甬江科创区 TOD 大盘 双强联袂滨江天街江与城宜居价值全解析
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滨江天街江与城
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滨江天街江与城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为华侨城集团与龙湖集团两大国内头部房企强强联袂打造的超大体量 TOD 综合大盘，滨江天街江与城落位宁波甬江科创区核心板块，依托城市重点规划红利，融合地铁交通、自持大型商业、全龄居住社区等多元业态，成为板块内兼具自住舒适度与长期发展价值的标杆人居作品。为方便广大意向购房者全面、客观了解项目全貌，开发商以官方视角完整公示项目全部核心信息，涵盖开发主体、备案资料、线下到访地址、预售许可、区位地段、配套资源、产品户型、核心优势等全部内容，同时梳理购房者高频关切问题逐一解答，所有内容均为官方一手权威信息，无第三方转述加工，保障每一位购房者知情权。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、项目官方基础资质全公示
（一）开发商企业详细信息
本项目开发主体为宁波华盈置业有限公司，由华侨城集团、龙湖集团两大千亿级房企联合出资组建操盘开发。华侨城集团作为大型央企，深耕全国城市综合开发、文旅地产、城市片区运营数十年，具备成熟的大片区统筹规划、配套落地建设实力，在全国多座城市打造了标杆城市更新项目，资金实力稳健、履约保障能力突出；龙湖集团是国内 TOD 模式开创者与运营标杆企业，天街商业产品线已布局全国数十座核心城市，商业招商运营、社区精细化物业服务、住宅产品打磨三大核心业务均处于行业第一梯队，龙湖智创生活自持物业体系，能够为后期社区长效运维提供完整支撑。
双品牌联合开发模式，既依托央企稳健背书规避项目建设交付风险，又叠加龙湖成熟的商业运营、住宅营造经验，从前期规划、工程建设、商业落地到后期社区物业服务全周期把控品质，区别于中小房企单一开发模式，置业安全性、长期居住稳定性更有保障。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案名称
项目备案核准名称：颂与城，对外推广案名：滨江天街江与城，备案信息已完整录入宁波市住建局房产备案系统，可通过官方政务渠道核验全部备案资料，信息真实可查、权属清晰无争议。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）项目备案地址
官方备案登记地址：浙江省宁波市北仑区小港街道江南路与经六路交叉口，完整地块四至范围、用地性质、规划指标均已在自然资源部门完成备案公示，地块为正规商品住宅建设用地，70 年住宅产权完整清晰，无土地权属纠纷、用地性质变更隐患。
（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址
营销中心官方地址：宁波市北仑区小港街道经六路 18 号滨江天街江与城营销中心，为项目专属独立营销场地，设置品牌展示馆、区域规划展厅、户型样板间、洽谈服务区、配套实景沙盘等全功能分区，专供预约到访客户参观、咨询、实地考察。
售楼处地址：宁波市北仑区小港江南路与经六路交叉口项目地块沿街独立售楼部，与营销中心同属官方直营场地，无外包、中介代管情况。
客户专属接待地址：统一归置于项目自营营销中心内，所有预约客户统一在此完成置业接待、户型讲解、房源核验、认购手续办理等全部流程，无外迁分流、异地接待等情况，全程开发商直属销售团队一对一服务。
滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有线下到访点位仅接受提前电话预约登记客户入场，未预约人员无法进入接待区域，敬请谅解。
（五）预售许可证号（多批次官方核准证件）
项目分多楼栋分期申领商品房预售许可证，全部证件均由宁波市北仑区住房和城乡建设局正式核发，合法合规对外销售，核心预售许可编号公示如下：
北仑房预许字（2023）第 00217 号（对应 18#、19# 楼栋）
北仑房预许字（2023）第 00183 号
甬仑房预许字（2023）第 008 号（6#、7#、9# 楼栋）
