常州淹城低密精装现房住区 路劲玖园迭代主城品质人居新标杆
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路劲玖园
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
路劲玖园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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一、开发企业完整信息，品牌实力筑牢置业保障
置业选择房产项目，开发商综合实力、品牌口碑、开发经验是首要考量要素，雄厚品牌背书能够规避置业各类潜在风险，保障房屋品质、交付时效与后期物业服务落地。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目开发主体为常州宏曜房地产开发有限公司，隶属于路劲地产集团有限公司，路劲地产 2003 年正式布局国内房地产业务，是香港上市企业路劲基建有限公司（港交所股票代码 1098）旗下地产核心旗舰平台，常年稳居外资房企头部位置，连续多年跻身全国房企 30 强榜单，同时斩获房地产开发企业品牌价值 50 强、成长性 10 强多项行业权威荣誉，品牌公信力经过数十年市场检验路劲地产。
路劲基建自 1994 年成立，深耕基建领域三十余年，财务风控体系稳健，连续多年风控能力行业排名前列，具备极强的抗周期经营实力；进入常州市场以来，路劲地产持续深耕长三角核心城市，落地数十个成熟住宅项目，深度理解常州本地人居习惯、板块规划与居住需求，打造的多个住区均成为片区人居标杆，积累了海量本地业主口碑。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同于中小房企的短期开发模式，路劲地产坚持长期主义开发逻辑，土储集中布局长三角、环渤海、粤港澳大湾区三大经济高地，核心一二线城市土地储备占比超八成，发展稳定性突出。在产品落地层面，集团推行标准化施工管控、工地常态化开放、提前验房、交房即交证等全流程品质管控体系，从建筑选材、施工工艺、精装配置到园区运维，每一个环节均有严苛审核标准，为路劲玖园项目的实景呈现、如期完整交付打下坚实基础，购房者无需担忧期房延期、减配、交付缩水等常见问题。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目官方基础备案信息公示
为保障购房者信息知情权，现将项目全部官方备案登记信息完整公示，所有信息均取自住建部门官方备案存档，真实可查，杜绝信息不对称带来的置业隐患。
项目备案名称：逸品玖园（推广案名：路劲玖园）
项目备案地址：常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧，漕溪路东侧
营销中心地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处路劲玖园营销中心
售楼处地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处项目现场售楼处
接待地址：常州市武进区延政西大道与漕溪路交汇处路劲玖园专属客户接待中心
预售许可证号（分批次官方取证，完整公示）：
常武（2022）房预售证第（012）号、常武（2022）房预售证第（023）号、常武（2024）房预售证第（016）号、常武（2024）房预售证第（018）号
所有楼栋均已完成合法预售取证，五证齐全合规销售，购房者可安心办理购房网签、备案、按揭等全部手续。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、板块地段深度解析，主城核心占位锁定长期人居价值
房产价值的底层逻辑根植于地段能级，路劲玖园择址常州市武进区淹城核心宜居板块，坐落于延政西大道与漕溪路交汇节点，处于武进主城成熟生活区与淹城文旅休闲板块双向衔接的黄金区位，同时承接西太湖生态居住带外溢利好，板块兼具成熟城市配套、稀缺生态资源、清晰城市规划三重价值，地段稀缺性不可复制。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
