主城国宾低密住区，迭代常州改善人居新范本
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
中吴江南春
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中吴江南春项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中吴江南春开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中吴江南春样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅中吴江南春售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中吴江南春营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中吴江南春交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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一、项目完整官方证照与地址全公示（开发商官方发布）
作为常州市属国企匠心打造的主城标杆改善作品，中吴江南春所有开发、销售手续全部经由住建主管部门审批备案，全部信息公开透明，切实保障每一位意向购房者的合法购房权益，以下全部信息均为官方登记在册内容，无任何修改与转述。
（一）开发商企业完整信息
本项目开发主体为常州晋陵山水置业有限公司，隶属于常州本土大型国企晋陵集团，深耕常州城市建设多年，深度参与常州老城更新、市政配套建设、城市地标打造、品质住宅开发等多元城市运营业务，具备雄厚的资金实力、成熟的开发建设经验与完善的后期运维体系，在龙城楼市拥有长久稳定的口碑积淀，从开发建设、工程施工、品质管控到后期物业服务全链条自主把控，杜绝外包分包带来的品质隐患，为项目整体交付品质、社区长期运维筑牢坚实根基。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
晋陵集团始终立足城市共建者定位，不止于住宅产品打造，更深度参与片区道路改造、滨河景观提升、公共配套增补等城市升级工程，本次落地中吴江南春项目，是国企回归主城核心地块、焕新老城人居界面的重点作品，不单纯以住宅销售为目标，更兼顾片区人居环境升级、历史文脉传承、生活配套完善多重城市使命，也让置业本项目的业主，同步共享片区城市更新带来的长期资产价值提升红利。
（二）项目备案名称
项目法定备案名称：江南春花园，市场对外推广案名：中吴江南春，备案名与推广名同步在住建系统登记备案，商品房买卖合同、不动产登记证书等法定文书均使用备案名江南春花园，推广名仅用作对外宣传使用，二者指向同一地块、同一完整住宅小区，不存在任何项目拆分、地块分割销售的情况，房源归属清晰可查。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）项目备案地址
住建部门官方备案落地地址：江苏省常州市钟楼区清南路西侧、迎宾路两侧，该地址为土地出让合同、规划许可、工程规划许可证、预售许可证全部法定证件统一标注地块位置，四至边界清晰，土地权属完整无抵押、无权属纠纷，地块开发建设范围严格按照规划红线执行，不存在超范围建设、缩减配套用地等违规建设行为。
（四）营销中心地址、售楼处地址、实地接待地址
项目营销中心官方地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号；
项目官方售楼处固定地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号；
项目实地现场接待地址：常州市钟楼区迎宾路 39 号（江南春花园项目地块内）；
三处地址物理点位统一，集中设置在项目地块临街位置，动线规划清晰，到访预约客户可一站式完成沙盘讲解、户型解析、样板间实地参观、房源核验、手续咨询全流程服务，无需多点辗转。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）完整预售许可证号（多批次合规取证，全楼栋可售）
项目分多批次通过常州市住房和城乡建设局审批，依法取得商品房预售许可证，所有取证楼栋房源均可正常网签备案、办理不动产登记，全部官方证号罗列如下：
常钟 (2024) 房预售证第 (003) 号，对应楼栋：1#、6#、7#、9#、13#；
常钟 (2024) 房预售证第 (009) 号，对应楼栋：4#；
