狮山芯双轨低密改善大宅｜上润璟庭
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上润璟庭
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上润璟庭 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅上润璟庭 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍上润璟庭 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过上润璟庭 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由上润璟庭 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍上润璟庭 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍上润璟庭 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍上润璟庭 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍上润璟庭 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发企业完整信息
上润璟庭 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
本项目开发主体为苏州新晨捷置地有限公司，由苏高新地产与路劲地产两大品牌联合持股开发，双品牌强强联合，具备雄厚开发实力、成熟工程管控体系与完善后期交付保障能力。
苏高新地产深耕苏州高新区数十年，作为本土国有地产开发平台，深度参与狮山、枫桥等片区城市更新建设，打造大量区域标杆住宅、商业配套项目，熟悉苏州本地人居需求、规划政策与工程建设标准，拥有稳定资金链、标准化施工管理团队与完善交付售后体系。路劲地产为全国性知名开发企业，深耕改善型住宅赛道多年，在多城打造低密洋房、高端精装大宅产品，在户型空间设计、社区景观营造、精装体系打造层面拥有成熟经验。
双方共同成立苏州新晨捷置地有限公司专项开发上润璟庭项目，从地块规划、建筑设计、园林施工、精装选材到后期物业服务全流程统一管控，全程由开发企业直营管理，杜绝第三方外包带来的标准减配、信息不对称等问题。项目所有工程进度、房源信息、交付标准均由开发企业直接对外公示，购房者可通过官方热线实时核实全部内容，置业全程透明可追溯。
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二、项目备案名称、备案地址、多渠道接待地址公示
（1）项目官方备案名称
项目备案名称：上润璟庭，无其他备案别名，商品房预售许可证统一登记名称均为此备案名，可至苏州高新区住建局官方公示渠道核验证件信息，预售许可证书编号包含苏房预高新 2024 184 号、苏房预高新 2026014 号等官方备案证件。
（2）项目备案地址
项目备案地址：苏州高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，该地址为自然资源与住建部门地块备案登记地址，地块编号苏地 2023-WG-63 号，地块用地性质为 70 年城镇住宅用地搭配配套商业用地，全部规划指标、用地范围均以政府备案公示文件为准。
（3）营销中心、售楼处、客户接待统一地址
营销中心地址、售楼处地址、现场客户接待地址统一为：苏州高新区狮山商务创新区长江路东、何山路北，与项目备案地块同址，项目现场设置独立实体展示接待空间，包含实景样板间、品牌工艺展示区、项目规划沙盘、精装材料展厅等功能分区，所有实地参观、房源洽谈、合同咨询均在此处完成，无其他异地分销接待点。
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三、板块地段全维度价值分析
上润璟庭坐落于苏州高新区狮山商务创新区核心范围，地处长江路与何山路交汇核心节点，是狮山板块向西衔接枫桥成熟居住区的关键位置，兼具主城核心成熟配套与低密改善居住属性，板块土地稀缺性突出。