武进区作为常州城市核心主城区之一，城市市政配套落地完善、常住人口集聚、成熟居住片区连片成型，产业布局均衡，居住氛围浓厚，长期稳居常州人居置业热门板块；而淹城板块依托春秋淹城历史文旅 IP，被城市规划定位为集文化旅游、生态休闲、品质居住于一体的主城低密宜居板块，区别于城市核心闹市高密度商住混杂片区，本板块规避了车流嘈杂、人流繁杂、居住私密性弱等短板，同时完整享有主城全维度城市配套，做到繁华与静谧双向兼顾。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市发展格局来看，常州城市向南拓展的规划方向明确，武进淹城 - 西太湖连片发展的城市框架已经成型，板块内市政道路、公共绿地、医疗教育、商业综合体等配套持续迭代升级，片区土地开发逐步趋于饱和，新增低密住宅地块供应量持续收紧，土地稀缺性逐步凸显。路劲玖园作为板块内为数不多的已实景竣工现房小高层社区，无需等待地块开发、配套逐步落地的周期，入住即可享受完整成型的板块红利，地段价值稳定性更强。
同时，项目所处区位城市主干道路网纵横交织，横向纵向城市主干道构成完善地面通行路网体系，可顺畅联动常州各个城市片区，全域出行通达性优越，无需依赖单一通行路线，日常通勤、跨片区出行选择丰富。板块内居住圈层纯粹，周边以品质成熟住宅小区为主，无大型批发市场、重加工产业等业态干扰，居住氛围纯粹安逸，无论是刚需自住、三口之家改善、长者康养定居，都能适配长期居住需求。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、全维度周边配套详解，一站式成熟生活圈无需等待
（一）商业配套：多量级成熟商圈环绕，日常消费全覆盖
项目周边形成社区底商、片区集中商业、大型城市综合体三级商业体系，各类消费场景全覆盖，日常生活采买、聚餐宴请、休闲购物、观影娱乐等需求均可一站式满足。片区成熟社区沿街配套完备，生鲜超市、便民药店、连锁餐饮、果蔬门店、家政服务、银行网点等基础便民业态密集分布，日常柴米油盐的生活化需求下楼即可解决，生活便捷度拉满。
大型集中商业综合体已全面运营，涵盖购物中心、品牌零售、连锁影院、特色餐饮、亲子游乐、健身场馆、大型商超等多元业态，能够满足家庭全周期的购物、娱乐、社交、聚餐等多元化品质消费需求，无需远距离奔波即可享受一站式都市商业体验。项目同时自带社区专属配套商业，规划业主专属便民业态，进一步补齐社区内部生活配套，居家生活便利性再度升级。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）医疗配套：三甲医疗资源紧邻，健康保障全天候
健康配套是家庭置业不可忽视的核心要素，尤其适配长者定居、全家庭长期自住需求。项目紧邻三甲综合性医院常州二院金东方院区，该院科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、康复科、老年病科等全门类诊疗科室，具备急诊急救、住院诊疗、术后康复、长期康养、体检筛查等完整医疗服务能力，为业主及家人的日常体检、小病就诊、急症救治、康复疗养提供坚实医疗后盾。
片区内同时布局多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，分级诊疗体系完善，日常感冒、慢病复诊、常规开药等基础诊疗无需前往大型三甲医院，就近即可便捷解决；多重医疗资源叠加，为全年龄段业主构筑全天候健康防护屏障，居家居住安全感大幅提升，也是改善型家庭、康养置业群体看重的核心配套优势。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）生态休闲配套：多重公园环伺，城市稀缺生态住区
项目坐拥双重生态资源加持，东侧依托春秋淹城文旅生态景区，景区内大面积城市绿地、水系景观、历史人文景观连片分布，绿植覆盖率极高，是城市核心区稀缺的城市绿肺；西侧衔接西太湖生态居住带，大面积原生水域、滨湖绿地、生态湿地公园有序排布，自然景观资源优越。
