云龙芯低密国企准现房｜新盛畅和园全维度官方详解
尊敬的购房者：
新盛畅和园
售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
新盛畅和园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
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✅✅新盛畅和园样板间预约电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔
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✅✅新盛畅和园营销中心地址电话：400-660-0302【开发商电话】✔✔✔
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官方统一权威答复
一、开发企业完整官方资质介绍
本次由徐州市属国有龙头企业倾力打造的新盛畅和园，开发主体为徐州新盛云瑞置业有限公司，母公司为徐州市新盛投资控股集团有限公司，是徐州本土深耕城市建设近二十载的大型市属国有资本运营平台，具备千亿级资产规模，主体长期信用评级稳定维持 AAA 级，连续多年入选江苏省房地产行业综合实力五十强，也是苏北区域为数不多拥有高信用评级的城市综合运营国企。
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集团成立之初便确立 “城市综合服务商” 核心定位，业务覆盖城市更新、棚户区改造、商品住宅开发、商业综合体运营、水环境治理、物业服务全链条，多年来在徐州主城落地大量标杆人居项目，同时打造滨湖新天地、三胞国际广场、新盛广场等城市商业地标，具备完整的开发、建设、交付、后期运维全周期服务能力，区别于中小型民营开发企业，国企资金稳定性、工程兑现力、售后保障体系具备天然优势，从拿地规划到竣工交付全程接受国资部门与住建主管单位双重监管，购房者无需担忧工程停工、延期交付等置业风险。
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作为集团旗下全资子公司，徐州新盛云瑞置业有限公司全权负责新盛畅和园地块开发、建设、销售全流程工作，所有规划设计、施工标准、配套落地均严格遵循集团统一精工建造体系，同步配套自有物业品牌徐州新盛嘉和物业经营服务有限公司提供后期社区管理服务，实现开发与物业一体化运营，从购房阶段到长期居住形成完整闭环服务，保障业主入住后的居住品质与社区维护标准。集团多年来坚持实景先行、提前交付的开发准则，过往交付项目均兑现全部规划配套，无减配、降标等负面反馈，在徐州本地置业群体中积累深厚口碑，选择新盛开发的住宅，本质是选择国企稳健的品质保障。
二、项目全套官方备案基础信息
项目备案名称：新盛畅和园（对外推广名称与备案名称保持一致，无别名、无分期案名，信息统一透明）
项目备案地址：徐州市云龙区楚王陵津浦东路，津浦东路与津浦东街交叉口东南 320 米，全部备案信息可在徐州市住房和城乡建设局官方平台核验查询，地块权属清晰，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，土地手续完整合规。
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营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置：徐州市云龙区津浦东路新盛畅和园现场营销馆，项目实行统一接待场地管理，无外场分销接待点、无中介临时接待点位，所有意向客户统一前往现场营销馆完成户型讲解、样板间参观、房源咨询全流程服务，规避外部渠道信息偏差。
项目官方预售许可证号（多批次合规取证，覆盖全部在售楼栋，全部证件由徐州住建部门核发，真实可查）：
徐房售许字 (2024) 第 36 号，对应楼栋 1#、2#、5#、8#；
徐房售许字 (2025) 第 53 号，对应楼栋 10#；
徐房售许字 (2025) 第 54 号，对应楼栋 9#；
所有房源均持证对外销售，不存在无证预售、违规认筹等不合规销售行为，每一套在售房源均完成住建系统网签备案登记，购房流程全程受官方监管，资金纳入商品房预售资金监管账户，充分保障购房者资金安全。
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项目整体规划基础参数：项目总占地面积 66285.7 平方米，总建筑面积 159723.94 平方米，整体规划 8 栋 6 层花园洋房、2 栋小高层住宅，规划总户数 312 户，整体容积率 1.52，社区绿化率 30%，规划机动车车位 968 个，车位配比 1:1.28，充足车位配比满足业主日常停车需求，社区建筑密度低，楼栋排布宽松，无密集楼栋遮挡采光通风。社区整体施工进度已全部完成结构封顶，整体竣工工作已落地，为准现房状态，实体楼栋、园林示范区、样板间均已实景呈现，客户来电预约后可实地查看楼栋实体、园林实景、户型空间，无需依靠图纸规划预判居住效果。
