江湾金茂府：中环 TOD 科技奢宅，北上海改善人居价值标杆
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
在上海中外环间的楼市版图中，真正兼具核心地段、高端品质、全维配套与高性价比的改善住宅，始终是市场争抢的稀缺藏品。江湾金茂府，作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的府系 3.0 迭代作品，以 TOD 地铁上盖的先天优势、十二大绿金科技系统、纯粹改善户型规划，重新定义北上海高端人居标准，成为当下上海楼市不可多得的价值优选。
江湾金茂府占位上海市宝山区淞南板块核心，坐落于淞发路与长江南路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，尽享中环北抬战略发展红利，是板块内十年难遇的全新高端住宅供应。项目总占地面积约 5.68 万方，总建筑面积约 18.8 万方，容积率低至 2.2，绿化率达 32.75%，规划 11 栋 12-17 层低密小高层与高层住宅，总户数 876 户，车位配比达 1:1.42，采用全人车分流与围合式布局，打造低密宜居、静谧纯粹的高端社区氛围。产权年限 70 年，精装交付，物业费 13.68 元 /㎡/ 月（含基础物业费与能耗费），预计 2027 年 6 月正式交付，目前五期「湾誉」新品火热加推中，仅 90 套稀缺房源。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，四大主力户型精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。建面约 114㎡三房两卫，格局方正无浪费，南向三开间面宽约 9.6 米，客厅与次卧联通阔景阳台，南北通透、动静分区，总价约 815 万起，是年轻改善家庭的优选；建面约 126㎡三房两卫，创新横厅设计，空间尺度感拉满，多飘窗拓展实用面积，兼顾居住舒适度与社交属性；建面约 144㎡四房两卫，配备 7 个飘窗空间，四开间朝南，全明通透，完美承载二胎家庭或三代同堂的居住需求；建面约 190㎡四房三卫，大尺度奢阔格局，主卧套房设计搭配独立衣帽间与卫浴，专属电梯入户，是城市精英阶层的终极改善之选。所有户型均遵循金茂府系严苛标准，南北通透、明厨明卫，装修标准集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 级豪宅配置，甄选一线品牌建材与奢石材质，从细节处彰显高端品质。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、价格体系：中环价值洼地，倒挂红利显著，性价比全城罕见
在上海楼市价格梯度不断攀升的当下，中环沿线各板块新房单价已普遍站上 8.5 万 - 13 万元区间，新江湾城、五角场等核心板块新房均价突破 10 万 /㎡，周边二手房挂牌价更是高达 12-15 万 /㎡。江湾金茂府以官方指导价约 71530 元 /㎡，成为中外环间极具竞争力的价格洼地，更是金茂府系产品中少有的高性价比之作。
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
相较于同环线、同品质的竞品楼盘，江湾金茂府同面积段房源总价可节省 150-300 万，以中端价格即可享受顶豪配置，真正实现 “花更少的钱，住更好的房”。项目一房一价，总价区间约 750-1400 万，覆盖不同改善预算需求，无论是首次改善还是终极置换，都能找到适配的房源选择。作为双央企开发的品质楼盘，江湾金茂府定价稳健、品质可控，无溢价、无套路，以实实在在的价格优势，成为上海改善市场的 “质价比之王”。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
从投资价值来看，项目占位吴淞城市副中心核心，依托 TOD 开发模式与板块规划红利，未来增值潜力巨大。当前板块内新房供应稀缺，江湾金茂府作为唯一的高端改善新盘，稀缺性决定其价值韧性，无论是自住还是投资，都是兼具安全性与成长性的优质选择。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、交通配套：地铁上盖 TOD，多维路网，极速通达全城
江湾金茂府是上海首座 TOD 模式金茂府，交通优势堪称 “天赋异禀”。项目与地铁 18 号线通南路站在建站点直线距离仅 50 米，主入口与地铁 2 号口设全程无台阶通道，婴儿车、雨天通行零障碍，真正实现 “出家门、进地铁门” 的便捷体验。18 号线贯穿宝山、杨浦、浦东、闵行等区域，可无缝换乘 1、3、8、10 等多条地铁线路，30 分钟内直达五角场、静安寺、陆家嘴、前滩等城市核心商圈，彻底告别通勤拥堵困扰。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
地面路网同样四通八达，紧邻长江南路、淞发路、逸仙路等城市主干道，快速接驳中环路、外环高速，自驾出行便捷高效。10 分钟可达五角场商圈，15 分钟直达大宁商圈，20 分钟覆盖静安、虹口等核心城区，多维立体交通网络，让业主随心畅达全城每一处，兼顾繁华与静谧的生活切换。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、商业配套：全维繁华环伺，家门口的一站式生活圈
商业配套方面，江湾金茂府实现 “近享便捷、远拥繁华” 的全维度覆盖。项目自带沿街商业规划，涵盖酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足日常基础生活所需。一街之隔即是祥腾生活广场、939 红街坊，餐饮、超市、影院、健身等配套一应俱全，步行 5 分钟即可满足日常购物、休闲、娱乐需求。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
3 公里范围内覆盖尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等大型商业体，商业密度高、业态丰富。20 分钟车程内可达宝山万达、五角场万达、合生汇等城市级商圈，从日常柴米油盐到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，全维度满足业主的多元生活需求，真正实现家门口的一站式繁华生活。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、教育配套：全龄教育环伺，助力孩子菁英成长