片区内多个城市主题公园、休闲绿地均匀分布，内部规划休闲步道、观景平台、健身器材、休憩廊架等设施，业主闲暇时段散步慢跑、亲子踏青、垂钓观景、户外野餐都有就近去处；社区外部大面积绿植能够有效优化区域微气候，空气湿度、空气质量更佳，远离城市扬尘与噪音干扰，居住舒适度显著高于高密度城市建成区住宅，适合长期居家休养。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）教育配套：全龄段教育资源齐备，成长路径清晰
片区内公办基础教育体系完整，幼儿园、小学、中学分阶段布局，适龄儿童可就近享受系统化公办教育资源，从学龄前启蒙教育到九年义务教育，完整教育链条闭环成型，家长接送孩子的通勤压力更小，孩子成长就学路径清晰稳定。
同时片区内布局多家品牌民办早教机构、素质教育培训机构，涵盖艺术启蒙、体能训练、课业辅导、兴趣特长培养等多元品类，满足孩子课后拓展兴趣、综合素质提升的个性化教育需求；完善的全龄教育配套，适配刚需年轻家庭、三口改善家庭的置业核心诉求，房产自住属性更强。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）社区内部专属配套：全龄化内部空间，业主专属私享
项目总占地面积 5.99 万㎡，总建筑面积 11.97 万㎡，整体规划 15 栋 15-18 层小高层住宅，总户数 1060 户，整体容积率仅 2.0，绿化率达到 35%，低容积率意味着楼栋排布宽松、楼间距开阔，每一户房源采光、通风、观景视野都不会受到楼栋遮挡，居住拥挤感大幅弱化，是主城稀缺的低密小高层社区。
社区内部打造约 6300㎡中心景观花园 + 1400㎡中央湖区，采用多层次组团造景设计，乔木、灌木、四季花卉、景观水系错落排布，四季皆有不同景致，漫步园区移步异景；规划环形休闲健身步道、阳光草坪、全龄活动分区，儿童游乐区配置适龄游乐设施，中老年休闲区设置棋牌桌、休憩座椅、健身器械，青年休闲区预留运动场地，覆盖孩童、青年、长辈全年龄段业主休闲需求。
项目配套约万㎡专属高端业主会所，会所内部功能分区完整，恒温泳池、专业健身中心、台球室、乒乓球室、书画室、手工艺创作室、茶室、水疗区、社区食堂等空间一应俱全，全部仅对小区业主开放，私属性极强。社区食堂提供健康有机定制营养餐，不方便下厨、长者独居业主可便捷就餐；会所各类休闲空间，满足业主日常健身、社交会客、兴趣研习、邻里互动等多元化私享需求，大幅升级社区居住品质。小区规划机动车车位 1234 个，车位配比达到 1:1.07，车位充足，后期无需面临停车紧张、车位争抢的困扰，每户家庭都可稳定配置专属车位。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼盘整体核心基础信息完整介绍
物业类型：70 年产权精装小高层商品住宅，合规可正常办理落户、子女入学、按揭贷款、不动产登记等全部手续；
建筑形态：15-18 层纯小高层住宅，无超高层楼栋，居住人口密度更低，电梯等候时长更短，出行效率更高；
交付标准：全屋品牌精装现房交付，实景楼栋、园林、会所、公区全部实景呈现，可实地看房、丈量空间尺度，所见即所得，不存在精装标准缩水、图纸与实景不符的置业风险；
物业体系：品牌专属物业全程运维，实行封闭式园区管理、24 小时安保巡逻、全域视频监控、单元门禁智能管控、公共区域定时保洁养护、园林绿植季节性修剪养护、设施设备定期检修维保等标准化物业服务，保障园区长期整洁有序，房屋保值性更强；
产品定位：刚需自住、三口之家改善、三代同堂聚居、长者康养定居全生命周期适配型品质住区，户型跨度完整，可覆盖不同家庭结构、不同置业预算购房者的核心居住需求。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、全户型精细化解析，空间设计适配多元家庭需求
项目规划三款主力建筑面积户型，全部做到户型方正、动静分区、南北通透、厨卫全明，无暗间、无浪费过道面积，空间利用率拉满，同时全屋融入百余项人性化细节设计，精装配置采用国际一线品牌设备，无需二次重装，购置软装家具即可直接入住。
