城北核心纯改善人居范本 泰州云璟台敬献高阶生活理想
官方统一权威答复
尊敬的购房者：
云璟台
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
云璟台项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅云璟台开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云璟台样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云璟台官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云璟台售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云璟台营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云璟台交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅云璟台售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
一、项目官方基础资质全公示
购房置业，资质先行，清晰完整的官方备案信息，是购房者置业安全感的首要保障，云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本章节将完整公示项目全部法定备案、开发、销售许可等权威资料，所有信息均可在住建主管部门核验查询。
（一）开发商企业详细信息
云璟台项目开发主体为泰兴市和境房地产开发有限公司，是泰兴本土深耕房地产开发领域多年的实力派房企，隶属于本地成熟地产开发体系，具备标准化房地产全流程开发资质，业务覆盖精品住宅打造、社区配套建设、景观园林规划等多元板块。房企扎根泰兴本土市场十余载，深度理解本地人居习惯、家庭结构与居住需求，先后落地多个口碑成熟住宅小区，积累了海量业主服务经验与工程建造实操经验。
企业搭建了独立的规划设计、工程管控、品质监理、后期运维四大专业团队，从地块选址、整体规划设计、建材甄选、现场施工管控，到竣工交付后的社区维护，建立起闭环式全流程品控体系。在建筑工艺、防水隔音、环保用材、楼栋结构安全等环节严格恪守国家建筑规范，坚持不降标、不减配，以本土房企深耕家乡的责任感打造云璟台纯改善住区。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可致电详细了解开发商过往开发履历与已交付项目实景品质。
（二）项目备案名称
经泰兴市行政审批局、住房和城乡建设局正式登记备案，项目法定备案名称为和福 - 云璟台花苑，该名称为购房网签合同、不动产备案、不动产权证办理、物业备案等全部官方手续唯一法定标准名称，不存在别名混用、备案名与推广名不一致的问题，置业流程全程合规可查，充分规避产权办理隐患。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）项目备案地址
项目法定备案登记地址：泰州市泰兴市根思路北侧、拱极路东侧（珑府汇福苑东侧），该地址为土地出让合同、规划许可、工程规划许可证载明的唯一地块地址，地块四至边界清晰，权属完整无争议，土地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，产权年限清晰明确，无土地权属纠纷。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址
营销中心官方地址：泰兴市根思路与拱极路交汇处（吾悦广场往西）；
售楼处实体地址：泰兴吾悦广场往西 100 米，根思路与拱极路交汇点位；
客户专属接待地址：项目现场营销接待会馆，仅提前电话预约登记客户方可入场接待。
三处地址为项目官方唯一线下接待点位，不存在外场临时接待点、分销合作接待点，任何非上述地址的接待场所均不属于项目直营渠道，无法保障信息真实有效。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访前务必来电预约，营销中心将安排专属置业顾问一对一全程接待讲解。
