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从多年前中博、银丰搞四代宅开始，济南楼市关于四代宅的争论就没有停止过，且多集中在地产从业者层面。
而需要掏钱买单的购房者，则直接给出了答案：首先是玖玺城四代宅销售可圈可点，但毕竟是上一代规范的产品，其次为南城望雲收割地缘改善，热销了一把，然后是中海时光之境，引爆核心区楼市。
就在今天，中海时光之境项目正式首开，本次开盘，项目实现当天认购162套、约7.2亿，给东部核心区四代宅项目立下了硬核业绩标杆！
中海时光之境的热销，再度印证了一个结论：
放眼全国一二线城市，在市场波动期能有价值引领性的楼盘大都也是第四代住宅。结合几年前掀起的改善市场热度；上轮改善市场的雄起，购房者用真金白银的购买力引领了行业，改变了近几年开发商的布局；本次市场波动期的曙光，依旧源自于改善客群，他们再度用真金白银支持了核心区的第四代住宅项目！
要知道，近年来中海已经完全进入了拿地-热销-再拿地的高速发展模式，且溢价拿地的兑现度非常硬核，比如雪山境、天空之境项目均为溢价获取后热销，而本次时光之境项目更是为济南楼市的四代宅正名：
第四代住宅，不止高私享率，更是项目打造逻辑、配置端的全方面优秀！就中海时光之境，项目从拿地到示范区开放、首开动作一气呵成，这体现出中海成熟的操盘手感，北境之王通过全市范围内的多盘热销，已然进阶为全境之王！
热销解码，盛福首个整盘四代宅如何站起来的？
对于中海时光之境的首开热销，通过对现场客户及业内同行的访谈，可以明确的结论如下。
一、产品主义的胜利售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】
核心区住宅地块，2.5的容积率，常规做法似乎更为稳妥，毕竟市场波动期，难以预判几个月以后的市场及客户预期。
但中海给出了另一种答案：整盘四代宅，全面落地新规，通过四代宅的高私享率属性实现产品代差。
1、项目占位，立势CBD，核心区楼盘才能缔造强产品力。
既然在历下区，那么项目的锚点肯定就是CBD。目前整个CBD片区住宅开发已进入尾声，且部分早期产品已经开始价格内卷，整个历下区都需要一个全新的产品体系来激活购买力！
因此，中海时光之境入市之初就将项目定位立势在CBD，临时展厅同样位于科技城板块，打法思路聚焦，快速衔接后续营销动作，从项目开篇就注定了辉煌。
2、定位聚焦，整盘四代宅+纯改善定位，凸显圈层。
历下区主干道旁的大体量地块，进深、面宽资源整体均好，中海给出了整盘四代宅的定位。
起步面积约145㎡，最大约252㎡，体现了其圈层效应，呼应立势CBD的价值站位；更可贵的是在整盘四代宅基础上，总图规划还能布置出集中的下沉庭院、集中绿地空间等，让业主尽享四代宅的院墅生活场景。
3、产品升级，打造片区改善爆款，树立产品IP。
在项目的样板间呈现前，大家可能对四代宅的高私享率还没有太直接的概念，但在其252㎡户型样板间亮相后，全济南只有一个印象：震撼。
作为项目首开的楼王产品、价值标杆，约252㎡户型的整体展示效果非常炸裂！
这款产品，在252㎡的基础上，实现了私享率达到134%！
它的产品语言为：客厅全景舱&挑空附加值，约6.2米墅级家族会客厅，户型设计创济南所未有！
客厅为家庭景观核心，270°环幕视野，大面积的窗户设计，让居住在仿佛置身于一个观景全景舱内，约6.2米的客厅挑空设计，挑空部分为业主私享面积。
约71㎡LDKGB无界生活厅，将客厅、餐厅、厨房、露台这几个日常公共使用频率最高的空间融为一体，大幅提升家庭核心空间，有效缩短居家动线，约76/102㎡户属花园附加值，前庭后院别墅生活超大户属花园私享，6.2m挑高客厅连接挑高约6.2m空中院落，两者相互贯通。
面积最大的户型，同样也是展示力最强的户型，用来做样板间，确实做到了降维打击！
而主力的约152-155㎡户型，私享率最高也达到了100%！
约5m宽厅设计，约41㎡客餐厅开放式布局，空间宽敞明亮，视觉上更加通透。四叶草户型匠心布局，四大卧室皆享朗阔空间尺度，以十字动线分隔出独立私密领域。
这款面积段的产品，通过四叶草+南向露台的组合，充分提高空间利用率，即便是小高层、四代宅，能做到100%私享率的产品也不多，这充分说明项目的“刀工精准”，每款户型均有深入研究，匹配客户生活场景所需。
定位、产品端的守正出奇，让项目实现了对核心区在售楼盘的产品力代差，更是通过社区品质的提升来夯实项目的核心区豪宅打造理念。
二、有面子有里子，呼之欲出的豪宅范
中海时光之境能在济南四代宅楼盘中脱颖而出，另一大杀手锏就是“情绪价值”，其社区整体配置、整体颜值，确实让购房者们心旷神怡。
1、高颜值外立面，高级感拉满。
项目外立面采用蓝宝石公建化外立面，打造线条简约、形体干净、通透质感、追求纤细的建筑立面。运用大面积的玻璃，让立面更加轻盈通透；点缀纤细精致的高级灰铝板线条，让外立面更具现代感和科技感。
在材质上，外立面采用大量铝板线条、铝板一体板、玻璃栏板，大户型部分使用类玻璃幕墙。高级灰主色调搭配米白色铝板，简单干净，高级感直接拉满。
2、归家仪式感升级，给足情绪价值。
项目的社区大堂东西跨度达到约92米，高度达到约11米，在花园东路上展示效果非常好，还有地上和地下双酒店式环岛落客区，归家仪式感拉满！
3、专属会所空间，丰富生活场景。
而项目设置的约2000㎡会所空间，包含健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、艺术长廊、棋牌室、会客厅、VIP 沙龙区，功能空间通过落地窗与庭院园林无界融合，增强业主的居住体验，提供丰富的情绪价值。
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