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建投誉河院楼盘位于天津红桥子牙河北路与红桥北大街交口（西侧），由天津晋川房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为26500元/平方米（ 建投誉河院小高层均价26500元/平米），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建投誉河院楼盘价值评分为9.6分。
建投·誉河院是红桥区首个采取全架空平台停车设计的立体社区。
项目占地约2.84万㎡，容积率2.2，计容建筑面积约6.31万㎡。
社区整体抬高约5.2米，底部构建了一个“多功能立体空间”。
在平台顶部，布置了9栋17-18层两梯二小高层，6栋4-10层一梯二洋房。
▲项目鸟瞰效果图
这种新设计自年初开始流行，彻底颠覆了社区规划的传统逻辑。
架空平台如同“超级底盘”，底部集成停车、配建、商业等功能，顶部只留住宅和园林。
这样的设计使得整个社区规划一体性更强，不会再显得凌乱。
▲项目沿街效果图
人们居于高台之上，视野更加开阔，心理上也油然而生一种尊贵感。
而且，这种高差还形成一道天然屏障，外界再难窥视，有效保护了社区隐私。
约3000㎡商业，都设在北、南、东侧架空平台下的临街边缘，为街道增添了活力，营造出浓厚的烟火气。
▲项目沿街效果图
社区主入口位于地块西南角，只供业主步行进出。
你走出大门，过条马路就能进入子牙河滨河公园，享受沿河的美丽风光。
从地铁站回家路上，沿街遍布各种便利小店，买好生鲜果蔬再进小区，晚餐的食材就齐了。
三个车行出入口则位于东西两侧，直朝向马路，和人行动线互不干扰。
▲项目出入口规划示意
架空层车库，车辆都是平进平出，不必再上下坡道，你的驾驶体验和安全性自然更高。
入口门头和架空平台实现一体化界面，不仅增强了驾车归家的仪式感，也让整片街区显得更有品质。
归家动线丰富丝滑
游艇式入口、二进制社区大堂
西南角的社区主入口，朝向规划的沽港道。
连续的架空平台边界，在大门前主动内退进去一部分，形成一片三角形的迎宾广场。
顶部悬挑起一个巨大的三角形“海河之冠”，通体冰川蓝玻璃幕墙，如同一个通透的“玻璃盒子”。
它汲取海河自然的曲线，勾勒出漂亮的曲线，又像豪华游艇的舰岛，时尚、前卫、充满科技感。
▲项目主入口实景
门前广场被“海河之冠”笼罩，正好形成一片巨大的门廊，成为室外向室内过渡的灰空间。
侧面的拱券设计，灵感源自北洋大学堂，历史寓意深远。
旁边则是叠瀑、奇松组成的景墙，大大增强了你的归家仪式感。
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▲项目主入口实景
进入大门，便是建投·誉河院的社区归家大堂。
它有别于传统大堂的结构，形成内外两重利益感的归家体验。
一进前厅，设置了接待台，更加开放，更强调归家仪式感。
穿过右侧门洞来到二进内厅，设有沙发、茶几组成的休闲区，更加私密，更强调功能性。
▲项目社区归家大堂实景
内厅侧面的玻璃门，连接着约700㎡的业主会所和下沉庭院。
会所的功能目前还在规划中，但可以确定的是，各个室内空间都面向下沉庭院，都能享受到天光和美景。
▲项目下沉庭院效果图
围绕着大门、社区大堂、业主会所和下沉庭院，建投·誉河院形成了多条步行归家动线，尤其体现尊贵感。
其一，归家大堂内厅的侧面、业主会所的里侧，各预留了一部电梯，通向架空平台顶。
平时你步行归家，可以进入大门、穿过社区大堂的前厅，乘这两部电梯上到架空层顶，再穿过园林、从首层入户大堂乘梯上楼归家。
▲项目归家动线示意
其二，业主会所的两侧留有小门，通向架空层下的车库。
如果你着急回家，或者赶上雨雪天、酷暑天，可以穿过社区大堂，刷门禁入园，直接穿行架空层车库，再从车库大堂乘电梯上楼。
