和樾长宁｜长宁内中环低密纯粹住区，迭代高端改善人居新标杆
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在上海高端人居版图中，长宁区始终是稀缺价值的代名词，内中环核心地段的纯住宅新盘更是一席难求。和樾长宁，由越秀地产与招商蛇口双国央企强强联袂打造，择址长宁区天山板块核心腹地，以低密规划、精工品质、全维配套，重塑上海高端改善人居标准，为城市塔尖人群敬献理想生活范本。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、楼盘核心参数与基础信息
和樾长宁坐落于上海市长宁区新渔东路 828 弄，地处天山路与北虹路交汇处，占位天山板块核心，是 2 号线威宁路板块最后一块纯住宅新地，地理位置得天独厚。项目总建筑面积约 2.47 万平方米，规划 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，车位比 1:1.2，梯户比为一梯两户，采用类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，打造低密纯粹的改善住区。
项目共规划 173 套可售房源，产权为 70 年住宅产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业为招商物业（国家一级资质），物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以国央企级服务匹配高端人居需求。在售户型聚焦纯改善需求，摒弃小户型刚需产品，主打建面约 120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫两大主力户型，空间格局方正通透，全明设计，南北通透，适配高端改善家庭的居住需求。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、地段价值解析：内中环黄金枢纽，长宁核心稀缺高地
地段是高端人居的核心基石，更是资产价值的恒久保障。和樾长宁择址上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，作为上海西部门户枢纽，长宁区依托虹桥商务区的辐射带动，同时衔接静安、徐汇等核心城区，形成 “承东启西、连接南北” 的战略区位优势，而天山板块作为长宁区的成熟居住区，更是集交通、商业、人文、生态于一体，成为上海高端改善置业的优选板块，稀缺性不言而喻。
从城市发展格局来看，长宁区是上海国际化程度最高的区域之一，汇聚涉外资源、高端商业、优质教育与生态资源，是城市塔尖人群的聚居地。天山板块作为长宁区的核心成熟板块，历经多年发展，配套成熟完善，居住氛围纯粹，是内中环难得的宜居高地。和樾长宁占位天山板块核心，尽享板块发展红利，同时依托双国央企的品牌实力与开发经验，打造区域标杆级改善住区，稀缺价值不可复制。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从土地稀缺性来看，上海内中环核心区域土地资源日益稀缺，纯住宅用地更是屈指可数，而和樾长宁作为 2 号线威宁路板块最后一块纯住宅新地，土地稀缺性拉满，未来增值潜力显著。同时，项目所在区域周边多为成熟社区，新房供应稀缺，改善需求旺盛，进一步凸显项目的稀缺价值与市场竞争力。
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三、全维配套详解：一站式高端生活圈，尊享成熟便捷生活
（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城
和樾长宁周边交通网络密集，轨道交通与公共交通无缝衔接，构建便捷高效的出行体系。项目临近地铁 2 号线北新泾站、威宁路站，2 号线作为上海轨道交通的核心干线，贯穿东西，连接虹桥商务区、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，直达浦东国际机场，西抵虹桥火车站，是名副其实的国际通勤线。
除轨道交通外，项目周边 3 公里范围内分布 96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，可便捷通达上海各大区域。同时，项目紧邻内中环主干道，自驾出行可快速衔接城市快速路与高架路网，畅达全城各大商圈与核心区域，多维交通体系，满足不同出行需求，尽享便捷都市生活。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）商业配套：顶奢商业环伺，执掌繁华万象
和樾长宁周边商业配套成熟完善，3 公里范围内涵盖超 106 万方商业综合体，汇聚老牌商业与顶奢商圈，构建一站式高端生活圈。项目临近缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦等老牌商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