从城市发展层面来看，狮山商务创新区是苏州高新区重点打造的城市核心板块，汇聚商业、文化、医疗、轨交多重城市核心资源，片区多年出让住宅地块数量有限，低密洋房 + 小高 + 高层混合规划的改善地块更为稀缺，后续新增同类改善住宅用地供给偏少，板块长期居住价值与资产稳定性具备支撑。
交通维度：项目紧邻运营轨道交通线路站点，轨交路网串联苏州多行政区核心商圈；周边长江路、何山路为城市主干道，片区市政支路路网密集，多条城市公交线路覆盖项目周边，形成轨道交通 + 地面公共交通组合的立体化出行体系，通达全城各大功能板块。
商业配套维度：片区内分布多座成熟大型商业综合体，涵盖综合购物、休闲娱乐、餐饮零售、亲子体验等全业态商业，日常消费、周末休闲、家庭聚会等多元生活需求均可就近满足，片区商业运营成熟，业态稳定丰富。
医疗配套维度：周边布局公立综合医院、专科医疗机构，具备完善诊疗、体检、康养服务体系，为全年龄段家庭成员提供稳定医疗保障资源。
生态休闲维度：片区规划多处城市公园、滨河绿化景观带，分布休闲步道、景观绿地、休闲广场，日常散步、户外休闲、亲子踏青均有就近生态空间。
教育配套公示：项目周边规划多所公办中小学、幼儿园资源，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，所有入学划分政策由教育主管部门统一发布，开发企业不做任何入学承诺。
文化配套维度：片区落地市级文化场馆、城市文化广场，涵盖博物馆、科技馆、文化展厅等公共文化资源，满足家庭文化休闲、艺术参观需求。
整体地段兼具主城繁华资源与社区静谧居住氛围，区别于高密度纯商业片区，项目地块规划低密住宅组团，在城市核心资源聚集区中，兼顾便捷度与居住舒适度，适配长期自住改善型置业需求。
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四、楼盘整体规划全信息讲解
1、地块与基础规划指标
项目总用地面积约 32956.1㎡，地上计容总建筑面积约 64148.47㎡，整体容积率 1.9，绿地率 30%，规划 70 年纯住宅产品，搭配少量社区配套商业，无大型集中商业干扰居住环境。地块规划 11 栋住宅建筑，整体规划总户数 376 户，车位配比充足，规划机动车停车位 707 个，其中地下车位 701 个，地上仅设置少量临时访客车位，实现人车分流设计，保障社区地面活动空间安全静谧。
2、建筑业态规划
社区融合三类改善住宅产品，形成高低错落的低密社区布局：4 栋 8-10 层洋房产品、3 栋 15-17 层小高层产品、4 栋 25 层景观高层产品。高低配规划有效拉大社区内部楼栋间距，保障每一户采光、通风与景观视野，不同业态适配不同家庭置业需求，从三口之家首改到多代同堂终改均可匹配对应户型。建筑采用现代简约美学立面设计，大面积玻璃幕墙搭配金属质感线条，兼顾美观度与隔音、隔热、采光性能，建筑施工采用 BIM 管线一体化设计，同步落地苏州市智能建造标准，为苏州首批 “两智一全” 示范住宅项目。
3、社区园林景观规划
项目特邀专业景观设计团队打造沉浸式城市森屿园林，整体景观以自然简约为核心设计理念，划分多重功能景观组团，包含中央中庭景观、林下会客区、全龄休闲活动区、康养慢行步道、四季花卉景观带、宅间静谧绿化六大分区。景观植被采用高低分层搭配，高大乔木、中层灌木、四季花卉、草坪多层组合，保证全年皆有景观层次；全龄空间覆盖儿童游乐场地、青年休闲草坪、中老年康养休憩区，满足全年龄段业主日常社区休闲需求。园林内部设置多处景观水景、休闲坐凳、遮阳廊架，打造下楼即享的自然休闲空间。
4、科技住宅配套系统
上润璟庭为苏州首个落地天氟地水两联供系统的科技住宅社区，整套系统统一精装交付，替代传统分体空调与燃气地暖。夏季通过中央空调实现全屋恒温制冷，冬季依托地面辐射地暖均匀供热，相比传统冷暖设备能耗更低、室内温度更均匀，无吹风干燥感，适配老人、孩童长期居住。同时社区配套全屋新风系统、全屋净水系统、智能安防体系，从室内恒温恒湿到社区全域安全防护，构建完整智慧居住体系。
5、物业与交付标准