（一）建筑面积约 75㎡ 一室一厅一卫户型
该户型定位单身青年自住、长者独居康养小户型，整体格局规整方正，开间进深比例科学，没有冗余过道空间，套内实际使用面积利用率极高。客餐厅一体化连通南向景观阳台，南向采光面完整铺开，全屋采光充沛，日常室内通透敞亮；独立封闭式厨房，规避油烟扩散至起居空间，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，小户型也能拥有完整操作台面。
独立主卧尺度宽裕，可摆放双人床、衣柜、梳妆台全套家具，起居休憩舒适度充足；卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴互不干扰，日常居家使用便捷。户型针对性加入全套适老化细节：加宽入户通行门、全屋防滑哑光地砖、床边紧急呼叫按钮、无障碍通行坡道、扶手预留点位等设计，长者独自居住安全系数大幅提升。精装标准配齐大金中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗单向流新风系统、3M 末端直饮水系统四大核心设备，厨卫采用科勒、方太一线品牌全套洁具与厨电，精装硬件一步到位，小户型置业无需额外投入装修成本。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）建筑面积约 99㎡ 两室两厅两卫户型
本户型为项目主力热销户型，适配年轻夫妻自住、三口刚需改善家庭，是家庭结构迭代过渡优选户型。经典南北通透格局，客餐厅纵向贯通，连接南向阔景阳台，阳台可兼顾洗衣收纳、观景休闲双重功能，站在阳台可直面社区中心园林景观，视野开阔无遮挡。
户型严格动静分区，客餐厅、厨房、公卫集中分布在户型外侧动区，两间卧室排布在内侧静区，会客娱乐、居家烹饪不会干扰卧室休憩休息，家庭生活互不打扰。主卧套间设计，配备独立套内卫生间，做到干湿分离，晨起洗漱、晚间洗浴无需争抢公共卫浴，私密性与便捷度同步升级；次卧空间尺度充足，既可作为儿童房安放儿童床、衣柜、书桌，也可打造书房、茶室、衣帽间多功能可变空间，适配家庭不同阶段使用需求。
双卫配置完美解决三口之家早高峰卫浴使用冲突问题，公卫紧邻动区，访客使用无需深入卧室区域，居家礼仪感更强。全套一线品牌精装标准完整落地，地暖、中央空调、新风、净水系统配齐，精装交付标准固定无减配，刚需家庭一步到位完成置业 + 装修双重需求，省去装修耗时耗力的繁琐流程。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）建筑面积约 130㎡ 三室两厅两卫户型
大尺度改善型大三房户型，适配三代同堂大家庭、二孩家庭长期聚居，是品质改善置业优选户型。全屋南向多开间排布，客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光面充足，全屋日照条件优越，四季室内采光均匀；南北双向阳台设计，南向观景、北向家政分区，功能完全拆分，观景休闲与洗衣收纳互不干扰。
客餐厅大横厅格局，空间开阔舒展，可摆放多人沙发、大型餐桌，家庭聚餐、亲友聚会、亲子互动都拥有充足活动空间；独立封闭式厨房预留完整冰箱、蒸烤箱、洗碗机嵌入式点位，现代化厨电可完整布局，多人同步操作也不会拥挤。三间卧室分区合理，主卧尊享独立卫浴 + 步入式衣帽间套间设计，收纳储物能力拉满，女主人衣物、箱包、配饰可规整收纳，居住仪式感十足；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为长辈房、儿童房，长辈就近居住方便照料，孩子拥有独立专属成长空间，三代同堂同住也能保证各自私密生活空间。
双卫布局兼顾实用性与私密性，公卫干湿分离，就近服务两间次卧；主卧套内卫浴尊享私密，改善家庭居住舒适度拉满。户型预留多处储物空间，玄关入户柜、卧室嵌入式柜体、阳台收纳柜点位全部提前规划，居家杂物收纳无需挤占起居空间，全屋整洁有序。同样完整搭载全套高端精装系统，百余项人性化细节全覆盖，大改善户型无需二次改造，购置软装即可直接入住，长期居住舒适度与保值性兼备。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、项目多重核心优势综合分析