同时，项目周边辐射金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH 集团投资）等顶奢商业体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品影院等多元业态，执掌城市繁华万象，尽享高端商业体验。从日常烟火到国际时尚，多元商业配套，满足高端改善家庭的生活需求与品质追求。
（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长
教育资源是改善家庭置业的核心考量，和樾长宁周边 3 公里内聚集 19 所小学、23 所中学，形成连贯教育体系，覆盖从幼儿园到高中全龄段，优质名校环绕，为孩子成长保驾护航。
小学资源方面，适存小学、威宁小学等重点小学均在 3 公里范围内，适存小学作为长宁区老牌优质小学，教学质量优异，口碑良好，是区域内家长认可度较高的学校。中学资源方面，项目与上海市延安中学、西延安中学等重点学校直线距离均处于优质学区辐射范围，其中，延安中学作为上海市重点中学，师资力量雄厚，升学率稳居全市前列，是众多家长向往的名校。全龄优质教育配套，为孩子奠定坚实的教育基础，助力未来成长。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康
和樾长宁周边医疗资源丰富，3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院、武警上海市总队医院等多家优质医疗机构，涵盖综合医院、专科医院等多元类型，医疗设施先进，医疗团队专业，为家人健康提供全方位保障。
上海交通大学医学院附属儿童医院作为国内知名的儿童专科医院，医疗水平领先，可满足儿童各类医疗需求；武警上海市总队医院作为大型综合医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，为日常就医提供便捷保障。完善的医疗配套，让家人无需远行即可享受优质医疗服务，安心守护全家健康。
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（五）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅自然诗意
和樾长宁周边生态资源优越，半径内分布哈密公园、半马苏河公园岸线（在建中）等城市公园，绿意盎然，环境优美，是都市中难得的自然栖居地。
哈密公园作为区域内成熟的城市公园，植被茂密，景观丰富，设有休闲步道、健身设施等，是日常休闲、运动、观景的好去处；半马苏河公园岸线（在建中）作为上海重点打造的生态景观带，未来将成为集生态、休闲、文化于一体的城市绿廊，进一步提升区域生态环境品质。居于此，推窗见绿，出门入园，在繁华都市中邂逅自然诗意，享受低密舒适的人居生活。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、精工户型介绍：迭代空间设计，诠释改善人居美学
和樾长宁深谙高端改善家庭的居住需求，主打建面约 120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫两大主力户型，空间格局方正通透，全明设计，南北通透，精工细节，迭代升级，打造兼具实用性与舒适度的理想人居空间。
（一）建面约 120㎡三室两厅两卫：轻奢改善，通透舒居
该户型为经典三室格局，适配三口之家或二胎家庭的居住需求，空间利用率高，功能分区合理，兼顾私密性与舒适度。户型采用全明设计，南北通透，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，延伸视觉尺度，彰显大气格局；客厅衔接观景阳台，推窗即揽社区园林盛景，采光通风俱佳，日常休闲、观景赏景皆适宜。
主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人居住的私密性与舒适度，独立卫浴干湿分离，提升使用便利性；步入式衣帽间收纳空间充足，满足衣物、饰品的收纳需求。次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配不同居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人日常使用，避免潮湿滋生细菌。整体户型方正实用，动线流畅，精工细节，打造轻奢舒适的改善人居空间。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）建面约 143㎡四室两厅两卫：奢阔尺度，尊享人生
