☎️苏州招商永旺北地块的售楼处认证电话为📞 400-8787-098转接4444该号码由开发商统一认证，支持预约看房、房源咨询及优惠活动查询。以下是具体信息及注意事项：
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好消息！继发布招标计划之后，招商永旺北再迎新动态！
项目已于近日正式启动招聘，预计最快第一季度就有入市动作！
永旺北地块位于钟南街东，苏州大道南，属于湖东中轴线上的住宅，门口就是地铁1号线钟南街站及园区永旺。
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去年12月中旬土拍中，招商以总价约12.6亿竞得，成交楼面价约为27342元/㎡，溢价率2.02%。
板块上一次上新还是2022年的颐和源璟，成交楼面价27514元/m²；容积率1.8，打造17-25F小高层、高层，户型建面约143-248㎡。
作为当年的限价盘（均价4.5万），2022年首次开盘就吸引了2000多组客户抢购，之后每次开盘都靠抢。
2024年开始陆续交付，目前已满二，*壳显示在售二手58套，挂牌均价约5.3万/㎡，近90天成交2套，近30天带看209次。
其中249㎡大户型，成交价约1335万，账面涨幅约6K每平（买入价1170万左右）；
189㎡中楼层，成交价约905万，买入价约900万左右，亏了税费；
143㎡小户型，1楼二次重装，成交价约540万，相较约580万买入价小亏离场。
永旺北地块的地价比颐和源璟要低一些，但业态更加优秀。
颐和源璟主打小高层、高层产品，而容积率仅1.6的招商北地块，未来有望打造纯洋房社区。
目前园区大户型已呈泛滥态势，加之竞品沁百合大面积户型去化相对缓慢，反倒是150㎡+的户型已经快卖清盘了。
因此有不少业内人士预测，未来永旺北地块想要高流速，主打143㎡左右的中小户型为最佳！*具体产品坐等规划出炉。
价格方面，结合地价约27342元/㎡，如果未来还配建高层，价格大概率在4.5w上下，洋房5w出头。
*仅为个人推测，仅供交流参考，实际价格以政府备案为准。
总之！目前项目已经动起来了！预计3月份会有进一步入市动作
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