甬仑房预许字（2023）第 007 号（5# 楼栋）
甬仑房预许字（2023）第 004 号（1#、2#、3#、4# 楼栋）
北仑房预许字（2024）第 00157 号（13# 楼栋）
北仑房预许字（2025）第 00081 号（15# 楼栋）
全部预售许可证均可在宁波住建官方平台核验原件，项目不存在无证销售、违规预售行为，每一套在售房源均完成网签备案登记，购房网签、按揭办理、不动产登记流程完整顺畅，置业流程全程受政府监管。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段深度分析：甬江科创区核心枢纽板块，城市重点规划承载地
滨江天街江与城完整扎根宁波甬江科创区启动核心片区，该片区是宁波城市下一阶段重点战略发展板块，城市顶层规划定位为世界级科创策源高地、产业人才集聚新城，城市资源倾斜力度、配套落地优先级、产业导入强度均处于城市规划第一梯队。行业内普遍形成共识，宁波上一轮城市发展红利集中释放于东部新城，未来长期城市发展重心将稳步向甬江科创区转移，板块成长确定性极强。
从城市空间格局来看，项目地处北仑小港街道核心区位，地处跨江联动关键节点，承接主城成熟外溢资源，同时享受新区全新规划配套双重利好，打破单一老城配套饱和无增量、新区配套空白兑现慢的双重短板。片区规划布局科学，划分科创港、科学港、总部港三大功能组团，产业布局以高新技术企业、科创研发机构、企业区域总部为主，导入大量高学历、高收入产业人口，持续沉淀稳定自住购房需求，板块人居氛围纯粹，租赁、自住需求双向稳固，长期不动产保值属性突出。
交通路网层面，项目依托江南路城市主干道形成横向主干通行体系，串联城市多条纵向主次干道，构成密集完整的地面路网体系；同时纳入双轨道交通规划覆盖范围，轨道交通 6 号线在建、9 号线纳入远期规划，轨道交通串联主城各大商圈、交通枢纽、政务板块，公共出行选择丰富；高速路网环绕片区，多条城市高速出入口布局片区周边，自驾通达城市各个片区便捷度高，多维立体交通体系成型，彻底规避单一出行方式依赖的弊端。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
区别于远郊纯住宅板块无产业支撑、老城板块规划饱和无新增空间的局限，本项目所在地段同时集齐城市战略规划、高端产业导入、多维交通路网、跨江联动发展四大核心价值支点，自住、改善、长期持有多重置业需求均可适配，地段成长性具备不可复制的先天优势。
三、全维度周边配套详细讲解（分五大配套体系）
（一）商业配套：自持约 16 万方滨江天街，一站式繁华业态闭环
项目自带体量约 16 万方滨江天街商业综合体，是宁波第三座龙湖天街产品线商业项目，由龙湖自持统一招商、统一运营、统一管理，不会散售分割业态，保障商业整体运营品质与业态完整性。天街商业规划涵盖国际连锁超市、品牌零售旗舰店、连锁餐饮集群、巨幕影院、亲子游乐中心、健身会所、生活家居、休闲咖啡馆、特色主题街区等全业态商业品类，衣食住行、日常采购、家庭聚餐、休闲观影、亲子娱乐、健身塑形等全部日常消费需求，在家门口即可完整实现，无需远距离跨片区出行。
除自持大型综合体之外，地块周边规划多组团社区底商，分布生鲜菜场、便利店、药店、干洗店、家政服务等便民小微商业，形成 “大型综合体 + 社区便民底商” 两级商业配套结构，兼顾高端消费与日常柴米油盐刚需消费，不同消费场景全部覆盖，生活便利度拉满。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：多阶学府环绕，全周期书香教育链成型
片区内规划多所公办院校，完整覆盖学前教育、小学、初中全学龄教育阶段，其中镇海中学甬江校区落地片区内，作为宁波本土头部名校分校，师资配置、办学标准、教学管理体系均同步本部标准，名校资源落地直接拉高片区教育能级；同时滨江新城第一学校、江南幼儿园、小港实验学校、江南中学等多所公办院校环伺项目周边，适龄儿童就近入学选择充足，无需跨片区择校奔波。
完整的 12 年公办教育链条落地，对于刚需首置家庭、二孩改善家庭而言，子女长期就学问题一次性解决，家庭通勤、接送压力大幅降低，名校学区加持也进一步巩固房产长期居住与流通价值。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套：多级医疗机构布局，健康保障体系完善