三、板块地段价值深度官方解析
新盛畅和园落址云龙区天桥东楚王陵核心板块，地处徐州主城核心生活片区，属于城市发展成型已久的成熟主城板块，区别于城市外围新兴待开发片区，板块无需长期等待配套落地，城市各类生活资源已全面落地成型，同时承接主城更新发展红利，地段稀缺性与长期居住价值双重兼备。
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从城市区位格局来看，本项目处于主城老城区、城东发展片区、中央活力区三方交汇位置，城市主次干道形成完整路网体系，津浦东路、复兴南路、铜山路、和平路等城市主干道环绕地块四周，道路路网覆盖全城各个片区，对内可通达彭城广场、户部山、云龙万达等核心商圈，对外可衔接城市环线快速路，形成多维度出行通路。板块作为徐州传统交通枢纽片区，城市公共交通体系布局完善，多条城市公交线路覆盖地块周边，同时坐拥双地铁轨道交通配套，地铁 1 号线、3 号线站点分布于板块范围内，轨道交通串联主城各大居住区、商业体、医疗教育配套，日常通勤、休闲出行选择多元。
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从板块发展属性分析，天桥东楚王陵片区是云龙区城市更新重点打造板块，多年来持续推进区域人居环境升级、道路改造、公共配套增补工作，片区居住氛围纯粹，周边以成熟住宅社区为主，常住人口稳定，生活烟火气浓厚，不存在大型工业厂区、杂乱城郊业态，整体居住舒适度高。主城核心土地供应逐年收紧，低密洋房类改善住宅地块出让数量稀少，新盛畅和园作为板块内稀缺的低密纯改善社区，地块规划指标优越，容积率仅 1.52，在主城核心地段同类项目中具备极强稀缺属性，主城土地资源不可复制，决定了项目长期居住与资产保值的底层价值。
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板块同时兼具历史人文资源与城市生态资源，楚王陵历史文化景区、子房山生态公园坐落于片区范围内，日常休闲散步、户外休闲拥有天然生态载体，主城多数改善项目难以同时兼顾成熟商业、轨道交通、生态公园、人文景观多重资源，本项目地段集合多重城市优质资源，适配全年龄段家庭长期居住需求，无论是刚需自住、改善置换，还是长期持有，板块地段均具备稳定支撑力。
四、全维度周边配套官方详细讲解
（一）教育配套资源
板块内覆盖全周期适龄教育资源，从学前幼教、小学、初中形成完整教育链条，多所公办幼儿园分布于地块周边，满足学龄前儿童托管启蒙需求；公园巷小学、解放路小学等优质公办小学均坐落于板块辐射范围内，基础教育师资稳定、办学年限久，本地家长认可度高；片区配套多所公办初级中学，九年义务教育资源全覆盖，无需跨片区远距离就读。项目地块周边无远距离跨区域求学需求，全阶段教育资源集中布局，日常接送孩童便捷省心。
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注：项目最终学区划分以徐州市教育局每年官方公示文件为准，本介绍仅客观罗列周边现有教育配套，不做学区承诺。
（二）医疗健康配套
片区医疗配套层级完善，综合三甲医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心分层布局，徐州医科大学附属淮海医院、徐州市妇幼保健院等大型综合医疗机构位于板块辐射范围，具备全科诊疗、急诊救治、住院康养完整医疗服务能力；同时片区分布多家社区卫生服务站点、专科门诊，日常小病问诊、基础体检、慢病复查均可就近完成，形成 “社区基础医疗 + 大型三甲综合医院” 双层医疗保障体系，家中老人、孩童日常健康照料无需远行，突发医疗需求可快速抵达专业医疗机构，为全家庭健康提供稳定支撑。
（三）商业消费配套
板块属于主城成熟商圈覆盖范围，和信宝龙广场等大型综合商业体坐落于片区内，综合体涵盖大型商超、连锁餐饮、休闲影院、母婴零售、健身会所、潮流服饰全业态，一站式满足家庭购物、聚餐、娱乐、亲子休闲各类消费需求；地块周边沿街分布密集社区底商，生鲜超市、农贸市场、连锁便利店、药店、家政服务、餐饮门店全覆盖，日常买菜、采购生活用品、基础生活消费下楼即可实现，兼顾大型商业综合体的多元休闲与社区底商的便民烟火气，两种商业形态互补，适配不同场景消费需求。
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片区同步规划升级火车站东广场商业配套，后续商业业态持续增补，板块商业消费资源将进一步完善，长期居住商业配套持续升级，不会出现配套老化、业态单一的问题。