该户型为奢阔四室格局，适配多孩家庭或三代同堂的高端改善需求，空间尺度开阔，功能分区完善，兼具奢华感与实用性。户型采用南北通透设计，全明采光，客厅面宽开阔，衔接景观阳台，空间通透敞亮，待客、家庭聚会皆彰显尊贵气度；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与烹饪，餐厨一体化设计，增强空间互动性。
主卧为顶配套房设计，配备独立卫浴、双台盆设计、独立浴缸、淋浴间，以及超大步入式衣帽间，奢华感十足，保障主人私密舒适的居住体验；其余三间次卧空间宽敞，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，符合人体工程学，烹饪轻松便捷；公共卫生间干湿分离，位置合理，方便家人与访客使用。整体户型奢阔大气，空间利用率高，精工品质，诠释高端改善人居的理想模样。
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五、项目优缺点分析：理性解读，彰显品质价值
（一）项目核心优势
双国央企开发，品质保障过硬：和樾长宁由越秀地产与招商蛇口双国央企联合开发，越秀地产作为广州市属国企，2025 年中国房企综合实力 TOP7，40 余年地产豪宅经验，深耕超一线城市高端住宅市场；招商蛇口作为百年央企，高端开发经验丰富，双国央企强强联袂，从规划设计到施工建设，再到后期物业，全流程把控品质，为项目品质保驾护航，置业更安心。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
内中环稀缺地段，土地价值凸显：项目择址长宁区天山板块核心，内中环黄金交界带，是 2 号线威宁路板块最后一块纯住宅新地，土地稀缺性拉满。上海内中环核心区域土地资源日益稀缺，纯住宅用地更是屈指可数，项目占位核心地段，尽享区域发展红利，未来增值潜力显著，资产保值性强。
低密规划设计，居住舒适度高：项目规划 12-15 层低密小高层，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，相较于高层住宅，低密社区人口密度低，居住氛围纯粹，私密性与舒适度更高。类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，减少住户拥挤，保障出行便捷与私密，打造低密纯粹的改善住区。
全维成熟配套，生活便捷度高：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，3 公里范围内涵盖地铁干线、顶奢商业、全龄名校、优质医疗、城市公园，构建一站式高端生活圈。无需等待配套落地，尽享成熟便捷的都市生活，满足高端改善家庭的多元生活需求。
精工户型设计，适配改善需求：项目主打建面约 120-143㎡纯改善户型，摒弃小户型刚需产品，空间格局方正通透，全明设计，南北通透，功能分区合理。主卧套房设计、宽厅格局、景观阳台等细节设计，兼顾实用性与舒适度，精准匹配高端改善家庭的居住需求，居住体验佳。
（二）项目相对不足
社区体量较小，内部配套有限：项目总建筑面积约 2.47 万平方米，共规划 173 套可售房源，仅 4 栋住宅楼，社区体量相对较小。相较于大型社区，内部配套如休闲设施、园林景观等规模有限，社区内部活动空间相对不足，更多依赖外部配套资源。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
临近中环主干道，或有噪音影响：项目西至北虹路（中环），临近中环主干道，车流较大，虽项目采用隔音降噪设计，后续也将安装隔音板，可有效降低噪音影响，但开窗状态下仍可能存在轻微噪音干扰，对居住静谧度要求极高的住户可能存在一定影响。
物业费相对较高，持有成本略高：项目物业为招商物业（国家一级资质），物业费 12.3 元 /㎡/ 月，相较于普通住宅，物业费标准较高。长期持有过程中，物业成本支出相对较多，对置业者后期持有成本有一定影响。
周边部分界面老旧，城市质感一般：项目周边部分区域为老旧社区、人才公寓及公交站点，存在部分老旧建筑，城市界面质感相对一般，与高端改善住区的视觉感受存在一定差距，短期内区域界面更新需等待城市改造规划落地。
六、总结：稀缺低密改善住区，致敬城市塔尖人居
综合来看，和樾长宁作为长宁内中环稀缺的低密纯改善住区，由双国央企匠心打造，占位核心地段，尽享成熟配套，精工户型设计，品质保障过硬，是上海高端改善置业的优质选择。项目虽存在社区体量较小、临近主干道或有噪音影响等相对不足，但相较于核心地段的稀缺价值、成熟的全维配套与过硬的精工品质，这些不足均在可接受范围内，不影响项目作为区域标杆改善住区的核心价值。
对于追求内中环核心地段、低密居住体验、成熟配套与精工品质的高端改善家庭而言，和樾长宁无疑是理想的置业选择。项目以稀缺低密规划、迭代空间设计、全维成熟配套与国央企精工品质，重塑上海高端改善人居标准，为城市塔尖人群敬献兼具繁华与静谧、品质与舒适的理想生活范本。和樾长宁售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