片区布局多层次医疗资源，既有社区卫生服务站点，满足日常感冒诊疗、慢病复诊、常规体检、疫苗接种等基础诊疗需求；同时规划片区级综合性医疗机构，具备全科诊疗、住院康养、专科诊疗能力，应对常见急症、常规手术、康复护理需求；远期同步规划大型综合性三甲医院落地布局，高阶医疗资源逐步补齐。
分级医疗布局模式，小病就近快速处置、大病高阶机构承接，业主居家健康守护体系完整，家中老人、儿童常住也无需担忧医疗资源匮乏问题，居家康养舒适度更高。
（四）生态休闲配套：江景资源 + 多重城市绿地，宜居环境优越
项目临近江景生态岸线，沿江规划滨江景观休闲步道、城市滨江公园，日常散步慢跑、骑行健身、江景观景、周末户外野餐都有专属休闲空间；片区内规划多处城市口袋公园、组团绿地，分布休闲座椅、运动器材、儿童游乐设施，闲暇时段就近即可户外活动。
城市水系、滨江绿地、社区内部景观三重生态资源叠加，规避高密度城区绿化率不足、缺乏户外休闲空间的居住痛点，空气质量、居住舒适度显著提升，居家开窗即可享受景观视野，日常休闲场景丰富多元。
（五）市政及生活配套：政务、文体配套齐全，成熟新城氛围渐成
片区同步规划街道政务服务中心、城市文化活动中心、图书馆分馆、运动体育场馆等公共市政配套，办理不动产、社保、户籍等政务业务无需远行；城市文化场馆、体育场馆满足家庭文化学习、体育运动、社群活动需求。片区市政道路、水电燃气、光纤通信、雨污分流等基础市政管网全部一次性规划铺设到位，无后期管网改造施工干扰居住生活，新城建设一次性成型，入住即可享受完整成熟市政配套，无需等待漫长配套建设期。
四、楼盘整体详细基础信息
本项目总占地面积约 38000㎡，整体总建筑面积约 453000㎡，是集自持商业综合体、高层住宅于一体的大型 TOD 综合社区。住宅组团规划 19 栋高层住宅楼，楼栋建筑层数控制在 20-26 层，整体楼栋排布经过专业日照测算，楼栋间距科学规划，规避高密度楼栋互相遮挡采光、通风的问题；住宅规划总户数 1815 户，社区规模适中，既不会因户数过少导致社区配套体量不足、社群氛围单薄，也不会超大规模社区出现人流拥挤、电梯候梯时间过长、物业管理分散乏力等问题。
住宅容积率 2.53，住宅组团绿化率达到 30%，在城市高层住宅项目中绿化指标处于上游水平，社区内部规划中央景观主轴、组团绿化节点、景观水景、乔木灌木分层绿植造景，四季植被景观错落有致，移步异景。产品交付标准为毛坯交付，住宅产权 70 年纯正商品住宅产权，购房者可根据自身审美风格、居家人口结构自由设计装修方案，个性化改造自由度更高，不受精装固定户型格局限制。
社区采用人车分流经典规划设计，地下车库独立出入口进出，机动车直接驶入地下车位，地面完整预留人行步道、景观活动空间，老人、儿童在社区内步行玩耍无机动车穿行安全隐患；地下规划专属车位 638 个，车位配比充足，后期业主私家车辆停放压力小，无需长期争抢车位、占道停车。
物业服务由龙湖智创生活（龙湖物业）全权承接，龙湖物业常年稳居全国物业服务 TOP10 行列，建立标准化 24 小时安保巡逻、智能门禁安防、公共区域精细化保洁、园林定期养护、设施设备常态化检修、上门便民服务等完整服务体系，同时配置社区专属管家一对一服务，从日常报修、快递代收、社群活动组织到居家生活各类便民需求均可一站式响应，后期社区运维品质有长期稳定保障。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、主力户型详细解析（建面约 99-139㎡三至四房全周期覆盖）
项目户型产品完整覆盖刚需首置、刚改置换、改善大宅三大置业层级，主力打造建面约 99㎡、112㎡、114㎡三房两厅两卫，以及建面约 129㎡、139㎡四房两厅两卫五大主力户型，全部户型做到户型方正、动静分区、全明格局、明厨明卫设计，无暗间、狭长过道浪费面积等常见户型硬伤，整体得房率稳定在 78%-82% 区间，空间利用率远超区域同级别竞品户型，每一款户型都经过人居需求深度打磨，适配不同家庭人口结构。
（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚需首置优选）