常钟 (2024) 房预售证第 (011) 号，对应楼栋：3#、8#、12#；
常钟 (2025) 房预售证第 (004) 号，对应楼栋：11#；
常钟 (2025) 房预售证第 (008) 号，对应楼栋：5#、10#、14#。
所有预售许可信息均可在常州市住建局官方平台核验查询，证载可售房源数量、楼栋范围、规划用途全部清晰标注，无捂盘、无证销售、捆绑销售等违规销售行为，购房全程合规有保障。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段深度解析：主城三区交汇核心，老城稀缺国宾地块
不动产置业的核心价值根基在于地段，中吴江南春择址常州钟楼区怀德清潭板块核心腹地，精准落位于天宁、钟楼、武进三大行政区几何交汇中心，占据常州老城厢发展原点位置，是城市成型数十年的成熟人居核心板块，区别于远郊新区依赖远期规划兑现价值的板块，本片区所有城市配套均已落地运营多年，成熟度无需等待，置业确定性极强。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市土地稀缺维度来看，项目地块前身是原江南春国宾馆用地，数十年间作为常州官方高端接待场所使用，地块先天自带浓厚的高端人文底蕴与专属圈层属性，主城核心滨水住宅地块本身出让数量逐年锐减，叠加国宾旧址的特殊土地禀赋，本地块的不可复制性与稀缺性在常州主城范围内尤为突出。老城厢经过多轮城建迭代，连片完整、可成片开发的高品质居住用地几乎不再新增，本项目作为绝版完整地块打造的纯改善住区，地段价值具备长期稳定的保值与增值空间。
从城市交通路网格局分析，项目紧邻中吴大道、怀德中路两条城市横向主干道，纵向衔接兰陵北路等城市核心通行线路，可顺畅接驳城市快速路网体系，串联常州全域各个片区。片区内常规公交线路密集布设，BRT 快速公交站点就近排布，公共出行选择丰富多元；轨道交通线路途经片区，公共轨交通勤便捷度充足。同时开发企业同步推进片区内部迎宾路优化、江南春桥建设等配套升级工程，进一步细化地块周边微循环路网，实现外部主城主干道快速通达、内部社区支路静谧分流的双重出行格局，完美平衡高效通勤与居住安静度，真正做到 “出则通达全城，入则静谧安居”。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从片区人居圈层来看，清潭、怀德老城板块经过数十年居住沉淀，常住人口结构稳定，改善型置业需求旺盛，周边成型成熟住宅小区林立，居住氛围浓厚纯粹，无大型物流集散、工业厂区、流动人口密集商圈等干扰业态，长期形成高素质常住圈层。老城原生成熟生活界面完整留存，街巷烟火气与高端改善居住需求完美融合，既拥有主城繁华配套加持，又保留了老城宜居的生活温度，适配追求主城定居、看重圈层纯粹度的改善型置业家庭长期居住。
三、全维度周边配套详细讲解（商业、教育、医疗、生态、休闲全覆盖）
（一）商业配套：多级商圈环绕，日常消费一站式全覆盖
项目坐拥主城多级成熟商业集群，近距离覆盖区域型购物中心、社区便民商业、临街配套底商多元商业形态，无需远行即可满足全年龄段、全场景消费需求。区域内九洲新世界广场、弘阳广场等大型综合商业体均已稳定运营多年，涵盖品牌零售、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、生活超市、健身会所、高端美妆服饰等全业态，家庭聚餐、休闲逛街、亲子娱乐、日常采购等多元化消费场景均可一站式实现。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
同时南大街主城老牌核心商圈、万象城等城市级商业配套均在辐射范围内，高阶购物、商务宴请、轻奢消费等升级消费需求同样可以便捷达成。社区周边沿街便民底商排布完整，生鲜菜场、连锁便利店、药店、干洗店、家政服务、银行网点、餐饮小吃等基础生活配套密布，日常买菜、短途采购、琐碎生活办事无需远行，下楼即可解决日常衣食住行细碎需求，繁华主城商业配套无缝衔接日常生活，繁华与便利同步兼得。
（二）医疗配套：多级医疗机构环伺，全周期健康保障完善
片区内布局多家公立综合性医院与专科医疗机构，优质医疗资源集聚度高，为业主及家人全生命周期健康保驾护航。常州市第三人民医院就近排布，常州市第一人民医院、第二人民医院、常州市中医医院等多家城市三甲公立综合医院均处于片区辐射范围之内，三甲医院科室设置齐全，诊疗实力雄厚，应对常规体检、常见病诊疗、专科手术、慢性病长期复诊、老年康养照料、孕产妇产检分娩等各类医疗需求都能高效解决。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区周边同步分布社区卫生服务中心、连锁专科门诊、连锁药店等基层医疗网点，日常小病问诊、开药、基础理疗、疫苗接种等基础健康服务就近就能办理，无需专程前往大型综合医院排队等候，老人、孩童日常就医便捷度大幅提升。完整的多层级医疗体系，兼顾应急重症诊疗与日常基础健康管护，居家健康保障体系完整牢靠，尤其适配多代同堂家庭定居置业。
