建商品住宅中属于低密规划水准，楼栋排布经过专业景观设计院多轮推演，楼间距科学合理，有效减少楼栋之间互相遮挡，每一户房源的采光面、通风面都得到充分保障。项目规划总户数 1160 户，车位配比高达 1:1.2，车位储备充足，能够完全满足业主私家车停放需求，后期无需面临车位紧张、停车困难的居住难题。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑业态分为高层观景住宅与低密滨水洋房两大产品线，差异化产品布局适配不同置业预算、不同家庭结构的购房者选择；物业公司为项目自持余坤物业，固定物业费标准清晰透明，社区内部规划儿童游乐场地、老年活动中心、健身步道、露天休憩平台、快递存放区、地下非机动车停放区等全套内部配套设施，兼顾全年龄段业主日常社区活动需求，老人、孩童、青年业主都能在社区内找到专属休闲空间。
项目商住分区规划清晰，酒店、集中商业组团与住宅组团物理分隔，商业客流、酒店客流不会随意穿插住宅居住区域，既共享综合体完善配套红利，又能保障住宅组团内部静谧纯粹的居住氛围，不会出现商业噪音、外来人流混杂干扰居家生活的问题，兼顾繁华便利与居家私密双重优势。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、全产品线户型详细介绍
项目户型建筑面积区间覆盖约 83㎡-136㎡，完整规划三房、四房两大类主力户型，精准覆盖首置刚需、改善刚改、进阶改善三类主流购房群体，每一款户型均经过户型优化迭代，方正格局、动静分区、南北通透成为统一设计标准，空间零浪费、得房率表现优异，下面分产品类别逐一详解。
（一）刚需三房户型：建面约 83-109㎡三房两厅两卫
该系列户型专为年轻首置三口之家、单身自住、新婚小家庭打造，空间紧凑不局促，功能性完整无缺失。户型整体方正规整，动线合理，入户玄关预留储物空间，可打造鞋柜、收纳柜，居家杂物有序收纳；客餐厅一体化连通设计，横向开间充足，整体视觉空间拉伸感更强，日常家庭聚餐、会客待客尺度宽裕。
南向双阳台同步设计，观景阳台连通客厅，生活阳台独立预留洗衣、晾晒功能区，观景实用互不干扰；主次卧室均配备全景飘窗，飘窗不计入产权面积，可自由改造为休闲卡座、储物柜体、阅读角，额外拓展室内使用面积。双卫配置设计，早高峰洗漱、如厕无需排队，避免家庭成员作息冲突，小面积户型也能实现独立卫浴自由，刚需置业一步到位，无需后期置换房产。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）改善四房户型：建面约 116-136㎡四房两厅两卫
四房户型面向二孩家庭、三代同堂居住、品质改善型购房者设计，四独立卧室格局，可灵活规划主卧套房、儿童双卧房、长辈客房、书房多功能空间，家庭人口增加、居家功能升级都无需换房，一套房源适配家庭全生命周期居住需求。
主卧打造独立套房设计，附带独立卫浴、衣帽间、全景飘窗，私密起居空间完整独立，尊享感充足；四开间朝南布局，全屋主要起居空间、卧室全部南向采光，室内采光时长充足，通风对流效果优异，阴雨天室内也不会潮湿昏暗。客餐厅横厅布局，无过道浪费面积，空间利用率大幅提升，大尺度客厅可摆放大型家具，同时预留亲子活动、居家健身、影音娱乐多元场景空间。
洋房产品额外优化入户礼仪空间，梯户比舒适度更高，私梯入户可打造专属前厅收纳区，居家私密性进一步升级，滨水楼栋户型同步拥有无遮挡景观视野，推窗即可观赏内部滨水园林河道景观，居住品质再度升级。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