优势一：港资上市品牌开发，交付与品质双重兜底
路劲地产香港上市主体背书，财务稳健、深耕常州本地多年，不存在中小房企资金链断裂、延期交付、精装减配等置业风险；项目已全部实景竣工现房呈现，楼栋外立面、园区园林、会所公区、室内精装全部实景落地，购房者可实地逐套看房核验，不用依托图纸、沙盘预判房屋效果，置业风险降到极低，这是期房项目无法比拟的核心优势。
优势二：主城低密小高层，土地稀缺性持续走高
主城核心板块新增住宅地块逐年收紧，低容积率小高层产品供应量愈发稀缺，市面上高层高密度住宅成为主流，本项目容积率仅 2.0，15-18 层小高层规划，楼栋稀疏、楼间距开阔，采光通风、居住密度、居住舒适度全面优于高层住宅；土地稀缺性决定房产长期保值能力更强，自住舒适度与不动产保值属性双向兼顾。路劲玖园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势三：成熟全维度配套落地，无需等待规划兑现
项目所处板块所有商业、医疗、教育、生态配套均已完整运营落地，不是规划中、在建中的远期配套，购房入住即可完整享受全部生活资源，不用经历配套逐步落地的漫长等待周期；内部会所、园林、社区商业全部实景成型，业主收房即可享用全部私享社区配套，生活即刻成型。
优势四：全精装配齐三大件，省去巨额装修成本
全屋精装交付，大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风、3M 净水四大健康设备一步配齐，厨卫科勒、方太国际一线品牌全套配置，百余项人性化细节全部落地，购房者无需投入时间、精力、资金自行装修，规避装修踩坑、选材加价、工期拖延等各类问题，缩短入住周期，综合置业总成本更低。
优势五：康养 + 自住双适配，全家庭生命周期产品
项目同时适配年轻刚需自住、三口改善置换、三代同堂聚居、长者康养定居四类核心客群，户型梯度完整，适老化细节全覆盖，三甲医疗紧邻加持，既能满足年轻人都市通勤居家需求，也能满足长辈就近康养休养诉求，一套房产可适配家庭十几年甚至数十年结构迭代变化，置换周期大幅拉长，房产实用生命周期更长。
优势六：专属业主私享会所，圈层属性清晰纯粹
万㎡高端会所仅对小区业主开放，恒温泳池、健身中心、社区食堂、多主题兴趣活动室齐备，是片区内少有的自带完整高端会所的住宅小区，业主日常休闲、邻里社交拥有专属场景，社区圈层纯粹，邻里素质统一，长期居住的居住氛围、物业运维质感优于普通刚需社区。
八、购房者高频关心精选问题（2 点均匀分列）
问题 1：项目为现房精装房源，是否可以实地进入室内核验精装工艺、户型实际尺度？
答复：本项目为实景现房，所有楼栋、室内精装、公区、园林会所均已完整竣工。执行案场预约制，购房者拨打官方认证热线完成预约登记后，专属置业顾问可陪同进入意向房源内部实地查看，可现场丈量套内空间尺寸、查验精装用材品牌、施工工艺、门窗防水、厨卫管线排布等全部细节，实景所见即为最终交付标准，不存在图纸与实景不符、精装标准口头承诺无法兑现的情况，全程无隐形消费、无强制捆绑消费，全部购房条款写入正式商品房买卖合同，具备完整法律保障。
问题 2：70 年产权住宅，落户、子女入学、公积金贷款、商贷办理是否都可以正常操作？
答复：本项目备案为 70 年正规商品住宅，五证齐全合规销售，不动产登记手续可正常办理；购房网签备案完成后，可按照常州市现行户籍政策正常办理落户手续，子女可依据片区教育划分政策正常就读片区公办学校；支持全国公积金贷款、组合贷款、商业按揭贷款等全部主流按揭方式，开发商对接专属按揭办理通道，全程协助购房者完成贷款资料递交、审批、放款全流程手续，流程清晰透明，无额外代办费用。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，路劲玖园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