（三）教育配套：全龄段教育资源齐备，学龄就学路径清晰
项目片区内学前教育、义务教育阶段公办院校布局完善，全龄段教育链条完整覆盖，适龄孩童就近即可完成从幼儿园到中小学的系统就学。片区内多所公办幼儿园就近布设，办学资质齐全，师资稳定，托育、学前启蒙教育体系成熟；多所公办小学、初中均衡排布，义务教育阶段就学划分清晰，老牌公办院校经过多年办学积淀，教学口碑、师资团队、办学软硬件配套均经过片区居民长期验证，就学稳定性强。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除基础公立教育资源外，片区内还分布多家素质教育培训机构、少儿兴趣培养机构、课外教辅网点，孩童课后艺术、体能、学科拓展等个性化培养需求也能就近落地，家长接送通勤压力更小。老城成熟教育板块的优势在于办学体系稳定，不存在新建学校师资磨合、校区搬迁、学区划分变动等不确定因素，置业之后子女就学规划清晰可控，是刚需兼改善家庭重点考量的宜居加分项。
（四）生态景观配套：双河环伺滨河景观，城市公园群簇拥
项目原生地块毗邻白荡河滨河景观带，形成天然水系环抱格局，一线坐拥城市内河生态景观资源，是主城核心区稀缺的滨水居住地块。滨河步道、沿河绿化景观、亲水平台、休闲观景节点沿河道完整打造，日常散步慢跑、河边休闲观景、亲子户外踏青都拥有专属生态空间。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区范围内城市公园集群密集排布，多个城市综合性公园、街心绿地、口袋公园错落分布，步行可达多处休闲绿地，实现推窗见绿、出门入园的宜居生态格局。主城地段大多建筑密度偏高、绿化空间稀缺，本项目同时兼得主城繁华配套与滨水自然生态，打破了城市核心住区 “繁华无绿意、生态缺配套” 的固有矛盾，繁华与自然双向兼顾，居住舒适度大幅升级。
（五）休闲文旅配套：老城人文地标集聚，日常休闲选择丰富
地块前身江南春国宾馆本身就是常州本土人文地标，自带深厚历史底蕴，片区周边同步排布多处城市文化场馆、历史人文节点、城市休闲地标，闲暇时段文化游览、短途休闲打卡选择丰富。老城西厢历史街巷、老城人文街区均在辐射范围内，既能感受龙城本土历史文脉底蕴，也可体验老城特色街巷餐饮、非遗手作、本土特色商铺，日常休闲生活跳出单一居家模式，精神文化生活维度同样富足。
四、楼盘整体详细规划信息
中吴江南春定位主城纯改善低密品质住区，整体规划打造多层洋房、小高层住宅组合布局，无高密度超高层楼栋排布，整体社区建筑密度更低、绿地占比更高，居住舒适度与私密感更强。项目整体规划总占地面积 65447 平方米，社区内部科学规划人车分流通行体系，地下规划充足专属停车位，地下车位总数达 1307 个，车位配比充裕，后期业主停车无需争抢车位，彻底解决主城老小区车位紧张、占道停车、人车混行等常见居住痛点。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区物业由常州市中吴宾馆服务有限公司承接，依托原国宾馆高端服务体系升级住宅物业服务，承袭国宾级服务标准，安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施维保、专属管家、家政协助、访客登记、快递代收、社区活动组织等全维度物业服务体系成熟完善，区别于常规住宅小区基础物业服务，为业主提供高阶专属社区运维服务。
建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，材质甄选耐候性优质建材，线条简洁大气，保温、隔音、防渗等建筑工艺高标准落地，楼栋采光朝向经过多轮规划优化，楼栋间距科学拉大，楼栋之间无遮挡，低层房源也能保障充足日照时长，全屋采光均匀通透。
