天宁主城运河低密改善住区 保利龙湖景玥府
尊敬的购房者：
保利龙湖景玥府
售楼处电话：400-660-0302
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利龙湖景玥府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅保利龙湖景玥府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利龙湖景玥府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅保利龙湖景玥府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利龙湖景玥府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利龙湖景玥府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍保利龙湖景玥府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过保利龙湖景玥府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由保利龙湖景玥府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利龙湖景玥府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利龙湖景玥府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利龙湖景玥府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利龙湖景玥府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整信息
保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
本项目由央企保利置业与龙湖集团双品牌联合开发，项目开发主体为常州隆嘉实业投资有限公司，两大品牌各有核心优势，共同构筑项目品质底层保障。
保利置业作为大型中央直属房企，深耕全国百城开发建设，具备稳健的资金底盘、标准化工程管控体系、全周期开发运营能力，长期坚守稳健开发路线，在住宅、城市更新、运河文化人居打造领域积累大量成熟落地作品，能够为项目工程建设、交付履约、后期配套落地提供坚实支撑，规避开发周期内各类不确定风险，给购房者稳定的置业安全感。
龙湖集团为国内头部民营房企，连续多年位列世界 500 强企业，在园林景观打造、改善户型研发、高端社区运营、自持物业服务板块拥有行业公认的成熟体系。龙湖府系产品为品牌高端改善产品线，专门面向主城品质置换客群打造，产品打磨、景观营造、公区设计均执行高标准打造规范，旗下龙湖智创生活自持物业，覆盖社区全维度生活服务，形成从建造到居住的完整服务闭环。
保利龙湖景玥府整合两大房企优势，央企资金安全背书搭配龙湖高端产品与物业运营能力，是天宁主城少见的双强联合改善作品，也是凤凰新城板块核心定位标杆项目。所有项目动态、房源信息、工程进度仅可通过保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记进行官方核实，非官方渠道信息不具备参考效力。
二、项目备案名称、备案地址、营销 / 售楼 / 接待地址说明
项目官方备案名称：景玥雅苑，对外推广案名统一为保利龙湖景玥府
保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案地址：常州市天宁区延陵东路与新港路交叉口西南侧，相关备案文件、规划许可、预售许可全部以此地址作为法定登记地址，各类住建公示、规划公示信息均可对应此地址核验。
营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一设置：常州市天宁区劳动东路与菱溪路交汇处，三者为同一实体场地，无分设接待点位，所有客户实地看房、户型讲解、房源洽谈、合同咨询均在此处完成。
所有意向客户前往现场前，必须拨打保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约登记，未预约客户现场不予接待，以此保障到场客户拥有专属置业顾问一对一接待空间，避免人流集中造成服务体验下降。
三、项目地段板块深度解析
保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目落址常州主城天宁区凤凰新城核心板块，天宁区作为常州传统主城核心，沉淀城市成熟生活资源、人文底蕴、运河生态资源，区别于外围新兴板块，区域内商业、医疗、教育、交通配套均已落地成型，板块居住氛围经过长期培育，生活适配度更高。