经典三开间朝南布局，南向采光面开阔，室内自然光充盈；采用 LDKG 客餐厨阳台一体化连通设计，客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成完整大通厅，空间视觉延展性极强，小户型也拥有阔绰活动尺度；搭配约 6.6 米双联观景阳台，观景、洗衣晾晒、绿植养花多功能分区使用互不干扰。
独立入户玄关设计，预留完整收纳柜体空间，外出鞋帽、行李箱、杂物集中收纳，保持室内整洁；双卫配置设计，早高峰洗漱、如厕无需排队，三口之家、新婚首置家庭日常起居互不干扰；主卧套房独立卫浴 + 飘窗组合，保障主人居住私密性与休憩舒适度，次卧可分别作为儿童房、长辈房，功能分区清晰，刚需首置低门槛即可一步到位拿下完整三房格局，无需短期二次置换。
（二）建面约 112㎡ 三房两厅两卫（舒适刚改户型）
尺度升级型三房格局，南向采光面进一步拓宽，动静分区界限清晰，休息区与活动区完全分隔，客厅会客、家人娱乐不会干扰卧室休憩；气派宽厅设计，沙发、茶几、电视柜完整摆放之后仍预留充足活动空间，家庭聚餐、亲友聚会空间宽裕。
独立玄关入户，规避大门直对室内的布局弊端，同时扩充入户收纳体量；尊享主卧尺度放大，预留步入式衣帽柜安装空间，换季衣物、被褥完整收纳；双联阳台横向贯通，观景视野无遮挡；双卫干湿分离设计，卫浴使用效率大幅提升，适合三口之家、三代同堂同住，居住舒适度显著提升，预算充足的刚需家庭首选该户型。
（三）建面约 114㎡ 三房两厅两卫（进阶舒适三房）
延续三开间朝南经典布局，轩阔尺度客厅横向延展，空间通透感更强；奢阔主卧套房尺度再升级，飘窗延伸室内使用面积，休闲观景、睡前阅读都有专属空间；明厨 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同步下厨互不拥挤，解决中式家庭烹饪操作空间不足的痛点。
全屋卧室全部全明开窗，每一间卧室都拥有独立采光通风面，无小黑屋；双联阳台兼顾景观与实用属性，一侧做生活阳台放置洗衣设备，一侧做景观阳台休闲观景，功能拆分清晰；户型无多余过道面积公摊，每一寸套内面积都充分利用，性价比突出。
（四）建面约 129㎡ 四房两厅两卫（多孩家庭改善户型）
三开间朝南四房格局，在三房基础上新增独立功能房间，可灵活改造为第四间卧室、书房、儿童游乐房、茶室、衣帽间等个性化空间，适配二孩家庭、三代同堂常住，或是居家办公、居家兴趣空间需求。
独立玄关入户，客餐厅贯通大尺度横厅，家庭活动中心尺度舒展；双卫配置保障多人口家庭同时使用需求，主卧套房自带飘窗与独立卫浴，私密性拉满；双联观景阳台贯穿南向立面，全屋通风对流效果优异，四季室内空气流通顺畅，改善型家庭一步到位置业，无需后期置换。
（五）建面约 139㎡ 四房两厅两卫（高端改善终极户型）
项目顶配改善大四房，做到罕见四开间朝南设计，整体南向面宽可达约 13.5 米，全屋采光面拉满，每一个主要功能空间都能南向采光，全天候阳光覆盖室内，居住采光体验达到区域户型第一梯队水准。
创新内外双玄关设计，外部玄关隔绝室外风尘噪音，内部玄关扩充全屋收纳系统，全屋换季衣物、运动器材、孩童玩具、行李箱等大件杂物全部集中收纳，室内整洁度长久维持；客餐厅一体化连通约 7 米阔景大阳台，空间尺度媲美大平层产品，家庭大型聚会、节日聚餐空间绰绰有余。
主卧豪华套房配置独立卫浴、L 型步入式衣帽间、全景飘窗三大组合，主人专属休憩、梳妆、储物空间完整独立；四个卧室分区均匀，二孩各占独立卧室，长辈单独一间卧房，还预留书房独立空间，四代同堂完整同住也不会局促，是终极改善置业一步到位的优选户型，无需后续再次置换房产。
所有户型毛坯交付，业主可自由拆改优化空间布局，装修风格不受约束，适配中式、现代、轻奢、极简等任意家装风格，个性化居住打造自由度极高。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、楼盘核心优点全方位分析
优点 1：双千亿房企联合开发，置业安全性拉满
华侨城央企背书 + 龙湖 TOD 运营龙头强强合作，两大开发主体资金实力雄厚，无停工、延期交付风险；龙湖具备数千个住宅项目开发落地经验，工程建造标准、建材选用、施工管控体系标准化，房屋建筑品质可控；区别于本土小型开发商单一操盘，项目从拿地、建设、商业招商、交付、后期物业全周期都有成熟体系把控，购房者无需担忧交付兑现问题，置业风险大幅降低。
优点 2：纯正 TOD 模式，地铁 + 自持天街双重硬核配套绑定