社区内部景观以传统山水意境为设计内核，借鉴《千里江山图》造园思路，打造三轴十二景内部中央园林，乔木、灌木、花卉、草坪多层次立体绿化排布，四季植被景致轮换，园区内景观步道、休憩凉亭、阳光草坪、景观水景、儿童游乐区、老年康养活动区、健身空间等功能分区完整划分，不同年龄段业主都能在园区内找到专属休闲活动空间，内部园林景观兼顾观赏性与实用性，足不出小区就能享受完整社区休闲配套。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业类型为 70 年产权商品住宅，规划户型全部面向改善家庭设计，无小户型刚需配比，社区居住圈层纯粹，住户结构统一，规避高密度、多租户混居带来的圈层杂乱问题，长期居住圈层稳定性强。房源分为毛坯交付、带装修交付两种交付标准，业主可根据自身装修规划自主选择，装修标准全部明细公示，用材品牌、施工工艺逐项列明，透明化管控杜绝装修减配隐患。
五、主力户型详细解析（全改善尺度，适配多元家庭结构）
项目主力户型建筑面积区间覆盖约 113㎡—338㎡，包含三房、四房以及叠墅产品，全部户型坚持方正格局、南北通透、LDK 一体化空间设计逻辑，针对三口之家、二孩家庭、三代同堂多代同住、高阶改善独栋居住等不同家庭结构量身打造，每一款户型都经过多轮人居动线优化，空间利用率高，无无效过道、浪费面积等常规户型通病。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）建面约 113㎡三房两厅两卫（入门改善户型）
本户型定位年轻首改家庭首选，格局方正规整，三开间朝南布局，全屋采光面充足。客餐厅 LDK 一体化连通设计，公共活动空间完整打通，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，家庭聚餐、亲子互动、居家会客等场景互不干扰；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕无需争抢，独立客卫兼顾访客使用私密性。主卧设置独立套房，配备专属卫浴与飘窗，休憩区域私密性完整保障，两间次卧尺度均衡，可分别用作儿童房、长辈房或者书房、储物功能间灵活改造。户型总面积紧凑无冗余，空间功能齐全，总价门槛友好，适配首次置换升级、三口之家定居主城的置业需求。
（二）建面约 136㎡三房两厅两卫（进阶改善主力户型）
在 113㎡户型基础上进一步放大空间尺度，南向面宽进一步拓展，观景视野升级。横厅布局打破传统竖厅拘束感，客厅外接贯通式观景阳台，采光通风条件大幅优化；客餐厅分区清晰，同时保留一体化通透优势，家具摆放自由度更高。主卧套房增设步入式衣帽间，衣物收纳、妆扮储物空间独立划分，居家收纳体系完整；双次卧尺度舒展，无需压缩家具尺寸即可摆放成套大床、衣柜、书桌，长期居住不会产生空间局促感。南北双向阳台分离设计，南向观景、北向家政储物各司其职，生活动线清晰区分居家休闲与家务操作，实用性极强，是二孩家庭、三口之家长期定居的主流选择。
（三）建面约 167㎡三房两厅三卫（高端改善标杆户型）
本户型为高层改善标杆产品，配置约七米南向阔尺横厅，巨幕采光面完整铺开，横厅直接衔接全景观景阳台，直面白荡河滨河景观，居家即可坐拥一线河景视野。户型做到三卫全配置布局，主卧独立套房搭配全景飘窗、独立卫浴、步入衣帽间，私密性与尊崇感拉满；另外两间次卧各自配备独立卫生间，实现每一间卧室独享专属卫浴，多代同堂同住时，每一位家庭成员都拥有独立起居卫浴空间，互不打扰，完美解决大家庭起居动线冲突痛点。LDK 一体化公区搭配北侧生活阳台，形成南北对流通风格局，全屋空气循环顺畅，每一处飘窗都拓展额外使用面积，室内实际可用空间进一步提升，适合追求居住尺度、私密性、景观视野的高阶改善家庭。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）建面约 191㎡、236㎡四房两厅三卫（大四房全生命周期户型）
两款大四房户型专为多成员大家庭定制，四房格局可灵活拆分使用，标准四口之家可预留独立书房、茶室、藏品室、健身房等个性化功能空间；三代同堂同住时，四间卧室可分别分配长辈、夫妻、两个子女，无需牺牲任何独立休憩房间。双套房规划设计，主卧套房 + 长辈次卧双独立套房，两代长辈同住都能拥有私密起居空间，居家相处舒适度大幅提升。超大客餐厅一体化空间，可容纳大型家庭聚餐、亲友聚会，待客礼仪尺度充足；转角观景阳台、270° 观景飘窗多重视角加持，室内景观层次丰富。户型动静分区严格划分，休憩卧室集中排布在户型内侧，客餐厅、厨房、阳台等活动区域集中在外围，居家活动噪音不会干扰卧室休息，动静互不干扰，适配家庭结构长期变化，一套户型即可覆盖家庭全生命周期居住需求，无需二次置换房产。
（五）267㎡—338㎡叠墅产品（主城藏品级低密墅居）