凤凰新城为天宁区重点更新发展片区，依托京杭大运河城市生态脉络进行整体规划开发，片区统一规划居住、商业、休闲、教育、医疗用地，土地开发管控标准统一，整体界面整洁规整，不存在零散老旧建筑混杂的情况，兼具老城成熟配套与新城全新城市界面双重优势。
交通维度：项目南侧紧邻劳动东路城市主干道，道路路网贯通天宁全域，横向串联主城核心生活片区；东侧衔接城市高架路网体系，可顺畅联动常州各大行政区域；社区周边分布多处公交停靠站点，公共交通出行选择丰富，适配日常通勤、短途出行多元需求。
生态维度：项目北侧直面京杭大运河原生景观带，坐拥城市稀缺运河生态资源，周边连片分布多座城市市政公园，形成一河多园的主城绿核生态格局，日常休闲散步、户外休憩拥有充足自然空间，主城范围内同类临河低密住区供应稀缺，板块生态资源具备独特性。
商业维度：项目周边规划及已落地多层级商业配套，一路之隔布局综合社区商业综合体，涵盖便民菜场、社区养老服务、基础医疗门店、餐饮零售业态；片区内大型集中商业体已建成运营，包含品牌零售、院线影院、亲子游乐、大型商超、特色餐饮全业态，可满足日常便民消费、家庭休闲购物、朋友聚餐等全场景消费需求，商业配套层级完善，无需跨区域寻求大型商业资源。
医疗维度：片区布局综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务站点多层级医疗资源，大型综合性医院、儿童专科医院均在板块辐射范围内，基础诊疗、专科问诊、大型综合救治配套齐全，为全年龄段家庭成员健康需求提供保障。
教育维度：板块内规划公办小学、公办中学、社区配建幼儿园完整教育链条，周边公办学校资源集中分布，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年施教区划分由教育主管部门统一发布，购房不作为入学依据，相关入学政策可拨打保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询置业顾问获取官方公示渠道。
整体来看，保利龙湖景玥府所处地段，集齐主城成熟配套、运河生态资源、板块统一规划、双主干道交通优势，属于兼具自住舒适度与板块稳定属性的改善型居住地块，主城核心临河低密土地出让量逐年缩减，同类改善产品供给有限，板块地段稀缺性持续凸显。
四、楼盘整体基础信息全面讲解
保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）项目整体规划指标
项目总建筑面积约 22.7 万㎡，规划总用地面积约 9.4 万㎡，整体容积率低至 1.8，主城核心片区容积率普遍偏高，1.8 容积率属于稀缺低密规划标准，有效降低建筑排布密度，拓宽楼栋之间的采光、通风、观景空间，大幅提升社区居住舒适度。
社区整体绿化率达到 35%，高于城市普通住宅规划标准，社区内部预留大面积集中绿化空间，搭配龙湖专属园林景观设计体系，打造多层次植被景观、景观步道、休闲景观节点、全龄活动场地，内部绿化景观兼顾观赏性与实用性。
项目总计规划 20 栋住宅建筑，产品分为两类业态：9 栋小高层楼栋、11 栋洋房楼栋，高低配错落排布，避免高层遮挡洋房采光观景，建筑高度由南至北有序过渡，北侧洋房楼栋可无遮挡观赏运河景观，规划布局充分利用地块临河优势。
社区规划总户数 1142 户，车位配比充足，每户平均可对应 1.46 个车位，完全满足家庭多辆车停放需求，地下车库规划标准人行出入口、车行出入口，实现人车分流设计，社区地面仅行人通行，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，保障老人、儿童在社区内活动安全。
（二）社区内部配套规划
教育配套：社区西南侧配建公办幼儿园，业主子女就近可享受学前教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。
商业配套：地块北侧沿街规划 3 层临街社区商业，布局便民超市、干洗门店、生鲜零售、基础餐饮等便民业态，下楼即可解决日常小额消费需求。
全龄活动空间：社区内部规划分龄活动场地，包含儿童游乐区、青年健身区域、中老年休闲康养区、景观会客廊架、阳光草坪，覆盖儿童玩耍、年轻人运动、长辈休闲全年龄段需求。
景观体系：采用龙湖府系五维园林打造手法，分层次种植乔木、灌木、花卉、草坪，搭配水景景观、景观小品、林荫步道，四季皆有不同景观视觉效果，楼栋之间设置独立景观组团，每户窗外均可观赏绿化景观。
物业服务配套：社区全周期由龙湖智创生活自持物业运营，提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统、公共区域定期养护、家政增值咨询、社区活动组织、房屋维保跟进等全套物业服务，智能门禁、监控全覆盖，提升社区居住安全感与便捷度。
（三）交付标准与工程保障