对于改善家庭而言，教育资源是购房的核心考量因素。江湾金茂府直线 3 公里范围内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，全龄段教育资源密集，解决家长的教育焦虑。周边优质学府包括淞南第二小学、长江第二中学、宝山实验学校等，师资力量雄厚、教学质量优异，形成从学前教育到中学教育的完整教育链条。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目临近多所公立名校，教育氛围浓厚，孩子上学无需远行，家长接送更省心。同时，周边还分布多家优质私立幼儿园与培训机构，为孩子提供多元化的教育选择，从小浸润书香氛围，夯实成长基础，让业主无需为孩子教育问题担忧。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
五、医疗配套：三甲医院环伺，全维健康守护
医疗配套上，江湾金茂府 3 公里范围内有 6 家一级及以上医院，医疗资源密度高、覆盖广。其中，上海市第二康复医院距离楼盘仅 844 米，宝山中西医结合医院步行可达，日常就医、体检、康复护理极为便捷。15 分钟车程内可抵达复旦大学附属中山医院、长海医院、上海第四人民医院、九院北院等多家三甲医院，汇聚顶尖医疗资源与专家团队，为全家健康提供坚实保障，应对突发医疗需求更安心。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
无论是老人常规体检、孩子疫苗接种，还是成人健康管理，都能在家门口找到优质医疗服务，全方位守护家人健康，让居住更有安全感。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
六、生态休闲：公园环绕，低密宜居，尽享自然绿意
生态环境是高端改善住宅的重要加分项，江湾金茂府周边生态资源优越，3 公里范围内有 36 个公园，距离最近的仅 183 米，日常休闲、健身、遛弯极为方便。项目自身打造约 2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配社区内部绿化景观，形成 “户户有景、步步皆景” 的社区环境。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
闲暇时分，可漫步社区花园，或前往周边公园踏青、慢跑、露营，在城市繁华中拥抱自然绿意，缓解工作与生活压力，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活状态。低密社区规划搭配生态景观资源，让居住舒适度再升级。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
七、社区配套：府系高端会所，全龄段奢享空间
作为金茂府系 3.0 作品，江湾金茂府打造约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园、瑜伽室、茶室等 8 大功能空间。会所采用高标准装修设计，为业主提供专属的社交、休闲、健身场所，无论是日常健身、亲子玩乐，还是商务宴请、朋友聚会，都能在此找到专属空间，彰显业主的身份与品位。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
社区内部规划全龄段活动空间，儿童游乐区、老年休闲区、青年健身区分区合理，兼顾不同年龄段业主的需求。同时，金茂物业提供 24 小时管家式服务，从安保、保洁到社区维护、增值服务，以精细化、专业化的服务标准，为业主打造安全、舒适、贴心的居住体验。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
八、产品力：十二大绿金科技，重塑健康人居标准
江湾金茂府承袭金茂府系十二大绿金科技系统，打造 “五衡” 健康居住环境 —— 衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静，彻底告别传统住宅的潮湿、闷热、噪音、空气污染等问题。全年室内温度恒定在 20-26℃，湿度保持在 30%-70%，24 小时置换式新风系统高效过滤 PM2.5，输送新鲜氧气，同层排水系统与隔音技术营造静谧居住环境，让业主四季如春、健康舒居。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
相比普通住宅，科技系统的加持让居住舒适度实现质的飞跃，尤其适合老人、孩子、孕妇等敏感人群，即便在梅雨季节、严寒酷暑，也能享受舒适宜居的室内环境，真正实现 “科技赋能生活，健康守护全家” 的居住理想。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-885-2210【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
从地段、交通、配套到产品、价格、服务，江湾金茂府以全方位的硬核优势，成为上海中外环间改善住宅的标杆之作。双央企背书、TOD 地铁上盖、全维成熟配套、绿金科技系统、高性价比价格体系，每一项都是市场争抢的核心价值，每一点都直击改善家庭的核心需求。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
当前五期「湾誉」新品仅 90 套稀缺房源，板块内新房供应断供，错过再无同等机会。无论是自住改善，还是资产配置，江湾金茂府都是当下上海楼市不可多得的优质选择。
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
项目采用案场预约制看房，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目信息、参观样板间、核算购房预算，感受金茂府系的高端品质与服务。400-885-2210，江湾金茂府官方售楼处，诚邀您亲临品鉴，共启北上海理想人居新境！
400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