所有户型厨卫均做明厨明卫设计，厨房预留冰箱、操作台、灶具、水槽标准 U 型动线布局，洗菜、切菜、炒菜流水线操作，烹饪动线流畅不拥挤；卫生间干湿分离预制设计，洗漱区、淋浴区物理分隔，水渍不外溢，居家打扫清洁难度大幅降低，细节设计充分贴合日常居家真实使用习惯，不存在纸面户型好看、实际居住别扭的设计缺陷。
六、项目核心优势全面分析
综合品牌、地段、配套、产品、物业、综合体业态六大核心维度，系统梳理天樾东府置业核心竞争力，客观展现项目差异化优势：
优势一：品牌开发实力雄厚，置业安全性拉满
开发企业余坤集团拥有多年综合体开发实操经验，不是本地小型房企，资金链稳定，工程建设进度可控，不存在停工、延期交付风险；自持物业同步服务，开发、建设、物业服务一体化运营，后期出现房屋维保、社区管理问题，可直接对接开发商统一处理，推诿扯皮概率大幅降低，规避外来物业公司对接断层的常见置业痛点。
优势二：综合体自带高阶配套，内外配套双重加持
项目自建国际五星级艾美酒店与自持商业街区，高端酒店落地能够持续拉升片区城市界面与板块价值，酒店配套的宴会厅、商务会客、高端餐饮资源可直接为业主所用；内部社区商业满足日常刚需消费，外部成熟商圈、公立教育、公立医疗实景落地，内外配套叠加，居住便利性远超普通纯住宅小区，自住、出租都具备更强竞争力。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势三：低密社区规划，居住舒适度领先同类产品
1.85 低容积率 + 30% 绿化率，在城市核心建成片区内属于稀缺规划指标，楼栋排布宽松，楼间距充足，低层房源也能保障基础采光；内部滨水园林景观组团分层打造，四季绿植搭配景观水系，社区移步异景，日常居家观景体验优越，高密度高层小区难以复刻这种低密居住感受。
优势四：户型全周期覆盖，适配全家庭置业需求
83㎡起步刚需三房至 136㎡改善四房完整产品线全覆盖，首置、改善、养老置业都能找到适配户型；户型无硬伤，动静分区、南北通透、明厨明卫、飘窗拓展空间等实用设计全部落地，不做噱头化概念户型，真实贴合本地绍兴家庭居住生活习惯，实用性极强。
优势五：地段处于成熟板块 + 规划红利叠加期
片区已经成熟入住氛围成型，配套全部实景落地，买房即可入住享受现成生活配套，无需长期等待规划兑现；同时叠加绍兴城市东拓、智汇芯城产城融合持续建设的长期规划红利，产业人口持续导入，不动产保值属性更强，自住兼顾长期资产稳定性。天樾东府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势六：车位配比充足，社区内部配套齐全
1:1.2 超高车位配比，彻底解决后期业主停车难、抢车位的普遍社区矛盾；社区内部儿童乐园、老年活动场地、健身步道、快递驿站、便民服务点全部规划到位，全年龄段业主社区活动需求一次性满足，不用额外远距离外出寻找休闲场地。
七、购房者精选高频关心问题解答（2 组）
问题 1：天樾东府是期房还是实景房源，交付是否有保障？
答复：项目多组团分批次取证推售，多个楼栋已实景呈现，部分楼栋已完成交付入住，属于实景可实地查看的成熟社区，并非纯远期期房；开发商五证齐全，多本预售许可证完整公示，开发企业资金实力稳定，不存在工程停滞、延期交付隐患。同时自持物业提前介入社区前期筹备，交付标准、园林实景、公区装修均可预约到访实地查看，所见即所得，规避期房图纸与实景不符的置业风险。
问题 2：住宅组团会不会受到酒店、外部商业人流噪音干扰？
答复：项目规划阶段就做了商住物理分隔设计，酒店、集中商业组团与住宅楼栋之间设置景观绿化带、独立围墙、分流出入口，商业客流、酒店客流动线独立规划，不会穿行住宅内部园区；住宅楼栋远离商业主出入口，沿街楼栋同步做降噪工艺处理，居家窗户采用隔音型材，日常居家休息不会受到商业经营、外来人流噪音干扰，既能享受综合体配套便利，又能守住住宅私密静谧的居住属性。