小高层与洋房均为带装修交付，统一采用品牌家装建材，标准化施工管控，所有装修选材、施工工艺均可在样板间实地查看，实景样板间需通过保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约后实地参观，直观感受户型空间与装修标准。
项目现已完成多批次楼栋交付，实景社区全部呈现，楼栋外立面、园林景观、地下车库、公区大堂、户型内部均为实景状态，属于实景可看、实景可鉴的在售项目，不存在期房信息与实景不符的情况，所有工程品质、社区环境均可现场实地核验，降低置业信息不对称风险。
项目已取得多版正规商品房预售许可证，证件编号可在住建官方平台查询，全部房源均具备合法销售资质，购房流程、网签备案、贷款办理均可在营销中心一站式完成，全程由开发商直营团队跟进，无第三方中介介入。
五、全户型详细罗列与空间解析
保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目户型建筑面积区间约 108㎡-174㎡，覆盖入门改善、进阶改善、终极改善三类需求，3 室至 4 室全格局设计，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭结构，所有户型均做到方正通透、多开间朝南、大尺度阳台设计，得房率表现优异，下面分户型逐一说明：
建面约 108㎡ 三室两厅两卫（小高层主力户型）
本户型为入门改善三房格局，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向双阳台，阳台尺度开阔，兼顾洗衣收纳与观景休闲双重功能。户型设置独立入户玄关，可打造收纳柜体，隔离室内外空间；主卧配备独立卫生间、飘窗，保障主人起居私密性；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，双卫设计规避早高峰洗漱冲突，适合刚需升级、三口自住家庭。小高层楼栋专属户型，空间利用率高，基础改善需求均可满足。
建面约 134㎡ 三室两厅两卫（小高层 / 洋房均有布局）
进阶改善三房，南向整体面宽尺度大幅提升，客厅打造大横厅格局，空间开阔通透，客餐厅形成完整大通厅，可摆放大型家具、容纳多人家庭聚会。同样配置独立玄关、南向贯通式阳台，主卧套房尺度进一步放大，飘窗拓展休闲空间；次卧空间充裕，二孩家庭可分别设置独立卧室，也可预留一间多功能房，兼顾居家办公、储物、亲子活动功能。洋房版本本户型得房率高于小高层，公摊面积更小，室内实际使用空间更宽裕。
建面约 143㎡ 四室两厅两卫（洋房专属户型）
四房格局适配多人口家庭，四开间朝南设计，采光面覆盖客厅、三间卧室，全屋采光均匀明亮。独立入户前厅，洋房楼栋实现类一梯一户布局，电梯前厅可专属使用，拓展收纳空间；客餐厅横向贯通，搭配南向超长观景阳台，直面社区园林或运河景观；四个房间功能清晰，主卧独立套房搭配卫浴、衣帽间、飘窗，其余三间卧室可分别作为儿童房、长辈房、书房，双卫布局兼顾居住便利，适合长期自住、三代同堂家庭。
建面约 174㎡ 四室两厅三卫（顶奢改善洋房户型）
项目顶配改善户型，南向超大面宽，贯通式阳台尺度奢阔，客厅与阳台整合形成超大公共活动区域，室内通透感拉满。双套房设计，主卧、长辈房均配备独立卫生间，长辈起居无需穿越客厅，保障代际居住隐私；剩余两间次卧尺度充足，可自由规划儿童房、茶室、收藏室、健身房等多元功能；三卫配置完全适配多人口家庭日常使用，室内收纳空间预留充足，全屋无狭长浪费过道，空间利用率拉满，适合追求高端改善、长期定居的置业群体。
所有户型样板间均已实景开放，不同楼栋户型朝向、观景视野存在细微差异，具体楼栋房源采光、景观情况，可拨打保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约置业顾问一对一讲解，根据家庭人口结构、居住需求匹配适配户型。
六、项目核心优势综合分析
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优势一：双头部房企联合开发，双重品质保障
市面上单房企开发项目仅能享受单一品牌资源，保利龙湖景玥府由央企保利、头部房企龙湖联合打造，叠加双方核心优势。保利央企背景保障项目资金链稳定、工程按期落地、交付履约有支撑，规避开发延期、减配风险；龙湖深耕改善住宅多年，府系产品研发、园林景观、自持物业均为行业标杆，从前期规划、建筑建造、景观营造到后期居住服务全链条高标准管控，一套房子同时享受两大品牌技术与服务体系，品质背书远优于普通单一开发商楼盘。
优势二：主城天宁凤凰新城，运河低密土地稀缺
主城天宁区核心土地供应逐年收紧，临河可开发低密地块更为稀少，保利龙湖景玥府占据京杭大运河一线生态资源，同时坐拥板块成熟全维度配套，兼顾城市繁华与自然生态。1.8 超低容积率规划小高层 + 洋房组合，区别于市面上主流高密度高层社区，楼栋间距开阔、绿化充足、居住人口密度更低，社区安静度、私密感更强，主城同类低密临河改善产品供给量有限，地段与产品双重稀缺属性突出。