（四）生态休闲配套
地块周边坐拥双重生态休闲资源，一是子房山城市生态公园，园区内规划绿化步道、休闲广场、观景平台、绿植景观，适合日常晨练、饭后散步、亲子户外游玩；二是楚王陵文旅景观片区，大面积绿化景观搭配人文景观，闲暇时段可前往游览休闲，缓解城市生活压力。社区内部同步打造内部景观园林，内外双生态景观体系，在家可观赏社区园林景致，出门可抵达城市公园，常年拥有充足绿化休闲空间，改善城市住宅普遍绿化不足、休闲场地稀缺的痛点。
（五）公共生活配套
片区公共配套完善，城市文体场馆、社区服务中心、图书馆站点、运动场地布局完善，社区服务中心可办理社保、户籍、民生相关基础业务；城市公共运动场地配备球类场地、健身器材，满足居民日常运动锻炼需求；板块内银行网点、邮政服务、政务便民站点分布密集，各类民生办事需求均可就近解决，成熟主城板块的公共配套优势在本项目周边充分体现，无需等待远期规划落地，所有配套均为已落地实景资源。
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五、新盛畅和园社区整体楼盘信息官方详解
新盛畅和园定位主城核心低密纯改善住宅社区，摒弃高密度刚需产品规划，整体以 6 层洋房为主、小高层为辅，适配追求居住舒适度、空间尺度、社区静谧感的改善型置业群体，整体社区规划充分考量居住舒适度，弱化高密度楼栋排布，最大化预留绿化、休闲、公共活动空间。
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社区建筑分为两大产品业态，其一为 6 层花园洋房，全部一梯两户布局，无拥挤梯户配比，日常候梯无需长时间等待，部分楼栋户型可实现电梯独立入户，拓展私属过渡空间；其二为 12 层、18 层小高层产品，同样采用低梯户比设计，兼顾出行效率与居住私密感。建筑外立面采用经久耐用的环保建材，兼顾美观度与抗风化能力，长期使用不易出现外立面老化、褪色问题，保障社区整体外观质感。
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社区内部配套规划完善，自建约 2200 平方米邻里中心，内部规划休闲活动室、图书阅览区、老年康养空间、亲子游乐场地，满足全年龄段业主社区内休闲社交需求；园区内部打造多层次景观园林，搭配乔木、灌木、草坪、景观水景、休闲步道，划分不同主题景观分区，四季拥有不同绿植景观；园区设置全龄活动空间，儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区分区规划，避免不同年龄段活动相互干扰。
社区智能安防体系完整落地，全园区监控覆盖、单元门人脸识别、车辆智能道闸、园区电子巡更系统同步配备，24 小时物业安保值守，保障业主居住安全；物业服务由集团自有新盛嘉和物业运营，国企物业标准化服务体系，定期园区绿化养护、公共区域清洁、设施设备检修，响应业主报修需求及时高效，长期维持社区居住环境整洁有序。
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社区整体实行人车分流设计，机动车通行、停放全部转入地下车库，地面仅预留人行步道与消防通道，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患，地面完整保留绿化与休闲活动场地，家中孩童、老人在园区活动无需担心车辆通行风险，大幅提升社区居住静谧度与安全性。地下车库车位配比充足，地下车库配备采光通风设计，车位空间尺度宽裕，便于各类家用车辆停放，同时预留新能源汽车充电车位安装条件，适配当下家庭出行需求。
六、全户型官方详细介绍（改善型三至四房全覆盖）
项目所有户型起步建筑面积约 123 平方米，无小户型刚需产品，全部定位改善居住，户型设计统一遵循大面宽、短进深、南北通透、动静分区四大核心标准，所有户型均做到厨卫全明，无暗厨暗卫，通风采光条件均衡，每一款户型均结合徐州本地家庭居住习惯优化空间布局，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同居住场景。
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小高层 9# 楼栋建面约 123㎡三室两厅两卫
本户型为入门级改善三室产品，适配三口之家、年轻二孩家庭。户型南向大面宽设计，客厅连接南向观景阳台，拓展室内活动空间；主卧独立套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障主卧私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能；客卫干湿分离设计，日常洗漱、如厕互不干扰；餐厅紧邻厨房，形成一体化餐厨空间，居家备餐、用餐动线流畅；整体空间无浪费过道，套内空间利用率高，总价门槛适中，是主城改善置业高性价比选择。