项目物业公司为苏州新永物业管理有限公司，提供全周期社区物业服务，物业费标准以现场公示文件为准。住宅全部为全装修交付，统一配套品牌精装主材与家电设备，精装工艺、选材标准可至现场工艺展示区实地查看，所有交付配置均写入商品房买卖合同，交付标准透明无隐形减配。项目约定统一交付时间，工程建设分批次有序推进，开发企业定期公示工程施工进度，保障按期交付。
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五、全系户型详细罗列介绍
项目规划建筑面积约 149㎡、180㎡、235㎡三大改善户型，全部为四室规划，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等改善置业群体，所有户型均做到南北通透、全明厨卫、多开间朝南、双阳台配置，无暗间、狭小采光死角，以下为各户型详细解析：
户型一：建面约 149㎡四室两厅两卫
该户型主要分布于社区景观高层楼栋，定位入门改善四房，整体四开间朝南布局，南向面宽充足，采光覆盖客厅、主卧、两间次卧。客餐厅一体化大通厅设计，空间无隔断，拓展家庭活动尺度，南向连通宽景生活阳台，北向设置功能观景阳台，形成南北双阳台通透格局。
主卧打造独立套房设计，内置独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密起居空间；其余三间卧室尺度均衡，均可摆放标准大床，满足二孩、老人同住需求；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用互不干扰；厨房 U 型操作台布局，储物空间充足，动线流畅，完整容纳洗、切、炒全流程操作。全屋飘窗全覆盖，拓展室内使用面积，每一间卧室均配备观景飘窗，增加休闲储物空间。
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户型二：建面约 180㎡四室两厅三卫
主力分布于社区小高层楼栋，属于进阶改善户型，四开间朝南升级大通厅尺度，客餐厅横向贯通，整体空间开阔感显著提升，南北双阳台尺度加宽，南向阳台可兼顾洗衣收纳与观景休闲，北向阳台可作为家政、绿植专属空间。
户型配置双套房设计，主卧 + 一间次卧均为独立套房布局，双独立卫浴配置，多代同住可实现两代人独立起居，隐私性更强；剩余两间卧室尺度宽裕，可作为儿童房、书房、茶室灵活改造；三卫配置彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突问题。厨房独立储物间设计，收纳能力大幅提升，全屋多处预留隐藏式储物柜体空间，满足家庭大量杂物收纳需求。全屋落地窗搭配加宽飘窗，室内采光面最大化，通风对流效果优异。
户型三：建面约 235㎡四室两厅三卫
社区洋房专属顶配终改户型，纯粹低密洋房产品专属户型，五面宽南向采光布局，是项目尺度最大的改善户型。客餐厅形成完整无界大通厅，横向采光面覆盖整面客厅，南向超大贯通式观景阳台，观景视野直面社区中央园林景观。
户型双套房升级顶配配置，主卧套房配备独立卫浴、双人衣帽间、休闲飘窗、独立书房空间，形成完整主人私属起居区；另一间次卧套房配套独立卫浴，适合长辈长期居住；剩余两间卧室可分别作为儿童房、独立藏书书房、茶室、电竞室多功能改造。中西双厨分离设计，中式烹饪区与西式简餐区独立划分，适配现代家庭多元烹饪需求；全屋多重储物空间，入户独立玄关储藏室、全屋嵌入式柜体、阳台收纳间，完整覆盖家庭全周期储物需求。洋房楼栋楼层低、楼间距开阔，户型无高层遮挡，全天采光稳定，低密居住静谧度拉满。
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六、项目核心置业优势全面分析
优势一：双品牌联合开发，置业安全保障充足
项目由苏高新国有地产 + 路劲地产联合开发，双品牌资金实力、工程管控、交付保障均处于行业上游水平，对比中小型单一开发商项目，大幅降低延期交付、工程减配、开发停滞等置业风险。苏高新本土国企深耕高新区多年，政府资源对接、片区配套落地具备天然优势；路劲地产深耕改善住宅产品，户型、精装、园林设计经验成熟，两大品牌优势互补，从地块开发到后期交付全程标准化管控，所有房源、工程、精装信息统一由开发企业直营公示，无第三方分销加价、信息篡改问题，购房者全程对接官方直营团队，权益有明确保障。
优势二：狮山核心低密地块，土地资源稀缺不可复制
