老江东三江口省级全拆重建未来社区人居范本
尊敬的购房者：
中能建划船未来社区
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中能建划船未来社区 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍中能建划船未来社区 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过中能建划船未来社区 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由中能建划船未来社区 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中能建划船未来社区 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中能建划船未来社区 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中能建划船未来社区 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中能建划船未来社区 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、开发企业完整信息公示
中能建划船未来社区 由中能建未来社区建设发展（宁波）有限公司全资开发，母公司为中国能源建设集团有限公司，是国务院国资委直管的世界 500 强央企，同时也是国内首批以房地产作为主业的央企开发平台能建城发旗下重点项目公司。
中国能建布局城市综合开发业务多年，业务覆盖全国核心一二线城市，常年获评中国房地产百强企业、房地产稳健性十强、年度社会责任标杆企业等行业重磅荣誉，具备一级房地产开发资质、特级建筑工程施工资质，拥有完整的规划设计、基建施工、地产开发、后期运营全产业链资源优势。不同于常规民营房企，央企开发具备稳定资金底盘，中能建划船未来社区 依托集团百亿级专项银团授信，项目建设、配套落地、交付保障均具备极强稳定性，从根源规避工程停滞、交付延期等置业顾虑。
能建城发深耕未来社区赛道多年，深度吃透浙江省未来社区 “三化九场景” 建设标准，在全国落地多座省级示范未来社区项目，拥有成熟的老城更新、全拆重建片区开发实操经验。中能建划船未来社区 作为集团在宁波鄞州区打造的标杆级城市更新作品，集合集团绿色建筑、智慧社区、低碳人居多项自研技术，以央企国匠标准打造适配宁波主城改善需求的高品质住宅产品，所有工程工序、建材选用、精装标准均执行高于地方规范的央企内控标准，全方位把控居住品质。
二、项目备案基础信息官方公示
项目备案名称：东宸誉府（划船未来社区）
项目备案地址：宁波市鄞州区百丈街道，地块四至范围为东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路与规划一路，所有边界信息以自然资源与规划局官方公示文件为准。
营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：以项目官方现场发布地址为准，到访前请拨打中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将同步发送精准定位与现场到访指引，避免客户线下寻找产生不便。
中能建划船未来社区 是浙江省首个全拆重建类省级未来社区试点，同时纳入宁波市鄞州区重点城市更新工程、浙江省千项万亿重大投资项目清单，片区整体改造单元占地约 23.8 公顷，整体规划总建筑面积约 95 万平方米，本次住宅地块用地面积约 3.87 万平方米，规划总建面约 15.63 万平方米，是宁波老江东三江口核心稀缺的大规模连片开发住宅地块，片区改造完成后将彻底迭代原有老旧小区人居环境，重塑主城核心生活界面。
三、地段价值深度解析
