武汉（维佳·关山郡）
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项目可以说是关山大道在售新盘中位置最好的。加推3#号楼，毛坯销售，为建面约110-130㎡两大户型，经典三室两厅两卫，公建化外立面+一楼架空层，颜值和实用性超高。
【项目基本信息】 维佳·关山郡
项目地址：雄楚大道与关山大道交汇处 （关山中学旁）
在售楼栋：加推3号楼项目共5栋
户型：104-119平
公摊：21%
层高：3米
架空层：1-2层
总占地面积：约3.5万方
总建筑面积：约31万方
幼儿园面积：约2777平米
建筑风格：现代简约风
总户数：1306户
停车位：车位配比1:1.7
01.
项目区位、配套
我们一起来看看维佳关山郡的位置到底有多好！
项目位于关山大道与雄楚大道的交汇处，就在光谷K11正对面，南侧有保利时代广场。
维佳关山郡落位图
楼下就是11号线关山大道站（建设中，预计2024年6月通车），是关山大道核心地段上唯一地铁新盘。
有轨电车L1线延关山大道南北贯通，关山大道站设立于雄楚大道与关山大道交汇处西侧，后期可与地铁11号线无缝换乘接驳。
此外，周围约3公里内还有光谷风情步行街光谷天地、北辰光谷里等。
以项目为原点，周围聚集有光谷一小（直线距离约801米）、光谷十小（直线距离约1.6公里）、光谷六小（直线距离约2.5公里）、武汉市关山中学（直线距离约204米）、光谷喻家山学校（直线距离约986米）等等。
示意图
周边还有第三医院光谷院区、省中医院两所三甲医院。
而且，关山大道上造就了一众神盘，比如泛悦城，琨瑜府，保利时代……约3万/㎡的单价，近五年一直都是武汉楼市风向标和光谷房价天花板，何况维佳关山郡还是关山大道上地理位置绝佳的楼盘，预计未来在二手房市场上的表现会很不错。
02.
项目和产品
项目由A、B两宗地块组成，共包含5栋精品住宅、2栋商办写字楼及裙楼和1所9班幼儿园，总户数约1306户。住宅组团人车分流设计，规划车位2268个。即将加推的4#号楼一楼有架空层，为东西朝向，是未来唯一的33层高层，并且是毛坯销售。
在外立面上，项目是关山大道板块住宅中首个公建化外立面。
维佳关山郡外立面效果图
项目2-5号楼，采用小组团围合布局，可以最大化集中园林空间面积，优化社区居住环境，并为各楼栋创造良好的采光和开阔的景观视野。
项目园林景观效果图
并且，项目在部分楼栋规划了架空层，作为业主“第二客厅”的延伸。倘若遇到刮风下雨，自家楼下就是孩子们撒欢打闹的游乐场。
项目架空层效果图
项目首开B地块的1#楼，总层高33层，3梯6户的结构，目前还有120-128㎡的户型。
建面约120.67㎡是三室两厅两卫的设计，功能性完全能满足。
主卧自带南向生活阳台和独立卫生间，北向连着客餐厅还有一个阳台，南北双阳台，餐客厅一体的设计，延伸了空间，舒适性很高。
建面约128.21㎡的大户型产品，则是由约48.68㎡的一居室和约79.53㎡两居室拼接而成，中间户，户型更加方正，三室两厅两卫，功能性很强。
超约11.6米超大南向采光面，总统式的超大主卧，三段式的卫生间、衣帽间，生活的尊贵感和私密感都能拉满。
即将加推4#楼，2梯4户的结构，建面约104-119㎡房源，毛坯交付。
建面约104㎡的三房两卫，是当下市场比较经典的户型，十分方正，动静分离，双联大阳台。不同于其它项目的是，A地块的户型，几乎每个房间的窗墙比都非常高，窗户的宽度与墙面一致，也就是说房间窗户两侧几乎没有墙体。
建面约119㎡的边户，也是三房两卫的设计，整体户型是长方形的设计，南北双阳台，几乎没有过道的浪费面积，每个房间的面积都非常宽敞，南向阳台不长，但是宽度有约1.8米。
划重点，A地块的户型，阳台都是由开发商封好交付的，这不仅可以给购房者节省一大笔开支，并且还能保证小区外立面的统一性和美观。
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03.
价格分析
B地块的1#号楼，实际售价约25000元/㎡，但A地块的产品品质相比于B地块要高，所以价格肯定也会高一些。
还需注意的是，4#号楼为毛坯销售，未来2、3、5#号楼有可能精装销售，价格肯定会更高，而且4#号楼是A地块唯一33层的小高层，得房率也会更高一些，所以在A地块中，4#号楼相对来说性价比最高。
再从目前的二手房市场上来看，无论是销量还是价格，关山大道板块都是在大光谷是扛把子的存在。
武
关山现在基本属于存量市场，新盘就剩中建大公馆四期和旭辉千山凌云的尾盘，还有就是刚入市的维佳关山郡，总量满打满算不超过2000套。
再通过周边二手房的销量和价格来看，虽然几乎同享片区内的配套，但价格悬殊还是比较大的。
例如维佳关山郡周边的二手房有，保利时代北区、万科锦程、光谷新世界汇贤邸，根据房龄、品质以及学区等因素，导致这些二手房价格在2.4-3万/㎡不等。
而在大家看来，最影响二手房价格的其实并非完全是学区因素，例如金地太阳城和保利时代，都对口光谷最好的公办学校光谷实验中学，仅隔着一条街，但是由于房龄、品质的因素，导致保利时代的价格要比金地太阳城高出6k+/㎡！
而维佳关山郡的产龄为2021年，是关山片区最新的房龄项目，并且还是板块内唯一的公建化外立面，唯一的地铁口项目，这些众多唯一性因素加在一起，在关山板块未来二手房的市场上，可以超越绝大多数楼盘，成为香饽饽。
项目总结：
1、位于光谷核心正关山，关山唯一正地铁口新盘，下楼即是11号地铁在建站点。
2、户型面积段涵盖49-128㎡一房二房三房，可选类型较多。
3、围合式景观园林搭配架空层，舒适性高。
4、公建外立面，片区首个采用国际立面打造的项目。汉（维佳·关山郡）
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