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汉阳澍项目位于汉阳区梅林东路与四新北路交汇处，属于二环与三环之间的四新板块，与二环线直线距离约2.8公里，与三环线直线距离约2公里，紧邻杨泗港快速通道，是非常标准的2.5环。
项目航拍已上线，点击下图查看
2、汉阳控股、湖北祈源共同打造，超四代住宅？
2024年9月30日，湖北祈源地产投资有限公司竞得汉阳四新P（2024）074号地块，成交价54480万元，楼面价4855.61元/平。该地块属于(鲤鱼洲三村C3-1地块)。
同年11月，湖北祈源地产投资有限公司以楼面价3961元/㎡竞得P（2024）091号鲤鱼洲三村C3-2地块。
这两个地块共同组成了今天的汉阳澍项目。
该项目是湖北祈源与汉阳控股合作开发的项目。
汉阳控股不用过多描述，国企背景，湖北祈源地产投资有限公司相关企业此前在武汉周边，如麻城、浠水、咸宁等涉足地产开发。在浠水曾开发有博森一品天下，共3期总建面约38万方，为新中式建筑风格。
项目宣传的是超四代住宅，首开产品全部都能达到超105%的得房率。
3、全盘主打87-138平户型，预计首推1、2号楼
汉阳澍共包含10栋住宅、1栋三连式的办公楼和部分商业街区以及一所幼儿园等。
项目都是高层，其中1、2、3、11号楼为33层，7、10号楼为32层，6号楼共31层，5号楼共30层，8号楼24层，9号楼23层。
据了解，汉阳澍整个项目面积段从87㎡到138㎡，其中6号楼是2梯2户的139㎡户型，其余楼栋基本都是87-122㎡户型。
预计首开1、2号楼，均为32+1层，1个单元，3梯6户布局。
1号楼南面为低楼层商业，采光视野更好一些，2号楼南面为办公楼，西侧为江城大道主干道，相对1号楼来说，外部条件略差一些。
4、首推建面约87-122平户型，宣传得房率全部超105%
从目前的宣传资料来看，汉阳澍对外宣称的是首推的1、2号楼的所有户型，优化后得房率都可以超105%。
首先，105%的得房率，妥妥的负公摊，对于主城区四代住宅来说，还是非常高的（目前三环内准四代项目得房率能达到95-97%左右就已经算相当优秀了）
其次，全系105+%得房率，就更不用说。三环内多数四代项目都只有个别户型能达到100%+的得房率，极少有说全部户型都能达到这个得房率，汉阳澍属于特例。
第三，最小87平起，这么刚需的面积，也能实现105%+得房率，就更不用说了。
具体是不是真的能达到？来看看户型图。
1、2号楼建面约87平米三房两卫户型
87平做到了三房两卫，功能性是值得肯定的，并且面积小也意味着总价更低，对于刚需群体更为友好；
三开间朝南，并且南向面宽约10米，对于一个87平的户型来说，这个尺寸相当难得；
客厅开间约6.7米，做成大横厅是很OK的，也可以改造成房间，客厅3.6-3.7米开间，房间约3米开间，这个尺寸也是足够的；
主卧套房面积约18.43平，面积还可以；
客厅增加了S墙，入户玄关柜、冰箱都有地方放了，收纳更加简单。
1、2号楼建面约94-95平户型
中间户，也是三开间朝南，南向面宽约11.5米，更大一些；
除开开间约3.4米的主卧，开间约3米的南向次卧，客厅开间还有约5.1米，三房+大横厅可以同时存在，比87平户型的尺寸更加开阔，如果有需要，也可以加一张开放式书桌，改造为3+1房；
主卧面积约18.9平
餐厅外面还带阳台，南北双阳台设计。
1号楼建面约98平米三房户型
跟上面95平户型布局大体类似，南向开间、客厅面宽尺寸都一样，其他空间布局也差不多，区别在于进门处增加了入户玄关，整体私密性有所增加，不过95平户型有S墙设计，98平户型没有。