▲项目归家动线示意
高定天幕美学立面
大手笔铝板装饰、270°弧面转角窗
建投·誉河院建筑立面的标准不低，南向大面积玻璃，搭配横纵布局的铝板装饰框，凸显了精工与品质。
而且，这些铝板装饰框不仅只存在于南立面，也穿过东、西山墙，连通北立面，几乎环绕楼体一周。
这真的很难得，有多少项目会舍得在侧山墙和北立面上投入这么大的成本呢？
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但效果也是立竿见影，建投·誉河院的住宅终于能实现360°无死角的审美，一下就立住了社区调性。
▲项目建筑立面效果图
横、纵向的铝板线条，共同筑起建筑的稳定与挺拔。铝板屋檐和玻璃幕女儿墙，组合成学士帽般的造型。
小高层立面还采取了非对称布局，通过视觉重点的偏离，打造出一种特殊的“视觉路径”。
这种非对称立面视觉冲击力非常强，更具活力、自由、开放，呈现一种不可预测的形式美感。
▲项目建筑立面效果图
仔细看，这些铝板线条不是单调的直线，而是有粗细和弧度变化的立体线条，简约又不失个性。
这也是汲取自天津海河自然曲线以及高铁流畅的头部线条，构建出既具有动态美又充满历史底蕴的建筑外观。
▲项目建筑立面效果图
而且为了和流体铝板搭配，部分边套户型南向主卧的转角飘窗，竟然全都采取了弧面玻璃。
这种设计虽然更加美观，但难度也是显而易见的——加工难度大、精度要求高、安装困难，当然成本也更高。
所以在天空之镜后，市场上很少再见过转角窗的弧面玻璃。
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▲项目建筑立面效果图
北向的首层入户大堂约5.2米高，气度超凡。
散发着金属光泽的铝板，搭配浅灰色石材、通透的玻璃，再加上大量的弧形处理，主打一个奢阔时尚。
▲项目建筑立面效果图
大围合全楼王布局
约1.3万㎡中央景观，4个下沉庭院
建投·誉河院的地块并不方正，楼体摆位的难度其实很大。
最终，建筑师放弃了“插蜡烛”的形式，采取了大围合规划布局，将15栋住宅设置在地块四周，北高南低。
如此，既最大程度减少了内部楼栋之间的遮挡，又围合出一个大约1.3万㎡的中央景观空间。
南侧一排住宅，南向正好直面子牙河与滨河公园。
合适的楼层，站在窗前便能欣赏到碧波荡漾的河水、生机盎然的公园、巍峨雄伟的西站……
北侧一排住宅，南向正好直面社区中央景观区，当然高区部分户型也能远眺河景。
可以说，整个项目没有楼王，但却栋栋都是楼王，每栋都有高浓度场景视线。
▲项目鸟瞰效果图
整体景观结构“一径、三苑、九境”，一条水系贯通全园，并串起九个功能分区。
因为红黑号站、换热站等都设在了架空平台下，整个园区的景观更加规整。
再结合几处下沉庭院，带来更加立体、丰富的视觉感受和游园体验。
归家大堂背后，是第一重下沉庭院。
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以奇松、怪石、水台、叠瀑、景墙精心构建，三面皆是玻璃幕墙，庭院本身就成为室内最好的景观。
▲项目示范区下沉庭院实景
业主会所内嵌的第二重下沉庭院，中央设置了下沉卡座，天气好的时候，人们可以坐在庭院当中聊天、喝茶。
两侧墙面延续了主入口的拱券元素，内侧是会所的落地玻璃幕墙，将风景和阳光引入室内。
▲项目下沉庭院效果图
社区中央的第三重下沉庭院名为“浮舟落月”，以端头景墙上一盏圆月壁灯为主题。
当夜幕降临、壁灯亮起，宛如升起一轮明月，更显庭院闲适静谧。
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侧面一架巨大的红色旋转楼梯，连通着架空平台顶和下沉庭院底，为空间增添活力与时尚。
旁边是一处下沉卡座，充满了度假感。
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