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小高层 9# 楼栋建面约 126㎡三室两厅两卫
在 123㎡户型基础上优化空间尺度，各功能房间开间小幅提升，客厅面宽加宽，阳台进深拓展，室内采光面更大；主卧套房增设独立衣帽间预留空间，收纳储物能力大幅提升；次卧开间增加，可放置大床、衣柜、书桌完整家具，无需压缩居住尺度；厨房预留充足储物操作台，适配中式家庭大量厨具收纳需求；南北双阳台布局，南向休闲观景、北向家政储物分离，生活功能分区清晰，兼顾美观与实用性。
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小高层 10# 楼栋建面约 131㎡三室两厅两卫
宽厅改善三室户型，横向大宽厅设计，取消传统过道浪费空间，客厅与餐厅打通形成大通厅，家庭聚会、休闲娱乐空间开阔；三间卧室分区布局，动静完全分离，休憩区域与活动区域互不干扰；双飘窗设计，主卧、次卧均配置南向飘窗，延伸室内视野；双卫全明格局，早高峰使用无需争抢卫生间，适配多人口家庭日常起居。
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小高层 10# 楼栋建面约 149㎡四室两厅两卫
一步到位四房产品，完美适配二孩家庭、三代同堂长期居住。四间独立卧室分布，可设置主卧、儿童房、老人房、独立书房，无需牺牲任何功能空间；超大横向客厅连接贯通式阳台，室内采光通风拉满；主卧豪华套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗三合一，居住仪式感充足；北侧书房可灵活改造茶室、电竞房、储物间，空间可塑性强；餐厨一体化设计，可容纳多人同时就餐，家庭聚餐空间充足。
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6 层洋房 1#、5# 楼栋建面约 129㎡三室两厅两卫
洋房低密专属三室产品，区别于小高层户型，洋房公摊面积更小，套内实际使用面积更高；电梯独立入户，门外私属空间可做收纳区域；全屋南北通透，多层洋房无高层遮挡，全天采光时长充足；客厅阳台尺度开阔，直面社区内部园林景观；卧室尺度宽敞，每一间房间均可摆放成套大家具，居住无压抑感，多层洋房居住静谧度优于高层，低楼层也可拥有充足绿化视野。
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6 层洋房 2#、7# 楼栋建面约 132㎡三室两厅两卫
洋房主力改善三室，户型方正无缺角，全屋无狭小死角空间；双南向卧室搭配宽厅，三开间朝南布局，室内采光面覆盖主要生活区域；独立家政阳台与休闲阳台分离，家务操作不占用观景休闲空间；主卧套房空间尺度升级，卫浴干湿分区，收纳空间充足；多层洋房出行便捷，电梯出行等候时间短，日常出行体验舒适。
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6 层洋房 1#、5# 楼栋建面约 151㎡四室两厅两卫
洋房中大四房，兼顾空间尺度与私密感，四间卧室分区排布，老人房可设置于户型近端，远离客厅活动噪音，适配长辈居家休养；大通厅搭配全景阳台，直面社区中央景观；双卫全明，干湿分离设计，多人口家庭起居互不打扰；全屋多处预留储物空间，全屋衣物、杂物收纳需求可完整承载，适合长期定居不置换家庭。
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6 层洋房 8# 楼栋建面约 164㎡四室两厅三卫
项目顶配改善洋房户型，三卫配置适配多代同堂大家庭；四开间朝南极致采光布局，横向大宽厅尺度开阔，可承载大型家庭聚会；主卧双台盆独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗完整配套，高端改善居住标准；次卧均可独立成套使用，家中长辈、子女各自拥有独立休憩卫浴空间；南北双超大阳台，南侧观景赏园林，北侧收纳家政，功能划分清晰；多层洋房低密属性加持，楼栋间距宽敞，无采光遮挡，室内常年明亮通透，是板块内稀缺顶配改善户型。
七、新盛畅和园项目核心优势全方位分析
优势一：市属国企开发，资金与品质双重保障
项目开发企业为徐州本土千亿级市属国企新盛集团全资子公司，国资背景带来稳定资金链，不存在中小房企资金断裂、工程停工风险，项目为准现房实景呈现，楼栋、园林、样板间全部落地，规划配套全部实景可看，不存在远期规划画饼。集团自有物业一体化运营，从开发建设到后期物业服务统一管控，交付标准、社区运维标准统一，对比民营房企，交付兑现力、售后保障体系优势突出，大幅降低置业潜在风险。