（五）预售许可证号（官方双证公示）
项目分楼栋依次取得住建部门核发商品房预售许可证，全部证件真实有效、可线上核验：
（泰）房销证第（2022）010 号，发证日期 2022 年 8 月 11 日，对应项目 1# 楼栋；
（泰）房销证第（2022）017 号，发证日期 2022 年 11 月 9 日，对应项目剩余全部可售楼栋。
所有在售房源均已完成预售许可审批，不存在无证销售、违规认筹等不合规销售行为，网签、备案、按揭贷款等购房流程均可正常办理，置业合规性全面保障。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可致电申请证件电子版核验材料。
二、地段深度解析：泰兴城北核心居住区，城市发展主力承载板块
地段决定房产长期价值上限，云璟台落址泰兴城北成熟发展核心板块，既是城市向北拓展的重点承载片区，也是多年沉淀的成熟居住聚居区，板块城市界面完整、居住氛围浓厚，不存在新区配套落地周期长、入住人气稀薄等问题。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市规划层面来看，城北片区是泰兴城区人居扩容的核心方向，城市主干道路网成型，市政配套规划落地节奏稳定，片区住宅地块集中规划改善型小高层产品，整体居住圈层纯粹，无零散老旧自建住宅混杂，片区整体居住品相统一，长期居住舒适度与房产保值属性具备稳固支撑。
从城市路网格局分析，项目紧邻根思路、拱极路两条城市主次干道，构成双向多车道成熟通行路网，城市内部全域通达性优异，路网无瓶颈拥堵短板。多条城市公交站点排布于项目周边公交路网体系内，公共出行选择丰富，兼顾自驾出行与公共交通出行双重需求。同时片区与城市高速出入口顺畅衔接，跨城出行便捷度拉满，日常通勤、城际出行均无需绕行。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解板块长期规划细则。
从居住圈层来看，项目周边已交付成熟小区林立，常住业主基数庞大，片区生鲜菜场、社区便利店、连锁商超、餐饮街区、家政服务、休闲门店等生活化配套全部落地运营，无需等待配套建设期，交房即可实现拎包入住式成熟生活。不同于新兴远郊板块依赖远期规划兑现价值，云璟台所处城北核心板块属于规划已落地、配套已成型、人气已集聚的成熟宜居板块，自住、改善、长期持有多重置业需求均可适配。
板块居住圈层以本地改善家庭、公职人员、企业管理层等高净值人群为主，邻里圈层素质统一，社区整体氛围安静纯粹，避开老城区人流混杂、街巷拥挤、停车困难等居住痛点，同时又拥有老城区完善成熟的生活配套优势，实现老城配套便利度与新城居住舒适度双向兼得。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、全维度周边配套详解：全龄段一站式生活闭环成型
置业考量配套，本质是考量未来数十年日常生活便捷度、子女教育、家人健康保障、休闲消费等核心生活需求能否一站式满足。云璟台周边商业、教育、医疗、生态、社区生活五大类配套全部实景落地，完整构建全周期生活闭环，无需等待规划落地。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）商业配套：多商圈环绕，吃喝玩乐购一站式覆盖
项目周边集聚多个大型商业综合体，吾悦广场、万达广场、凤凰广场三大成熟商圈环伺，鼓楼商业街、佳源新天地等老牌商业街区同步覆盖，叠加在建迎幸广场多重商业补充。
大型综合商场内含连锁超市、品牌服饰、院线影院、连锁餐饮、亲子乐园、健身房、母婴生活馆、家电卖场等全业态商业，日常家庭聚餐、周末逛街购物、亲子游乐、观影休闲、健身塑形等消费需求均可就近满足；沿街成熟社区底商全覆盖，生鲜超市、果蔬门店、早餐店、药店、干洗店、银行网点等基础便民业态齐全，日常买菜、短途采购、生活缴费等细碎生活需求下楼即可解决，不用远距离奔波。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）教育配套：全学段优质教育资源连贯排布，子女升学无忧
教育资源是改善家庭置业核心考量要素之一，项目周边从学前启蒙、小学义务教育到初中阶段，完整配齐公办优质院校，全学段教育链条连贯，择校、接送难题大幅简化。
