✅武汉华壹公馆
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华壹公馆规划详情：
2栋高层，共240户，户均建面约98.5平
2024年就已开工 四代属性不足
楼下就是菜市场！
2024年5月，武汉光谷地产有限公司居住、商业项目（华壹公馆）规划方案批前公示。
该项目共规划有2栋25层的高层住宅，1栋7层商业和1栋1-2层的菜市场。（调规前后并无变化）
2025年1月，该项目调整规划方案公示，由于此前已经开工，调整规划方案变化并不大，主要是住宅楼南立面开敞阳台改为封闭阳台，增加了屋顶太阳能板，屋顶架构进行了调整。
调规之后，净用地面积约9403.61㎡，总建筑面积约4.42万㎡，计容总建筑面积约2.91万㎡，居住建筑面积约2.36万㎡，菜市场2007.46㎡，商业3455.38㎡，容积率3.09，户数240户，机动车停车位320个，车位配比约1比1.33，户均建筑面积约98.5平。而且该项目物业管理用房、配电房等配套公建居然都还计容（准四代一般这部分不计容了），完全没享受到任何新规的好处。
调整后平面图如下，地块东侧临江夏大道，南侧临华师园路。地块东侧、南侧分别预留有约30米宽、约20米宽公园绿地。两栋住宅均为南北朝向。
户均建面不大，2栋楼均为连廊结构设计。
地块红线内西北角规划有集中绿地和儿童老年人活动场地，3号楼为7层的集中商业。
值得一提的是，1、2号楼之间的临街底商为菜市场，这个对住宅来说可不是什么好消息。
调整后外立面为封闭阳台。该项目没有不计容的花池、空中花园、下沉式庭院、风雨连廊等规划，调整之后楼层和户型均没有变化，得房率预计也不会有很大变化，在目前入市的新盘中比较少见。
该项目2号楼采光充足，2号楼、商业楼对1号楼西侧部分户型有采光影响。
项目工地实景：
拿地信息——楼面价约10616.4元/平，东湖高新区国资企业拿地并开发
2022年6月28日，武汉光谷建设投资有限公司底价竞得P（2022）028号地块，成交楼面价约10616.4元/平，成交总价约31000万元。
P（2022）028号地块位于东湖高新区江夏大道以西、华师园路以北。该地块规划净用地面积为9420.5平方米（以实测为准）。规划用地性质为居住用地、零售商业用地（兼容）。国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。
拿地企业武汉光谷建设投资有限公司由湖北省科技投资集团有限公司（大股东，东湖高新国资）和国开发展基金有限公司联合控股。
报规企业武汉光谷地产有限公司由武汉光谷建设投资有限公司全资控股。光谷地产在光谷此前开发过一些项目，例如光谷地产湾郡、光谷地产桃花源、光谷地产梅花坞等，大部分属于刚需品质项目。
地块主要要求：
区位、交通和配套分析：
区位方面：近三环光谷南民族新城板块，成熟居住区
华壹公馆位于东湖高新区江夏大道与华师园路交汇处，在三环外，与三环线（庙山立交）直线距离约400多米，属于光谷南民族新城板块，也称为大学园片区。
微观区位：
北边为规划小区内部道路、丽岛美生小区、三环线庙山立交等；
东边是江夏大道、汽车销售公司4S店、企业园区等；
南边是华师园路、家居卖场、阅立方、中国铁建梧桐苑等；
西边是企业园区（规划住宅用地）、渔帆路等。
东南为知名的华师一附中高中部本部，项目案名也由此而来。
周边卫星图：
区位点评：
1、华壹公馆位于三环外光谷民族新城板块，临近三环，是光谷南的门户，可比较便利的辐射光谷核心区域。又属于正宗东湖高新区户口。周边产业发达，包括大学园产业园区、光谷软件园、光谷金融港等，就业机会多。
2、区域在光谷开发较早，各方面都比较成熟，板块内土地基本已开发完毕，但是板块内人口密度高，交通、教育等资源都比较紧张。片区距离汤逊湖不远，附近还有韵湖公园、枫叶国际学校、华师一附中光谷汤逊湖学校等，居住环境和氛围都不错。
3、民族大道-江夏大道这一线日常车流量很大，早晚高峰交通非常拥堵。且9号线迟迟不靠谱，让该片区的价值略低于2号线和光谷大道高架覆盖的佛祖岭片区。不过相比南边一桥之隔的江夏区庙山，行政区位有明显优势。不过从区域站位和区域利好来讲，光谷南板块明显弱于光谷东。
4、项目紧邻民族大道和武咸城铁高架桥，可能有噪音影响。地块紧邻9号线站点控制线，也可能有一些影响。（如果真有影响那是好事，哈哈）
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