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此前出于保密底线，胡Sir鲜少剧透；规划公示后，一篇文章引来众多咨询，更陆续带多位朋友参团介入。
有幸的是，其中一位引荐4位同事找胡Sir看房——相互聊透、建立信任，是最高效的链接。
那么，青特·璟誉，到底值不值得买？适合谁？
离开盘或许尚早，是否值得硬等？
本文，胡Sir从区域宏观视角，再做私域范围的分享——助力你的决策，更稳、更准。
半路杀出来的程咬金，皆预料之事
胡Sir每一篇文章，都值得房企和买房人认真阅读，产品研究具前瞻价值、楼市消息有预判趋势。
比如，在1个半月前，胡Sir写过关于招商蛇口的一篇文章：
在青岛「尬住」的央企，其他城市新楼盘还不错
看起来，这像是胡Sir在勉励开发商、期待未来，实则有心人大概能读懂其中趋势一二。
如今，招商蛇口要在青岛拿地的小道消息也是传开了，而且其合股的存量盘——招商璀璨璟园也在进行「尾盘促销」。
#1、#2、#3号楼 建面160平的9层洋房，均价2.15万/㎡，总价340万左右。
建面160平产品，是妥妥的「真宽厅」四房户型。单论户型，除了不是三卫、不是电梯厅明厅，其他方面还不错。
毫无疑问，鉴于「产品代差」,这明显是冲着青特70地块建面143平产品来的。
咱们站在客户角度讲，这价格咋样？
相对世园金茂府尾盘，招商最后的促销，明显想昭示：先走一步！
如果您拿它和芳华地建面120平对比，加70万可以选个大面积、精装的科技住宅，挺值！
如果您对比昆仑天麓湾建面143平，宁愿不要两个车位，也得冲招商！
璀璨璟园，虽和招商目前的「玺」、「序」等产品系相差甚大，但从立面、架空层、景观小品上能看到，至少是青岛三年前设计中相对领先者。
胡Sir跟自己带过青特·璟誉的朋友沟通，他们的意见却分成了两类：
一类是感觉可以约着看看，毕竟年底就交付了，还能省点装修费；
另一类是对三角地块、周围配套不太满意，且科技系统稍有抗性。
胡Sir对科技系统的看法很直接：每平米65元的使用费，相比空调和采暖是贵了点，但舒适性更好。
另外，青岛金茂府已交付社区对机房的运维非常重视。
有人说——璀璨璟园和北面的璞逸世园用同一个终端，但不能否认每栋楼一套机房的事实。
这事儿，还是看您自己。
胡Sir可充分帮您「对称信息」，也可以帮您「链接资源」，但无法改变每个人心中的成见。
招商璀璨璟园尾盘促销之原因，一是房源不多、影响有限；二是招商或将拿新地，也为保团队。
至于我们在对比青特·璟誉的朋友如何选择？
胡Sir认为，还是看您对房子的综合需求，第三部分我们再详细展开。
买房如择偶，尽量选择彩礼合理的「情绪稳定者」
目前，胡Sir接触的预算250~400万的青岛买房人，多是来自政府、事业、医疗单位、银行和央国企的年轻首置，少数是换房的中产家庭。
这部分客群有两个特点：
收入预期稳定、公积金不低；年龄段介于25~35岁之间，刚毕业或结婚、生子前后。
胡Sir认为——选房如同择偶，尽量选择彩礼科学的情绪稳定者！
合理的彩礼，并非越少越好，而在于它既表达了敬畏与尊重，又能为新家庭提供祝福与支持。
这正如我们买房，彩礼如同楼盘的「溢价」，既要合理，还得真正反馈在提升居住体验、增加更多生活场景上，而不是「卖缺」！
然而，青铁芳华地就是反面案例，其「溢价」来源，四个字概括——剩者为王。
建面120平的「假宽厅」户型，均价2万35，总价270万。
不管从户型配比、居住场景、楼盘品质来讲，这明显不算是一个改善盘。
如果您接受溢价，那大概率是着急住、强烈依赖地铁口，且够不上璀璨璟园建面160平产品、等不及青特70地块。
这好比一个男孩到了婚龄，父母限定他只能从男多女少的同村选择，于是他必须娶“小芳”。
小芳的优势是离父母近、便于照顾，不过彩礼却远超他人；
但是，你心中或还在等待着那位读研深造、前途无量的“小璟”。
啥也不说了，自己品吧。
其二，情绪稳定者！
胡Sir问一句：谁愿意和情绪不稳定的伴侣过一生？
买房更是如此，假如一家开发商的口碑满是疮痍，交付的每个社区都出现不少问题，那你敢入手它在售的新楼盘吗？
既然你内心对其品质兑现尚存不确定性，那又何必作此纠结呢？
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