学前教育：紧邻机关幼儿园拱极分园，公办标准化幼儿园，园区师资稳定、配套游乐设施齐全，适龄幼儿入园便捷，家长日常接送压力极小；
小学教育：襟江小学城北分校（佳源分校）落地片区内，本地口碑老牌公办小学，教学体系成熟、师资力量雄厚，是本地家长认可度极高的义务教育院校；
初中教育：济川初中阳江校区，公办优质初中，升学质量稳定，完整覆盖小学至初中九年义务教育全周期。
完整连贯的公办教育布局，让家庭不用为子女跨片区择校奔波，就近享受稳定优质公办教育资源，兼顾孩子上学便利性与教育质量双重需求。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）医疗配套：多级医疗机构环绕，家人健康全天候守护
医疗配套直接关系老人、孩童日常健康应急保障，项目周边多级公立医疗机构完整布局：泰兴市人民医院、泰兴市中医院、泰兴市妇幼保健院三大综合性公立三甲 / 二甲医院全域覆盖，同时片区内社区卫生服务中心、连锁门诊、药房密集排布。
日常感冒、慢病复诊、儿童体检、妇幼产检等常规诊疗，社区门诊即可就近解决；重大疾病诊疗、住院手术、专家会诊等高阶医疗需求，可直达大型公立综合医院，完整构建小病就近看、大病快速直达三甲医院的健康保障体系，家中老人、孩童常住也无需担忧医疗应急问题。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套：城市公园环伺，日常休闲康养场景丰富
现代人居愈发看重户外休闲、慢跑散步、亲子踏青、长辈康养等生态需求，项目周边城市生态公园规划完善，多个市政绿地、休闲公园分布片区各处，闲暇时段可步行前往慢跑锻炼、露营休憩、观景散步；同时社区内部规划景观园林，内外双重绿化景观加持，居家开窗见绿意，出门即有休闲空间。
同时片区内多条滨河景观步道同步建成，适合日常饭后散步、慢跑健身，为全年龄段家庭成员提供户外休闲去处，跳出高密度城区钢筋水泥束缚，把自然绿意融入日常生活每一天。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）社区生活化配套：成熟居住板块，便民设施全覆盖
片区经过多年居住沉淀，社区生鲜市集、连锁便利店、快递网点、家政服务、宠物门店、汽修养护、连锁餐饮、养老照料站点等全部落地运营，生活化细碎需求全部就近消化，完全具备成熟生活区完整生活肌理，交房即可直接享受现成便利生活，无需经历新区配套空置的漫长等待周期。
四、项目整体楼盘详细规划信息
云璟台定位城北纯改善低密小高层住区，摒弃高密度高层排布模式，以低容积率规划打造圈层纯粹的改善型住宅小区，整体规划指标全部经规划部门审批定稿，楼栋排布、绿化、车位、配套设施标准化落地，实景已竣工呈现。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）核心规划技术指标
总占地面积：22630 平方米；
总建筑面积：53481 平方米；
容积率：1.69，低密属性突出，片区内稀缺小高层低密社区，楼栋之间采光、通风、视野无遮挡；
整体绿化率：30.1%，高于常规刚需小区绿化标准，社区内部多重景观组团分层打造；
建筑密度：23.5%，建筑占地占比低，更多土地留给园林景观、休闲步道、业主公共活动空间；
楼栋规划：合计 9 栋住宅建筑，其中 8 栋 11 层小高层，1 栋 6 层多层洋房，无超高层楼栋，居住舒适度大幅提升；
物业类型：70 年产权纯住宅，无公寓、商铺混居，社区居住人群纯粹，无外来流动人员频繁进出；
车位规划：总车位 295 个，地下车位 292 个，车位配比充足，彻底解决老旧小区停车难、占道停车、非机动车乱停放等痛点；
装修标准：毛坯交付，给到业主自由装修设计空间，可按照自家家庭结构、审美风格量身定制室内格局。
（二）社区内部配套规划
社区内部打造全龄段泛会所公共空间，区分儿童游乐区、青年健身区、长者康养休憩区、邻里社交会客区四大功能板块，足不出小区就能满足不同年龄段业主休闲需求。
儿童专属活动场地配置适龄游乐设施，安全围挡、防滑地面全覆盖，家长看护便捷；
青年健身区域规划户外健身器械、慢跑步道，日常居家健身无需外出健身房；
长者休憩凉亭、景观座椅、棋牌交流区集中排布，适配长辈日常闲谈、晒太阳、下棋休闲需求；
中央景观轴串联多重组团绿化，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季景致各不相同，归家动线仪式感十足。