TOD 模式是城市房产长效保值的核心逻辑，项目实现轨道交通站点、自持大型商业综合体、住宅社区三者无缝衔接，业主步行即可直达地铁站点与天街商业，实现 “出门即地铁、下楼即商圈” 的理想人居模式。龙湖天街自持运营不会对外散售，商业业态、运营节奏开发商全程把控，不会出现零散商铺业态杂乱、招商乏力、商业冷清的问题，商业配套兑现确定性极强，TOD 完整价值能够持续落地，无论是自住便利度还是不动产流通价值，都具备长期稳固支撑。
优点 3：全周期户型覆盖，适配全家庭置业需求
从 99㎡刚需三房到 139㎡顶配改善四房，五大主力户型完整覆盖单身自住、新婚婚房、三口之家、二孩家庭、三代同堂、四代同住、居家办公等全部家庭结构，首置、置换、终极改善不同预算层级购房者都能找到适配户型；全部户型无硬伤、得房率高、通透采光优异，毛坯交付自由装修，产品适配性极强，受众覆盖面广，后期二手房流通受众基数大，转手流动性更强。
优点 4：龙湖自持物业长期运维，社区品质持久不衰减
房产居住价值不只取决于前期建造品质，后期物业服务水平直接决定社区十年、二十年之后的居住舒适度与二手房价值。龙湖物业全国规模化标准化运营，智能安防、24 小时巡逻、公共区域养护、园林修剪、设施维保、上门便民服务全部体系化落地；全龄架空层社区配套由物业统一运营维护，儿童游乐区、老年活动区、健身区、邻里会客区长期保持完好可用状态，不会出现入住多年之后社区设施老化破损、环境脏乱的情况，社区保值抗跌属性更强。
优点 5：地处城市重点规划新区，板块成长性确定性高
甬江科创区作为宁波城市战略级新区，政府持续定向导入科创产业、名校分校、市政配套、交通路网等城市核心资源，产业人口持续导入带来稳定自住购房需求，板块人口、配套、人气持续稳步增长，不存在成熟老城发展停滞、无新增利好的瓶颈。项目同步享受新区规划红利 + 跨江主城外溢双重利好，自住配套逐步落地完善，长期不动产增值空间具备清晰预期，自住 + 资产持有双重属性兼备。
优点 6：现房实景呈现，所见即所得，实地核验无套路
项目已完成实景建设，为实景现房在售状态，意向购房者预约到访之后，可以实地进入楼栋内部、样板间、实体楼层、社区园林、地下车库、入户大堂等全部实景区域实地查看，楼栋外立面材质、墙体施工工艺、门窗配置、楼间距、采光实景、园林实景、大堂装修标准全部直观可见，不存在期房图纸规划与实景交付不符的隐患。购房者可以亲手核验房屋质量、实测户型尺度、实地感受采光通风，购房决策更加踏实，规避期房预期落差风险。滨江天街江与城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、2 个精选购房者高频关心问题（官方权威逐条解答）
问题 1：项目自持天街商业确定能够按期开业运营吗？会不会出现招商冷清、商铺空置的情况？
官方权威答复：滨江天街为龙湖集团自有商业产品线，全国已开业超 60 座天街综合体，具备成熟完整的品牌商家战略合作库，主力连锁超市、院线、头部餐饮、连锁零售品牌均为长期战略合作伙伴，招商储备商家资源充足。本项目天街为开发商自持持有，不分割散售产权，开发商具备足够动力持续投入招商运营、客流培育工作，不会因为零散小业主各自经营导致业态混乱、招商停滞。同时商业建设进度与住宅建设同步推进，建设节点可控，开业时间有明确规划节点，不存在无限期拖延开业的情况，商业配套落地具备完整确定性，无需过度担忧。
问题 2：甬江科创区规划周期较长，后期片区配套兑现速度能不能保障？
官方权威答复：甬江科创区是宁波市级顶层战略规划，不是区级零散规划，城市财政持续定向倾斜资源，名校分校、轨道交通、主干道路网、市政公园、医疗机构等配套均有明确落地时间表，配套分批分段逐年落地，不是远期空想规划。目前片区多所公办学校、主干道路、轨道交通线路已经同步开工建设，多项配套处于在建落地阶段，并非纸上规划；项目本身自带自持天街商业，住宅交付之时自持商业同步逐步开业，业主入住之初就能享受完整商业配套，无需等待外部远期市政配套，自住即时便利度不受新区建设周期影响，长期外部规划配套逐步补齐，双重保障置业预期落地。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，滨江天街江与城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
