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近日，河西中部招商G28项目，向着平静的市场投下一颗重磅炸弹。
有知情人爆料，项目将打造200-300㎡的低密洋房、高层和6层以下产品。
（具体以开发商官宣为准）售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
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项目容积率是1.8，照理说，这个容积率，最可能做洋房+小高层组合。
然而，招商G28却要做多层，在河西中绿博南寸土寸金的土地上，6层以下产品是绝对的稀缺，一旦落地，无疑将重塑南京终极改善住宅市场格局。
今年4月30日，招商拿下了河西中绿博园G28地块。
该地块被疯抢226轮，成交楼面价45053元/㎡，成为南京历史第二高价地。
6月5日，南京盛玺投资有限公司注册成立，两大股东分别为招商局地产（南京）有限公司，持股51%；上海泓喆房地产开发有限公司，持股49%。后者由华润置地控股有限公司100%持股。
也就是说，这块地是招商占51%，华润占49%。
招商近年来凭借 "玺" 系产品在全国豪宅市场声名鹊起，而华润作为老牌央企，其 "润系" 高端产品在南京也有深厚积淀。
可以说，招商蛇口与华润置地的强强联合是天作之合 。
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从拿地之后，市场就一直有传言地块要做高低配，可能是高层/小高层+多层产品。今天，有知情人爆料，项目将打造200-300㎡的低密洋房、高层和6层以下产品。（具体以开发商官宣为准）
这个操盘思路，实在是太厉害了。
直接把产品差异性拉满，做成总价可控的高层+有一些溢价的洋房+极度奢侈的多层，这样一来产品类型都很稀缺。
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或许有人要问了，产品做成高低配，还纯粹吗？
事实上，在河西宇宙中心的地段上出现纯多层产品，目前可能性不大。
做成高低配，可能是评估市场接受度、房企利润之后的最优选。
我们看南京市面上纯多层产品，普遍存在一个不可忽视的问题：没有公共活动空间。
园林景观被一个个院子割裂开，虽然低密，但不大气，视野也不够开阔。
而做成高低配，把公区园林、会所等资源放在高层区，买多层的业主既享受了公区配套，又独享一个低密单元，居住体感是非常舒适的。
从地块素质来看，招商G28是一块难得的、各项条件几乎量身为顶豪定制的优质地块，而且发挥空间非常充足，具备打破天花板的能力。
1.8的容积率，未来居住体验是更优的，而且秉承着“越低密就越稀缺”的原则，这个项目的上限也会更高。
从地段价值来看，G28所在的绿博园，拥有最成熟配套、独一无二的天然资源和绝版位置，这里是南京真正稀缺的、绝版的滨江板块。
这里沉淀了20年高起点、高能级的城市繁华。拥有3条地铁线（2、10号线已运行，9号在建）、地标商业云集（金鹰世界、华采天地、IFC、河西德基广场）、教育医疗资源丰富（明基医院、河西儿童医院、河西国际医院）、公建配套齐全（奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院）。
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从市场角度来看，一路之隔的金陵月华，最新签约均价已高达73000元/㎡，部分400㎡户型高层成交单价甚至冲上8万+。
这种热销战绩，为招商G28地块未来的产品提供了信心和想象空间。
从景观资源来看，它拥有直面长江的视野，该地块一路之隔就是绿博园和夹江，距离江面直线距离仅约700米，未来高楼层将拥有无敌的江景视野。
别小瞧这一扇窗的风景，将是这个项目和其他豪宅拉开差距的关键。
设想一下，同样是大露台，有的看向成片老小区，有的看向城市繁华和自然绝美风光，这是远远无法相提并论的。
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招商G28地块，能不能提前登顶南京NO.1作品？让我们拭目以待。
在河西，还有一块地可能要做墅类产品，那就是奥体建设G11。
这块地，足够优质，1.01的墅级容积率，南京近十年难得一见。不排除可能会做联排/合院类高端产品。（以房企官宣消息为准）
近日，南京公共资源交易中心发布了《南京元奥有限责任公司60%股权转让第1次公告》。
这意味着，奥体建设拿下的G11项目，会跟其他房企合作，6成股份后续会转移给其他房企。
也就是说，这座拥有1.01的墅级容积率的顶豪项目，将联合开发，我想，这家房企应该特别擅长打造低密豪宅。
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招商G28和奥体建设G11两大项目的出现，标志着河西6层以下产品的出现。
从城市操盘逻辑来看，本质上，还是想给买房人带来更好的居住品质，让每个人都买到真正心仪、真正对的房子。
南京现在在做的，就是丰富这个“弹药库”，让每个人都能找到合适的。
河西的高端生活理应是丰富的，是有差异化的，只有这样河西才能真正坐稳南京最高端改善居住的地位，才能跳出南京进入到全国更高维度的豪宅品质之争。
就目前来看，河西就已经能够满足多种价格区间、多种特色鲜明的高端改善生活了。
要想一线瞰江，那就选青奥滨江的顶尖大平层们，产品各有优势，占据河西最好的夹江视野；
要想公园般的居住，那就选生态科技岛江心洲，70%以上的绿化全南京无可替代；
要想成熟生活，那就选河西中，商业、配套、居住氛围这里都是拔尖的；
要想低门槛住河西，河西南还有不少单价5万/㎡左右的机会；
要想城市中的低密多层，像招商G28、奥体建设G11这样的项目就是更好的选择。
在新产品新体系之下，各大房企用心做的好产品，在价格趋于稳定合适的阶段，越早享受越好。至于选择谁，要根据自己的需求和审美更契合哪个产品所表达和给予的。
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