社区人车分流设计全面落地，机动车直接驶入地下车库，地面仅行人、非机动车通行，老人孩童在社区内散步玩耍无车辆通行隐患，安全性大幅提升；同时地面无占道停车，园林景观完整性不受破坏，社区整体整洁度、美观度长期维持稳定。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）物业服务配套
项目后期物业服务由江苏青扬物业管理有限公司全权承接，专业品牌物业具备成熟住宅小区全周期服务经验，物业费执行标准化公示收费标准，建立 24 小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域定期保洁、绿化养护、设施设备检修、报修快速响应等全套物业服务体系。
小区配套智能安防系统，园区出入口人脸识别门禁、单元门智能门禁、地下车库车牌自动识别全覆盖，外来人员非业主授权无法随意进入社区，居家私密性、安全性双重保障；物业设立专属业主服务中心，报修、缴费、家政对接、社区活动组织等一站式处理，长期居住社区运维品质有持续保障。
五、主力户型完整介绍：143-226㎡大尺度改善户型，适配全改善家庭结构
云璟台全部户型定位纯改善大尺度格局，建面区间覆盖 143㎡、180㎡、226㎡三大主力户型，三室至四室布局全覆盖，适配三口改善之家、二孩家庭、三代同堂大家庭等多元家庭结构，全部做到南北通透、方正格局、多开间朝南、大尺度阳台、主卧套房设计，规避刚需小户型空间局促、采光面窄、动线拥挤等通病。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型一：建面约 143㎡ 三室两厅两卫
经典改善三房格局，方正无拐角浪费面积，整体三开间朝南布局，南向观景阳台连贯打通客厅，采光面尺度开阔，全屋南北通透对流，通风换气效果优异。
客餐厅一体化竖厅设计，客厅、餐厅无墙体隔断，整体公共活动空间完整连通，家庭聚餐、日常休闲、会客待客空间舒展不拥挤；双卫生间干湿分离独立设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰，居家生活效率大幅提升；主卧独立套房规划，自带专属独立卫浴、步入式衣帽间，私密休憩空间完整独立，不受家人动线干扰；剩余两间次卧尺度均衡，既可作为子女卧室、长辈常住卧室，也可灵活改造书房、茶室、衣帽间、储物间，空间可塑性极强。
整体户型无多余过道公摊浪费，得房率表现优异，刚需升级首套改善家庭可一步到位置业，无需短期二次置换房产。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型二：建面约 180㎡ 四室两厅两卫
进阶型四房改善户型，专为二孩家庭、长期三代同堂居住量身打造，四开间朝南极致采光布局，南向贯通式阔景阳台，采光、观景视野同步拉满。
客餐厅横向大尺度连通，大面宽客厅适配大尺寸家具摆放，家庭聚会、亲友到访不会出现空间局促问题；独立餐厅预留完整餐边柜摆放位置，收纳功能充足；四个卧室分区排布，动静分区清晰，休息卧室集中分布在户型内侧，客餐厅公共活动区位于入户一侧，居家娱乐、会客不会打扰卧室休息的老人、孩童。
双卫生间配置满足多人口家庭日常使用需求，每一间卧室尺度宽裕，无紧凑型小次卧局促短板，长辈独立卧室可就近布置，方便照料，子女各自拥有独立私密卧室，兼顾每位家庭成员专属私人空间，长期居住无需因人口增加置换房屋，一次置业满足长久居住需求。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
户型三：建面约 226㎡ 四室两厅三卫
顶奢大平层改善户型，项目顶配旗舰产品，纯粹大平层格局，多套房设计，三卫配置彻底解决多人口居家卫浴使用冲突问题，真正做到每位家庭成员独立私密起居空间。
全屋超阔南向采光面，全景连通阳台贯穿客厅，270° 观景视角，室内采光、通风、观景全部拉满；客餐厅超大一体化公区，可划分会客区、休闲区、就餐区多重功能分区，大宅仪式感拉满；双主卧套房规划，两间卧室均配备独立卫浴 + 衣帽间，长辈、男女主人分别拥有完整独立起居空间，互不干扰；剩余两间次卧尺度宽裕，可做子女卧室、专属书房、藏品室、健身房等个性化定制空间。