狮山商务创新区作为高新区核心成熟板块，近年出让住宅地块数量稀少，容积率 1.9 的低密改善地块供给更为稀缺，片区内多数在售项目容积率偏高，社区居住密度大。上润璟庭 1.9 低容积率搭配洋房、小高、高层高低配规划，内部楼栋间距开阔，人均绿化、休闲空间占比更高，居住舒适度远超片区高密度社区。主城核心低密宅地后续出让数量有限，地块稀缺性决定房产长期流通性与保值能力，自住、长期持有均具备稳定价值支撑。
优势三：立体化全维配套，成熟生活无需等待
项目周边商业、交通、医疗、生态、文化配套全部为已落地运营成熟资源，不存在远期规划配套兑现周期长的问题。轨交、主干道、公交路网构成完善出行体系；多座大型商业综合体覆盖全业态消费需求；公立综合医疗资源就近布局；多处城市公园、文化场馆满足休闲文化需求，全维度成熟配套覆盖家庭全生命周期生活需求，入住即可享受完整主城生活资源，无需等待配套建设落地。
优势四：全改善户型矩阵，适配全周期家庭需求
项目摒弃小户型刚需产品，全系 149-235㎡四室改善户型，社区纯粹改善居住圈层，无高低总价混杂带来的圈层割裂问题。三大户型梯度清晰，覆盖首改、进阶改善、终改全需求，从三口之家到四世同堂均可匹配对应户型；全部户型坚持南北通透、双阳台、多开间朝南、全明空间设计，无鸡肋狭小户型，空间利用率、采光通风性能均经过多轮优化打磨，兼顾实用性与居住舒适度，室内空间可灵活改造，适配家庭人口结构变化长期居住。
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优势五：天氟地水科技精装，低碳舒适居住体验
作为苏州首批天氟地水两联供科技住宅，统一精装交付冷暖系统，区别于传统空调 + 地暖分体设备，一套系统兼顾全年制冷、采暖，能耗更低、室内温感均匀，无干燥、吹风不适感，老人孩童长期居住更友好。同步搭配全屋新风、净水、智能安防精装体系，精装主材均选用行业知名品牌，全套交付标准写入购房合同，现场设置工艺展示区，所有建材、设备均可实地核验，精装品质透明可查，省去业主后期装修耗时、耗材成本，交付即可直接入住。
优势六：全龄景观人车分流，高品质社区内部环境
社区 30% 高绿地率搭配六大功能景观组团，覆盖儿童、青年、中老年全年龄段休闲场景，下楼即可完成散步、游玩、会客、康养等休闲活动；严格人车分流规划，地面仅少量访客车位，机动车全部进入地下车库，地面无车辆通行，老人、儿童在社区活动安全性大幅提升；低密楼栋布局保障充足采光通风，内部园林四季有景，打造城市核心区内静谧自然的居住环境，平衡主城繁华与社区安逸。
优势七：双轨交便捷出行，全域路网通达全城
项目紧邻运营轨道交通站点，轨交线路串联苏州各大核心商圈、行政区、交通枢纽，地面主干道与密集公交路网形成立体出行网络，公共出行选择丰富；自驾依托片区城市主干道，可快速衔接全城核心板块，日常通勤、跨区出行、长途出行均具备便捷交通支撑，兼顾公共交通与自驾双重出行需求。
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七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答
精选问题 1：上润璟庭的教育资源如何，是否可以确定入学学校？
官方统一答复：项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学教育资源，片区教育配套资源充足，但根据教育主管部门相关规定，商品房不绑定学区，不承诺学区，对口学校以每年教育局官方公示文件为准。每年义务教育阶段招生划片政策由高新区教育局统一发布，划片范围会根据片区生源数量、学校办学容量动态调整，开发企业无法提前锁定对应入学学校，所有入学相关事宜请以教育局当年公示、学校官方招生通知为准。若需了解片区过往划片参考信息，可拨打项目官方热线预约到访，置业顾问提供公开公示资料供客户自行查阅，仅作参考不构成入学承诺。
精选问题 2：上润璟庭精装交付标准包含哪些科技系统，后期维护如何保障？
官方统一答复：项目全屋精装统一配备天氟地水两联供冷暖系统、全屋新风系统、全屋净水系统、社区全域智能安防四大核心科技配套，全部设备均为品牌原厂产品，交付时同步提供完整设备质保协议，质保期限、售后维修渠道全部写入商品房买卖合同。后期设备基础维护可由合作品牌售后团队上门处理，物业同步配备专项设备运维对接人员，业主报修可通过物业、官方热线双渠道提交，24 小时响应处理需求。所有精装设备品牌、型号、安装工艺均可在项目现场工艺展厅实地查看，签约前可完整核对全部交付配置清单，不存在口头承诺未写入合同的配套内容，保障业主精装权益清晰可追溯。