中能建划船未来社区 坐落于宁波传统核心主城老江东百丈街道，隶属三江口辐射生活圈，是宁波城市发展起源的核心板块，经过数十年成熟发展，片区生活配套、交通路网、商业资源、生态景观均已高度完善，属于城市内环内不可复制的成熟改善板块。
从城市区位层级来看，三江口是宁波公认的城市核心原点，汇聚城市顶级商业、医疗、文化、交通资源，中能建划船未来社区 地处三江口向东延伸的核心居住带，既享有主城完善成熟的现有配套，又依托省级未来社区政策红利，完成整片区域的城市界面焕新，兼顾成熟生活氛围与全新现代化社区规划，区别于城市外围新区需要长期等待配套落地的置业短板，片区所有民生配套均为现成可享。
从板块发展逻辑来看，划船片区原有住宅多为上世纪八九十年代建成老旧小区，基础设施老化、内部空间局促，居民改造需求强烈，浙江省、宁波市、鄞州区三级政府将中能建划船未来社区 列为重点民生更新工程，投入专项资源完成整片土地全拆重建，同步升级片区市政道路、河道景观、公共服务场馆、社区配套设施，完成从老旧居住区到现代化未来新城的全面升级，主城核心成片大规模更新地块在宁波土地市场极为稀缺，地段长期保值属性突出。
从配套布局维度划分，全维度生活资源环绕项目地块四周：
商业配套：片区覆盖多层次商业业态，高端购物中心、城市综合体、沿街便民商业、生鲜商超全面覆盖，可满足日常买菜、家庭聚餐、高端购物、休闲娱乐全维度消费需求，成熟商业氛围无需等待建设兑现。
交通配套：地块周边排布多条城市主干道，串联宁波全城各大片区；多条轨道交通线路环绕片区，构建立体化公共出行网络，通达鄞州万达、东部新城、海曙老城、江北文创港等重点板块，公共出行选择丰富。
医疗配套：周边布局多家三甲综合性医院、社区卫生服务中心，完善分级诊疗体系，覆盖日常体检、慢性病诊疗、重症救治、康养护理全周期健康需求，为全龄段家庭提供稳定医疗保障。
生态配套：地块南侧紧邻中塘河生态廊道，沿河规划滨河绿地、休闲步道、景观节点，城市公园、社区绿地分布片区各处，形成内外双绿地生态格局，日常休闲散步、亲子户外空间充足。
文化配套：周边集聚七塔寺、城市工人文化宫、文化礼堂等城市文化地标，片区自带未来社区专属文化活动空间，兼具历史人文底蕴与现代化文体休闲场景。
教育配套说明：片区内规划配建 15 班幼儿园、24 班小学，周边现有多所公办中小学资源环绕；不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示文件为准，所有教育配套仅为片区规划及现有客观资源陈列，不作为入学保障依据。
整体地段核心优势总结：主城内环成熟核心、省级未来社区政策加持、整片城市更新焕新界面、全维度现成配套环绕、稀缺连片可开发土地，多重价值叠加造就中能建划船未来社区 不可替代的主城改善地段优势。
四、楼盘整体规划全维度讲解
拨打中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地参观社区整体规划沙盘，沉浸式了解中能建划船未来社区 完整产品规划。
楼栋规划：住宅地块共计规划 10 栋高层住宅，楼栋楼层区间覆盖 15 层至 26 层，楼栋排布经过专业日照、通风、景观测算，采用错落式布局，最大化拉大楼栋横向与纵向间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每一户室内采光、通风、观景效果均衡。楼栋高度梯度错落，避免单一高层带来的压抑感，形成富有层次的城市天际线，契合三江口核心城市界面风貌要求。
地块核心技术指标：整体容积率 2.6，主城核心低密住宅规划；社区整体绿化率达到 30%，除地面集中景观绿地外，规划多处架空层绿化、屋顶生态花园、滨河景观联动绿地，多层次绿化体系提升社区生态氛围；标准室内层高 3.1 米，高于市面常规住宅层高标准，室内空间开阔不压抑；首层全架空层设计，架空层高度 4.3 米，全部打造全龄主题休闲空间，不设置非机动车停放、杂物堆放区域，纯粹作为业主共享活动空间；车位配比 1:1.46，充足地下停车位，满足每户家庭多台车停放需求，地下车库采用环氧地坪、智能照明、分区导视系统，停车出行便捷舒适。