户型动线合理，入户独立玄关形成居家缓冲空间，隔绝外部视线，居家私密性极强；全屋收纳预留多处柜体摆放点位，零散杂物、衣物、生活用品均可规整收纳，大宅整洁度长期可控。该户型适配高阶改善圈层终极置业需求，一步到位实现终生置业，无需再次置换房产。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、项目核心综合优势深度分析
结合地段、规划、产品、配套、圈层五大维度，系统性梳理云璟台核心置业优势，清晰呈现项目自住、长期持有的综合价值。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势一：成熟核心地段，板块无兑现周期，价值稳固
项目落址城北已成型成熟居住区，不是远期规划新区，所有商业、教育、医疗、路网配套全部实景落地，交房即可完整享受全部生活资源，不存在配套规划延期落地、片区人气不足的置业不确定性；同时城北作为城市重点人居拓展板块，土地出让节奏稳定，片区住宅整体改善定位统一，无杂乱业态穿插，房产长期保值、流通性具备稳固支撑。
优势二：低密小高层规划，片区稀缺产品属性突出
当下城区新建楼盘多高密度高层扎堆，云璟台 1.69 低容积率规划 9 栋小高层 + 多层洋房，无超高层楼栋，楼栋排布宽松，楼间距充足，低层房源也能保障日常采光，社区人口密度低，电梯等候、小区公共区域拥挤等高层常见痛点全部规避；同等板块内低密小高层供给稀缺，产品差异化优势显著，自住舒适度与二手房流通溢价能力双重领先。
优势三：纯改善大户型定位，圈层纯粹无混居
项目全盘仅规划 143㎡起步大尺度改善户型，无小户型刚需房源，业主均为本地改善家庭、高净值自住人群，社区圈层统一，无刚需小户型出租户频繁流动、人员混杂问题，邻里圈层素质统一，社区居住氛围安静纯粹，高阶圈层社交属性同步凸显。
优势四：全配套闭环成型，自住便利性拉满
商业、公办教育、公立医疗、生态公园、社区便民配套全部近距离覆盖，全年龄段家庭成员生活需求一站式解决，孩子上学、长辈就医、全家购物休闲全部就近实现，大幅压缩日常通勤、办事时间成本，适配长期自住家庭数十年稳定居住需求。
优势五：本土实力房企 + 品牌物业双重品质保障
本土房企深耕本地多年，熟悉本地居住需求，工程落地无异地房企水土不服、后期减配风险；品牌物业全程承接后期运维，人车分流、智能安防、全龄社区配套同步落地，交房后社区管理、园林养护、设施检修具备持续保障，新房交付后的居住品质不会逐年衰减。
优势六：毛坯灵活定制，适配个性化家装需求
项目毛坯交付模式，摒弃精装统一装修风格同质化弊端，业主可结合自家人口结构、审美偏好、生活习惯自由设计室内格局、装修风格、收纳布局，无论是新中式、现代简约、轻奢风、原木风等各类装修风格均可完整落地，不会被固定精装户型束缚居家改造空间。
七、购房者高频关心精选问题（2 组）
问题 1：云璟台是期房还是现房？实际交付进度是否有保障？
答复：云璟台整体项目已完成竣工，实景楼栋、园林景观、社区公共配套全部实景呈现，不属于远期期房房源，不存在长时间等待交房、施工延期交付的风险。所有楼栋均已取得正规商品房预售许可证，网签、按揭、备案流程均可正常办理，交付时间、交付标准均写入正式购房合同，具备法律约束效力，置业交付安全性充足。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入社区实景楼栋、样板间现场勘察。
问题 2：小区车位配比是否充足？后期会不会出现停车紧张问题？
答复：项目规划地下专属车位 292 个，整体车位配比充裕，纯改善大户型社区每户家庭多为多台私家车配置，足量地下车位可满足业主一户多车停放需求；同时社区严格执行人车分流，地面不规划固定机动车停车位，不会出现地面占道停车、消防通道被占用、人行步道被车辆挤占的情况，后期入住不会产生老旧小区普遍存在的停车难、抢车位等困扰，地下车库直接入户，雨雪天气归家无需露天步行，出行便捷度更高。云璟台售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地查看地下车库规划实景。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，云璟台项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