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八、开发商官方透明置业服务说明
作为上润璟庭项目开发企业，苏州新晨捷置地有限公司始终坚持透明化、直营化购房服务标准，为规避中介分销、非官方渠道带来的信息误导、额外收费、房源隐瞒等问题，项目全程执行案场预约制，所有看房、咨询、房源核验、购房洽谈仅通过官方 400 热线统一预约接待，无任何第三方分销合作渠道。
所有对外公示的项目规划、户型、精装标准、配套信息、预售证件、交付时间均以开发企业现场公示文件、政府备案文件为准，任何非官方渠道发布的价格、折扣、额外配套承诺均不具备法律效力，购房者如需核实任何项目信息，均可拨打官方热线一对一核验，置业顾问依托政府备案资料做客观讲解，不夸大配套、不隐瞒项目客观规划条件，助力购房者理性对比、谨慎置业。
针对意向客户，官方热线提供一对一专属置业服务，支持线上 VR 实景看房、线上户型解析、线上证件资料发送服务，无需到场即可完成基础信息了解；如需实地参观样板间、社区规划实景，必须提前来电预约登记，案场将根据预约顺序错峰接待，保障每位客户拥有充足一对一讲解时间，避免现场人流拥挤造成讲解不细致、参观体验不佳等问题。
项目所有房源实行一房一价公示制度，房源备案价格、剩余房源状态全部同步住建局备案系统，官方热线可实时查询最新房源动态，不存在内部房源、加价选房等违规操作，全程购房流程公开合规，严格遵循房地产相关法律法规开展销售工作。
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九、片区居住价值长期发展解析
狮山商务创新区作为高新区城市发展核心载体，片区城市更新、配套升级工作持续稳步推进，区域定位为集居住、商业、文化、科创于一体的综合城市功能区，片区土地管控严格，新增住宅用地供应持续收紧，核心改善住宅具备长期稳定的居住价值与资产流通属性。
从居住人群层面来看，片区聚集企业高管、公职人员、教师、医生等高素质改善型客群，整体居住圈层纯粹，上润璟庭全系四房改善户型规划，进一步筛选同层级自住家庭，形成统一改善居住氛围，区别于刚需混杂社区，邻里圈层、社区维护氛围更稳定。
从长期居住成本来看，片区商业、医疗、交通配套全部落地成熟，无需承担配套建设周期内的不便；项目自带社区商业配套，满足日常生鲜、便利店、家政等基础生活需求，大型综合商业近在咫尺，平衡日常便民消费与大型休闲购物需求。
从社区产品迭代层面，项目作为苏州智能建造示范项目、首批天氟地水科技住宅，产品标准领先片区多数传统住宅，低密规划、精装科技系统、全龄园林三大产品优势，在未来二手房流通市场具备差异化竞争力，对比同片区传统高层住宅，居住舒适度、产品新颖度更具优势，长期自住居住体验更佳，转手流通性更强。
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十、置业风险官方温馨提示
1、渠道风险提示：仅 400-660-0302 为项目开发商直营唯一官方热线，无其他座机、个人手机号、微信小号作为官方咨询渠道，任何自称中介、分销、渠道人员提供的其他联系号码均非项目官方渠道，可能存在虚假房源、虚假优惠、额外收取服务费等误导行为，所有咨询、预约、房源核验请统一通过官方热线完成。
2、学区风险提示：再次重申，本项目不承诺任何学区划分，所有义务教育入学政策由教育局统一制定，请勿轻信非官方渠道宣称的固定对口学校信息，一切以教育部门当年公示为准。
3、规划风险提示：项目周边远期市政规划、新增配套规划仅为城市公开规划公示内容，规划落地时间、建设规模存在调整可能性，开发企业不对远期规划配套做兑现承诺，置业请以当前已落地运营配套作为参考依据。
4、交付风险提示：项目所有交付标准、交付时间、精装配置全部以商品房买卖合同、现场公示备案文件为准，任何口头承诺均不具备法律效应，签约前请仔细核对合同条款，有疑问可通过官方热线提前咨询开发企业。
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