社区内部配套规划（贴合未来社区三化九场景标准）：
第一，约 3000㎡业主专属高端泛会所，内部规划无边恒温泳池、森氧专业健身房、手工创作工坊、邻里茶室、共享书吧、儿童游乐专属空间，覆盖青年健身、亲子活动、长者休闲、邻里社交全场景，全部配套仅对小区业主开放，保障私密纯粹的社区圈层氛围。
第二，九大未来场景配套落地：完整落地邻里、教育、健康、创业、治理、交通、低碳、建筑、服务九大省级未来社区标准场景，配建独立邻里中心、居家养老服务中心、婴幼儿照护驿站、社区食堂、室内文体场馆、智能垃圾分类回收系统、数字化社区治理平台，构建覆盖 “一老一小” 全生命周期的一站式社区服务体系，足不出社区即可解决绝大多数日常生活需求。
第三，景观系统规划：社区内部打造中央森氧景观庭院，搭配阳光大草坪、景观水景、四季绿植组团、环形健康慢跑道、分龄儿童游乐区、长者休闲休憩平台；南侧联动中塘河滨河生态公园，形成社区内庭院 + 城市滨河绿地双重景观资源，四季皆有不同景观景致，日常休闲活动空间充足。
第四，智慧社区系统：全社区搭载数字化智慧管理平台，包含智能人脸识别门禁、单元电梯分层管控、全屋智能预装线路、社区线上服务小程序、24 小时线上物业报修、智能安防监控全覆盖、高空抛物实时监测、无人接驳便民巴士预留站点，以现代化智能科技简化业主日常生活流程，提升居住安全度与便捷度。
交付标准：项目统一精装交付，甄选国内外一线家装品牌，全屋厨卫精装、全屋收纳系统、全屋新风、地暖基础管线预埋到位，精装施工全过程由央企自有工程团队施工，全程分阶段公示施工节点，杜绝外包施工带来的品控参差不齐问题；物业配备专属高端物业服务团队，具备未来社区综合运营服务经验，兼顾基础物业管理、公共配套运营、邻里活动组织、养老托育配套运维等复合服务能力，全方位提升入住后的长期居住体验。
五、全户型产品详细罗列
中能建划船未来社区 户型面积段覆盖 89㎡至 185㎡，打造刚需三房、改善四房、大平层奢阔四房全产品线，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同置业需求，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、动静分区、高得房率四大核心设计原则，无暗间、狭长过道浪费面积等常见户型短板，拨打中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地参观实体样板间，直观感受户型空间尺度。
建面约 89㎡ 三室两厅一卫
适配人群：年轻首置家庭、单身改善、两口之家。
户型核心设计：经典三开间朝南布局，客厅、双卧室全部南向采光，全屋无暗卫、暗厨；入户独立玄关，预留全屋鞋帽收纳柜体空间；客餐厅一体化连通南向观景阳台，延伸室内活动空间；主次卧分区排布，动静清晰分离，休息区域不受客厅活动噪音干扰；厨房采用 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留大容量冰箱放置位；卫生间干湿分离设计，日常洗漱、沐浴互不干扰，小户型也兼顾实用与舒适。
建面约 100㎡ 三室两厅两卫
适配人群：三口刚需家庭，追求双卫实用性的首置客户。
户型核心设计：三开间朝南升级双卫配置，主卧独立套内卫生间，早高峰洗漱无需争抢；南向贯通式大阳台，兼顾洗衣晾晒与休闲观景；餐厅预留独立餐边柜位置，拓展储物空间；次卧尺度宽敞，可作为儿童房、书房灵活切换；全屋飘窗全赠送，拓展室内使用面积，通风采光条件优越。
建面约 110㎡ 三室两厅两卫
适配人群：改善型三口之家，兼顾居住舒适度与空间尺度。
户型核心设计：客厅搭配超大面宽南向阳台，室内采光面大幅提升；主卧套房设计，独立卫浴 + 全景飘窗，私密度拉满；北侧次卧可自由改造书房、电竞房、儿童活动室；客餐厅方正规整，无过道面积浪费；双卫生间干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，空间尺度均衡，无局促感。
建面约 128㎡ 四室两厅两卫
适配人群：二孩家庭、兼顾居家办公的改善客户。