主城核心区叠墅产品属于稀缺性物业形态，本批次叠墅依托滨河景观优势打造，上下分层独立入户，私家入户空间专属使用，拥有独立庭院或者专属露台拓展空间，室内挑高尺度优越，可随心改造夹层、多功能厅、私人茶室、地下储物空间、家庭影音室等个性化专属空间。多套房布局设计，每一间卧室均配套独立卫浴，大家族分层居住，兼顾同住温情与各自私密边界；超大横向面宽完整观景，白荡河景观、社区中央园林双重景致尽收眼底。叠墅产品稀缺性极强，主城土地管控收紧之后同类产品几乎不再新增，兼具自住舒适度与长期资产收藏价值，适配塔尖圈层终极置业、一步到位定居主城的需求。
六、项目综合优势深度分析
优势一：国企开发，资金与交付双重保障
开发企业常州晋陵山水置业有限公司背靠市属大型国企晋陵集团，资金实力雄厚，不存在民营房企常见的资金周转、延期交付、工程缩水等风险，工程建设全程自主管控，施工进度、建材品质、施工工艺全程监督公示，项目建设节点稳定可控。从规划设计、工程施工、园林营建到后期物业运维全链条自持运营，不会出现外包分包导致的品质打折问题，购房无需担忧交付不确定性，无论是自住长期持有，还是资产稳健配置，安全性都处于主城楼盘第一梯队。
优势二：主城绝版国宾地块，地段稀缺性不可复制
老城核心滨水宅地逐年减少，叠加原江南春国宾馆的历史人文底蕴加持，地块地段禀赋独一无二，主城成熟配套无需规划兑现，落地即享完整城市资源，区别于远郊新区长期等待配套落地的置业不确定性。老城土地出让收紧，同片区后续几乎不会再有连片完整高品质居住地块出让，本项目地段稀缺性决定了房产长期保值、抗波动能力更强，自住宜居 + 资产稳健双重属性兼备。中吴江南春售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势三：纯改善社区圈层纯粹，居住氛围高阶统一
项目整体户型起步门槛高，无小户型刚需配比，全部面向改善型置业家庭打造，入住业主多为城市中产、高阶精英、多代同堂改善家庭，住户圈层统一纯粹，不存在租户密集、人员流动性大、居住人员杂乱等问题。社区整体居住氛围安静和谐，邻里圈层素质统一，长期居住舒适度、社区邻里关系、小区整体维护水准都会稳步提升，高阶圈层氛围也是改善置业的核心隐性价值。
优势四：滨水生态 + 主城繁华双向兼得，平衡人居痛点
绝大多数主城核心楼盘建筑密度偏高、内部绿化局促、无自然水系景观；近郊生态盘虽然环境优越，但城市配套不完善、通勤距离长。中吴江南春同时占据主城成熟全维配套与白荡河原生滨河生态，出门即享城市商业、医疗、教育、交通全套繁华资源，居家坐拥河景绿地自然生态，完美解决繁华与生态无法兼顾的传统人居矛盾，居住体验无短板。
优势五：全维成熟配套无等待，即住即享完整生活体系
片区所有商业、医疗、教育、交通、休闲配套均已运营多年，全部实景落地，没有规划中、建设中、待落地配套的不确定性，购房者收房入住之后，立刻可以完整使用所有周边配套，无需花费数年时间等待片区成熟，置业之后即刻兑现完整宜居生活，对于急于定居、置换入住的改善家庭而言，时间成本大幅节约。
优势六：国宾级物业服务加持，后期居住运维品质长效稳定
项目物业承袭原江南春国宾馆高端服务体系，跳出常规住宅小区基础安保保洁的浅层服务模式，提供管家式专属服务，园区绿化、公共设施精细化养护，访客管理、居家便民、社区文化活动、老年帮扶、孩童托管协助等增值服务同步落地。优质物业服务能够长期维护小区外立面、园林景观、公共设施完好度，不仅日常居住舒适度更高，也能持续维护小区房产品相，长期持有过程中房产保值能力更强。
七、购房者高频关心精选问题（2 组简洁问答）
问题 1：本项目所有房源都具备合法销售资质吗，能不能正常网签办理房产证？
答复：项目分多批次全部取得常州市住建局核发的商品房预售许可证，全部证号前文完整公示，每一栋可售楼栋、每一套房源都在住建系统备案可查，不存在无证销售、抵押房源、查封房源等问题。所有认购房源均可正常在常州市商品房网签系统完成网签备案，购房合同正规制式，全款、按揭、公积金贷款等常规付款方式均可正常办理，交房之后按照法定流程即可顺利办理不动产权证书，全程手续合规，产权完整无任何瑕疵。
问题 2：社区是人车分流设计吗，后期车位是否充足，停车压力大不大？
答复：项目整体规划标准人车分流体系，机动车全部直接驶入地下车库，地面仅预留人行通道、消防应急通道，行人与机动车完全分离，老人、孩童在园区内步行游玩无车辆通行安全隐患，地面完整预留大面积绿化与休闲活动空间。项目地下规划专属车位总计 1307 个，车位配比充裕，能够充分满足全部业主一户多车的停车需求，不会出现老城老旧小区常见的地面占道停车、车位争抢、外来车辆随意停放等问题，后期社区停车秩序规整，长期居住不会面临停车困扰。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中吴江南春项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