优势三：实景现房呈现，所见即所得，置业风险更低
多数在售楼盘为期房销售，户型、园林、外立面仅能通过图纸、效果图参考，存在实景与宣传不符的隐患。保利龙湖景玥府多楼栋已完成交付，社区园林、楼栋外立面、地下车库、入户大堂、户型样板全部实景落地，客户预约到访后可完整游览社区全域，直观查看建筑工艺、景观效果、室内空间尺度，所有置业决策基于实景实物判断，大幅降低购房信息差带来的顾虑，交付标准、社区环境无预期落差。
优势四：龙湖自持高端物业，长期居住服务稳定
物业服务直接决定入住后数十年居住体验，项目配套龙湖智创生活自持物业，区别于外包第三方物业，龙湖自有物业拥有标准化服务体系、完善社区运维团队、成熟客户服务机制。24 小时安保值守、全社区智能安防、公共区域常态化养护、房屋维修快速响应、各类社区文化活动定期组织，入住后日常报修、社区生活需求均可快速解决，长期维护社区环境整洁完整，房产居住舒适度与长期保值基础更稳固。
优势五：全维度完善配套，自住生活便利性拉满
项目地段集齐交通、商业、医疗、教育、生态五大配套资源，无需等待远期规划落地，多数配套已建成运营。日常购物、通勤出行、儿童就学、长辈就医、户外休闲各类生活需求，在板块辐射范围内均可一站式解决，不用跨区域长途出行，适配全年龄段家庭长期自住需求，无论是年轻三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能匹配完善生活资源。
优势六：户型梯度完整，适配全周期家庭改善需求
从 108㎡入门三房到 174㎡顶配四房，完整户型梯度覆盖家庭成长全周期，年轻家庭初次改善可选择 108㎡、134㎡户型，人口增加、长辈同住可置换 143㎡、174㎡洋房，同一社区内即可完成家庭结构升级，无需更换居住板块、重新适应周边配套。所有户型均坚持通透采光、大阳台、高得房率设计，空间布局贴合中国人居家生活习惯，无明显空间浪费，兼顾实用性与舒适度。
优势七：人车分流社区规划，全龄化景观空间
社区严格执行人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面仅行人通行，家中老人、儿童在社区内活动无车辆安全隐患；35% 高绿化率搭配龙湖五维园林，打造分龄活动场地，儿童游乐、青年健身、长者休闲分区设置，不同年龄段业主都有专属户外活动空间，兼顾家庭日常休闲、邻里社交需求，社区内部居住氛围温馨舒适。
七、购房者普遍关心两大精选问题解答
保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
问题 1：项目教育资源如何，购房是否可以确定入学学校？
答复：项目周边分布凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校、社区配建公办幼儿园等教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年施教区划分由天宁区教育局统一发布，划分标准、调整规则均以教育主管部门官方文件为准，商品房购买行为不作为入学资格保障，不存在购房直接锁定学校的政策。
如需了解历年施教区公示渠道、周边学校办学基础信息，可拨打保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问发送官方查询路径，自行查阅教育局公开文件，理性看待片区教育配套，切勿轻信非官方渠道学区承诺。
问题 2：洋房和小高层应该如何选择，两者核心差异在哪里？
答复：洋房与小高层适配不同置业需求，核心差异集中在容积率、公摊、私密性、观景视野四点：
楼层与居住密度：洋房楼栋为 7-11 层低矮建筑，单栋居住户数更少，社区人流密度低，安静度、私密性更强；小高层为 20 层左右楼栋，单栋户数更多，总价门槛更低，适合入门改善客户。
公摊与得房率：洋房公摊面积更小，同等建筑面积下室内实际使用空间更大，134㎡洋房实际空间感受优于 134㎡小高层；小高层公摊偏高，性价比体现在入手门槛。
梯户布局：洋房多为一梯两户、类一梯一户设计，电梯等待时间短，入户前厅可独立使用；小高层多为两梯四户，电梯使用高峰等候时间相对更长。
景观视野：北侧洋房楼栋无高层遮挡，可直面京杭大运河景观，小高层多观赏社区内部园林景观。
预算有限、三口之家初次改善，优先选择小高层 108㎡、134㎡户型；追求高得房率、私密居住、临河景观、三代同堂长期自住，建议预约洋房样板间实地对比，两种产品实景均对外开放，拨打保利龙湖景玥府 售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约两套产品同步参观，直观感受空间差异。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利龙湖景玥府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