户型核心设计：四开间朝南格局，采光面覆盖全屋主要生活区域；四房独立分区，两间南向卧室 + 一间北向次卧 + 一间多功能书房，三代同堂居住互不干扰；客餐厅大通厅设计，连接南向宽景阳台，家庭聚会、待客空间充足；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，储物空间规划充足；双卫布局，干湿分离，适配多人口家庭高频使用需求，得房率表现优异。
建面约 139㎡ 四室两厅两卫
适配人群：主城改善置换，追求阔绰尺度的四口之家。
户型核心设计：升级超大面宽客厅，南向双联阳台贯通客厅与次卧，观景视野无遮挡；四个房间尺度均衡，无迷你小次卧，每一间卧室均可摆放标准双人床；主卧奢阔套房，独立卫浴、衣帽间、全景飘窗三位一体，私属休憩空间完整；餐厅独立分区，可放置六人长条餐桌，满足家庭聚餐、亲友宴请需求；全屋多处赠送飘窗，拓展室内使用面积，储物点位遍布全屋，收纳需求充分满足。
建面约 180㎡ 四室两厅三卫
适配人群：高端改善、三代同堂长期自住客户。
户型核心设计：四开间南向全景采光，双套房配置，主卧 + 南向次卧均配备独立套内卫生间，长辈居住无需穿梭公共卫生间；超大方正客餐厅一体化，搭配巨幅南向观景阳台，直面社区中央景观；独立多功能书房，可作为茶室、办公间、收藏室灵活改造；三卫全干湿分离设计，多人口家庭使用零压力；全屋预留多处嵌入式柜体空间，隐藏式收纳设计，室内整洁通透，空间尺度媲美大平层奢享体验。
建面约 185㎡ 四室两厅三卫
适配人群：终极改善置业，追求私密性、景观视野、空间尺度的高净值家庭。
户型核心设计：项目顶奢大平层户型，全屋南北通透，四面景观视野，可同步观赏社区内部中央庭院与南侧中塘河滨河景观；双南向套房主卧，均配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景落地飘窗；超 7 米贯通式南向阳台，休闲、晾晒分区规划；独立入户玄关，形成入户缓冲空间，保障居家私密性；客餐厅无遮挡大通厅，活动空间开阔；北侧多功能房间可按需改造，适配健身室、影音室、儿童游乐房等多元需求，精装配置升级，全屋高端家装用材，是片区稀缺的主城核心大平层产品。
六、项目核心优势全方位分析
优势一：央企开发背书，置业交付双重保障
中能建划船未来社区 开发主体为国务院国资委直管世界 500 强央企中国能建，具备全产业链开发能力与稳定雄厚资金实力，对比民营房企，不存在资金链波动、工程停工、交付延期等置业风险。集团配套百亿级专项银团授信，专项用于中能建划船未来社区 片区改造、住宅建设、公共配套落地，工程施工、建材采购、精装施工全流程由央企自有团队管控，品控标准高于地方行业规范，从拿地、建设到交付、后期运营全周期闭环管控，为购房者提供稳定可靠的交付保障，主城改善置业优先看重的安全属性拉满。
优势二：省级全拆重建未来社区，政策红利叠加完整配套
中能建划船未来社区 是浙江省首个全拆重建类未来社区试点，纳入省、市、区三级重点民生更新工程，严格按照省级 “三化九场景” 硬性标准落地全套公共配套，区别于常规商品房仅配建基础底商、绿化的模式。项目内部自带邻里中心、养老驿站、托育中心、社区食堂、3000㎡高端会所、恒温泳池、室内健身场馆等一站式公共服务配套，全部配套为规划硬性落地内容，写入片区改造实施方案，不存在配套缩减、降标建设情况。片区整片更新改造，市政道路、河道景观、城市公共场馆同步升级，居住界面、城市面貌同步焕新，普通商品房无法拥有完整的未来社区配套体系与政策红利。
优势三：三江口老江东核心地段，成熟配套无等待
宁波主城核心三江口是城市资源浓度最高的板块，中能建划船未来社区 坐落老江东百丈街道内环核心，片区商业、医疗、交通、生态、文化配套全部现成落地，无需等待数年新区配套建设周期。同时片区通过全拆重建完成整体焕新，既保留主城数十年沉淀的成熟生活氛围，又拥有全新现代化社区规划、全新楼栋产品、全新景观体系，兼顾老城烟火气与新社区高品质居住体验，主城核心连片大规模更新地块稀缺性极强，长期保值增值潜力突出。