1、2号楼建面约109平米四房户型
109平就做成了四房两卫，不得不说，功能性真的非常强。
进门同样带S墙，南向面宽约12米，比前面几个户型更大一些；主卧开间3.5米，客厅+南向次卧开间约8.5米，其中次卧开间约3米，客厅开间约5.5米，尺寸还可以，后期甚至还可以改造为4+1房；
主卧面积约19.14平，又大了一些。
1号楼建面约122平三房户型
南向面宽约14.4米，这个尺寸相当开阔，一般市场上至少也要140平以上户型才能见到；
主卧开间3.6米，面积约19.8平，尺度也不错；南向次卧开间3米，符合传统主卧尺寸布局，并且南向次卧也是套房设计；
客厅开间7.8米，可以保留大横厅设计，也可以改造为客厅+房间，如果房间布局3米开间，客厅还有约4.7米开间，也有横厅既视感；
进门有玄关设计，私密性增强，玄关后还开辟了专门的储藏室，利于收纳；餐厅部分空间也很大。
如果说109平属于强功能性的四房，那么122平户型就属于相当舒适的双套房了，并且也可以改造为四房三卫，适用群体更广。
汉阳澍几个户型图确实相当亮眼，设计上也有不少可圈可点的部分。
全系都是105%+的得房率，户型图上也能看到，每个户型都有相当多的赠送面积，甚至一个卧室带双面全尺寸飘窗、整个次卧都属于赠送/半赠送，拓展面积相当多，除了传统的阳台、飘窗，还有花池、设备平台等。
5、关于价格
目前项目还没有明确价格出来。
从周边来看，同板块内同为四代住宅的还有境湖玥，最小99平起，总价约125万起，得房率约92%左右，从面积、得房率来看，汉阳澍都更有优势；
扩大一点看，方岛晓棠也是准四代，得房率约90%，最小有105平的三房；三代住宅国博城目前清盘活动，一口价11699，最小面积102平，主推124平，起步面积也要大一些；
还有汉阳日光盘金地大成乐府，不过金地大成乐府的地段要好多了，最小96平户型也能达到100%以上得房率，总价150万起，板块内性价比也是相当高的，汉阳澍的价格预计会比金地大成乐府低一些。
二手房方面，项目周边的二手次新房价格在9200-10000元/㎡左右，但都属于三代产品，公摊普遍在20-25%左右。
汉阳澍产品更新，比二手房价格高是非常合理的，但也不能高太多。
而且，汉阳澍的定位十分清晰，就是主打刚需，87平三房，109平四房，122平三房三卫，功能性超强，同时面积也小，总价控制相当到位。
6、周边配套成熟，生活氛围不错，部分楼栋北面可一线看湖
项目周边配套还是比较齐全的。
地铁方面，项目距离11号线梅林约800米，预计2028年6月通车。
自驾方面，项目东侧是江城大道、北边是杨泗港快速通道，都是城市快速路，要注意噪音影响。
商业：楼盘自带一部分商业体以及写字楼，周边有汉阳四新万达、金茂览秀城，自驾去经开永旺梦乐城也不算很远。
医疗：1.2公里内有泰康同济医院、武汉市中医医院（汉阳院区）等三甲医院。
教育方面，附近有弘桥小学金桥校区，墨水湖小学东校区，晴川英才学校，墨水湖中学，以及拦江堤中学。
按照近几年的对口情况，汉阳澍属于鲤鱼洲社区，对口金桥小学+拦江堤中学，具体对口情况以当年教育局划片为准。
这两个学校在汉阳区属于非常一般的学校，且该项目距离这两个学校也不近。
项目西侧规划了一所九年制学校，后期建成大概率会对口该项目，但距离建设投入使用时间周期会比较久。
生态方面：距离墨水湖公园1.1约公里，步行可以达到，另外，从项目航拍可以看到，项目正北面与墨水湖之间是有一块无遮挡空间的，这意味着部分楼栋可以一线看湖。
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