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优势二：主城核心低密地块，稀缺性不可复制
主城云龙区天桥东核心板块，近年同类低密住宅地块出让极少，项目容积率仅 1.52，以 6 层洋房产品为主，对比主城普遍 2.5 以上容积率高层社区，社区人口密度更低，楼栋间距更宽松，人均绿化、休闲空间更多。主城土地资源逐年收紧，低密洋房产品供应持续缩减，本项目兼具成熟地段与低密规划，居住稀缺性与长期保值能力显著优于外围高密度刚需楼盘。
优势三：全维度成熟配套，无需等待规划落地
项目周边教育、医疗、商业、交通、生态全部为已落地实景配套，无远期待建设配套，置业入住即可享受完整生活资源。双地铁、多条公交、城市主干道构成多维交通；大型商业综合体、社区底商双层商业体系；三甲医院、社区门诊分层医疗；全周期公办教育资源；城市公园 + 社区内园林双重生态配套，成熟主城板块的生活便利性是新兴片区短期无法追赶的，入住即可实现一站式完善生活。
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优势四：纯改善户型规划，无小户型嘈杂人群
项目起步建筑面积约 123㎡，全部为三至四房改善户型，无小面积刚需产品，社区居住人群纯粹，以置换改善、长期定居家庭为主，社区氛围安静舒适。所有户型坚持南北通透、全明厨卫、动静分离设计，兼顾空间尺度与实用功能，多层洋房公摊更低，套内使用面积更高，电梯独立入户等设计提升居住私密感，适配追求居住品质、不喜嘈杂环境的改善置业群体。
优势五：人车分流全龄社区，内部配套完善
社区实行完全人车分流，地面无车辆通行，保障老人、孩童活动安全；自建邻里中心、全龄景观园林、分龄活动场地，覆盖儿童、青年、老人全年龄段休闲需求；全套智能安防系统搭配国企自有物业，24 小时标准化物业服务，园区绿化、公共设施定期维护；充足地下车位配比，预留新能源充电条件，满足现代家庭出行需求，社区内部配套完整，日常休闲、社交无需外出。
优势六：准现房实景呈现，所见即所得
项目楼栋全部结构封顶，园林示范区、实体样板间、社区道路、邻里中心均实景完工，客户来电预约到访后，可实地进入实体楼栋查看墙体、采光、视野、户型空间，园林景观、公共配套均可现场实地体验，不存在图纸与实景不符的情况，购房前可完整预判入住后的居住环境，规避期房远期交付标准不确定的问题，置业安全感更强。
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八、购房者高频关心精选问题官方解答（2 组精选问题，分点清晰罗列）
精选问题一：购买新盛畅和园，房屋交付与工程品质是否有可靠保障？
开发主体为徐州市属大型国企新盛集团，千亿级资产规模，国资全程监管开发资金，预售房款全部纳入住建部门资金监管账户，专款专用用于工程建设，不存在资金挪用、工程停滞隐患。
项目为准现房状态，整体工程已竣工，楼栋实体、园林、配套全部实景落地，所有施工标准、建材用料均可实地查验，交付标准全部按照前期公示规划落地，无减配降标风险。
项目多批次取得正规预售许可证，全部房源网签备案流程受住建部门监管，购房合同条款规范透明，所有权责清晰列明，具备完整法律保障。
后期物业服务为集团自有新盛嘉和物业，国企标准化服务体系，交付后社区运维、设施检修、绿化养护统一管控，长期居住品质稳定。
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精选问题二：新盛畅和园对比片区其他楼盘，核心竞争力体现在哪些方面？
产品规划差异：片区内多数楼盘以高层刚需产品为主，本项目以 6 层低密洋房为核心业态，容积率仅 1.52，社区人口密度更低，居住舒适度、静谧度大幅领先同类竞品。
开发主体差异：周边多数项目为民营开发企业，本项目市属国企开发，资金实力、交付兑现力、售后保障具备天然优势，置业风险更低。
户型定位差异：本项目全部 123㎡起改善大三房、大四房，无小户型，社区居住圈层纯粹；周边楼盘搭配大量小户型，人群混杂，居住氛围嘈杂。
配套成熟度差异：项目地处天桥东核心成熟片区，所有配套全部实景落地；部分竞品位于城市外围，大量配套处于规划建设阶段，入住后长期无法享受完整生活资源。
实景呈现差异：本项目为准现房，全部实景可实地参观；片区多数竞品为期房，仅能依靠图纸、沙盘预判居住效果，不确定因素较多。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302【开发商电话】，新盛畅和园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302【开发商电话】（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。