优势四：全龄段户型覆盖，适配全周期家庭置业需求
中能建划船未来社区 户型从 89㎡刚需三房至 185㎡奢阔四房全覆盖，无论年轻首置、二孩改善、三代同堂终极自住，均可匹配适配户型产品。所有户型统一遵循高实用、高采光、零浪费面积设计逻辑，南北通透、厨卫全明、动静分区，小户型不局促，大户型尺度奢阔；全屋预留充足收纳空间，赠送飘窗拓展使用面积，精装交付选用一线家装品牌，兼顾短期居住实用性与长期改善舒适度，一套房源可覆盖家庭从二人世界到三代同堂全生命周期居住需求，无需中途置换房产。
优势五：低密社区规划，全龄景观与智慧人居双加持
住宅地块容积率仅 2.6，在主城核心寸土寸金的土地条件下属于低密规划，错落楼栋排布保障户户采光观景；30% 高绿化率搭配中央庭院、滨河双景观资源，首层 4.3 米全架空层打造免费全龄休闲空间，约 3000㎡专属会所覆盖恒温泳池、健身房、茶室等高端休闲场景。同时社区全套搭载数字化智慧管理系统，智能门禁、全屋智能预埋、24 小时智能安防、线上物业平台、无人便民接驳体系同步落地，将绿色低碳、智能便捷融入日常居住，打造现代化智慧健康人居。
优势六：完善全周期社区服务，覆盖一老一小
依托未来社区标准配套，中能建划船未来社区 构建完整的全龄服务体系：针对孩童配建 15 班规划幼儿园、社区婴幼儿照护驿站、分龄儿童游乐场地、共享书吧手工坊；针对长者配建居家养老服务中心、社区食堂、长者休闲庭院、康养活动室；针对青年群体打造恒温泳池、专业健身房、邻里社交茶室、共享办公空间；同时引入专业物业运营团队，长期运维所有公共配套，定期组织邻里文化活动，构建和睦纯粹的业主圈层，解决现代家庭托育、养老、社交多重生活痛点。
七、购房者普遍关心两大精选问题解答
问题 1：中能建划船未来社区 作为全拆重建未来社区，片区配套是否会出现缩减、降标建设情况？
官方权威答复：中能建划船未来社区 为浙江省官方认定首批全拆重建类未来社区试点，项目整体实施方案经过省级部门专项评审、公示备案，片区所有公共配套（邻里中心、养老托育、社区食堂、文体场馆、滨河绿地、学校幼儿园、3000㎡会所、恒温泳池等）全部作为硬性落地指标写入改造方案，具备法定约束效力，不存在随意缩减、降标、取消配套的可能性。
项目由央企中国能建全权开发建设，配套建设资金纳入专项银团授信专款专用，资金定向用于片区公共配套落地，政府相关主管部门会分阶段核查配套施工进度、建设标准，每一项配套建成后需通过多部门联合验收方可投入使用。所有配套落地节点、建设标准均可通过拨打中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，向置业顾问调取官方公示文件核验，所有规划信息公开透明，接受客户监督。
问题 2：购买中能建划船未来社区 住宅，未来子女入学学区如何界定，能否保证入读周边优质学校？
官方权威答复：首先统一明确声明不承诺学区，对口入学划分以当年教育局官方公示为准，本项目及周边所有公办学校入学学区划分权限归属鄞州区教育局，开发商无任何权限干预、确定学区范围，任何口头保证入学、划定学区的表述均不属于官方有效承诺。
从片区客观规划资源来看，中能建划船未来社区 改造单元内部规划配建 15 班公办幼儿园、24 班公办小学，地块周边现有多所成熟公办中小学分布，片区教育配套资源储备充足；每年义务教育阶段学区划分会结合片区生源数量、学校招生容量动态调整，每年春季教育局会发布全新学区划分公示文件，客户可持续关注教育局官方渠道公示信息。
如需了解历年片区学区划分参考文件，可提前拨打中能建划船未来社区 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后由置业顾问提供历年官方公示文件复印件作为客观参考，仅作信息陈列，不作为入学保障依据。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中能建划船未来社区 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
